房地产销售专业名词.docx

三、房地产专业名词1、种种衡宇名词1. 住宅：是指专供居住的衡宇，包罗别墅、公寓、职工眷属宿舍和团体宿舍（包罗职工只身宿舍和学生宿舍）等。但不包罗住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包罗托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的衡宇。2. 成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组3. 成的供一户用的衡宇。4. 非成套住宅： 是指供人们生活居住的但不成套的衡宇。5. 廉租房：廉租房是在新出台的国度房改政策中首次提出的一种观点。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退6. 的旧公房等。7. 存量房： 是指已被购置或自建并取得所有权证书的衡宇。8. 再上市房：是指职工凭据房改政策购置的公有住房或经济适用房首次上市出售的衡宇。9. 安居房：安居房指实施国度“安居（或康居）工程”而建立的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国度摆设贷款和地方自知自筹资金建立的面向宽大中低收入家庭，特别是对4以下特困户提供的销售代价低于本钱、由政府补贴的非盈利性住房。10. 经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅代价相对市场代价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的蒙受能力；适用性是指在住房设计及其修建尺度上强调住房的使用效果，而不是低落修建尺度。这类住宅因减免了工程报建中的部分用度，其中包罗免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等用度的50%，并且优先享受银行信贷，其本钱略低于普通商品房，并且规定了较低的牢固利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。11. 集资房：是指改变住房建立由国度和单位全包的制度，实行政府、单位、小我私家三者配合负担， 通过筹集资金，进行住房建立的一种措施。职工小我私家可按房价全额或部分出资，政府及相关部分在用地、信贷、建材供给、税费等方面赐与部分减免。12. 全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接治理的衡宇。 13. 团体单位自管公房： 指团体所有制单位所有并自行治理的衡宇。14. 二手房：新建的商品房进行第一次生意业务时为“一手”，第二次生意业务则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房调换收益。15. 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售条约。期房在港澳地域称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍接纳的一种衡宇销售方法。购置期房也就是购房者购置尚处于制作之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的屋子。16. 现房：所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售条约。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的衡宇。17. 准现房：指衡宇主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大抵轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。18. 外销房：外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（销）售许可证的衡宇，外销商品房可以出售给海内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。19. 内销房：内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。20. 尾房：又称扫尾房。它是房地财产进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量到达80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的屋子，这些屋子或朝向欠好、采光不敷，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花圃且遮挡较严重。21. 烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不敷、盲目上马，大概错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法接纳前期投资，更无力进行后续建立，甚至全盘停滞的积存楼宇。“烂尾”的情况一般不会产生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不停推进，一步步显现。22. 国有房产：是指返国度所有的房产。包罗由政府接受、国度经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购置的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。23. 团体所有房产：是指都会团体所有制单位所有的房产。即团体所有制单位投资制作、购置的房产。