毛坯房交付质量及观感验收标准模板.doc

毛坯房交付质量及观感验收标准

客( 餐) 厅
房间
卫生间
厨房
阳台
地面
砼结构面
沉箱地面JSII型防水, 水泥砂浆保护。
砼结构面; 穿楼板管道、 烟道根部周围附加JSII型防水。
水泥砂浆找坡; 穿楼板管道根部周围附加JSII型防水。
墙面
水泥砂浆墙面; 门洞刷黑色水泥浆门套线, 宽50mm; 黑色水泥浆踢脚线, 高100mm, 地面宽50mm。
水泥砂浆墙面
同外墙
天花
白色水泥腻子、 打磨平整, 下返墙面30mm

入户门
安装门槛石; 安装入户门, 门锁、 门吸、 门铰、 猫眼等齐全。

门窗
型材、 玻璃无显著划痕和污染; 门窗五金配件齐全, 无松脱、 晃动、 磨损、 划伤、 锈迹; 窗台高度低于900mm时, 均需设置低窗防护, 低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。。
栏杆
低层、 多层住宅不应低于1.05m, 中高层、 高层住宅不应低于1.10m; 栏杆设计应有预防儿童攀登, 杆件间净空不应大于0.11m。
百叶
百叶表面油漆均匀饱满, 无色差、 龟裂、 脱皮、 锈蚀现象。
强电
安装配电箱, 漏电开关, 负荷及支线开关标识清楚;

阳台灯具安装上下对齐。
小毛坯: 开关插座安装完成、 配置白炽灯( 节能特殊要求除外) 、 过塑文字说明;
大毛坯: 天花及存在墙体上预留套管、 开关插座底盒、 拉通铁丝或尼龙绳、 PVC白盖板、 过塑文字说明。
弱电
有线电视分线盒及插孔、 电话插座、 红外线探头( 仅限A级) 、 对讲。
主人房: 紧急按钮、 电话插孔、 电视插孔;
客房: 无;
书房: 电话插孔。

厨房燃气报警器。

给水
楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护, 厚25mm, 宽100mm; 冷、 热水管标识。

预留洗手盆、 淋浴冷热给水点, 管口加堵头; 冷、 热水管标识。
预留洗菜盆冷热给水点, 管口加堵头; 冷、 热水管标识。
安装普通水龙头。
排水

预留排气扇洞口; 洗手盆、 马桶排水管加PVC管帽; 安装PVC地漏盖;
降板内侧排地漏应低于结构面; 支墩砂浆罩面。
安装烟道止逆阀; 烟道正立面喷红漆字”禁止拆改”; 洗菜盆排水管加PVC管帽; 安装PVC地漏盖。
阳台使用直通地漏, 带存水弯, 安装PVC地漏盖。
预留孔洞
预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上, 内侧安装空调装饰圈。
抽油烟机、 热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩; 卫生间预留排污管口中心距墙距离不能够小于350mm;

外墙
外墙平整, 涂料均匀, 面砖整齐, 无色差, 无接痕, 无污染, 收头清爽, 阴阳角方正; 外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
室内楼梯
台梯砼结构面; 凡架空临边、 越层通道留洞周围、 越层楼梯临边设置钢筋栏杆, 表面涂刷黑黄相间油漆。
花园
室外私家花园采取素土回填, 铺设草皮交付; 首层安装私家花园门牌、 路灯。
备注
1、 冷、 热水标识: 热水管采取30mm宽红色油漆线; 冷水管采取30mm宽蓝色油漆线;
2、 红漆字: 仿宋字体, 字高60mm, 间距40mm;
3、 热水器安装位置冷热水管采取软管连同, 带压检测渗漏情况;
4、 以上标准与项目所属质量验收标准冲突时, 需向工程管理中心申请变更;

序号
项目
部位
图片
标准
1
地面
客餐厅、 房间

u 砼结构面;
u 必须刨浆。
2
厨房

u 砼结构面;
u 穿楼板管道、 烟道根部周围附加JSII型防水;
u 当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。
3
卫生间

u 沉箱地面做JSII防水, 水泥砂浆保护。
4
阳台

u 水泥砂浆找坡;
u 穿楼板管道根部周围附加JSII型防水;
u 当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。
5
墙面
客餐厅、 房间

u 水泥砂浆墙面;
u 门洞刷黑色水泥浆门套线, 宽50mm;
u 黑色水泥浆踢脚线, 高100mm, 地面宽50mm;
u 当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米, 存在修补痕迹时, 需对修补部位采取108胶+水泥套方调色处理;
u 当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米, 存在修补痕迹时, 需采取108胶+水泥对该面墙进行调色处理。
6
厨房、 卫生间

u 水泥砂浆墙面。
7
天花
客餐厅、 房间

u 白色水泥腻子、 打磨平整, 下返墙面30mm。
8
入户门
客餐厅

u 安装门槛石: 先装门槛石再安装门框, 注意门槛石与室内铺装标高关系;
u 安装入户门, 门锁、 门吸、 门铰、 猫眼等齐全;
u 入户门猫眼, 中心高度离地面完成面1500mm, 可在入伙时移交业主;
u 入户门防盗链, 中心高度离地面1300mm;
u 入户门外, 门铃按钮, 面板下沿离地面完成面1400mm;
u 当门后不便安装门吸时, 可安装风撑, 用于控制门开启角度。
9
门窗
外墙

