土地估价师考试简介.pptx

绪 论一、关于估价师考试介绍二、本科目考试大纲简介三、授课依据与原则四、本课程教授主要内容一、关于估价师考试介绍（一）类型：（一）类型：土地估价师、房地产估价师、资产评估师土地估价师、房地产估价师、资产评估师（二）考试性质：（二）考试性质：国国家家设设定定的的执执业业资资格格考考试试，全全国国统统一一考考试试，成成绩绩合合格格颁颁发发“中中华华人人民民共共和和国国土土地地估估价价师师或或房房地地产产估估价价师师执执业业资资格格证证书书”，注注册册后后颁颁发发“中中华华人人民民共共和和国国土土地地估估价价师师或或房房地地产产估估价价师师注注册册证证书书”，可可以以以以估估价价师师的的名名义义从从事事土土地地或或房房地地产产估估价价活活动动，执执业业资资格格全全国国范范围围内内有效，单位可根据需要按国家有关规定聘任经济师职务。有效，单位可根据需要按国家有关规定聘任经济师职务。（三）考试内容：（三）考试内容：1、土地估价师考试、土地估价师考试（1）土地管理基础与法规）土地管理基础与法规 （2）土地估价理论与方法）土地估价理论与方法（3）土地估价实务基础）土地估价实务基础（06年后）年后）（4）土地估价案例与报告（）土地估价案例与报告（06年后）年后）土地估价实务（土地估价实务（06年前）年前）（5）土地估价相关知识（）土地估价相关知识（06年后）年后）土地估价相关经济理论与方法（土地估价相关经济理论与方法（06年前）年前）各科内容土地管理基础与法规：土地管理基础与法规：（1）土地基础知识：土地概念、土地的分类、土地权利制度。）土地基础知识：土地概念、土地的分类、土地权利制度。（2）土土地地管管理理：土土地地管管理理概概念念、地地籍籍管管理理、土土地地规规划划管管理理、耕耕地地保保护护与与土土地地整整理理管管理理、农农用用地地转转用用与与征征地地管管理理、建建设设用用地地供供应应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。（3）相关法律法规）相关法律法规土土地地估估价价理理论论与与方方法法：地地价价理理论论、土土地地估估价价方方法法、地地上上附附着着物物及及其他资产评估等其他资产评估等土土地地估估价价相相关关知知识识：土土地地与与相相关关税税收收、金金融融、会会计计与与统统计计、土土地地与与房房屋屋测测量量、城城市市经经济济与与城城市市规规划划、地地产产开开发发与与工工程程造造价价、地地上上附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。土土地地估估价价实实务务基基础础和和案案例例与与报报告告：土土地地估估价价步步骤骤、常常见见目目的的土土地地估估价价、常常见见用用途途土土地地估估价价、土土地地分分等等与与定定级级、基基准准地地价价评评估估、征征地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。房地产估价师：五个科目，四门试卷1、房地产基本制度与政策2、房地产估价相关知识3、房地产开发经营与管理4、房地产估价案例分析（三）考试形式、时间、合格标准等形式：全国统考，每年考试，房地产估价师两年滚动有效、土地估价师三年滚动有效时间：房地产估价师-每年10月中旬的周末；土地估价师-时间变动大 合格标准：所有科目合格土地估价师考试从06年发生较大变化：由以前的两年考一次改为每年考试合格标准由总分改为所有科目及格由一次通过改为三年成绩滚动有效考试科目由原来的四门改为五门各科目考试时间、分数变动较大 土地管理基础与法规：原来的150分钟、150分改为 60分钟、100分土地估价理论方法 由180分钟、200分改为 90分钟，120分土地估价实务基础 为150分钟、160分土地估价案例与报告 为150分钟、160分 原为土地估价实务一门180分钟、200分改为两门科目 300分钟，320分）土地估价相关知识 由原来的150分钟、150分改为 150分钟、160分（四）各科目考试基本题型土地估价师：土地估价师：1、土地管理基础与法规、土地管理基础与法规 判断、单选、多选、情景判断、单选、多选、情景2、土地估价理论与方法、土地估价理论与方法 判断、单选、多选、情景判断、单选、多选、情景3、土地估价实务基础、土地估价实务基础 单选、多选、情景、计算单选、多选、情景、计算4、土地估价案例与报告、土地估价案例与报告 案例分析、报告判读（问答、改错）案例分析、报告判读（问答、改错）5、土地估价相关知识、土地估价相关知识 判断、单选、多选、情景判断、单选、多选、情景房地产估价师：房地产估价师：1、房地产基本制度与政策、房地产基本制度与政策 判断、单选、多选、综合分析判断、单选、多选、综合分析2、房地产开发经营与管理、房地产开发经营与管理 判断、单选、多选、计算判断、单选、多选、计算3、房地产估价理论与方法、房地产估价理论与方法 判断、单选、多选、计算判断、单选、多选、计算4、房地产估价案例与分析、房地产估价案例与分析 单选、问答、指错、改错单选、问答、指错、改错 二、本科目考试大纲简介第三部分第三部分 地价理论地价理论 5方面内容（一）土地价格概念（一）土地价格概念：测试对土地价格理论的基本内涵、基测试对土地价格理论的基本内涵、基 本特征及类型的理解与掌握程度本特征及类型的理解与掌握程度（二）地租理论：（二）地租理论：测试对地租理论的理解与掌握程度测试对地租理论的理解与掌握程度（三）区位理论：（三）区位理论：测试对区位理论的理解与掌握程度测试对区位理论的理解与掌握程度（四）土地报酬递减规律（四）土地报酬递减规律（五）土地市场理论（五）土地市场理论 第四部分 土地估价方法 10方面（一）土地估价概念：（一）土地估价概念：测试对土地估价的定义、作用测试对土地估价的定义、作用 及现及现 实意义的理解与掌握程度。实意义的理解与掌握程度。（二）土地估价的原则：（二）土地估价的原则：测试对土地估价原则内涵的理解与测试对土地估价原则内涵的理解与 掌握程度。掌握程度。（三）土地估价的基本步骤：（三）土地估价的基本步骤：测试对土地估价整体把握能测试对土地估价整体把握能 力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度。（四）收益还原法（四）收益还原法：测试对收益还原法的基本原则及其应用测试对收益还原法的基本原则及其应用 的理解与掌握程度的理解与掌握程度（五）市场比较法：（五）市场比较法：测试对市场比较法的原理和特点的理解测试对市场比较法的原理和特点的理解 与掌握程度与掌握程度（六）成本逼近法：（六）成本逼近法：测试对成本逼近法的基本原理及其应用测试对成本逼近法的基本原理及其应用 的理解与掌握程度的理解与掌握程度（七）剩余法（七）剩余法：测试对剩余法的基本原理及其应用的理解与测试对剩余法的基本原理及其应用的理解与 掌握程度掌握程度（八）路线价法：（八）路线价法：测试对路线价估价法的基本原理及其应用测试对路线价估价法的基本原理及其应用 的理解与掌握程度的理解与掌握程度（九）基准地价系数修正法：（九）基准地价系数修正法：测试对基准地价系数修正法测试对基准地价系数修正法 的理解与掌握程度。的理解与掌握程度。（十）确定土地价格方法：（十）确定土地价格方法：测试对在试算价格的基础上确定测试对在试算价格的基础上确定 土地评估价格方法的理解与掌握程度土地评估价格方法的理解与掌握程度