24. 私有（自有）房产：是指私人所有的房产，包罗中国百姓、港澳台同胞、外洋侨胞、在华外国侨民、外国人所投资制作、购置的房产，以及中国百姓投资的私营企业（私营独资企业、私营合资企业和私营有限责任公司）所投资制作、购置的衡宇。其中部分产权：指凭据房改政策，职工小我私家以尺度价购置的住房，拥有部分产权。25. 使用权房：使用权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金尺度出租给居民的公有住房。26. 公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）返国度所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。27. 不可售公房：不可售公房是指凭据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包罗旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生适用的不成套衡宇，也包罗部分公寓、花圃住宅等成套衡宇。28. 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购置的公有住房。29. 单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的衡宇，也称系统产权房、系统房。30. 私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由小我私家或家庭购置、制作的住宅。在农村，农民的住宅根本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给小我私家和家庭，也就转为私有住宅。31. 涉外房产：是指中外合资经营企业、中外互助经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资制作或购置的房产。32. 其他房产：是指凡不属于以上种种别的衡宇，都归在这一类，包罗因所有权人不明，由政府房地产治理部分、全民所有制单位、军队代为治理的衡宇以及宗教、寺庙等衡宇。33. 都会居住区：都会居住区一般称居住区，泛指差异居住人口范围的居住生活聚居地和特指被都会干道或自然分界线所围合，并与居住人口范围3000050000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地。34. 居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级门路或自然分界线所围合，并与居住人口范围 700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地。35. 居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区门路分开，并与居住人口范围10003000人相对应，配建有居民所需的下层大众办事设施的居住生活聚居地。2、土地名称用途类：1. 房地产开发的三级市场：一级市场：是指房地产开发的土地市场；二级市场：指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过二级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从执法上到达确认。三级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等生意业务市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的观点之内。2. 地 产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制干系下作为财产的土地。3. 房地产产权：是指产权人对衡宇的所有权和对该衡宇所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；4. 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包罗开发权、收益权、处理权。政府以拍卖、招标、协议的方法，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途切合其时都会筹划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继承使用；三通一平：是指水通、电通、路通及园地平整；5. 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及园地平整；6. 红线图：又叫（宗舆图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用职位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地治理部分发表给土地使用权受让者，受让者只能在红线范畴内施工建房；7. 总用地面积：经都会筹划行政主管部分规定的用地范畴内的土地面积；8. 建立用地面积（净用地面积）：经都会筹划行政主管部分规定的建立用地范畴内的土地面积；9. 总修建面积：指在建立用地范畴内单栋或多栋修建物地面以上及地面以各层修建面积之和；10. 容积率：是指总修建面积与建立用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建2筑总面积，其容积率为2.0）修建面积：指修建物外墙或结构外围水平投影面积之和，包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高以上（含）的永久修建。11. 