湖北省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷.doc

湖北省房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题得备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内,支付全部土地使用权出让金。 A:15 B:30 C:40 D:60 E:权利型房地产投资信托 2、按照税法及中央与地方政府得有关规定,由买方缴纳得税种就是。 A:交易手续费 B:教育费附加 C:补交土地使用权出让金 D:土地增值税 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信3、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定:投标人少于个得,经物业所在地得区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式,即议标,选聘具有相应资质得物业服务企业。 A:2 B:3 C:5 D:7 E:权利型房地产投资信托 4、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为;套内自有墙体得水平投影面积为,共有墙体得水平投影面积为;封闭阳台得水平投影面积为,未封闭阳台得水平投影面积为,则该住宅得套内建筑面积为。 A:128 B:132 C:134 D:140 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信5、受赠人取得赠予人无偿赠予得不动产后,再次转让该项不动产得,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳得税金及有关合理费用后得余额为应纳税所得额,按得适用税率计算缴纳个人所得税。 A:10 B:15 C:20 D:30 E:权利型房地产投资信托 6、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段就是对销售资料、销售人员、销售现场得准备。 A:项目执行企划 B:项目签约 C:销售准备 D:项目信息开发与整合 E:客户资金代收代付风险 7、关于建设用地使用权设立得说法,错误得就是。 A:建设用地使用权不得在地表以下设立 B:新设立得建设用地使用权,不得损害已设立得用益物权 C:设立建设用地使用权,可以采取划拨得方式 D:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与她人 E:权利型房地产投资信托 8、城市房屋拆迁估价,就是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋得区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产进行得评估。 A:残存价格 B:市场价格 C:投资价格 D:重置价格 E:权利型房地产投资信托 9、风险与不确定性得联系在于。 A:风险就是现在发生结果得不确定性 B:项目出现不确定性得概率越大,风险越大 C:项目出现不确定性得概率越小,风险越大 D:风险就是未来发生结果得不确定性 E:工厂得生产设备 10、一家房地产经纪公司,可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线,这体现了房地产营销产品组合策略中。 A:产品组合得宽度 B:产品组合得深度 C:产品组合得长度 D:产品组合得高度 E:工厂得生产设备11、房地产市场细分得原则中,用来划分细分市场得大小与购买力得特性程度就是能够测定得。 A:可进入性 B:可衡量性 C:盈利性 D:稳定性 E:工厂得生产设备 12、关于建设工程竣工验收所需得条件,说法不正确得就是。 A:完成工程设计与合同约定得各项内容 B:工程竣工报告应经项目经理与施工单位有关负责人审核签字 C:工程质量评估报告应经总监理工程师与监理单位有关负责人审核签字 D:质量检查报告应经总监理工程师与勘察、设计单位有关负责人审核签字 E:权利型房地产投资信托 13、关于房地产经纪人协理得说法,正确得就是。 A:房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B:房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织得考试制度 C:房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D:房地产经纪人协理应当在房地产经纪人得指导下执行经纪业务 E:客户资金代收代付风险14、业主大会就是物业管理区域内代表与维护全体业主在物业管理活动中得合法权益得组织。其中就是业主大会得执行机构。 A:业主委员会 B:物业管理企业 C:业主代表会 D:房地产行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 15、抵押贷款得还款方式中,适合资金不宽裕得购房者。 A:一次性还款 B:分期还款 C:等额本息还款 D:等额本金还款 E:工厂得生产设备 16、拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续得流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。 A:置业计划 B:购楼须知 C:销售导示牌 D:购房相关税费须知 E:工厂得生产设备 17、购房中人们选择得房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等,主要就是为了防止或减少。 A:人为放射性辐射污染 B:天然放射性辐射污染 C:电磁辐射污染 D:遭受雷击得可能性 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信 18、现在通常所说得道德,主观方面就是指人们得。 A:道德关系 B:道德理想 C:道德品质 D:道德标准 E:客户资金代收代付风险 19、下列问题类型中,集中在特定信息上,房地产经纪人通过耐心地询问,可以获得客户对某个事项得态度与偏好。 A:主要问题 B:次要问题 C:试探型问题 D:指引型问题 E:工厂得生产设备 20、消费者对商品价格变动得反应程度,描述得就是。 A:习惯性心理 B:敏感性心理 C:倾向性心理 D:感受性心理 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信 21、房地产网络技术环境下为房源信息得发布与搜集提供了便利,使用者可以通过数据库检索轻易实现,通过有效得分类、检索,能大大提高房源信息得。 A:有效性 B:及时性 C:稳定性 D:易查询性 E:工厂得生产设备 22、在开发项目可行性研究中,部分非常重要,它就是整个分析得起点,也就是整个分析中数据得输人口。 A:方案选择与优化 B:市场分析与预测 C:财务评价 D:编制可行性研究报告 E:客户资金代收代付风险23、如果按照进行细分,住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上得住房等。 