南京市商品房预售合同.doc

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南京商品房预售合同

本合同文本适用于南京行政区域内不含两〕国有土地范围内获得商品房预售容许证的商品房预售经济适用房的预售不适用本合同文本。

除甲、乙双方签署栏和登记登记栏外本合同其它空白处均应当通过南京网上房地产系统打印填写。

在本合同中的 】内打“√〞表示选择打“x〞表示不选择。本合同空格部假设为空白句应以“以下空白〞字样注明。

本合同特别制作“乙方登记手续专用〞文本专项用于乙方各项登记手续；该专用文本在乙方房屋所有权转移登记后由房屋权属登记存入房产馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。

? ?商品房预售合同

预售人下称“甲方〞〕：_____________

预购人下称“乙方〞〕：_____________

甲方已领取___?国有土地使用证?依法享有南京____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地为_________。

甲方获准在上述地块上开发建立的商品房 】地名核准名称 】名称为 。

甲方已领取宁房销第_____?南京商品房预售容许证?依法可以预售相应商品房。

根据?合同法?、?城房地产理法?以及建立部?城商品房预售理?、?商品房销售理?等规定甲、乙双方就商品房预售事宜经协商一致订立合同如下。

第一条 合同标的根本情况

一、甲方预售给乙方的商品房下称“该商品房〞〕为上述?南京商品房预售容许证?证载范围中的 该房为 】审定编 】工程编。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图套型及分层平面位置图见附件2。

二、该商品房所在楼幢的主体建筑构造为_____主体建筑层数为____层其中＋0.00米以下_____层＋0.00米以上_____层该商品房位于 】+0.00米以上 】＋0.00米以下第_____层。

三、该商品房设计用途为_____层高_____米与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注〕。

四、该商品房的建筑面积_____平方米其中套内建筑面积_____平方米共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

五、该商品房的装修装饰材料及设备见附件4。

六、该商品房占用范围内的国有土地使用权其土地使用权面积在乙方国有土地使用权登记时由主部门核定。该商品房的土地用途为_____土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为________。

第二条 该商品房的权利瑕疵

　 一、甲方告知乙方该商品房存在以下权利瑕疵：

】其占用范围内的土地使用权已设定抵押抵押权人为____抵押登记部门为_____抵押登记日为_____。

】已设定在建工程抵押抵押权人为_____抵押登记部门为____抵押登记日为_____。

二、甲方已抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

第三条 定金及其处理

一、乙方应于____前向甲方支付定金大写____元〕小写____元〕币种_____。

二、甲、乙双方履行本契约时定金按以下方式处理：________.

】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。

】在_____时甲方一次性返还乙方。

第四条 计价方式与价款

乙方预购该商品房以建筑面积计价单价为_____元/平方米总价款合计(大写)__小写)____币种为____。该总价款由以下款项构成：________________

√】房价款：______元。

】房屋套内的装饰装修款：_______元。

第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任

一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款：

】一次性付款：________________

】分付款：__________________ 

】预购商品房抵押贷款：________

按本款约定乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方应当付款的日。贷款银行按约发放贷款的乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方实际付款的日。