修建笼罩率（修建密度）：建立用地范畴内所有修建物基底面积之和与建立用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，修建用地净面积为8万平方米，其修建笼罩率为0.8修建密度为80%）12. 绿化率：建立用地范畴内所有绿地面积之和与建立用地面积之比率。绿地面积的盘算不包罗屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）13. 绿化笼罩率：建立用地范畴内全部绿化和植物水平投影面积之和与建立用地面积的比率；14. 衡宇销售面积：衡宇按套（单位）出售时，衡宇销售面积为该套（单位）的修建面积，即为该套（单位）的使用面积与该套（单位）应分摊的公用修建面积之和；套内修建面积：衡宇按单位盘算的修建面积，为单位门内范畴的修建面积，包罗套（单位）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包罗墙体、柱子等结构面积，使用面积的盘算应切合以规定：A、室内使用面积按结构墙体内外貌尺寸盘算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸盘算；B、烟囱、通风道、种种管道竖井等均不计入使用面积；C、非公用楼梯（包罗跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；D、住宅使用面积包罗：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单位内使用面积系数=单位内使用面积/单位内修建面积+按规定应分摊公用修建面积。15. 大众修建面积：各产权主配合占有或配合使用的修建面积，指各套（单位）以外为各户配合使用，不可支解的修建面积。可分为应分摊的大众修建面积和不能分摊的大众修建面积；16. 实用面积：它是套内修建面积扣除大众修建面积后的余额；17. 业主委员会是指由物业治理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反应业主意愿和要求，并监视物业治理公司治理运作的一个民间性组织。业委会的权力底子是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。会所的功效和建立档次可分为底子型和超等型，底子设施提供业主最根本的康健生活需求，可让人免费使用；超等会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的用度。如果会所一味追求高等而掉臂及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如低落物业治理费，将影响房产的整体品质。会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主办事，不对外开放，包管了业主运动的私密性和宁静性。作为休闲健身的场合，会所也给业主提供了良好的社交场合。入伙是指业主领取钥匙，接房入住。契税是在土地、衡宇不动产所有权产生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。征税范畴及纳税人契税的征税工具是产生产权转移变动的土地、衡宇。在中国境内转移土地衡宇权属蒙受的单位和小我私家为契税的纳税人。（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包罗出售、赠予、互换；（3）衡宇买卖；（4）衡宇赠予。 18. 毛 地：毛田主要指都会中需要拆迁而尚未拆迁的土地。19. 生 地：生地是指可能为房地产开发与经常运动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 20. 飞 地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范畴内。21. 炒地盘： 对得手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、互助及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。22. 晒地盘： 土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地盘（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以得到囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。23. 土地使用权出让：是指国度将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国度支付土地使用权出让金的行为。24. 衡宇用地：是指衡宇以及凭据筹划要求的配套设施所占用的土地，包罗衡宇占用的土地和凭据筹划要求的配套设施占用的土地。25. 住宅用地：是指供居住的种种衡宇用地26. 产业用地：是指独立设置的工场、车间、手产业作坊、修建安装的生产园地、排渣（灰）园地等用地。27. 仓储用地：是指国度、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供给等种种堆栈、油库、质料堆场及其隶属设备等用地。28. 商业办事业用地：是指种种商店、公司、修理办事部、生产资料供给站、饭馆、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。29. 旅游业用地：是指主要为旅游业办事的宾馆、饭馆、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。30. 金融保险业用地：是指银行、储备所、信用社、信托公司、证券生意业务所、保险公司等用地。31. 