房地产行业专业术语解释.doc

房地产行业专业术语解释(1) 1.标准层 平面布置相同住宅楼层。 2.层高 上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。 3.跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上住宅。 4. 地下室 房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者。 5.半地下室 房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者。 6.居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地总称。 7.住宅用地 住宅建筑基底占地及其四面合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路等）总称。 8.公共服务设施用地通常称公建用地，是与居住人口规模相对应配建、为居民服务和使用各类设施用地，应包含建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 9.道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建居民小汽车，单位通勤车等停放场地。 10.配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设公共服务设施、道路和公共绿地总称。 11.建筑密度 居住区用地内，各类建筑基底总面积与居住区用地比率（%）。 12.绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地比率（%）。 13.均价 均价是指将各单位销售价格相加之后和数除以单位建筑面积和数，即得出每平方米均价。 14.基价基价也叫基础价，是指经过核实而确定每平方米商品房基本价格。商品房销售价通常以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 15.起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园，通常以一楼或顶楼销售价为起价；带花园住宅，通常以二楼或五楼做为销售起价。高层物业，以最低层销售价为起步价。房产广告中惯用“元平方米起售”，以较低起价来引发消费者注意。 16.预售价 预售价也是商品房预（销）售协议中专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有同意权限部问核定价格为准。 17.建筑面积 住宅建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间水平面积，假如计算多、高层住宅建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其余公摊面积等。 18.使用面积 住宅使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用净面积之和。计算住宅使用面积，能够比较直观地反应住宅使用情况，但在住宅买卖中通常不采取使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊要求：跃层式住宅中户内楼梯按自然层数面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 19.套内面积 俗称地砖面积。它是在实用面积基础上扣除了柱体、墙体等占用空间建筑物后一个内容空间概念。 动现有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 20.公摊面积 商品房分摊公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务公共用房和管理用房建筑面积； 2各单元与楼宇公共建筑空间之间分隔以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积50。 21.容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积比。比如，在1万平方米土地上，有4000平方米建筑总面积，其容积率为0.4。 22.得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 23.开间 住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间实际距离。因为是就一自然间宽度而言，故又称开间。住宅开间通常不超出3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间通常不超出3.3米。 要求较小开间尺度，可缩短楼板空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大居住空间，与一样建筑面积小开间住宅相比，承重墙降低二分之一，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。 24.进深 在建筑学上是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间实际长度。进深大住宅能够有效地节约用地，但为了确保建成住宅能够有良好自然采光和通风条件，住宅进深在设计上有一定要求，不宜过大。现在我国大量城镇住宅房间进深通常要限定在5米左右，不能任意扩大。 25.建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑基底总面积与居住区用地比率（），它能够反应出一定用地范围内空地率和建筑密集程度。 26.绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 27.绿地率 绿地率描述是居住区用地范围内各类绿地总和与居住区用地比率（% ）。绿地率所指居住区用地范围内各类绿地主要包含公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包含居住区公园、小游园、组团绿地及其余一些块状、带状化公共绿地。 房地产行业专业术语解释（2）房地产专业术语 1 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，经过出让方式取得土地使用权后开发建设房屋，均按市场价出售。商品房依照其销售对象不一样，能够分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设，取得了外销商品房预（销）售许可证房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、台）企业，其余组织和个人。 3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设，取得了商品房销售许可证房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。 5 问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计一个经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高一层楼中增建一个1.2米夹层，两层共计层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。所以复式住宅具备了省地、省工、省料又实用特点，尤其适合子三代、四代同堂大家庭居住，既满足了隔代人相对独立，又达成了相互照应目标。 6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广一个新奇住宅建筑形式。这类住宅特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间交通不经过公共楼梯而采取户内独用小楼梯联接。