u 型材、 玻璃无显著划痕和污染;
u 门窗五金配件齐全, 无松脱、 晃动、 磨损、 划伤、 锈迹;
u 窗台高度低于900mm时, 均需设置低窗防护, 低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
10
栏杆
阳台

u 低层、 多层住宅不应低于1.05m, 中高层、 高层住宅不应低于1.10m;
u 栏杆设计应有预防儿童攀登, 杆件间净空不应大于0.11m;
u 无显著划痕、 污染、 色差;
u 无松脱、 晃动;
u 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。
11
百叶
外墙

u 百叶表面油漆均匀饱满, 无色差、 龟裂、 脱皮、 锈蚀现象。
12
强电
客餐厅

u 安装配电箱, 漏电开关, 负荷及支线开关标识清楚;
u 标识均需采取过塑文字说明
u 配电箱尽可能设置在入户门后或玄关内, 面板下沿离地面完成面1600;
13
阳台

u 阳台灯具安装上下对齐;
u 阳台/花园设置防水插座, 面板下沿离地面完成面1600mm。
14
客餐厅、 房间、 厨房、 卫生间、 阳台

u 小毛坯: 开关插座安装完成、 配置白炽灯( 节能特殊要求除外) 、 过塑文字说明;
u 大毛坯: 天花及存在墙体上预留套管、 开关插座底盒、 拉通铁丝或尼龙绳、 PVC白盖板、 过塑文字说明;
u 卫生间设置防水插座。
15
弱电
客餐厅

u 有线电视分线盒及插孔、 电话插座、 红外线探头 仅限A级) 、 对讲;
u 户内对讲, 应设置在玄关或者客厅沙发后方, 安装高度: 面板下距地面1400mm;
u 红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm( 可适当依照层高进行调整) 。
16
主人房

u 紧急按钮、 电话插孔、 电视插孔;
u 紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm;
u 有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm;
u 电话插座面板下沿离地面完成面600mm;
17
客房
无
u 无。
18
书房

u 电话插孔。
u 电话插座面板下沿离地面完成面600mm;
19
厨房

u 厨房配置燃气报警器, 设置于厨房墙面。
20
给水
客餐厅

u 楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护, 厚25mm, 宽100mm;
u 冷、 热水管标识;
u 若同时存在冷热水管, 砂浆保护层区域每边外扩50mm。
21
厨房

u 预留洗菜盆冷热给水点, 管口加堵头;
u 冷、 热水管标识;
u 堵头需要高出墙面10mm, 满足饰面层铺贴高度。
22
卫生间

u 预留洗手盆、 淋浴冷热给水点, 管口加堵头;
u 冷、 热水管标识;
u 堵头高出墙面10mm, 满足饰面层铺贴高度。
23
阳台

u 安装普通水龙头;
u 阳台水龙头中心离地面完成面1100。
24
排水
厨房

u 安装烟道止逆阀, 中心离地面完成面2100mm;
u 烟道正立面喷红漆字”禁止拆改”;
u 洗菜盆排水管口加PVC管帽;
u 安装PVC地漏盖。
25
卫生间

u 预留排气扇洞口;
u 洗手盆、 马桶排水管口加PVC管帽;
u 安装PVC地漏盖;
u 降板内侧排地漏应低于结构面;
u 支墩宜采取灰砂砖砌筑, 水泥砂浆罩面, 表面光滑平整, 大小一致。
26
阳台

u 阳台使用直通地漏, 带存水弯, 安装PVC地漏盖。
27
预留孔洞
客餐厅、 房间

u 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上, 内侧安装空调装饰圈。
28
厨房、 卫生间

u 抽油烟机、 热水器预留管洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩;
u 卫生间预留排污管口中心距墙距离不能够小于350mm;
u 排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm( 吸顶式平板底预留) 。
29
外墙
外墙

u 外墙平整, 涂料均匀, 面砖整齐, 无色差, 无接痕, 无污染, 收头清爽, 阴阳角方正;
u 外墙管道颜色需与外墙颜色统一。
30
室内楼梯
室内楼梯

u 台梯为砼结构面;
u 凡架空临边、 越层通道留洞周围、 越层楼梯临边, 必须在主体结构完成后安装900高暂时防护栏杆;
u 室内暂时栏杆做法: 竖挺Φ14II级钢筋, 间距小于800, 楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋, 间距400mm, 平台处加焊Φ12交叉II级钢筋。
u 底座采取M8膨胀螺栓与地面可靠连接, 竖挺和膨胀螺栓可靠焊接, 水平钢筋与墙面采取膨胀螺栓拉接, 表面刷黄黑两色防锈漆。
31
花园
花园

u 室外私家花园设计地坪下600mm范围内去除建筑垃圾, 然后采取素土回填, 铺设草皮交付;
u 土质要求: 要求净土回填, 土质能够是黄土/粘土或者种植土, 填土范围内禁止埋置直径大于50mm石块、 砖块、 混凝土及建筑垃圾、 苯板、 木跳板等杂物。
u 首层安装私家花园门牌、 路灯。