市政公用设施用地：是指自来水厂、泵站、污水处理惩罚厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、大众茅厕、火化场、消防队、邮电局（所）及种种管线工程专用地段等用地。32. 绿化用地：是指公园、动植物园、陵园、风物名胜、防护林、水源掩护林以及其他大众绿地等用地。33. 大众修建用地：是指文化、体育、娱乐、构造、科研、设计、教诲、医卫等用地。34. 文、体、娱用地：是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、怀念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。35. 构造、宣传用地：是指行政及事业构造、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出书社、报社、杂志社等用地。36. 科研设计用地：是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。37. 教诲用地：是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。38. 医卫用地：是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品查验等用地。39. 交通用地：是指铁路、民用机场、口岸码头及其他交通用地。40. 铁路用地：是指铁路及场站、地铁收支口等用地。41. 民用机场用地：是指民用机场及其隶属设施用地。42. 口岸码头用地：是指专供客、货运船停靠的场适用地。43. 其他交通用地：是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的门路等用地。44. 门路用地：门路用地是指居住区门路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放园地。45. 大众绿地：大众绿地是指满足规定的日照要求，适合于摆设游憩运动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包罗居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。1、修建专用术语1）都会筹划术语A) 都会筹划对一定时期内都会的经济和社会生长、土地利用、空间结构以及各项建立的综合摆设、具体摆设和实施治理。B) 都会底子设施都会生存和生长所必须具备的工程性底子设施和社会性底子设施的总称。C) 都会用地都会用地按都会中土地使用的主要性质分别的居住用地、大众设施用地、产业用地、仓储用地、对外交通用地、门路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。居住用地在都会中包罗住宅及相当于居住小区及小区级以下的大众办事设施、门路和绿地等设施的建立用地。大众设施用地都会中为社会办事的行政、经济、文化、教诲、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建立用地。产业用地都会中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其隶属设施（包罗其专用的铁路、码头和门路等）的建立用地。仓储用地都会中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其隶属设施的建立用地。对外交通用地都会对外联系的铁路、公路、管道运输设施、口岸、机场及其隶属设施的建立用地。门路广场用地都会中门路、广场和大众停车场等设施的建立用地。市政公用设施用地都会中为生活及生产办事的各项底子设施的建立用地包罗：供给设施、交通设施、邮电设施、情况卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建立用地。绿地都会中专门用以改进生态、掩护情况、为居民提供游憩园地和美化景观的绿化用地。特殊用地一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。水域和其它用地都会范畴内包罗耕地、园地、林地、牧草地、村镇建立用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季候性有水的全部水域。保存地都会中留待未来开发建立的或禁止开发的筹划控制用地。D) 居住区筹划居住区筹划对都会居住区的住宅、大众设施、大众绿地、室外情况、门路交通和市政公用设施所进行的综合性具体摆设。居住小区都会中由居住区级门路或自然分界线所围合，以居民根本生活运动不穿越都会主要交通线为原则，并设有与其居住人口范围相应的、满足该区居民根本的物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地域。居住组团都会中一般被小区门路分开，设有与其居住人口范围相应的、居民所需的下层大众办事设施的居住生活聚居地。2）修建面积密度每公顷修建用地上容纳的修建物的总修建面积。3）容积率一定地块内，总修建面积与修建用地面积的比值。4）修建密度一定地块内所有修建物的基底总面积占用地面积的比例。5）门路红线筹划的都会门路路幅的界限线。6）修建红线都会门路两侧控制沿街修建物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称修建控制线。7）修建间距两栋修建物或构筑物外墙之间的水平距离。8）绿地率都会一定地域内种种绿化用地总面积占该地域总面积的比例。在居住区用地范畴内指种种绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包罗：大众绿地、宅旁绿地、大众办事设施所属绿地和门路绿地（即门路红线内的绿地），不包罗屋顶、晒台的人工绿地。9）占（基/用）地面积：指都会筹划行政主管部分确定的建立用地界线所围合的用地水平投影面积，不包罗代征地的面积。