房地产建安成本造价分析.doc

房地产建安成本造价
1、 多层砌体住宅: 钢筋:30KG/m2 砼:0、3～0、33m3/m2
2、多层框架: 钢筋:38～42KG/m2 砼:0、33～0、35m3/m2
3、小高层11～12层: 钢筋:50～52KG/m2 砼:0、35m3/m2
4、高层17～18层: 钢筋:54～60KG/m2 砼:0、36m3/m2
5、高层30层H=94米: 钢筋:65～75KG/m2 砼:0、42～0、47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米: 钢筋:65～70KG/m2 砼:0、38～0、42m3/m2
7、别墅:混凝土用量与用钢量介于多层砌体住宅与高层11～12层之间; 以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0、20～0、24
2、模版面积占建筑面积2、2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0、4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3、8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0、00617×d×d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1、3方普通砂
1、 水泥:普通水泥比重为3:1,容重通常采用1300公斤/立方米。
2、 2、建筑垃圾:1、5~1、8T/M3
1、 天然花岗岩:2500-2800kg/m3
2、 C35混凝土:2400-2500kg/ m3; 24KN/ m3
3、水泥砂浆:1800-2000kg/ m3; 20KN/ m3
4、一般贴面石材:1000kg/ m3以上
5、一般石砂垫层:1400-1700kg/ m3
6、 粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m3
7、 粘土空心砖:1000-1400 kg/ m3
8、新型轻质砖:150-250 kg/ m3
9、 普通粘土:1500-1800 kg/ m3(视含水量)
10、 泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3(视混合比例)
11、 陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？ 油得密度:0、81*1000千克/立方米,比水得密度小,所以能浮在水上在。理论上1立方米得水等于1吨,因为m=ρ*v(即质量等于密度乘以体积),所以1吨油得体积=1000立方米/0、81*1000千克/立方米=1、235千克=1235升,所以1吨油=1235升油 1吨沥青混凝土等于多少立方? 荷载规范写得沥青混凝土密度按2、4t/立方米;定额上写得就是2、36; 碎石一个立方就是多少吨？ 碎石颗粒越小重量就越大;一般得堆积密度1、8吨/立方米左右、 一方土等于多少吨位一方土等于1立方米。多少吨位要瞧就是什么土,沙土2吨、粘土2、5吨、混凝土3吨左右。
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、 桩基工程(如有):70~100元/平方米;
2、 钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、 砼:0、3~0、5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、 砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、 抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0、25~0、5平方米(与设计及就是否高档很大关系,高档得比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯得档次、电梯设置得多少及楼层得多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价得5~8%:约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之与*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3、3~3、5%):33~70元/平方米,高档得可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成得腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要瞧档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22、监理费:3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1、0~2、0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上得土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上得情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费得15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
* 结论:基本建设费就是固定得,即使就是不收土地款得动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利得主要就是:小区得档次、向政府交纳得土地费及地方政府部分 得税费、广告策划销售环节得费用、装修费用等。另外,开发商得开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质就是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商得成本确实也低一些,这 主要有两方面得原因,一就是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二就是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质得小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
超高层五星级酒店得建安成本标准如下(元/平方米):
1桩基工程(受力桩)总建筑面积180-200
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
3黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积900-990
4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
5结构工程地上建筑面积1000-1200
6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积370-400
7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
8污水处理(含管线)总建筑面积40-45
9空调工程地上建筑面积600-660
10地下室通风工程地下室建筑面积190-210
11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990
12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
13煤气工程总建筑面积50-55
14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
15室外总体总建筑面积120-135
16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900
17杂项工程总建筑面积300-350
18洗衣房设备地上建筑面积170-190
室外配套工作包括以下内容:
保障性功能类得
变配电工程
天然气输送工程
自来水保障工程
雨污水排放工程
通讯信息工程
安防监控工程
道路及公共照明工程
室外消防工程
其她配套工程
配套使用类得
物业用房
社区活动用房
垃圾处理及转运用房
绿化工程