二、乙方迟延支付合同价款的应向甲方承担以下违约责任但甲方依法解除本合同的除外：

】按照未付到价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向甲方支付违约金。

】按照未付到价款的万分之____/天计算向甲方支付迟延间的违约金。

三、乙方迟延支付合同价款经甲方催告后 日后仍未支付到价款且未付到价款的金额到达总价款____的甲方有权解除本合同并按以下约定清理和结算：

】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。

本合同解除时另有定金的定金也不予返还。

乙方应在甲方解除本合同 日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任：

】按照总价款的万分之_____/天计算向甲方支付迟延间的违约金。

第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任

一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。

二、该商品房交付时应当符合以下条件： 

√】已获得?建立工程规划验收合格书?和房屋建筑工程开工验收备案证明材料；

√】己获得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?；

】第二条所列权利瑕疵已消灭；

】应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第 项已到达甲方承诺的条件；

该商品房为住宅的甲方还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。

三、甲方迟延交付该商品房的应承担以下违约责任；但乙方解除本合同的除外：

】按照已收价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向乙方支付违约金。

】按照已收价款的万分之_____/天计算向乙方支付迟延间的违约金。

】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金计算违约金。

四、甲方迟延交付该商品房经乙方催告后 日后仍未交付的乙方有权解除本合同并按以下约定清理和结算：

】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。

本合同解除时另有定金的还应双倍返还定金。

乙方应在收到以上约定的款项后______日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任：

】按照总价款的万分之_______/天计算向甲方支付迟延间的违约金。

第七条 配套根底设施和其他设施

一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。

二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的甲方承担以下违约责任但乙方解除本合同的除外：

】按照_____元/天·项计算向乙方支付违约金。

本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。

三、该商品房交付后附件6中第_____项设施迟延到达甲方承诺条件经乙方催告后_____日内仍未到达的乙方有权解除本合同并按以下方式处理：__

第八条 配套房屋和建筑的产权归属

甲、乙双方约定附件7所列配套房屋和建筑虽未计入上述共有共用分摊面积但随商品房的销售应当无偿转移归全体业主共有并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改变其用途。

第九条 规划和设计变更的约定

一、甲方承诺按已的商品房工程的?建立工程规划容许证?和核准图所确定的条件进展建立。

二、经规划行政主部门批准该商品房工程的?建立工程规划容许证?规定条件在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更被批准之日起 日内应当不超过10日〕书面乙方：_________________。

】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少_____米。

】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。

】该商品房朝向的方位偏角变化值超过___度。

三、经设计同意该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更确立之日起____日内应当不超过10日〕书面乙方：

√】该商品房构造形式发生变化。

√】该商品房户型发生变化。

√】该商品房空间尺寸发生变化导致层高降低值超过____厘米或导致本合同约定的建筑面积变化超过_____平方米。

】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。

四、乙方收到甲方的后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的限内未作书面答复本合同的按以下约定处理：

】视同乙方承受变更以及由此引起的合同价款变更。

五、甲方在约定的限内未书面乙方的乙方有权解除本合同。

乙方解除本合同的甲、乙双方按以下约定清理和结算：

】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同商业贷款利率计算的利息返还给乙方并按总价款的______％赔偿乙方损失。

六、乙方收到甲方后在约定限内书面答复不解除本合同或甲方在约定的限内未书面乙方但乙方不解除本合同的甲方应按变更给乙方造成的实际影响给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原那么协商解决补偿问题；协商不成的双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。

七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它规定的精处理。

第十条 房屋交付和接收手续

一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后甲方应当在确定的交付日前 天书面乙方交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方确定的交付日应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。

二、甲、乙双方进展交接时甲方应当出示第六条第二款约定的证明并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的乙方有权回绝接收该商品房甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。

甲、乙双方进展交接时甲方明确告知乙方交付的商品房尚未获得第六条第二款约定的证明或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件乙方仍愿意接收该商品房的视为双方对房屋交付条件的变更。

三、甲、乙双方签署商品房交接单交接钥匙后即为交付。

四、该商品房已满足交付条件但乙方收到甲方的书面交房后回绝接收该商品房或未如交接手续的按以下方式处理：

】乙方按每天 元向甲方支付逾交接间的违约金该房屋毁损、灭失的风险自书面交房确定的交付日起由乙方承担。

第十一条 面积差异和其它差异的处理

一、甲、乙双方交接手续时第六条第二款中?房屋测绘成果?载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的按以下方式处理：

】建筑面积误差比绝对值在____以内含本数不得超过3〕的按照第四条约定的价格据实结算；

建筑面积误差比绝对值超出上述比值的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的甲方应当自本合同解除之日起 日内退还乙方已付价款并按照年利率_____％计算支付利息。乙方同意继续履行本合同实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的在上述比值以内含本数〕部的价款由乙方按第四条约定价格补足超出上述比值部的价款乙方可不予承担但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的在上述比值以内含本数〕部的价款由甲方返还乙方超出上述比值部的价款由甲方双倍返还乙方。

二、其它差异的处理：

1、该商品房的实际层上下于第一条约定层高其误差值超过有关、允许误差值的甲方承担以下责任：

2、该商品房交付的装饰装修材料和设备低于附件4约定的甲方承担以下违约责任：

】按交付时的差价双倍赔偿乙方。

第十二条 预售款专用和监

一、甲方保证在该商品房开工前所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立不挪作他用。

二、甲方已与 银行签订商品房预售款监合同银行监帐户的行为 。

甲、乙双方同意乙方在该商品房开工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监的有关规定监使用。

第十三条 商品房质量保证

一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件该商品房质量符合和、公布的工程质量、和施工图设计的要求。

二、经有级以上检测资质的、建筑工程质量检测机构检测该商品房主体构造质量确属不合格的或因该商品房存在重大工程质量问题严重影响正常使用的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的按以下约定清理和结算：

