广告策划绿地诺丁山.pptx

绿地诺丁山新闻整合推广计划宏观：投资别墅项目是最佳选择微观：绿地诺丁山，西城区最具性价比宏观市场分析宏观市场分析房产新政房产新政调控市场，楼市遭遇低谷，投资热情不再。而别墅，因其不会再生的稀缺性，价格一路稳中有升，将成为新一轮的投资热点。宏观市场分析宏观市场分析将房产投资与定期存款、债券、黄金、基金、古玩、股票与期货等七大投资产品做横向比较。通过对比后发现，房产投资兼具回报率高和收益稳定的优点，仍然是最优的投资方案。定期存款、债券收益率低黄金、基金资金杠杆率低，保守型投资策略古玩投资门槛高，收益个体差异大股票、期货收益率波动极大房产回报率高，收益稳定宏观市场分析宏观市场分析五大核心价值，突显松江新城别墅区发展潜力松江新城，作为西上海政治、文化、教育和居住的新中心，随着交通、商业等生活配套的逐步建成和完善，松江新城板块近年来迅速崛起，开始成为上海别墅市场的热点区域。城市定位生态人文气息交通市场走势城市定位“一城九镇”的“一城”，以9号线松江新城站为核心打造多功能交通枢纽区，辅以商业设施和娱乐设施。生态公共绿地800万，集中绿地率达到22%，人均绿化率达到46%，靠近佘山，独有稀缺性自然山水生态环境优势人文气息松江大学城位于松江新城西北角，正在逐步营造出一种浑然天成的人文学院气息。交通轨道交通9号线：松江新城到上海市中心仅需30分钟公路交通：五横四纵交通体系，吸引江浙购房者前来投资市场走势松江是上海别墅市场成交最活跃的区域，占据重要市场地位。宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析我们向投资者建议：要投资，就投资别墅产业；投资别墅产业，最理想的区域是在松江新城。项目价值解读项目价值解读松江地块别墅区林立，为什么选择绿地诺丁山？投资绿地诺丁山的10大理由私属空间最大化建筑质量物业管理社区配套双首层空间大面积赠送景观环境社区环保产品类型丰富大面积独立别墅绿地诺丁山十大卖点卖点点优势双首层空间唯一一个阳光双首层空间别墅社区丰富的产品类型独立，准独立，双拼，联排，满足购房者不同层次的需求创新准独栋设计私属空间最大化大面积独立别墅稀缺370-400大尺度独立别墅景观环境唯一一个户户临水的别墅社区住宅建筑质量通过建筑部AAA级住宅性能评定预审社区环保性松江新城绿色低碳示范小区社区配套第一居所别墅特性社区物业管理全天候管家式服务大面积赠送110-180赠送超高性价比与绿地诺丁山相比，松江新城其他别墅项目都存在着这样或那样的缺陷。在2010年松江新城住宅销售TOP10排名中，松江新城位列第三。注：所有信息与数据摘自绿地诺丁山项目价值白皮书一书项目价值解读项目价值解读由此我们得出结论：在最值得投资的松江新城地块，绿地诺丁山是最具性价比的别墅项目。项目价值解读项目价值解读结合宏观市场分析与微观项目解读，绿地诺丁山项目潜在两大宣传重点呼之欲出：1.投资保值首选2.性价比第一推广活动推广活动主题推广活动之上海西区性价比别墅网络评选颁奖典礼推广活动推广活动前期造势新浪乐居、搜房等大型房产网站设立“西区十大性价比别墅网络评选”单元,配合网络新闻与热贴转载进行新闻炒作,引发社会热点推广活动推广活动十大评选考量标准将绿地诺丁山十大卖点作为考量标准,与其他别墅楼盘进行比较.这样做,无形中凸显了绿地诺丁山的价值优势,也在与周边楼盘的竞争中提升了自我价值.推广活动推广活动十大参选楼盘精心挑选十大西区别墅作为评比对手,体现沪西别墅大区整体实力;评比过程中,在凸显自身性价比优势的同时,吸引对方客户使其关注绿地诺丁山,一举两得.推广活动推广活动Key Words西区别墅别墅“百老汇”上演选美好戏 谁是西区别墅花魁？谁言西线无战事？十大经典别墅决战松江新城推广活动推广活动Key Words价值重估沪西别墅群火爆！性价比别墅将获青睐别墅市场格局面临洗牌 沪西别墅价值亟待重新审视推广活动推广活动Key Words十大卖点十面围城，别墅性价比网络评选火热进行时十大角度剖析别墅市场 怎样的别墅才有投资价值？推广活动推广活动西区十大性价比别墅评选颁西区十大性价比别墅评选颁奖典礼暨奖典礼暨VIP客户体验活动客户体验活动30家媒体；10大别墅开发商代表；4大名人背书；以及，50人上海企业精英投资看房团总计百人规模大型活动。推广活动推广活动在案场举办大型活动，主要目的是增加来到案场的人数有人气，才能有销售客户来现场体验优质房源，促进销售；媒体来现场对本案及本次活动进行报道，扩大知名度；老客户来现场参加活动，优化客户体验推广活动推广活动关于30家媒体美地行的媒体资源覆盖全球华人区，是目前长三角地区最具实力的媒体整合传播专家。拥有丰富的媒体资源。推广活动推广活动关于50位企业精英看房团美地行拥有强大的数据库资源，也有丰富的举办大型活动的相关经验。瞄准目标，一击中的。