10）总修建面积：也叫“修建展开面积”。修建物各层水平投影面积的总和，包罗使用面积、帮助面积和结构面积三项。使用面积指修建物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。在居住修建中的使用面积也称“居住面积”。帮助面积是指修建物各层平面为帮助生产或生活运动所占的净面积的总和，例如居住修建中的楼梯、走道、茅厕、厨房等。使用面积与帮助面积的总和称“有效面积”。结构面积指修建物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。11）都会底子设施都会底子设施分为工程性底子设施和社会性底子设施两类。工程性底子设施一般指能源供给、给水排水、交通运输、邮电通信、情况掩护、防灾宁静等工程设施。社会性底子设施则指文化教诲、医疗卫生等设施。我国一般讲都会底子设施多指工程性底子设施。2、设计范例术语1）修建面积房产的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，如果盘算多个的修建面积，则是各房产修建面积之和。修建面积包罗了房产的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2）使用面积房产的使用面积，指房产各层平面中直接供使用者使用的净面积之和。盘算使用面积时有一些特殊规定：内墙面装修厚度计入使用面积。3）公用面积房产的公用面积是指房产内为客户收支方便、正常消费或生活所设置的大众走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时盘算的修建面积贮在大众面积的分摊问题。4）实用面积它是修建面积扣除大众分摊面积后的余额。5）计租面积作为盘算房租的面积。非住宅用房按修建面积盘算。6）套内面积俗称地砖面积。它是在实用面积的底子上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的观点。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资非房产租赁市场。7）竣工面积竣工面积是指竣工的各幢衡宇修建面积之和。衡宇修建的竣工应是凭据设计要求全部完工，经验收及格的修建.8）共有修建面积系指各产权主配合占有或配合使用的修建面积。9）共有修建面积分摊系数整幢修建物的共有修建面积与整幢修建物的各套套内修建面积之和的比值，即为共有修建面积分摊系数。即公用修建面积分摊系数公用修建面积套内修建面积之和。10）层高层高是指房产高度以层为单位计量，每一层的高度国度在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包罗下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。11）净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。12）实用率实用率是套内修建面积和房产面积之比，大于使用率。即实用率套内修建面积套内修建面积分摊的共有共用修建面积3、销售术语1）产权证书产权证书是指衡宇所有权证和土地使用权证。衡宇产权证书包罗：产权类别、产权比例。房产坐落地点、产权来源、衡宇结构、间数、修建面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产丈量部分的分户衡宇平面图。2）使用权房使用权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金尺度出租给居民的公有房产。3）公房公房也称公有房产，国有房产。它是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的房产，在房产未出售之前，房产的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）返国度所有。目前居民租用的公有房产，按房改政策分为两大类：一类是可售公有房产，一类是不可售公有房产。上述两类房均为使用权房。4）不可售公房不可售公房是指凭据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有房产。5）已购公房已购公房又称售后公房，就是购置的公有房产。6）单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的衡宇，也称系统产权房、系统房。7）二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为一手，第二次生意业务则为二手。8）期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置房产时应签预售条约。期房在港澳地域称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍接纳的一种衡宇销售方法。购置期房也就是购房者购置尚处于制作之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的屋子。9）现房所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置房产时应签出售条约。10）准现房准现房是指衡宇主体已根本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。11）配合共有房产配合共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。12）尾房尾房又称扫尾房。它是房地财产进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当房产销售量到达80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。