】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款并按照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的由甲方承担赔偿责任。

三、该商品房的工程质量保修范围和保修见附件8保修自该商品房交付之日起计算。

甲方应按规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修内乙方发现该商品房存在工程质量问题的应及时甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修后应在 小时内到场检查双方另约时间的除外〕并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定详细维修日及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修间给予必要配合。

甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在 年内常驻该商品房工程现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的甲方应当在 年内设立常驻该商品房工程现场的报修点。

甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当承担以下责任：

】按每拖延一天 元计算向乙方支付违约金。

该商品房在保修内因工程质量问题造成乙方经济损失的甲方按以下约定赔偿乙方：

】乙方的实际经济损失。

四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托由级以上检测资质的、建筑工程质量检测机构检测另一方应当配合和协助检测工作。

检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用。

第十四条　前物业效劳前物业理间签订本合同时适用〕

一、本合同签订前甲方就该商品房所在商品房工程的物业理已与物业理企业 签订?前物业效劳合同?并制定了?业主临时公约?。?前物业效劳合同?和?业主临时公约?详见附件9-1、附件9-2。

乙方已详细阅读并自愿遵守该?前物业效劳合同?同时已签订了?业主临时公约?并承诺按其规定行使权利、履行义务。

本合同签订后经业主大会依法产生业主会业主会受业主委托与选聘的物业理企业签订的?物业效劳合同?、业主大会制定的?业主公约?依法生效的上述?前物业效劳合同?、?业主临时公约?自行终止。

二、与该商品房的物业理有关的其它事项见附件9-3。

第十五条 合同备案手续和权属登记手续

一、本合同签订后 日内应当不超过10日〕甲方应按规定通过南京网上房地产操作系统将本合同根本信息传送至南京房产理产权处备案。

二、在本合同根本信息传送至南京房产理产权处备案后且在本合同签订后______日内应当不超过30日〕甲、乙双方应按规定商品房预售合同登记备案手续。

三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的甲、乙双方应当同时或在先商品房预售合同登记备案手续。

四、该商品房交付后_____日内应当不超过90日〕甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。

甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京房产理产权处。

五、甲方承诺：

】乙方领取?房屋所有权证?后乙方有姑且应当要求甲方及时配合该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

】乙方领取?房屋所有权证?__天后乙方有姑且应当要求甲方配合该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

六、因一方过错导致本条约定的上列手续迟延经对方催告后 天仍未的过错方应向对方承担以下违约责任：

】按每迟延一天_____元计算支付违约金。

七、附件7中的配套房屋建成后甲方应按规定及时移交给业主会或物业理企业。其中物业理效劳用房在甲方房屋所有权初始登记时按规定程序以物业理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主会已成立的甲方应配合业主会按有关规定及时房屋所有权转移登记将其登记在全体业主名下。

第十六条　生效条件 甲、乙双方约定本合同经双方签署并 后生效。

第十七条　送达 一方向对方送达的有关本合同的以本合同载明的为送达目的地；一方假设需变更应当及时对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达的视为已送达。

第十八条　争议解决方式　 因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的甲、乙双方应协商解决。协商不成的按以下方式解决：

】向人民提起诉讼。

】向南京仲裁会申请仲裁。

】向_____仲裁会申请仲裁。

第十九条　补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力 

一、本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的仍以本合同为准。

二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部的填写内容排除铅印部中的非选用性内容且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的仍以被排除的铅印内容为准。

第二十条　合同份数及其签订后收执的约定

本合同一式_____份；其中甲方_____份乙方_____份；乙方另执“乙方登记手续专用〞文本一份。 

附件1、总平面图

(如粘贴需加盖骑缝章)

附件2、套型及分层平面位置图

如粘贴需加盖骑缝章〕

附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位

(参见网上房地产内容)

附件4、装饰装修及设备

精装修的由双方另行约定〕

√】外墙：

√】内墙：

√】顶棚：

√】室内地面：

】外窗：

】单元防盗门：

】分户门：

】内门：

】厨房： √】地面：　　 　

√】墙面：

√】顶棚： 

】设施：

】卫生间：√】地面：　　　 

√】墙面：

√】顶棚： 

】洁具：

】电梯： √】品牌名称和型：

√】产地：

】其它：

附件5

甲方已抵押权人预售该商品房的证明
如粘贴需加盖骑缝章〕

甲方处理权利瑕疵的承诺

】本合同签订后 天内注销该商品房的抵押登记。

】商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。

】该商品房交付前注销抵押登记。

】房屋所有权转移登记前注销抵押登记。

因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延经乙方催告后 天内仍未或甲方提供虚假“甲方已抵押权人预售该商品房的证明〞的乙方有权解除本合同并按以下方式清理和结算：

