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房地产项目概念性方案设计任务书模板

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地产XX项目概念性方案设计任务书

1. 项目概况
1.7. 项目所处地理位置
1.8. 用地范围
1.9. 用地内情况
1.10. 配套现状
1.11. 项目所处区域及周边概况
1.12. 项目用地的性质

2. 设计依据
2.7. 概念性方案设计任务书
2.8. 项目/产品策划阶段设计前期分析成果
2.9. 用地红线图
2.10. 实测地形图
2.11. 用地周边市政条件图
2.12. 项目区位图

2.13. 地质初勘报告
2.14. 项目所在地规划及建筑设计法规
2.15. 其它必须的设计依据地方规划管理部门要求。

3. 项目用地技术经济指标
3.7. 土地面积:
3.8. 土地用途:
3.9. 建筑容积率:
3.10. 建筑覆盖率:
3.11. 小区绿地率:
3.12. 建筑退红线及建筑间距要求:
3.13. 计入容积率的总建筑面积:
3.13.2. 住宅建筑面积:
3.13.3. 商业建筑面积:
3.13.4. 其它建筑面积:
其中, 学校、 幼儿园( 所) : 班 建筑面积( 用地面积)
物业管理用房建筑面积:
公厕建筑面积:
文化活动站:
老年人活动站:
社区健康服务中心:
社区管委会:
邮政所
3.14. 机动车停车设置标准:
住宅: 个车位
商业: 个车位
停车方式: 停车方式的选择, 停车位置和入户的原则
地面:
架空:
地下:
3.9 小区出入口位置

4. 项目定位及设计要点
4.7. 项目定位:
4.8. 住宅产品定位:
4.9. 商业的设置:
4.10. 配套设施的设置标准:
4.11. 会所选址要求:

5. 设计要求
5.7. 计入容积率的总建筑面积
会所:
商业区:

表 一:
填表人: 年 月 日
商家种类
间数
面积( 米2)
基本单
位面积
面积比例
超市

中西餐厅、 书吧、 茶馆、 咖啡厅

生活配套类单店
干洗、 冲印、 精品画廊

美容美发足浴、 面包屋、 银行、 便利店、 音像等

总计

5.8. 住宅产品配比( 详见表二)
各住宅类型建筑面积比例:
填表人: 年 月 日
产品类型
层数
基本户型
面积( M2)
户型套数
总面积( M2)
总面积比例
总套数比例
备注

5.9 组团构成形式原则及组团规模控制要求
5.9.2. 社区属性( 产品技术部需确定社区是否开放或半开放)
5.9.3. 组团规模要求
5.10. 区内市政设计的要求
5.10.2. 供水、 污水、 雨水
5.10.3. 电
5.10.4. 气
5.10.5. 热
5.10.6. 智能化
5.11. 概念性方案阶段对外部空间、 环境景观的控制要求
5.12. 建筑风格的建议
5.13. 样板区要求:
5.13.2. 规模:
5.13.3. 包含内容:
5.13.4. 选址建议:
5.14. 对分期开发的要求
5.14.2. 本项目预计分分X期开发
5.14.3. 分期地块位置的建议
5.14.4. 每期的开发规模和产品构成如下

6. 设计成果及时间要求
6.7. 设计成果要求
填表人: 填表日期: 年 月 日
分类
序号
图纸名称
比例
备注
总图
1
彩色规划总平面图

示意性表示建筑排布及路网
2
功能分区与产品类型分布图

不同住宅产品、 公建等功能分布
3
公共服务设施布置分析图

公建、 配套位置关系及规模
5
竖向设计平面和剖面分析图

针对复杂地形可选用纵向、 横向、 斜向多处剖面图
6
地形塑造及土方工程示意图

7
区内市政布置示意图

需标注用地范围内需建设的主要水、 电、 气、 热管线的走向以及主要市政设备用房选址
8
交通分析图 (包括停车方式示意)

强调小区与外部交通间的衔接
9
外部空间及景观分析图

10
项目分期开发示意图

应划分不同分期开发的分地块的边界, 每期的开发规模和物业构成类型
11
组团基本单元分析图

组团、 邻里单元示意
单体
12
主力户型选型

对主力户型需提供带家具布置的放大平面图
13
各类型住宅单体的典型平、 立、 剖面图

其它
14
工作模型

15
效果图或模型照片

说明:
o 为表示设计意图, 设计单位可根据实际情况增加图纸;
o 设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本( 含所有设计成果、 模型照片) , 一式十份, 具体装帧形式不限;
o 应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件;
o 所有设计成果版权归宏锦地产所有, 宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务;
o 请提交顾问服务计划书, 包括正式规划设计标的设计人员组成、 设计周期、 设计取费等;
6.8. 时间进度要求
6.8.2. 概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时, 其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次;
6.8.3. 中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。

7. 甲方提供的附件资料( 均见所附光盘)
附件一: 项目概况.(见附图及光盘)
附件二: 实测地形图. (见附图及光盘)
附件三: 用地红线坐标及道路标高图. (见附图及光盘)
附件四: 用地周围道路断面图(请对照附件三). (见附图及光盘)
附件五: 用地周边市政条件图. (见附图及光盘)
附件六: 项目/产品策划阶段设计前期分析成果
附件七: 相关楼盘照片
附件八: 初勘报告(见附图及光盘)
附件九: 项目/产品策划报告节选(见附图及光盘)
其它必须资料