1、中小户型住宅人性化设计的必要性及具体方案
[摘要]90/70政策出台后，中小户型住宅越来越受到人们的青睐。如何进行人性化设计，营造亮点，提高容积率，保证住宅户型的均好性，从而提升中小户型的竞争力和盈利能力，成为住宅产品设计面临的挑战。本文阐述了中小户型住宅人性化设计的必要性以及具体路径，旨在优化中小户型住宅设计，推动我国房地产业的健康发展。
[关键词]中小户型住宅；人性化设计；必要性 文章编号：2095-4085（2016）03-0056-02
在房价高企的今天，中小户型住宅备受购房者青睐。长期以来，我国在中小户型住宅设计方面观念认知不到位，居住舒适性偏低，但
2、变化程度较小。从国外来看，日本在中小户型住宅设计方面的经验值得借鉴；从国内来看，万科在中小户型建造方面走在了房地产企业的前列，赋予了中小户型住宅充分的人性化内涵，起到了很好的启示作用。
1中小户型住宅人性化设计的重要性
按照我国住宅建设的指导思想，90 m2以下住房的比重将达到新建项目的70%，可见，中小户型住宅将成为建筑业主要发展方向。首先，人性化设计契合了人们对居住的舒适性要求，在考虑经济条件的前提下，使居住者感到方便和舒适，得以享受家的温暖。其次，人性化设计全面考虑到存储问题，能充分利用室内空间，既实现了住宅的多种功能，又使人不至于感到太过局促，从而最大限度地提高了空间利
3、用率。另外，人性化设计能满足人们的个性化追求，住户可以通过各种组合和多种搭配，按照自己的兴趣和爱好布置室内环境，凸显“小即是美”的精髓。
2中小户型住宅人性化设计具体方案
2.1实现住宅功能的人性化设计
（1）卧室的设计。卧室是最主要的休息场所，需要考虑居住者的实际需求，综合多种因素，优选设计方案，体现出一定的舒适性和私密性。卧室设计要秉持私密性原则，照顾家庭成员的隐私，需要隔音效果好，不易受打扰，避免受到其他房间的影响；家具设计以方便舒适为原则，方便休憩、装扮、取放衣物、整理床铺等；在环境方面要考虑尽量通风，采光舒适，尽可能扩展空间，使住户尽享私密空间。
（2
4、卫生间的设计。卫生间看似简单，其实包括了如厕、梳洗、沐浴众多功能，其往往反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。中小户型住宅设置一个卫生间即可，不要盲目追求豪华卫生间，避免使用浴缸或大容量电热水器，使用淋浴器更为灵活且节省面积。将洗漱与浴室分开，减少热水器等电器的漏电风险，方便同时使用厕、洗、浴功能。
（3）厨房的设计。现代社会生活节奏快，厨房设计需要满足烹饪方便和高效的需求，最大限度利用狭窄空间。操作台与洗涤槽之间的距离不宜太远，以方便切菜、洗菜为宜；厨房内管线布置不应太过突兀，要与厨房整体布置相协调；微波炉、储物柜等厨房辅助设施应方便使用，且尽量节约有限的空间。
（4）客
5、厅、阳台的设计。客厅是主要的会客、娱乐场所，客厅设计最能体现居住者的生活和审美情趣，需要重点设计。客厅一般应体现大方庄重的风格，家具、家电的位置要合理布局，尽量压缩无用空间，要具备良好的通风、采光环境，适宜家人欢聚玩耍，充分体现家的温馨。客厅阳台可以设计成休闲娱乐场所，尽量视野开阔。
2.2居住空间多元化搭配
中小户型住宅同样需要满足住户多样化、差异性的需求。例如可设计成“部分灵活”的单元大开间，方便划分成不同的平面布局，根据功能的变化而改变空间的形态与位置，也可模糊某些功能区域，将厨房设计成开放或半开放式，将起居室与餐厅合并等；尽量减少固定构件，而是用活动式轻质构件分隔不同的
6、功能区域，根据需要随时改变空间形态、位置和尺寸，凸显较强的适应性和实用价值。例如，万科云城米酷主要产品为12m2/18m2/25m2/35m2极小百变公寓，但功能多变，可以在工作、休息、聚会三个模式间转换；沙发床可折叠成座椅，平时可以隐藏起来作为装饰墙；带滑轮可移动的办公桌，随时可以成为合格的餐桌，使狭小的居住空间实现多元化搭配，空间使用率更高。
2.3充分利用空间，增加收纳空间
功能强大的各种收纳袋和收纳柜，是中小户型住宅的看家法宝。例如，走道角落设计一个内嵌的小储物间，最大化利用多余空间；茶几附带弹出式抽屉，将生活中的琐碎收纳其中；中小户型住宅设计应考虑储物柜与隔墙一体化，可以归置各种物品，尽量提高空间利用率；门玄关处可设计成壁橱、多层鞋柜、随身用品的专用阁柜等，使每一寸空间都得到很好的利用。
3结语
随着人们对人性化设计的要求越来越强烈，中小户型住宅采用人性化设计已是发展趋势。因此，设计师需要跟随社会发展，并引领住宅发展潮流，在中小户型住宅设计中充分体现设计人性化、居住舒适化，追求多元化和生活个性化，以实现居住可持续变革与发展的需求。
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