跃层式住宅优点是每户都有二层或二层合一采光面，即使朝向不好，也可经过增大采光面积填补，通风很好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功效明确，相互干扰较小。 7 问：什么是居住面积？答：住宅居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占水平面积。 8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。 北京已购公房和经济适用房上市政策，成就了二手房市场。一些无房人，能够买一套他人多出房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住，能够卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自己多出住房换取收益。 9 问：什么是产权置换？答：是指居民之间以本身原有产权房进行置换一个业务。通常是在中介撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 10 问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋全部权和该房屋占用国有土地使用权，房地产全部者对其全部房地产享受占用、使用、收益和处罚权利。 11 问：什么是按揭？ 答：按揭是英文mortgage（抵押）音译，是指按揭人将房产产权转让给提供贷款银行作为还款确保，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立刻将所包括房产产权转让给按揭人行为。 12 问：什么是住房公积金？答：是一个义务性住房长久储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革实际情况而实施一个房改政策，指关于住房公积金归集、管理、使用、偿还等诸步骤有机组成整个运行机制和管理制度。详细内容主要有三个方面：（1）个人存放，单位资助住房公积金，专题用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理标准管理住房公积金。（3）按专题使用标准利用住房公积金。 13 问：什么是印花税？答：印花税客税对象是房地产交易中各种凭证，包含房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立产权转移书据，税率为万分之五。 14 问：什么是契税？答：契税是指房屋全部权发生变更时，就当事人所订契约按房价一定百分比向新业主（产权承受人）征收一次性税收。它是对房地产产权变动征收一个专门税种，主要对个人和私营单位购置、承受赠与或交换房屋征收契税，税率为3%5%。 15 问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款一个贷款方式。借款人到期不能偿还贷款本息，贷款银行有权依法处罚其抵押房地产以取得清偿。 16 问：什么是个人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和其余具备全部权财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供确保，并负担连带责任贷款。借款人到期不能偿还贷款本息，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求确保人负担连带偿还本息责任。 17 问：房屋 答：通常指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储备物资，并具备固定基础，层高通常在2.2米以上永久性场所。 18 问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租房屋。 19 问：房改房 答：已购公有住房，是指城镇职员依照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革政策要求，按照成本价或者标准价购置已建公有住房。按照成本价购置，房屋全部权归职员个人全部，按照标准价购置，职员拥有部分房屋全部权，通常在5年后归职员个人全部。 20 问：存量房 答：是指已被购置或自建并取得全部权证书房屋。 21 问：集资房 答：通常由国有单位出面组织并提供自有国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资职员部分或全额出资建设，房屋建成后归职员全部，不对外出售。产权也能够归单位和职员共有，在连续一段时间后过渡为职员个人全部。属于经济适用房一个。 22 问：微利房 答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于处理部分企业职员住房困难和社会住房特困户房屋。 23 问：解困房 答：是指各级地方政府为处理当地城镇居民中尤其困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建住房。 24 问：再上市房 答：是指职员按照房改政策购置公有住房或经济适用房首次上市出售房屋。 25 问：廉租住房 答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具备城镇常住居民户口最低收入家庭提供租金相对低廉普通住房。 26 问：花园式住宅 答：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功效完备，装修豪华，并富有改变，通常为高收入者购置。 27 问：公寓式住宅 答：相对于独院独户西式别墅住宅而言。通常建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用套房，包含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些经常往来中外客商及其家眷中短期租用。 28 问：安居工程住房 答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职员、教师中住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，二分之一由城市人民政府负担，二分之一计入房价）、1%3% 管理费、贷款利息和税金等7项原因组成。 29 问：经济适用住房 答：是指依照国家经济适用住房建设计划安排建设住宅。由国家统一下达计划，用地通常实施行政划拨方式，免收土地出让金，对各种经同意收费实施减半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利标准确定。 30 问：住宅 答：是指专供居住房屋，包含别墅、公寓、职员家眷宿舍和集体宿舍（包含职员单身宿舍和学生宿舍）等。但不包含住宅楼中作为人防用、不住人地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具备专门用途房屋。 31 问：成套住宅 答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成供一户使用房屋。 32 问：非成套住宅 答：是指供人们生活居住但不成套房屋。 33 问：公用设施用房 答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施房屋。 34 问：商业用房 答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、剪发店、摄影馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用房屋。 35 问：国有房产 答：是指归国家全部房产。包含由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购置房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 36 问：自管房产 答：是指国家划拨给全民全部制单位全部以及全民全部制单位自筹资金购建房产。 37 问：集体全部房产 答：是指城市集体全部制单位全部房产。即集体全部制单位投资建造、购置房产。 