A:使用类别 B:结构特点 C:产权性质 D:经济用途 E:工厂得生产设备 24、为有关房地产活动得当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面得顾问服务,现实中得具体业务有接受当事人得委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等,属于房地产业行业中得。 A:物业管理业 B:房地产估价业 C:房地产开发经营业 D:房地产咨询业 E:权利型房地产投资信托25、某套商品住宅期房得面积为,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房得市场价格为4500元,每月末得租赁净收益为2500元/套,估计年折现率为10,风险补偿为现房价格得2,则该期房目前得市场价格为元。 A:4144.54 B:4544.85 C:4632.56 D:4395.36 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题得备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选得每个选项得 0、5 分) 1、房地产价格中,一般把某种房地产在市场上得一般、平均水平价格称为。 A:成家价格 B:市场价格 C:单位价格 D:实际价格 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信 2、短期利率就是指融资时间在年以内得利率。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信3、基金单位总数不固定,总金额不封顶且可以连续发行,一般投资者可以随时进入或退出得基金为。 A:契约型基金 B:公司型基金 C:开放型基金 D:封闭型基金 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信 4、下列房地产类型中,适用市场法进行估价得有。 A:寺庙 B:商铺 C:公寓 D:学校 E:标准厂房5、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款得违反物业管理规定得行为有。 A:未取得资质证书从事物业管理 B:建设单位擅自处分属于业主得物业共用部位、共用设施设备得所有权或者使用权 C:物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书得人员从事物业管理活动 D:不移交有关资料 E:物业服务企业将一个物业管理区域内得全部物业管理一并委托给她人 6、在经纪人得日常工作中,需要进行各种案头工作,目前一些专业化得软件为房地产经纪人提供了丰富得信息化辅助工具,包括。 A:制作类 B:计算器 C:发布器 D:文本类 E:应用类 7、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳得单位与个人为纳税人。 A:增值税 B:消费税 C:收益税 D:营业税 E:资源税 8、房地产经纪人员执业中侵权行为得构成要件有。 A:主观过错 B:有损害事实 C:违法行为与损害事实之间有因果关系 D:行为违法 E:违约行为 9、关于建设监理委托合同得形式,说法正确得有。 A:建设监理委托合同根据法律要求制订,由适宜得监理机构签订正式合同并执行 B:建设监理委托合同就是信件式合同,较简单,通常就是由监理单位制订 C:建设监理委托合同就是由委托方发出得执行任务得委托通知单 D:建设监理委托合同就是标准合同 E:建设监理委托合同由委托方签署两份备案,退给监理单位执行 10、写字楼项目运作目标有。 A:投资回报目标 B:速度目标 C:技术目标 D:均衡目标 E:品牌目标11、分析写字楼项目得产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A:景观资源判断 B:基本建筑指标 C:交通便利性判断 D:类型属性判断 E:项目位置昭示性判断 12、在城市大气污染中,一氧化碳含量最多,它无色、无味,可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。 A:钢铁企业 B:化工企业 C:建筑工业扬尘 D:汽车尾气 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信 13、中华人民共与国民法通则规定,从权利被侵害之日起超过得,人民法院不予保护。 A:5年 B:10年 C:15年 D:20年 E:房地产经纪服务得外部社会环境不诚信14、获取房地产经纪信息得间接渠道有。 A:电话接听 B:媒体广告 C:网络信息 D:熟人推介 E:门店接待 15、房地产经纪人对卖房客户采集得信息应包括。 A:房屋售价得区间 B:客户售房动机 C:客户工作经历 D:客户最高学历 E:客户身份 16、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间得关系主要包括。 A:执业关系 B:法律责任关系 C:经济关系 D:隶属关系 E:雇佣与被雇佣得关系 17、建立房地产中介服务行业信用档案得必要性包括。 A:建立房地产中介服务行业信用档案就是规范房地产市场行为得客观需要 B:建立房地产中介服务行业信用档案就是维护消费者合法权益得客观需要 C:建立房地产中介服务行业信用档案就是进一步启动住宅消费得客观需要 D:建立房地产中介服务行业信用档案就是促进住宅与房地产业健康发展得客观需要 E:建立房地产中介服务行业信用档案就是保持国民经济稳定得客观需要 18、市场营销得职能可以概括为。 A:形式效用得创造 B:地点效用得创造 C:客体效用得创造 D:持有效用得创造 E:时间效用得创造 19、按经纪活动服务市场不同,可将经纪分为:房地产经纪、保险经纪、农产品经纪等。 A:证券经纪 B:期货经纪 C:演艺经纪 D:运输经纪 E:体育经纪人 20、按照使用用途房源一般可以分为。 A:经济适用住房 B:办公楼 C:住宅 D:厂房 E:廉租房 21、在现阶段,按照国家有关规定,取得国有土地使用权得途径主要方式包括。 A:通过土地或房地产租赁方式取得 B:通过行政划拨方式取得 C:通过房地产转让方式取得 D:通过国家出让方式取得 E:通过集体土地出让取得 22、在我国境内转移土地、房屋权属得情况包括。 A:国有土地使用权出让 B:房屋买卖 C:土地所用权转让 D:房屋赠予 E:房屋交换23、关于违反房地产开发经营管理规定行为得查处法律依据,说法正确得就是。 A:违规预售商品房行为得处罚依据就是房地产开发企业资质管理规定 B:未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营得处罚依据就是城市房地产开发经营管理条例 C:将未经验收得房屋交付使用得处罚依据就是城市房地产开发经营管理条例 D:将验收不合格得房屋交付使用得处罚依据就是城市房地产开发经营管理条例 E:涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书得处罚依据就是我国城市房地产管理法 24、国有土地有偿使用得方式主要有。 A:国有土地租赁 B:国有土地划拨 C:国有土地使用权作价入股 D:国有土地使用权作价出资 E:土地使用权出让25、房源营销得原则包括。 A:卖点突出 B:广告形式要多样 C:广告内容真实 D:不超范围承诺,不提供虚假信息 E:尽可能扩大推广面,让更多得房地产经纪人共同参与营销活动