】甲方应在本合同解除后 天内将已付价款以及按 利率计算的利息返还乙方并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。

附件6、 配套根底设施及其它设施

】1、上水、下水设施：

____年___月____日到达 ；

】2、供配电设施： 

____年____月___日到达 ；

】3、燃气供应设施：

____年____月___日到达 ；

】4、供暖、供冷设施：

____年____月___日到达 ；

】5、小区安护设施：

____年____月___日到达 ；

】6、公共道路： 

____年____月___日到达 ；

】7、公共绿地： 

____年____月___日到达 ；

】8、共用停车库/场 

位于：__

数量：______________

____年____月___日到达 ；

】9、会所 

位于：_______________

约定的用途为：_______

】其他综合零售； 】粮油零售； 】糕点、面包零售； 】其他日用品零售； 】正餐效劳； 】快餐效劳； 】其他餐饮效劳； 】家庭效劳； 】托儿所； 】洗染效劳； 】理发及美容保健效劳； 】洗浴效劳； 】摄影扩印效劳 】其他居民效劳业； 】家用电器修理； 】其他日用品修理； 】建筑物清洁效劳； 】其他清洁效劳。

以上概念的涵义以GBT4754-2002?国民经济行业分类?为准。

约定的效劳对象为：

】仅限于该商品房工程的物业业主、物业使用人及其随行人。

】仅限于该商品房所在物业理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。

】可向社会经营。

____年____月____日到达 ；

双方的其它约定：

】会所的业主或使用人需改变会所用途的需由该商品房所在物业理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决并获得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。

】会所的业主或使用人需扩大会所效劳对象范围的需由该商品房所在物业理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决并获得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。 

】10、体育设施：________ 

约定的效劳对象：___________

______年______月_____日到达；

】11、购物中心： 

约定的效劳对象：___________

______年______月_____日到达；

】12、幼儿园： 

____年____月____日到达 ；

】13、学校： 

____年____月____日到达 ；

】14、其它：

附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑

一、网上房地产已的内容：

二、甲、乙双方约定的其他内容：

附件8、保修范围和保修

√】根底设施、房屋的地基根底和主体构造为设计规定的合理使用年限。√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为 年不低于5年〕。　

√】墙面、顶棚抹灰层脱落为_____年不低于1年〕。 √】地面空鼓开裂、大面积起砂为_____年不低于1年〕。

√】电气线、给排水道、设备安装和装修为_____年不低于2年〕。√】道堵塞为____个月不低于2个月〕。

√】房屋白蚁预防为_____年不低于15年〕。 】门窗翘裂、五金件损坏为____年不低于1年〕。 】灯具、电器开关为____个月不低于6个月〕。 】卫生洁具为_____年不低于1年〕。 

】供热与供冷系统为_____个采暖、供冷不低于2个〕。

附件9-3、与物业理有关的其它重要事项

1、注明承重构造的房屋构造详图

如粘贴需加盖骑缝章〕

】共用能耗计量部位：

】共用能消耗用分摊：

】平安合理使用该商品房的其它本卷须知：

甲、乙双方的其它约定

此页无正文〕

预售人签章〕：____________ 预购人签署〕：________

住所地：____________________ 住所地：________________

：_ ：______________

邮政编码：__________________ 邮政编码：______________

联络 ：__________________ 联络 ：______________

营业执照注册：____________ 件名称和编：____

法定代表人：________________ 法定代表人/负责人：_____

销售代理机构签章〕：______ 代理人签署〕：________

商品房销售员签署〕：______ 件名称和编：____

岗位证书码：______________

签署时间： _________________ 签署时间：______________

签署地点：__________________ 签署地点：______________

以下由登记填写：

1、商品房预售合同登记备案：

2、预购商品房抵押预告登记： 
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内容总结

（1）遇到行政法问题
（2）】按照已收价款的万分之_____/天计算向乙方支付迟延间的违约金
（3）四、乙方收到甲方的后______日内作出是否解除本合同的书面答复
（4）协商不成的双方按本合同第十八条约定的方式解决争议
（5）甲方确定的交付日应当给乙方必要的准备时间和必要的方便
（6）二、与该商品房的物业理有关的其它事项见附件9-3