38 问：私有(自有)房产 答：是指私人全部房产，包含中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购置房产，以及中国公民投资私营企业（私营独资企业、私营合作企业和私营有限责任企业）所投资建造、购置房屋。 39 问：期 房 答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售协议。 40 问：有限产权房 答：是房屋全部些人在购置公房中按照房改政策以标准价购置住房或建房过程中得到了政府或企业补助，房屋全部些人享受完全占有权、使用权和有限处罚权、收益权。 41 问：钢结构 答：是指承重主要构件是用钢材料建造，包含悬索结构。 42 问：钢、钢筋混凝土结构 答：是指承重主要构件是用钢、钢筋混凝土建造。 43 问：钢筋混凝土结构 答：是指承重主要构件是用钢筋混凝土建造。包含薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造钢筋混凝土结构建筑物。 44 问：混合结构 答：是指承重主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 45 问：砖木结构 答：是指承重主要构件是用砖、木材建造。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造。 46 问：房屋层数 答：房屋层数是指房屋自然层数，通常按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m），计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面楼梯间、水箱间不计层数。 47 问：地下室 答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下部分（包含层高在2.2m以下半地下室），房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者。 48 问：半地下室 答：房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者。 49 问：假 层 答：是指建房时建造，通常比较低矮楼层。其前后沿高度大于 1.7m，面积不足底层二分之一部分。附层（夹层）是房屋内部空间局部层次。 50 问：搁楼（暗楼） 答：通常是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建楼层。 51 问：低层住宅 答：指一层至三层住宅。 52 问：多层住宅 答：指四层至六层住宅。 53 问：小高层住宅 答：指七层至十二层住宅。 54 问：高层住宅 答：指十层及十二层以上住宅。 55 问：塔式高层住宅 答：以共用楼梯、电梯为关键布置多套住房高层住宅。 56 问：单元式高层住宅 答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯高层住宅。 57 问：通廊式高层住宅 答：由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住宅高层住宅。 58 问：(住宅)房屋使用面积 答：是指住宅中以户(套)为单位分户(套)门内全部可供使用空间面积。包含日常生活起居使用卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅内墙面水平投影线计算。 59 问：成套住宅建筑面积 答：是指成套住宅建筑面积总和。 60 问：房屋产权面积 答：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 61 问：房屋预测面积 答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证正当销售项目）销售中，依照国家要求，由房地产主管机构认定具备测绘资质房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考查和国家测量规范对还未施工房屋面积进行一个预先测量计算行为，它是开发商进行正当销售面积依据。 62 问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房完工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家要求委托具备测绘资质房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之要求对楼宇进行实地勘测、绘图、计算而得出面积。是开发商和业主法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用最终依据。 63 问：房屋共有建筑面积 答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用建筑面积。 64 问：商品房销售面积 答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积即为购房者听购置套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊公用建筑面积。 65 问：共有建筑面积 答：共有面积内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包含套与公共建筑之间分隔墙，以及外墙（包含山墙）水平投影面积二分之一建筑面积。独立使用地下室、车棚、车库、为多幢服务警卫室，管理用房，作为人防工程地下室都不计入共有建筑面积。 66 问：房屋施工面积 答：是指汇报期内施工房屋建筑面积，包含本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工房屋面积，以及上期已停建在本期复工房屋面积。本期完工和本期施工后又停建缓建房屋面积仍包含在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 67 问：房屋新开工面积 答：是指在汇报期内新开工建设房屋建筑面积，不包含上期跨入汇报期继续施工房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）日期为准。 68 问：房屋完工面积 答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达成入住和使用条件，经验收判定合格（或达成完工验收标准），可正式移交使用房屋建筑面积总和。 69 问：楼 花 答：一词最早源自香港，是指未完工在建物。通常称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花” 为预购房屋。 70 问：实际销售面积 答：是指汇报期已完工房屋面积中已正式交付给购房者或已订立（正式）销售协议商品房屋面积。不包含已订立预售协议正在建设商品房屋面积，但包含汇报期或汇报期以前订立了预售协议，在汇报期又完工商品房屋面积。 71 问：预售面积 答：是指汇报期末已完工可供销售或出租商品房屋建筑面积中，还未销售或出租商品房屋建筑面积，包含以前年度完工和本期完工房屋面积，但不包含汇报期已完工拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产企业自用及周转房等不可销售或出租房屋面积。 72 问：单元式住宅 答：是指在多层、高层楼房中一个住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，通常多层住宅每个楼梯能够安排24到28户。所以每个楼梯控制面积又称为一个居住单元。 73 问：期 房 答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售协议。 74 问：现 房 答：是指消费者在购置时具备即买即可入住商品房，即开发商已办妥所售商品房大产证商品房，与消费者订立商品房买卖协议后，立刻能够办理入住并取得产权证。 75 问：商品房起价 答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中最低价格。 