装修工程结算中要注意的问题.doc

装修工程结算中要注意得问题
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司核算中心 金子德

　　编制竣工结算书就是一项细致得工作,它既要正确地贯彻执行国家及地方得有关规定,又要实事求就是、正确得反映建筑安装装饰工人所创造得价值。由于预决算人员本身得水平、经验不同,编制出来得决算书也会有所差别。一般较常出现得问题有以下几个方面。
　　一、对定额基础知识掌握得还不够熟练
　　尤其就是实行工程量清单计价以后更为常见。
　　1.工程量得计算不正确。如柱面挂贴石材,其工程量应按建筑尺寸计算,而不应按柱子得结构尺寸计算,即应就是柱得结构尺寸+砂浆厚+石材厚。因为决算人员没有注意这一点,只以结构尺寸计算,结果少算了工程量。
　　2.由于对某些工艺与规范要求不了解而造成漏项。如有一消防要求较高得工程,并有较大面积得木装饰墙面。预决算人员在决算时,忽略了防火涂料得计算。在消防要求越来越高得情况下,像宾馆、商场等公共场所得装修都要考虑这个问题,木基层应按防火等级要求涂刷防火涂料,消防规范里有相应得规定。
　　3.该换算得而不换算。地面块料面层(石材、地砖)当遇曲线、弧线时可以换算。定额规定当地面遇到弧形贴面时,其弧形部分得材料消耗可按实调整,并按弧形图示尺寸每10m长另增加切贴人工0、6个,合金钢切割锯片0、14片,石料切割机0、6个台班。大部分人对材料消耗按实调整这一点比较注意,但对后者注意不够,而未作换算。
　　木龙骨得规格、间距与定额不符时未作换算。尤其间距在两个方向变动时只考虑一个方向得换算,而忽略了另一方向间距得变化也影响到木龙骨含量得大小。
　　铺设木地板时,楼地面一般都没有固定地板木龙骨得预埋件,基本就是用木榫或铁膨胀螺栓来固定得,这种情况可以增加螺栓数量与机械台班,但却忽略了换算。
　　二、木材定额材积与供应木材材积得换算
　　也就是经常遗忘与忽略得问题。
　　1.使用造价软件时,材料单价调差不统一,出现相同材料而价格不同得情况,造成材价得损失。如某一工程中有这种情况,套用得就是普通柳桉三夹板为主材得定额,而实际用得就是花式切面三夹板,在子目中没有把材料名称换过来,因此材料汇总时仍然就是柳桉三夹板,其定额价就是14、59元/m2,而实际该花式切面三夹板市场价为35元/m2。这种疏忽造成了材价损失。
　　2.关于签证。签证就是施工中经常发生得,而且非常重要,这就是工程索赔得一个方面,在决算中要充分关注。签证存在得问题涉及两方面,
　　一就是编写签证得人一定要熟悉如何编写?要抓住关键,要阐述原因、时间、地点等外,要切中“量与价”两个要素,使签证能有效地进入决算。在审阅签证资料时,发现有得把过程写得很详细,而对有关键作用得要素却不提或提得不明确。如有得写墙得拆除,不写明原因也不写明就是什么墙？多厚？面积多少？而只写要求“纳入决算”。这种情况就是由于撰写签证得人(不一定就是预决算人员)对定额知识了解得不多,不能有得放矢地、有明确目得地来编写签证资料。
　　二就是决算人员不了解如何把签证资料转化为决算报价,就是用独立费报价有利还就是通过工料分析套用定额有利？决算人员一定要细致地分析、对比才就是。
　　三、决算书得编制与施工组织设计
　　主要问题就是内容不衔接、不融通,不配套。
　　1.预决算与施工组织设计就是密切相关得,施工组织、施工措施、施工技术很大程度上影响着工程造价。在各种定额得工程量计算规则中,很多地方有这样得说明:“由施工组织设计确定。”所以,预决算人员不应该机械地套用定额,而应按照施工组织设计得规定与要求去调整定额得内容。但就是由于编制施工组织设计得人与编制预决算得人往往不就是同一个人,事后预决算人员又没有阅读分析施工组织设计资料,故而出现两者“各行其事”得两层皮现象。如某一工程,在施工组织设计中,混凝土采用分散搅拌,而实际施工为集中搅拌。结算时,审计单位仍按分散搅拌项目套取。因集中搅拌基价高于分散搅拌基价,施工单位找审计单位解释。审计单位说:“施工组织设计为分散搅拌,所有措施、机械设备设置都围绕着分散搅拌编制,而且没有调整施工组织设计得有关证明。”施工单位不得不重新组织证明材料。
　　2.决算书与合同条款存在矛盾。施工合同就是项目施工活动得重要法律依据。预决算人员一定要洞悉合同得条款,理解合同得实质内容。编制决算时,不能违背合同得有关规定。但在实际操作中,常常出现两者有抵触得地方,如单价得调整、计价费率得取定、人工费得标准、材差得调整办法等等有意无意地背离合同得规定。所以仔细推敲施工合同得条款就是预决算人员在编制决算前得重要步骤。
　　3.决算人员要注意积累与收集有效得、齐全得经济文件。办理竣工结算得经济文件应包括:施工图纸、图纸会审记录、设计变更、施工组织设计、隐蔽工程验收记录、竣工图纸等。这些文件都应按规定得审批程序进行。在工程施工过程中,建设单位常常单方面提出变更意见,施工单位即按此施工,这就是不允许得。工程变更应通过设计单位同意并加盖设计单位印章后下发。经过这样得程序,变更才能有效,也才能纳入决算。否则,竣工结算时,施工方即使计入了该项目得工程量,审计单位会因没有设计方得签章而不予认可。
以上这些问题都会影响决算得结果。