屋面防水维修工程样本.doc

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屋面防水维修工程
作者: 庾朝鹏
●定义:
顾名思义所谓屋面防水维修是指由于防水层破损、 失效等原因形成的建筑屋面渗漏水的情况, 治理此类渗漏水的工作称为屋面防水维修工程。
屋面防水维修分为局部维修和整体维修工程, 最终目的都达到恢复防水层的功能, 保护建筑结构构造不受侵蚀, 保证建筑物的使用功能正常发挥。

描述图

一、 屋面渗漏水原因分析
根据现场案例及查阅相关文献总结以下重要几点:

1、 设计原因: 设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识, 一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程以致选材不合理, 或没有详细地设计施工图纸, 给出做法大样, 从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量;
2、 施工原因: 施工人员对找平层施工不重视, 找平层粗糙、 起砂、 潮湿。对施工用的防水材料没有严格的质量把关。施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口, 封口不严就会进水。另外搭接长度不够, 基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象
3、 材料老化原因: 建筑物在使用防水卷材一段时间后卷材出现部分或全部老化, 老化防水层导致屋面存在多处漏点, 大面及女儿墙水落口等无法阻挡水源的侵入构造层, 从而导致室内多处渗漏;

二、 倒置式屋面能够进行局部维修
什么是倒置式屋面: 倒置式屋面是先做防水层再做保温层装饰层等。使防水卷材直接与结构板热熔结合在一起, 示意图如下:

倒置式屋面防水维修能够进行局部修补铲除原构造层次至防水层, 铲除破损的防水卷材, 新做防水卷材与旧卷材搭接150mm, 再恢复构造层次, 但此做法只局部修补, 水源仍会顺着破损的防水层渗漏到房间的其它部位。
三、 正置式屋面应进行整体防水维修
什么是正置式屋面: 正置式屋面是先做找坡、 保温层然后做防水层, 防水卷材与保温板保护层热熔结合在一起, 示意图如下:

(一)屋面防水维修的选材
屋面防水维修工程能够卷材类防水材料, 涂料类材料适用于室内卫生间或节点较复杂部位。
北方防水屋面维修工程能够优先选用SBS改性沥青防水卷材, 耐低温防水效果优良, 施工工艺成熟, 材料容易买到不需要特殊定制。
南方屋面维修工程能够选用APP改性沥青防水卷材, 具有更好的耐高温性能, 更适宜用于炎热地区。

(二)屋面防水维修的设计依据

1、 《屋面工程技术质量验收规范》GB50345-
2、 《屋面工程质量验收规范》GB50207-
3、 《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-
4、 《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-
5、 《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-
(三)屋面防水维修的步骤
以正置式屋面防水维修工程大面整体维修为例介绍施工步骤
施工流程如下:
铲除屋面面砖→铲保护层→铲除原防水卷材→修补基层→喷涂底油→附加层施工→新做3+3防水卷材→闭水试验→进行保护层施工→新做面砖层→垃圾清运→验收退场
1、 设置警戒带安排劳动力准备施工器具, 组织工人施工, 组织工人铲除屋面面砖, 铲除检查保护层将其及时清运;
2、 铲除原屋面防水层, 原屋面为卷材铲除卷材至基层;
3、 修补平面及立面基层, 基层应达到坚实、 干净、 平整、 无凹凸物、 找坡合理、 含水率≤9%, 阴阳角做成圆弧状圆弧半径50mm;
4、 喷涂基层处理剂, 满涂不漏涂,检查合格后进行下步施工;
5、 附加层施工, 在阴阳角、 细部节点部位应先做SBS I PY PE 3mm附加层一道, 附加层宽度为500mm, 三面角等复杂部位应预先裁剪好, 卷材铺贴后不得有空鼓、 过烧现象;
6、 大面热熔满粘SBS I PY PE3mm + SBS I PY PE3mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度, 长边不应小于100mm, 短边不应小于100mm, 上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽, 上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动, 均匀烘烤卷材所有部位, 使其表面沥青全部呈熔融状态, 以达到卷材与基层, 卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格, 施工过程中应先施工平面防水层, 再进行立面防水层的施工。在铁栏架子下方卷材施工不便利的话应配合沥青涂料进行施工, 保证防水系统的整体闭合性;
7、 防水层完成后做闭水试验, 闭水高度最高点以上20mm, 闭水时间24小时无渗漏为合格;
8、 闭水试验合格后进行防水层保护层施工, 根据现场情况采购屋面面砖, 铺贴恢复面砖层施工;
9、 检查合格后报业主方验收;
10、 清理垃圾退场。

(四)屋面防水维修工程的施工节点图

(五)屋面防水维修注意事项
1、 基层处理, 严格执行公司的操作标准, 铲除松散、 松动的基层, 修补基层使基层达到坚实、 干净、 平整、 无凹凸物、 找坡合理、 含水率≤9%, 阴角做成圆弧状圆弧半径50mm, 阳角圆弧半径10mm;
2、 热熔满粘,
3、 闭水试验, 闭水试验前应封堵所有的落水口门槛部位砌筑200mm高挡水台, 闭水高度为最高点以上30mm, 闭水时间24小时。检查屋顶有无渗漏情况, 若无渗漏点为防水质量合格;
4、 隔离层, 隔离层应设置在防水层与保护层之间, 沥青类检查可采用油毡为隔离层, 高分子类卷材可采用PE膜为隔离层。隔离层的作用隔离层处于防水层和保护层层之间, 其作用是减少混凝土结构变形对防水层的不利影响。
5、 分隔缝, 分隔缝在屋面找平层、 刚性防水层、 刚性保护层上预先留设的缝, 采用细石混凝土做保护层时, 表面应抹平压光, 并应设
分格缝, 其纵横间距不应大于6m , 分格缝宽度宜为10mm~
20mm , 并应用密封材料嵌填。

( 六) 屋面防水维修的保修年限
根据中国《建设工程质量管理条例》规定防水工程保修年限为5年。