推广活动推广活动关于4大名人背书上海市政府参事、社科院研究员 张鸿铭豪宅网主编 朱晓红高盛投资总经理 高原兰美仑物业董事长 郑栩生无论是政府，市场还是传媒，美地行都拥有具有相当知名度的合作伙伴，为活动，也为项目做强有力的名人背书张泓铭朱晓红郑栩生高原兰推广活动推广活动活动具体流程安排（暂定）：13：00-14：00 活动开始，张泓铭等4人上台致词14：00-15：30 企业精英看房团看房活动15：30-16：00 茶歇16：00-18：30 西区十大性价比别墅网络评选结果揭晓及颁奖典礼18：30-20：00晚宴、答谢VIP客户活动围绕两大宣传主题，美地行精心策划2大战役网络战+手机战网络传播策略网络传播策略50家互联网媒体家互联网媒体+3000帖热帖帖热帖短时密集性轰炸传播，制造轰动传播效果网络传播策略网络传播策略一、各大门户50篇网络新闻刊登及转载1、结合绿地集团相关需求，围绕两大价值热点及推广活动进行撰稿；2、撰写专业新闻稿件，统一新闻口径；3、组织相关媒体在一段时间内集中发稿；4、监控媒体发稿时间、数量以及新闻口径；5、每轮新闻传播发稿汇编成册后20个工作日内提交绿地集团;6、每月20篇次以上网络新闻 备注：流量特别大的网络如新浪、搜狐、腾讯等，如在不同的时间、发不同主题的新闻稿件，则视为有效次数。网络传播策略网络传播策略一、各大门户50篇网络新闻刊登及转载媒体备选名单：新浪、搜狐、搜房、腾讯、人民网、网易、上海热线、东方网、TOM网、和讯网、房产之窗、中国经济网、地产中国、新民网等Key Words性价比绿地诺丁山受封沪西别墅性价比“王中王”绿地诺丁山领衔沪西十大性价比别墅网络传播策略网络传播策略Key Words投资价值市府参事张泓铭：别墅是最佳投资方向调控后投资路在何方？绿地诺丁山引领投资别墅新方向网络传播策略网络传播策略网络传播策略网络传播策略一、各大门户50篇网络新闻刊登及转载二、论坛网络3000帖热帖转载进行话题创作。进行话题创作。包括图片与文字。撰写与发贴。撰写与发贴。方向与主题经过甲方确认。提供发帖账号与资源并组织人力。提供发帖账号与资源并组织人力。美地行拥有多个主流网络论坛账号与资源，并将组织实力人员进行定期话题创作、发帖、回帖、顶贴、话题引导，消除负面新闻，引导正面新闻覆盖。帖子数量总计3000帖网络传播策略网络传播策略二、论坛网络3000帖热帖转载论坛资源一览：网络传播策略网络传播策略二、论坛网络3000帖热帖转载网络传播策略网络传播策略买别墅送“三室一厅”？有图有真相！松江新城性价比最高的房子在哪里？热贴示例：二、论坛网络3000帖热帖转载网络传播策略网络传播策略帖子三天内收到104个回复，被评为热帖，并设置高亮手机传播策略手机传播策略一、5，000，000条短信息精确制导为什么要做短信业务？短信能够最精确的到达我们需要的每一个目标受众。短信成本低效率高，性价比佳。据统计，实行短信业务能够使得案场来电来访量增加约20%-30%一、50000条短信息精确制导手机传播策略手机传播策略配合美地行拥有的数据库资源，达到事半功倍的效果。手机传播策略手机传播策略二、五大手机报新闻发布什么是新闻报新闻报是时下流行的阅读新形式，不受地域，时间等约束。方便的阅读方式让它成为许多人了解新鲜事的首选。以新媒体为主要传播策略，我们的目标：是绿地诺丁山项目成为新一年松江新城住宅销售TOP1!THANKS FOR ATTENTION!绿地集团宝山项目整合推广包装方案宝山楼市发展简报宝山楼市发展简报从政府规划看宝山从政府规划看宝山迎合长三角发展战略迎合长三角发展战略 加快区域形象转加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。从土地供应看宝山从土地供应看宝山 市内市内“一地难求一地难求”宝山宝山“半壁江山半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”从销售价格看宝山从销售价格看宝山价格上涨强劲价格上涨强劲 区域发展潜力无限区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。从销售面积看宝山从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。从各版块成交看宝山从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。绿地集群效应凸显绿地集群效应凸显站在城市运营高度站在城市运营高度城市新貌悄然开启城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。绿地站在城市运营商的高度绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。绿地正在开启城市新貌绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。主推案名：主推案名：宝山宝山 绿地图绿地图 案名建议：案名建议：绿地绿地 宝山领域宝山领域宝山宝山 芯动城市芯动城市宝山宝山 绿动城市绿动城市 宝山宝山 软流域软流域绿地绿地 宝山启城宝山启城 项目整合：项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU 项目整合二：项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