房地产开发流程.pptx

contents 基本常识 开发全套流程 开发业务流程 各阶段风险简介contents 1PART ONE 基本常识基本常识-专业术语介绍n n房地产：房地产：l也称为不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让权等）。n n房地产开发：房地产开发：l指房地产开发正业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施，房屋建筑的活动。基本常识-另类解释房地产开发管理的另类解释：以项目利润最大化或企业价值最大化为核心为基准，不断接受各种准确不准确的信息，不断审查合格不合格的成果，不断的解决相互关联的矛盾，不断面临政策市场的变化，从中做出正确的组织、选择和应对性的项目指令。基本常识-专业术语介绍n“五证”“两书”：基本常识-专业术语介绍n三通一平、五通一平：通通水、通、通电、通、通路、平整、平整土地通通水、通、通电、通、通路、通、通讯、通、通气、平整、平整土地基本常识-专业术语介绍n低层、多层、高层房屋：低层是指最高度1 1至至3 3层层 高的房屋多层是指总高度4 4至至6 6层层 高的房屋高层是指总高在1212层层以上以上 的房屋；超过100米的为超高层基本常识-专业术语介绍n容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比8000建筑面积10000土地面积=0.8基本常识-专业术语介绍n建筑密度：*可反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度建筑物的基底面积总和 规划建设用地面积基本常识-专业术语介绍n红线图:按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积 的地形平面图：道路红线用地红线建筑红线设计红线（增设）基本常识-特点 综合综合 长期长期 时序时序 地域地域 风险风险 基本常识-涉及部门市（县）政府、发改委、国土局、建设局、规划局、城管局 房产管理局、安监局、消防队、人防办、地震局、气象局 环保局、地税局、自来水公司、电力局、通信公司 燃气公司、广电局、工商局、水利局、教育局、财政局 统计局、档案馆 2PART TWO 开发全套流程 决策拿地阶段决策拿地阶段规划设计阶段规划设计阶段销售服务阶段销售服务阶段市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理项目施工阶段项目施工阶段招标投标施工组织进度质量招标投标施工组织进度质量招标投标施工组织进度质量招标投标施工组织进度质量成本投资投资过程过程开发开发过程过程建设建设过程过程物业管理物业管理物业管理项目考核过程监控过程监控投资方案投资方案设计图纸设计图纸招标投标招标投标招标投标招标投标物业管理物业管理物业管理投资收回房地产开发的本质：整合 决策拿地阶段决策拿地阶段规划设计阶段规划设计阶段销售服务阶段销售服务阶段市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计品牌传播销售组织物业管理项目施工阶段项目施工阶段招标投标施工组织进度质量招标投标施工组织进度质量招标投标施工组织进度质量招标投标施工组织进度质量成本投资投资过程过程开发开发过程过程建设建设过程过程物业管理物业管理物业管理项目考核过程监控过程监控投资方案投资方案设计图纸设计图纸招标投标招标投标招标投标招标投标物业管理物业管理物业管理投资收回房地产开发的本质：整合3PART ONE 4PART ONE 5PART ONE THAKN YOU FOR LISTENING