城市更新.pptx

城市更新城市更新目目录历史历史 1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。第二次世界大战后，西方国家一些大城市中心地区的人口和工业出现了向郊区迁移的趋势。原来的中心区开始“衰落”税收下降，房屋和设施失修，就业岗位减少，经济萧条，社会治安和生活环境趋于恶化。面对这种整体性的城市问题，西方许多国家纷纷兴起了一场城市更新运动。目目录起源起源 虽然更新改造几乎伴随着城市发展的全过程但是现代意义上大规模的城市更新运动(urban renevva)则是始于1960年代至1970年代的美国。当时的更新是面对高速城市化后由于种族宗教等差异而造成的居住分化与社会冲突问题，以清除贫民窟为目标。由联邦政府补贴地方政府对贫民窟土地予以征收然后以较低价格转售给开发商进行“城市更新。虽然城市更新综合了改善居住、整治环境振兴经济等目标。较以往单纯以优化城市布局改善基础设施为主的“旧城改造”涵盖了更多更广的内容但是其所引发的社会问题却相当多。特别是对于有色人种和贫穷社区的拆迂显然有失公平因而受到社会严厉批评而不得不终止。目目录 城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。试图解决城市问题的综合性的和整体性的目标和行为，旨在为特定的地区带来经济、物质、社会和环境的长期提升。实质上是维护、整建、拆除等方式使城市土地得以经济合理的再利用，并强化城市功能，增进社会福祉，提高生活品质，促进城市健全发展。概念概念目目录西方发展历程西方发展历程第一阶段：推倒重建(自二战后至上世纪50年代初)第二阶段：城市中心土地的强化利用与城市的衰败阶段 （上世纪50年代至60年代）第三阶段：基于人本主义思想的渐进式综合性改造阶段，提出了一 系列以人本主义为核心的新思想（上世纪60年代至70年代）第四阶段：基于可持续发展理念的多目标和谐更新阶段(上世纪80年代 至今)目目录中国城市更新历程中国城市更新历程从从“狭义、滞缓更新狭义、滞缓更新”向向“广义、快速更新广义、快速更新”转变转变 自建国以来，中国城市更新发展历程根据目标和内容可分为二个阶段:以局部危房改造、基础设施建设为主要目标内容的小规模形体更新阶段(1949年一一20世纪90年代)、以及在多样性动力机制推动下逐渐朝以包括物质性更新、空间功能结构调整、人文环境优化等社会、经济、文化内容的多目标、快速更新阶段(20世纪90年代以后)。目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例伦敦码头区早期概况伦敦码头区早期概况u伦敦的第一个码头位于东部道格斯岛，始建于1802年。在随后的120年里，码头区成为整个伦敦的工业中心和就业中心u20世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超过了3万名，与港区业务有关的工作人员有10万多人 目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例码头区的衰落码头区的衰落u1961年至1971年，由于英国制造业和运输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万人失业，直接影响到这些行业高度依赖的码头运输u1981年，整个20多平方公里的区域只剩下大大小小1014个企业，其中70%在从事食品、饮料及烟草行业；只有15.6%的企业还继续从事原有的金融和专业服务行业u1981年，码头区最后一个老码头，也是最大的一个码头“皇家码头”也正式宣告关闭了目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例再造码头区再造码头区u1981年7月由政府牵头组成的半官方性质的都市综合体开发商伦敦码头区开发有限公司（LDDC），分3个阶段历史17年，将一个22平方公里近似废弃的老区改造成伦敦的一个全新的金融、商业、商务区历程关键点历程关键点目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例开发模式及策略开发模式及策略u 通过与私营开发商的合作，由LDDC对具体项目进行包装推广，再由私营开发商出面，达到融资的目的u 前期启动首先提升开发区土地的商业价值，并通过分期开发住宅、工业和商业、物业所获得的收益滚动开发伦敦码头区开发有限公司区域开发阶段示意图目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例改造后的码头区改造后的码头区露天场所住宅区商务区商业区休闲区研究院机场u 1998年底开发公司创造了广泛的经济、环境和社会效益。区域内24000个新建住宅单位和8万个就业岗位最能说明公司的业绩，住宅不仅体现在数量上，而且呈现出多元化；就业人数比以前增加了3倍，企业数量增加了5倍u 在开发改造过程中，44%用于交通道路设施建设；13%用于公屋和社区设施的改善；8%用于土地收购；7%用于土地清理和改善环境；4%用于维护保养；2%用于对宣传推广；8%用作于行政管理费用目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例码头区的过去与现在码头区的过去与现在目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例规划依据规划依据周边地区的功能变化自身资源交通情况相关的配套1、大量金融和商业服务机构对写字楼面积和品质的需求不断增大，媒体、电信和IT业的大扩张也进一步刺激了对写字楼的需求 2、地理位置、历史背景和河边诸多有纪念意义的建筑3、河运枢纽、公交与地铁均能抵达附近地区，新建的地下隧道及轻轨4、19家护理中心、55所小学、10所中学、6个运动场、63所幼儿园、6个警察局、3个消防局、10个图书馆、9个休闲中心目目录英国伦敦码头区改造案例英国伦敦码头区改造案例启示启示u区域价值整合：通过对泰晤士河码头区的清理，成功完成一加一大于二的区域改造工作u通过对整体区域的准确定位，改变了伦敦市金融和商业中心的格局，成为英国及欧洲最繁忙、最重要的商业区u社会问题引起的改造而带来经济价值的最大化u通过Jubilee地铁延线与伦敦市区中心连通；u租金比伦敦其他地区低得多，因此生意兴隆杭州清河坊片区鼓楼鼓楼高高银银街街河河坊坊街街中中 山山 中中 路路 大大井井巷巷中中河河中中路路项目在整体开发过程中选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气；二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前往就餐；三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。l项目开发策略项目开发策略功能分区规划：特色商贸、餐饮、民俗风情区等，并以保存最为完好的特色功能分区规划：特色商贸、餐饮、民俗风情区等，并以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片杭州清河坊片区杭州清河坊片区目目录杭州清河坊片区杭州清河坊片区老建筑保留方式：通过老建筑保留方式：通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式方式”，还原古街区原貌。，还原古街区原貌。请河坊街旧城改造方式：请河坊街旧城改造方式：p保护保护保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。p改善改善是指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有建筑结构不动，局部修缮改造。p整治整治对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。p保留保留对1980年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与传统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。p拆除拆除是指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境的建筑，应予以拆除。p重建重建对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。清河坊老建筑改造方案清河坊老建筑改造方案原貌原貌改造后改造后目目录1、建筑形式上，以保留建筑风格为主，通过保留建筑的形态和符号，来传承老城区建筑文化。对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修缮的方式，并作为旅游观光或商业行为的节点。2、利用风格不同的商业街，划分若干功能街区，并依托商业街轴线形成旅游参观动线，街区内部打造不同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物业。3、旧城改造如果需要成功，不能脱离当地的文化以及旧城所在的区域环境，并以文化为主线来表达商业主题。城市更新成功案例经验总结及本项目借鉴城市更新成功案例经验总结及本项目借鉴目目录城市更新还存在很多问题，城市更新还存在很多问题，等待着我们解决！等待着我们解决！目目录谢谢观赏