加拿大torontol讲座PPT.ppt

世界最宜居城市，最安全城市，对移民最友好城市北美第四大城市，最具经济活力城市加拿大金融，文化，教育，贸易中心GDP和上海相当，人口相当于上海五分之一第一页，共十九页。加国几个重要大城市主要特加国几个重要大城市主要特征：征：Toronto：加拿大最大及人口最多城市，安省首府。加金融、政治及经济文化中心，周边拥有最多大学资源及众多就业机会。Vancover：加西部重要城市，风景优美，拥有2座著名大学，物价及物业较Toronto 贵30%左右。Montreal：加东部魁省重要城市，以法语和英语交流为主。Ottawa：加国首都，全国政治中心，城市规模较小，以政府机构办公功能为主。第二页，共十九页。Toronto(多伦多)房地产市场-现在和未来第三页，共十九页。大多大多伦多二手房市多二手房市场-一一骑绝尘20年年第四页，共十九页。5百年百年环境保境保护 土地供土地供应增增长异常异常缓慢慢第五页，共十九页。Source:Bank of Canada长期的低利率期的低利率 2.19%第六页，共十九页。出租市出租市场 豪豪华公寓公寓(condo)租金：Banchelor:$1392(￥6072)1卧室：$1734(￥8150)2 卧室：$2474(￥11627)年租金上涨幅度：2.2%第七页，共十九页。一生的一生的买房房计划，关注当前需求划，关注当前需求Your ObjectivesYour ObjectivesMy ServicesSummary平均每个加拿大家庭一生要换3次以上房子。移民换房的三个基本阶段。初来乍到（0-5年)工作生活稳定家庭扩张，积蓄增加子女离巢为孩子上学换房也是中国移民换房的一大因素第八页，共十九页。资金及金及现金准金准备必必选项定金定金(一般一般为5%房价）房价）首首期（含定金）期（含定金）律律师费用（用（$800-1500）土地土地转让税（税（0.5-2%)房屋保险 土地注册费及产权保险($100-300，一般与律师费合并）交割费用调整-地税，水电等可选项（options)各项验房费用（$150-500）房屋贷款保险Condo SOC(一般$100)土地测量费(如果需要）其它可能 搬家费用房屋翻新或装修费用购买必需工具，家具，家电以及其他生活用品的费用水电气开户第九页，共十九页。普通房屋普通房屋购买流流程程Your ObjectivesYour ObjectivesMy ServicesSummary定位经纪选定专业的经纪，协助和引导你选择合适的楼花项目。前期咨询及准备工作前期咨询及资金准备：根据预算及需求设定区域 贷款评估锁定项目锁定区域 确定项目 争取拿到VIP一手价格-填写worksheet签订合约选定户型，签订合约并支付定金（海外客人一般5%房款）选定律师选定交易律师，把关及浏览购买合约.第十页，共十九页。楼花楼花购买流流程程（续）Your ObjectivesYour ObjectivesMy ServicesSummary签约后Cooling day 合同生效后，本地居民准备贷款预批文件，海外购房者按照开发商付款期限在2-3年内支付首期35%（含定金）。交房前交房前，海外购房者可选择一次性付尾款或选择65%贷款。交割之前开发商通知验房(PDI)及签订由政府提供的房屋质量保险合同，（验房有质量瑕疵部分，开发商负责最长7年保修。交割签署相关交割法律文件，支付尾款或签署贷款文件，领钥匙交割后Condo（Occupancy closing&Final closing)condo管理公司注册。搬家 开通相关服务 孩子入学 更改地址。第十一页，共十九页。大多地大多地图第十二页，共十九页。Condo VS Freehold HouseHouse 给你独立的土地和自由，也给你更多的责任。Condo 要付固定的管理费。House无管理费，但个人要负担所有相关能源，税等费用。Condo附属设施较为齐全，一般有健身房，聚会场所，Guest Suite等。Condo面积较小，适合单身和小家庭，House一般较适合多子女家庭。项目CondoHouse房屋保险包含在管理费$120-200Hot water Tank包含在管理费$25-45Hydro$40-50$100-150Natural Gas$40-50$40-80扫雪，除草，外部清洁，清洁通风系统，公共健身设施，保安系统包含在管理费 自理或请人大修基金包含在管理费根据房屋状况第十三页，共十九页。我我应该买应该买公寓公寓还还是是别别墅？墅？第十四页，共十九页。第十五页，共十九页。我我应该买应该买期房期房还还是二手房？是二手房？第十六页，共十九页。我打算前期先投我打算前期先投资资，后期在自住，后期在自住，应该应该如何考如何考虑虑？第十七页，共十九页。我的条件是否可以我的条件是否可以贷贷款，需要什么材料？款，需要什么材料？第十八页，共十九页。内容总结世界最宜居城市，最安全城市，对移民最友好城市。加金融、政治及经济文化中心，周边拥有最多大学资源及众多就业机会。Vancover：加西部重要城市，风景优美，拥有2座著名大学，物价及物业较Toronto 贵30%左右。为孩子上学换房也是中国移民换房的一大因素。购买必需工具，家具，家电以及其他生活用品的费用。选定专业的经纪，协助和引导你选择合适的楼花项目。交房前，海外购房者可选择一次性付尾款或选择65%贷款第十九页，共十九页。