13）烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不敷、盲目上马，大概错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法接纳前期投资，更无力进行后续建立，甚至全盘停滞的积存楼宇。烂尾的情况一般不会产生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不停推进，一步步显现。14）销售面积销售面积是指商品房按套或单位出售，其销售面积为购房者所购置的套内或单位内修建面积（以下简称套内修建面积）与应分摊的共有修建面积之和。15）均价均价是指将各单位的销售代价相加之后的和数除以单位修建面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。16）起价起价也叫起步价，是指某房产销售代价中的最低代价，便是起价。17）预售价预售价也是商品房预（销）售条约中的专用术语；预售价不是正式代价，在商品房交付使用时，应按有批准权限部分审定的代价为准。18）一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性订价。一次性买断价属房产销售条约中的专用代价术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变动。19）定金定金是指当事人约定由一偏向对方给付的，作为债权包管的一定命额的钱币，它属于一种执法上的包管方法，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。凭据我国发法通则和包管法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金条约中应约定交付定金的期限。定金条约从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出条约标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房产卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。20）违约金违约金是指违约方凭据执法规定和条约的约定，应该付给对方的一定命量的钱币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有处罚性和赔偿性，但主要体现处罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有不对，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。四、修建识图1、修建图纸的内容及用途一套完整的修建图纸，凭据其专业内容或作用的差异，一般包罗：1）图纸目录包罗每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程图纸由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，便于检索和查找。2）设计总说明主要说明工程的表面和总的要求。内容一般应包罗：A） 设计依据（如筹划限制、设计范围、修建面积以及有关的地质、气象资料等）；B） 设计尺度（如修建尺度、结构荷载品级、抗震要求等）；C） 施工要求（如施工技能、质料要求以及接纳新技能、新质料或有特殊施工的工艺说明）。以上各项内容，对付简朴的工程，也可以分别在各专业图纸上写成文字说明。3）修建施工图包罗总平面图、平面图、立面图、剖面图和结构详图。表现修建物的内部摆设情况，外部形状，以及装修、结构、施工要求等。4）结构施工图包罗结构平面摆设图和各构件的结构详图。表现承重结构的摆设情况，构件类型，尺寸巨细及结构做法。5）设备施工图包罗给水、排水、采暖通风、电气等设备的平面摆设图、系统图和详图。表现上下水及暖气管线摆设，卫生设备及通风设备等的摆设，电气线路的走向和安装要求等。2、修建图纸中的常用标记及图例为了包管制图质量、提高效率、表达统一和便于识读，我国制订了国度尺度衡宇修建制图统一尺度，其中几项主要的规定和常用的表现要领如下：1）定位轴线在施工图中通常将衡宇的底子、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸，这些轴线就是定位轴线。定位轴线接纳细点划线表现。轴线编号的圆圈用细实线，在圆圈内写上编号。在平面图上水平偏向的编号接纳阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直偏向的编号接纳大写英文字母，自下而上依次编写，英文字母中的I、O、Z不得作轴线编号，以免与数字1、0、2殽杂。对付一些与主要承重构件相联系的次要构件，它的定位轴线一般作为附加轴线，编号可用分数表现。宅兆表现前一轴线的编号，分子表现附加轴线的编号。2）标高在总平面图、平面图、立面图和剖面图上，经常用标高标记表现某一部位的高度。种种图上所用的标高标记如下所示：标高数值以米为单位（不标单位），一般标注至小数点后三位数。标高有绝对标高和相对标高两种。绝对标高：我国把青岛黄海的平均海平面定位绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中接纳的一般都是绝对标高。相对标高：除了总平面图外，一般都接纳相对标高，即把首层室内主要地面标高定位相对标高的零点，并在修建工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的干系。如室外地面标高-0.450表现室外地面比室内首层地面低0.45米。3）尺寸标注施工图中均应注明详细的尺寸。