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1、 附件一
2、
3、
4、
5、 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准
6、 1 楼板 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸 室内净高 （除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500
7、mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地面、墙面与天棚抹灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全得裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰与裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全得裂缝 4 防水工程 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水2h后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要求得地面渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，
8、观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准 5 门窗材料与安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密封条安装 0 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条
9、不得脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃得，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 6 给排水安装工程 管道渗漏、排水畅通 全数检查 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） 阻火圈（防护套管）设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道就是否按设计设置阻火圈（防护套管） 7 电气安装工程 插座相位、接地 全数
10、检查 使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 全数检查 观察与开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 住宅工程质量分户验收抽查汇总表 工程项目 名称 工程项目概况 建设单位 施工单位 监理单位 设计单位 验收小组验收结论 本工程项目总户数： 。验收户数： 。 其中，经检查一次性全数合格后验收通过得 户。 经整改合格后验收通过得 户： 结构存在无法整改情况，经设计认可与质量认
11、定后验收通过得 户： 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过得 户： 验收未通过得 户： 监督抽查结论 本工程项目总户数： 。抽查户数： 。 其中，经抽查一次性全数合格 户。 经整改合格后验收通过得 户：经抽查全数合格 户。 结构存在无法整改情况，经设计认可与质量认定后验收通过得 户：经抽查 全数合格 户。 使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过得 户： 验收未通过得 户： 表一: 住宅工程质量分户验收抽查表
12、工程名称 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 开竣工日期 年 月 日－ 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收小组验收结论及记录 抽查结论 1 楼板 现浇楼板结构厚度 2 室内空间尺寸 室内净高、净开间、净进深 3 楼地面、墙面与天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 门窗 窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数 6 给水排水安装 管道渗漏、排水畅通、管道
13、坡度、地漏水封、阻火圈设置 7 电气 插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接 备注 抽查人员 抽查日期 表二: 分户验收户型示意及抽查定位图 单位工程名称: 施工单位: 户型: 制图时间: 简 图 制图说明： 1、 绘制所有户型得平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、 形成分户验收户型示意及检查定
14、位图，即在平面示意简图上，按一定得顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及得房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、 质量监督机构根据建设单位提供得“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行得分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查得房（户）相关分户验收得检查资料及建设单位提供得分户验收全套资料，以备核查。 表三: 住宅工程质量分户验收抽查记录表（一） 楼板结构层厚
15、度 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 抽查时间： 房间编号 设计厚度 允许偏差 验收小组实测厚度 抽查实测厚度 -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm
16、 -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm -5mm～+12mm 抽查结论 实测 块板，符合允许偏差标准 块， 超过-5mm偏差 块， 超过+12mm偏差 块。 根据对该分户中抽查实测数量统计，合格率 %，抽查结论
17、 。 备注 抽查人员 抽查日期 注：1、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。 表四: 住宅工程质量分户验收抽查记录表(二) (室内层高尺寸抽查记录表) 单位工程名称: 施工单位: 房(户)号: 检查时间: 房间 编号 设计层高 (mm) 设计板厚 (mm) 装饰厚度 (mm) 净高 (mm) 验收小组净高实测值(mm
18、) 抽查净高实测值(mm) 结 论 H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5 验收结论 验收实测
19、 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。 抽查结论 抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。 备注 室内净空尺寸测量示意图 抽查人员 抽查日期 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、园弧、多边形等异形平面得开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 表五: 住宅工程质量分户验收抽查记录表(二) (开间净尺寸抽查记录表) 单位工程名称:
20、 施工单位: 房(户)号: 检查时间: 房间 编号 设计开间轴间尺寸 (mm) 设计进深轴间尺 寸 (mm) 验收小组实测值(mm) 抽查实测值(mm) 结 论 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4
21、 验收结论 验收实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。 抽查结论 抽查实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。 备注 室内净空尺寸测量示意图 抽查人员 抽查日期 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；
22、 2、园弧、多边形等异形平面得开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 表六: 住宅工程质量分户验收抽查记录表（三） (楼地面、墙面、顶棚抽查表) 单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间： 房间编号 墙 面 楼 地 面 顶棚表观质量 结论 东 南 西 北 面层 找平层、结构层
23、 验收结论 实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 验收结论 。 抽查结论 实测 房间，合格 房间,不合格 房间, 抽查结论 。 备注 抽查人员 抽查日期 注：1、对检查发现得裂缝、空鼓等问题应及时进行相
24、应处理； 2、 涉及结构层得裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。 表七: 住宅工程质量分户验收抽查记录表（四） (防水工程抽查表) 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 防水部位编号 抽查时间 抽 查 记 录 结 论
25、 验收小组验收 结 论 检查发现有渗水共 处，验收结论 。 抽查 结论 抽查发现有渗水共 处，抽查结论 。 备注 抽查人员 抽查日期 注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。 表八: 住宅工程质量分户验收抽查记录表（五） (门窗及其安装抽查表) 单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间： 门窗编号
26、 窗台 高度 门窗材料及 表面质量 外窗渗漏 安全玻璃 及玻璃层数 门窗开启性能 及密封条安装 结 论 验收小 组 验 收 结 论 实测门 ，窗 ，不合格 。 验收结论 。 抽查 结论 实测门 ，窗 ，不合格 。 抽查结
27、论 。 备注 抽查人员 抽查日期 表九: 住宅工程质量分户验收抽查记录表（六） (给排水工程安装质量抽查表) 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序 号 项 目 抽 查 记 录 结论 卫生间1 卫生间2 厨 房 阳 台1 阳 台2 1 管道渗漏 2
28、 管道坡度 3 地漏水封高度 4 伸缩节、阻火圈 5 检查口 6 排水畅通 验收 小组 验收 结论 检查发现有缺陷共 处, 验收结论 。 抽查 结论 抽查发现有缺陷共 处, 抽查结论 。 备注 抽查人员 抽查日期 表十: 住宅工程质量分户验收记抽查录表（七） (电气分部工程质量
29、抽查表) 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序号 项目 检查内容 抽 查 记 录 结论 1 配电箱 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路编号 3、附件5-8 2 灯具 低于2、4米得灯具裸露可接近得金属外壳接地 3 开关 1、通断位置 2、套内数量 4 插座 1、附件5-8 2、套内数量 3、空调插座与空调
30、器穿墙管道（线路）得预留洞位置应相匹配 5 局部等电位联结 与卫生间内接地线联结 验收 小组 验收 结论 检查发现有缺陷共 处, 验收结论 。 抽查 结论 抽查发现有缺陷共 处, 抽查结论 。 备注 抽查人员 抽查日期 表十一: 住宅工程质量分户验收抽查记录表（八） (配 电 箱 抽 查 表) 单位工程名称： 施工单位： 房(户)号：
31、 检查时间： 项 目 检 查 内 容 结 论 导线设计规 格 导线实际 规 格 空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号 接 线 箱内进线 回路① 回路② 回路③ 回路④ 回路⑤ 回路⑥ 回路⑦ 回路⑧ 回路⑨ 回路⑩ 插 座 检 查 用 表 房间编号 检 查 内 容 结 论 导线设计规 格 导线实际规 格 位置或 部 位 接 线 及 相 位 插座规格及1、8米以下就是否安全型
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