建筑面积531.pptx

建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 1 1。建筑安装工程费用的构成。建筑安装工程费用的构成。2 2。建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的计计算算方方法法是是什什么么？工工程程费费用用计计算算准确与否的决定因素有哪些？准确与否的决定因素有哪些？温故知新建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积的计算 是建筑房屋计算工程量的主要指标是建筑房屋计算工程量的主要指标 是计算单位工程平米预算造价的主要依据是计算单位工程平米预算造价的主要依据 是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。一、建筑面积概述1.建筑面积计算的意义建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 包括：使用面积包括：使用面积+结构面积结构面积 使用面积：即房间实际能使用的面积。使用面积：即房间实际能使用的面积。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。2.建筑面积的概念建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平平面面积。平面面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价3.建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）地上主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价二、建筑面积计算方法建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（一）单层建筑物建筑面积的计算勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。1 1按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价p单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；算全面积；p高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。强 调建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价h建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 建筑工程定额与计价建筑工程定额与计价S=L*B+l*b建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（二）多层建筑物的建筑面积计算1.地上主体部分的建筑面积建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。建筑工程定额与计价建筑工程定额与计价 （1）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。底板水平面积计算。注意：层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 （2）建筑物内的）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价2.地下部分建筑面积地下室、半地下室地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。保护墙）外边线所围水平面积计算。“上口外墙”指地下室的外墙层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算l/2面积面积建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价 3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房p 有围护结构有围护结构 结构外围水平投影面积计算。结构外围水平投影面积计算。2.22.2m m，计算全部面积计算全部面积 层高层高 2.22.2m m，计算计算1/21/2面积面积 q 无围护结构不计算建筑面积。无围护结构不计算建筑面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价4.外部构建建筑面积的计算建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价q 有维护结构有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。的应按其围护结构外围水平面积计算。2.2 2.2m m，计算全部面积计算全部面积 层高层高 2.22.2m m，计算计算1/21/2面积面积（1 1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平的应按其结构底板水平面积的面积的1/21/2计算。计算。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积者，应按雨篷结构板的水平投影面积的的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价（3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积）建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的的1/2计算。计算。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价特别注意：台阶、挑檐、台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在飘窗、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。相连通的装饰性阳台、挑廊。以上项目均不计算建筑面积以上项目均不计算建筑面积建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价思考：1 1、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等如何计算建筑面积？站等如何计算建筑面积？2 2、以幕墙作为围护结构的建筑物，如何计算建筑面积？以幕墙作为围护结构的建筑物，如何计算建筑面积？3 3、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如何计算建筑面积？建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如何计算建筑面积？4 4、建筑物内的变形缝，如何计算建筑面积？建筑物内的变形缝，如何计算建筑面积？5 5、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算建筑面积？建筑面积？6.6.室外楼梯室外楼梯建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价讨论讨论建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价能 力 训 练1.1.训练目的训练目的掌握建筑面积的计算方法。掌握建筑面积的计算方法。2.能力能力 能结合实际工程进行建筑面积的计算。能结合实际工程进行建筑面积的计算。3.资料准备资料准备 某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为均为240mm，房屋层高房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封闭阳设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。台，试计算住宅底层建筑面积。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价【解】【解】1.房屋建筑面积房屋建筑面积房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：房屋建筑面积房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12）=102.73+3.96=106.69m2 2.非封闭阳台建筑面非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：算，应为：非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积=0.5（3.6+3.6）1.5=5.4 m23.悬挑雨篷建筑面积悬挑雨篷建筑面积由图中可以看出：阳台外挑宽度为由图中可以看出：阳台外挑宽度为1.5m2.1m，所以该雨篷不计算所以该雨篷不计算建筑面积。建筑面积。4.住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价小 结1、建筑面积的计算特点：建筑面积的计算特点：维护结构的外围（可以利用）维护结构的外围（可以利用）2 2、阳台、雨蓬建筑面积的计算：、阳台、雨蓬建筑面积的计算：水平投影面积的水平投影面积的1/21/2。建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价作 业建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价见习题集见习题集