尺寸标注由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点和尺寸数字四个部分组成。凭据衡宇修建制图统一尺度规定，除了标高及总平面图上的尺寸以米为单位外，其余一律以毫米为单位。为了使图面清晰，尺寸数字后一般不必注明单位。标注数字尺寸界线3000尺寸起止标记尺寸线在图形外面的尺寸界线是用细实线画出，一般应与被标注的长度垂直，但在图形里面的尺寸界线以图形的轮廓线和中线来取代。尺寸线必须用细实线画出，而不能用其他线取代；应与被注长度平行，且不宜凌驾尺寸界线。尺寸线的起止点用45的中粗斜短线表现，短线的偏向应以所标注数字为准，自数字左下角向右上角倾斜。尺寸数字应标注在水平尺寸线的上方，垂直尺寸线作坊的中部。4）常用图例名称图例名称图例新设计修建物原有的修建物筹划扩建的预留地或修建物地下修建物或构筑物拆除的修建物修建物下面的通道散状质料 露天堆场5）修建施工图的识读要领一幢修建物从施工到建成，需要有全套的修建施工图纸作指导，一般一套图纸有几十张到几百张。阅读这些施工图纸要先从大方面看，然后再一次阅读细小部分，先粗看，再细看，平面图、立面图、剖面图和详图结合看。具体说，要先从修建平面图看起，若修建施工图第一张是总平面图，要看清楚新建修建物的具体位置和朝向，以及其周边修建物、构筑物、设施、门路、绿地等的漫衍或摆设情况，以及各单位户型情况；平面图与立面图比较，看外观及质料做法；配合剖面图看内部分层结构；最后看详图了解须要的细部结构和具体尺寸与做法。3、修建质料修建质料是修建物的物质底子，它的性质、质量、品种和代价等直接干系到修建物的结构形式、修建功效质量和修建造价。1）修建质料的分类凭据质料来源差异，修建质料可以分为天然质料和人造质料；凭据使用部位差异，可以分为墙体质料、地面质料和屋面质料等；凭据质料功效差异，可分为结构质料、防水质料、保温质料和吸声质料等。为了研究学习方便，一般将质料的化学组身分为无机质料、有机质料和复合质料三大类；修建质料的分类无机质料金属质料玄色金属：钢、铁有色金属：铜、铝等及其合金非金属质料天然石材：沙、石、种种岩石制品烧结与熔融制品：粘土砖、陶瓷、玻璃等胶凝质料：水泥、石膏、石灰。水玻璃、水泥混凝土、砂浆、硅酸盐水泥制品等有机质料植物类质料木材、竹材及其制品高分子质料塑料、涂料、胶粘剂等沥青及其制品石油沥青、煤沥青、沥青制品复合质料无机质料基复合质料钢筋混凝土、钢纤维混凝土有机质料基复合质料沥青混凝土、胶合板、纤维板等2）修建质料的基天性质A） 质料结构状态的主要参数 密度：质料再绝对密实状态（不含孔隙或空隙）下单位体积的质量。 体积密度：质料再自然状态下单位体积的质量。松散质料的体积密度一般成为聚集密度。 孔隙率：固体质料体积内孔隙体积所占的比例。 密实度：质料体积内被固体物质充实的水平，即质料的绝对密实体积与其总体积之比。密度何体积密度主要反应质料的轻重，而孔隙率和密实度主要反应质料中孔隙的几多。一般情况下，质料的孔隙率越高（密实度越低），则质料的保温隔热性能、吸声性能和吸湿性能越好，而质料的强度低落，抗渗透性能、耐磨性能、抗冻性能、耐腐化性能、耐久性能越低。B） 质料的力学性质 强度：质料在外力作用下反抗破坏的能力称为强度，用质料在被破坏时的最大应力（单位面积蒙受的力）值来表现。凭据外力作用方法的差异，质料强度主要有抗拉强度、抗压强度、抗折强度和抗剪强度。差异的质料，对其强度的要求也不一样。如水泥以抗压强度为主，钢筋以抗拉强度为主。 弹性与塑性：质料在外力作用下产生变形，外力去除后，仍能规复其原状的性质称为质料的弹性。反之，当外力去除后，不能完全恢回复状的性质称为质料的塑性。大多数修建质料都同时具有弹性和塑性，在外力不大的情况下，产生弹性变形，当外力凌驾一定命值后，便出现塑性变形。 韧性与脆性：质料在外力作用下，未产生明显变形就突然破坏的性质称为脆性，具有此性质的质料称为脆性质料，如石材、砖、素砼等。脆性质料一般抗压强度高于其抗拉强度。质料在打击、振动力作用下产生较大变形而不至被破坏的性质称为韧性，具有此性质的质料称为韧性质料，如钢材、木材等。 硬度与耐磨性：质料反抗较硬物体压入和刻划的能力称为硬度。质料反抗磨损的能力称为耐磨性。在修建工程中，用于路面、地面、楼板面的质料都需要较高的硬度和耐磨性。C） 质料的物理性质 耐水性：质料恒久在水的作用下保持其原有性质的能力称为耐水性。修建工程中易于受水作用或易于受潮的部位所用的质料要求具有较好的耐水性。 抗渗性：质料反抗压力水或其他液体渗透的能力称为抗渗性。如卫生间的地面所使用的质料就要求有很好的抗渗性。 抗冻性：抗冻性是指质料在吸水饱和状态下反抗多次冻结和融化的作用而不被破坏，同时也不严重低落强度的性质。严寒地域修建物的外墙与外界打仗的构件所使用的质料，要求具有较好的抗冻性。 吸湿性：质料在空气中吸收水分的能力称为吸湿性。室内装饰质料具有一定的吸湿性，可以调治、稳定室内的湿度。 导热性：质料传到热量的能力称为导热性，用物理学的导热系数表现。导热系数越小，则质料的保温隔热性能越好。质料的导热性能，取决于质料的化学组成、孔隙率、含水率、温差等因素。孔隙率高，保温性好；含水率高、温差大，保温性差；修建物外墙一般度接纳多孔的保温质料，如粘土砖、加气砼等。 热容量：质料吸收热量和释放热量的性质称为热容量。修建工程中接纳导热系数消，热容量大的质料可以起到保温隔热、保持室内温度恒定、节约能源的作用。一般情况下，砖混结构衡宇较之钢筋砼结构衡宇具有更好的保温隔热性能。 耐燃性与耐火性：质料反抗然受的性质称为耐燃性。修建质料按耐燃性分为4级：A级，不燃烧体；B1级，难燃体；B2级，可燃体；B3级，易燃体。质料反抗高热或火的作用，保持原有性质的能力，称为耐火性。耐火性与耐燃性差异，如钢材是不燃烧体，但在高温或火的作用下短时间内就会变形，失去原有的强度，甚至熔融，因而不术语耐火质料。修建质料或构件的耐火性用耐火极限表现，即从受火作用到失去支持能力、完整性被破坏或失去防火作用的时间。 吸声性与隔声性：声能穿透质料和被质料消耗的性质称为