76 问：商品房均价 答：是指商品房在销售价格相加之后和数除以单位建筑面积和数，即得出每平方米价格。 78 问：复式商品房 答：是一个经济型房屋，在层高较高一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层楼房。 79 问：跃层式商品房 答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余辅助用房，并采取户内独用小楼梯连接房屋。 80 问：水景商品房 答：是指依水而建房屋。 81 问：TOWNHOUSE 答：也叫联排别墅，正确译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来，其原始意义上指在城区沿街联排而建市民城区房屋。 82 问：灰空间 答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间过渡空间，以达成室内外融和目标，比如建筑入口柱廊、檐下等。也可了解为建筑群周围广场、绿地等。 83 问：商住住宅 答：是 soho（居家办公）住宅观念一个延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼很多硬件设施，尤其是网络功效发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动住宅行式。 84 问：会 所 答：就是以所在物业业主为主要服务对象综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备软硬件条件：康体设施应该包含泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客社交场所；还应具备网吧、阅览室等其余服务设施。以上通常都是对业主无偿或少许收费开放。 85 问：外飘窗 答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更宽广视野，更大程度地感受自然、亲近自然，通常它窗台较低甚至为落地窗。 86 问：中空玻璃 答：中空玻璃是对传统单玻门窗革新，是当代门窗生产中一项新玻璃加工技术，它由两层甚至更多玻璃密封组合，但最主要是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术利用使门窗隔音、阻热、密封、安全性能都大大提升。 87 问：基 价 答：经过核实而确定每平方米商品房基本价格。商品房销售价通常以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 88 问：均 价 答：将各单位销售价格相加之后和数除以单位建筑面积和数，即得出每平方米均价。均价通常不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出“不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目标营销策略。 89 问：七通一平 答：是指土地(生地)在经过一级开发后，使其达成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整条件，使二级开发商能够进场后快速开发建设。 90 问：三通一平 答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整条件。 91 问：五 证 答：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。 93 问：酒店式服务公寓 答：是指提供酒店式管理服务公寓。始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功效于一体，具备“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店各项服务外，更主要是向住客提供家庭式居住布局、家居式服务，让人有宾至如归感觉。 94 问：RUN 智能家居布线系统 答：是一个物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为关键，以每户为单位，支持家庭和小区内全部弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，全部连接均端接于分布在每个房间通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户组员提供安全和舒适生活环境。 95 问：房地产契税 答：是指因为土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收一个税赋。 96 问：营业税 答：指对销售房地产单位和个人，就其营业额按率计征一个税。 97 问：房产税 答：是以房屋为征税对象、按照房屋原值或房产租金向产权全部些人征收一个税。 98 问：营业税附加 答：是指对交纳营业税单位和个人，就其实缴营业税为计税依据而征收城市维护建设税与教育费附加。 99 问：印花税 答：指对在经济活动中或经济交往中书立或领受房地产凭证征收一个税赋。 100 问：个人所得税 答：指个人将拥有正当产权房屋转让、出租或其余活动并取得收入，就其所得计算征收一个税赋。 101 问：纳税确保金 答：指按照关于要求，个人将拥有正当产权住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算，个人所得税纳税确保金。 102 问：房地产交易手续费 答：是指由政府依法设置，由房地产主管部门设置房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取费用。 103 问：房屋权属登记费 答：即房屋全部权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能部门依法对房屋全部权进行登记，并核发房屋全部权证书时，向房屋全部权人收取登记费，不包含房产测绘机构收取房产测绘（或勘丈）费用。 104 问：土地收益金(土地增值费) 答：土地使用者将其所使用土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按要求百分比向财政部门缴纳价款，或土地使用者将其所使用土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其余使用者时，就其所取得租金收入按要求百分比向财政部门缴纳价款 105 问：土地出让金 答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按要求向受让人收取土地出让全部价款（指土地出让交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地使用权土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按要求补交土地出让价款。 106 问：土地增值税 答：是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入单位和个人，以转让所取得收入包含货币收入、实物收入和其余收入为计税依据向国家缴纳一个税赋，不包含以继承、赠与方式无偿转让房地产行为。 107 问：土地使用税 答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，依照要求由土地所在地税务机关征收一个税赋。 108 问：土地开发费 答：每公顷居住区用地开发所需前期工程测算投资，包含征地、拆迁、各种赔偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 109 问：住宅单方综合造价 答：每平方米住宅建筑面积所需工程建设测算综合投资，应包含土地开发费用和居住区用地内建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要管理费用(元/m2)。 110 问：房屋权属登记 答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋全部权以及由上述权利产生抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系行为。 