1、
第二章 城市与城市化
问题研究 从市中心到郊区,你选择住在哪里
学习目标
1.学会分析影响人们在城市中选择住房的问题。
2.通过案例分析,明确影响住房选择因素。
3.以点带面,通过对广州住房发展趋势案例的分析,了解郊区城市化。
4.学会将所学知识学以致用。
5.学会案例分析法,将所学知识进行案例扩展。
课前预习
1.分析影响人们选择住房位置的主要因素。
2.写出您选择住房位置的基本思路,选择恰当位置的住房。
课堂探究
[自主学习](检查基础知识,解除预习中存在的疑惑)
[想一想]房地产业的一句名言:“第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”
思考
2、这句名言中所提到的“地段”一词,用地理语言来讲是指什么?
[合作探究一]阅读下列材料,分析张先生、杨女士和刘先生对居住地是如何选择的?
资料1 张先生,34岁,月收入1 000元。他选择在图中A点附近居住,因为这里房价较低。价格因素对工薪阶层来说是个重要的方面。另外,如果社区配套完善,也不会影响居住质量。
资料2 杨女士,25岁,月收入3 000元。她喜欢住在图中B点地区,因为这里往东有商业区的繁华,往西有人文景观的浪漫,这会让自己感觉到还是生活在市区中,有浓厚的都市味道。
资料3 刘先生,40岁,月收入5 000元。他对居住的要求首先是地段一定要清静,最好临海。因为平时
3、工作接触人很多,回家想有一个温馨宁静的环境。要有良好的物业管理,以保证家人居住的舒适安全。交通一定要便利,社区配套设施要完备、人性化。因此,他选择在图中C点附近居住。
[规律总结]
[合作探究二]按照国际惯例,城市居民人均GDP超过3 000美元,就会出现居住向郊区扩散的现象。2001年,广州人均GDP为4 586美元。目前广州市居住区有向郊区扩散的倾向,而郊区的低地价、低房价,进一步刺激了居民的住房消费欲望。居住区向郊区扩散的一个重要条件是交通。广州市交通规划研究所专家说:人们的日常出行耗时忍受时限是45分钟,单程超过45分钟的地方,人们就不太愿意每天往返奔波
4、
根据上述材料,思考问题:
(1)广州市居住区呈现向郊区扩散的倾向。这个现象的出现需要具备哪些条件?
(2)分析一下,居住区向郊区扩散对土地利用方式带来哪些影响?对城市发展带来哪些影响?
(3)我们潍坊市有没有这种现象发生?为什么?
[学以致用]
(1)在发达国家或发达地区,居住区经历了由城区向郊区扩散的过程之后,未来人们选择居住地将会出现哪种趋势呢?为什么?
(2)如果你的家人或亲属要买房,让你帮助选择,从市中心到郊区,你会选择住在哪里?为什么?
课后延伸
北京楼市端午节成交量七年新低
端午节小长假期间,北
5、京楼市仍然延续了已持续数月的低迷状态。记者根据住建委官方网站数据统计,2014年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共394套(其中新房254套、二手房140套),比2013年同期减少51.72%,创下了7年以来同期数据的最低值。另外,比较五一假期有所回升,库存量增大,房企加大推盘力度,调控期全国多地“地王”遇尴尬。
思考:近10年来北京楼市成交量变化有何特点?对于未来趋势,你的观点是什么?为什么?
参考答案
课前预习
1.自然环境:住宅区的位置与环境;社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。
2.首先,了解城
6、市的内部空间结构;然后,综合分析备选住宅区的位置与环境、距市中心的远近、交通通达性、基础设施完善程度、小区治安环境等;最后,结合自己家庭的收入状况等作出理性选择。
课堂探究
[想一想]具有一定区位优势的地方。
[合作探究一]张先生选择离市中心较远的地区,杨女士选择住商业区,刘先生选择住临海地区。
[规律总结]影响住房位置选择的因素:
1.自然环境:住宅区的位置与环境。
2.社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。
[合作探究二](1)城区房价高,郊区房价低,基础设施好,环境好,人均收入高,交通便利。
(2)
7、影响:使郊区农业用地变为城市用地。有利影响:①使市中心人口密度降低,减少了人口压力,有利于环境的改善。②可以刺激汽车消费,促进汽车工业的发展。不利影响:①私家车大量使用增加交通压力。②汽车的增加会加剧污染。
(3)潍坊市也有郊区城市化现象,且近年来发展比较快。因为城市规模较大,居民收入较高,交通通达度较高。
[学以致用](1)在郊区化之风盛行多年后的许多发达国家,目前正以“回归都市生活”的理念大规模地推进着新一轮的住宅运动。因为,若在城市的中心,有一个规模适度、品质高、价格适宜的社区,城市绿化和主题广场、城市公园的大规模建设,让城区的居住环境和生活指数得以大幅度提高,置业者将会毫不犹豫作出选择。
(2)开放性问题,只要言之有理即可。
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