111 问：总 登 记 答：是指县级以上人民政府依照需要，在一定时限内对本行政区域内房屋进行统一权属登记。 112 问：初始登记 答：指新建房屋（完工）或集体土地上房屋转为国有土地上房屋所进行房屋全部权登记。 113 问：转移登记 答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行房屋全部权登记。 114 问：变更登记 答：是指权利人名称变更和房屋现实状况发生以下情形之一所进行房屋全部权登记。 房屋坐落街道、门牌号或者房屋名称发生变更； 房屋面积增加或者降低； 房屋翻建； 法律、法规要求其余情形。 115 问：他项权利登记 答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行房屋全部权登记。 116 问：注销登记 答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行房屋权属登记。 117 问：房屋全部权 答：是指对房屋全方面支配权利。民法通则要求，房屋全部权分为占有权、使用权、收益权和处罚权四项权能，这也是房屋全部权四项基本内容。 118 问：房屋权利人 答：是指依法享受房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权、房地产他项权利法人、其余组织和自然人。 119 问：房屋权利申请人 答：是指已取得了房屋并提出房屋登记申请，但还未取得房屋全部权证书法人、其余组织和自然人。 120 问：房屋权属证书 答：是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处罚权利唯一正当凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包含房屋全部权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。 121 问：全部权证 答：指由县级以上房产管理部门向房屋全部些人核发对房屋拥有正当全部权利证书。 122 问：共有权证 答：指由县级以上房产管理部门对共有房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份权利证书。是房屋全部权证附件，用以证实共有房屋归属。 123 问：他项权证 答：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有权利证书。 124 问：宅基地证 答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府同意后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是当前农村村民正当拥有房屋和用地权利凭证，能够在集体内部组员之间转让，但不得向非集体组织组员转让。 125 问：房屋部分产权 答：职员以标准价购置住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给房屋全部权证，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售标准价房，总价款：鬃元，售房单位：鬃鬃，产权百分比为：鬃（个人），鬃（单位）。” 126 问：强制拆迁 答：被拆迁人或者房屋承租人在裁决要求搬迁期限内未搬迁,由市人民政府责成关于部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前, 拆迁人应该就被拆除房屋关于事项,向公证机关办理证据保全。 127 问：拆 迁 答：把经城市规划、土地管理机关同意,将原土地正当使用者及房屋正当使用者及房屋正当使用者迁到其余地方安置，并拆除清理原有建筑或其余防碍项目实施地上物，为新建设项目施工创造条件。 128 问：拆迁人 答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接收拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织订立和实施赔偿、安置协议，组织拆除房屋及其隶属物单位。 129 问：被拆迁人 答：是指被拆迁房屋全部些人。 130 问：房屋拆迁赔偿 答：是指拆迁人对被拆除房屋全部些人，依照城市房屋拆迁管理条例要求给予赔偿。拆迁赔偿方式，能够实施货币赔偿，也能够实施房屋产权调换。 131 问：货币赔偿基准价 答：被拆迁房屋货币赔偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或六个月度同类地段、同类用途新建房屋市场交易平均单价确定,报人民政府同意并对外公布房屋基准价格。 132 问：房产折旧 答：指房产在使用时间内损耗价值，称房产折旧。计算时通常采取直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取数额，按使用年限分配。其公式以下：房产每年折旧额=房产原值（计价时净值）残余价值+清理费用/房产预计使用年限（尚能使用年限） 133 问：房屋耐用年限 答：通常指房屋能按其设计功效正常使用年限。以主体结构确定建筑耐久年限分以下四级：一级耐久年限100以上适适用于主要建筑和高层建筑。二级耐久年限501适适用于通常性建筑。三级耐久年限2550年适适用于次要建筑。四级耐久年限以下适适用于暂时性建筑。 134 问：房屋修缮 答：是指对已建成房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋住用安全，保持和提升房屋完好程度与使用功效。 135 问：保 修 期 答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主负担保修责任期限。 137 问：共用设施设备 答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。 138 问：商品房维修基金 答：是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法(建住房1998213号) 要求，新建商品住宅(包含经济适用住房)出售后建立共用部位、共用设施设备维修基金。 139 问：公共维修基金额 答：是指商品住房和公有住房出售后建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。 141 问：住宅共用部位共用设施设备维修基金 答：(简称维修基金)是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法(建住房1998213 号)要求，商品住房和公有住房出售后建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（简称公共维修基金），专题用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施大中修和更新改造。 142 问：居住空间 答：系指卧室、起居室（厅）使用空间。 143 问：卧 室 答：供居住者睡眠、休息空间。 144 问：起居室（厅） 答：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。 145 问：厨 房 答：供居住者进行炊事活动空间。 146 问：卫生间 答：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动空间。 147 问：使用面积 答：房间实际能使用面积，不包含墙、柱等结构结构和保温层面积。 148 问：套 型 答：按不一样使用面积、居住空间组成成套住宅类型。 149 问：层 高 答：上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。也就是一层房屋高度。在1987年公布住宅建筑模数协调标准中，明确要求了砖混结构住宅建筑层高采取参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 150 问：室内净高 答：楼面或地面至上部楼板底面