装配式混凝土住宅中的整体卫浴间国内应用前景探析.pdf

装配式混凝土住宅中的整体卫浴间 国内应用前景探析冰 吴水根 丁景辰 同济大学建筑工程系 上海 2 0 0 0 9 2 摘要：传统卫浴间易渗漏、保温隔热性能差是长期以来困扰住宅工程质量的通病 ，而整体卫浴间通过结构与管线分离 技术，提供整体设计、整体生产、整体安装、整体提供、整体服务，一揽子解决 了住户的困扰，避免了邻里纠纷 ，应 用日益广泛。通过分析整体卫浴问施工工艺流程和相比于传统卫浴间装修的革新 ，并根据我国相关政策、市场及现实 国情，对整体卫浴间的国内应用前景作出了探析。 关键词：住宅部品 整体卫浴间 前景分析 管线分离 中图分类号：T U 2 2 文献标识码：B 文章编号：1 0 0 4 1 0 0 1 ( 2 0 1 4 ) 0 2 0 2 0 1 0 3 Br i e f An a ly s is o f Ap p li c a t i o n Pr o s p e c t o f Ba t h r o o m Un it f o r Pr e f a b r i c a t e d Co n c r e t e Ho u s i n g i n Ch i n a W u S h u i g e n Di n g J i n g c h e n C o l l e g e o f B u i l d i n g S t r u c t u r e ， T o n g j i U n i v e r s it y S h a n g h a i 2 0 0 0 9 2 1 整体卫浴间发展背景 自 上世纪9 0 年代开始， 我国推 行了住宅产业化， 1 9 9 9 年 建设部等八部委下发 关于推进住宅产业现代化提高住宅 质量的若干意见 ，文件中明确 建立住宅部品体系的具体 工作 目标 ： “ U 2 0 0 5 年初步建立住宅及材料、部品的工业 Q 一 注：本项 目为 “ 十二五”国家科技支撑计划子课题 工 业化住宅部品全过程信息化管理技术研究项目，编号为 201 2 BAJl 6 B0 5 04 。 作者简介：吴水根 ( 1 9 6 5 一 )，男，硕士，高级工程师。 通讯地址：上海市四平路1 2 3 9 号 ( 2 0 0 0 9 2 )。 收稿日期：2 0 1 4 01 0 3 化生产体系 ； lJ 2 0 1 O 年初步形成 系列 的住宅建筑体系 ，基 本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化。” 按照住宅各主要功能部位 ，建设部住宅产业化促进中 心明确了住宅部品体 系的框架 ，共分为7 个体 系 ： ( a) 结构部品 ：支撑结构、楼板、楼梯。 ( b) 外围护部品：围护墙、地面、屋面、门、窗、保 温隔热、防水、外墙装饰。 ( C) 内装部 品 ：分隔墙 、内门、装饰部件 、户 内楼 梯、壁柜。 ( d) 厨卫部品：卫生间、厨房、换气风道。 ( e) 设备部品 ：暖通和空调 系统 、给水排水设备系 统、燃气设备系统、电气与照明系统、消防系统、电梯系 与圆形盾构类似 ，但对邻接块管 片的形状有一定要求，且 拼装断面内空间有限，对管线、管路布置要求较高。 ( d) 采用轨道式 管片拼装机拼装管片的操作 方法与 圆形盾构较类似 ，拼装机 内部的空间较宽裕 ，方便布置管 线、管路、螺旋出土机等 ，且轨道的形状可根据断面的形 状加工 ，但管片拼装结构设计复杂 ，轨道、拼装机构、锁 紧等装置的加工制造要求高。 9 0 0 0 1 】 刘 戴燕超 矩形顶管机的研究和设计J 市 政技术， 2 0 0 5 ( 2 ) ：9 2 9 5 ， 1 0 1 【 2 孙继辉 大断面矩形地l下通道掘进施工设备与技术的研究 J 建筑 施 工 2 0 0 7 ( 4 ) ： 2 2 5 2 2 9 【 3 】管会生， 黄松和， 徐济平 盾构管片拼装机设计研究 J 矿 山机械， 2 0 0 5 ( 3 ) ： 1 5 1 6 4 】北京市政工程研究所 矩形盾构 J 】 市政通讯， 1 9 7 4 ( 3 ) ： 6 2 7 7 5 】 中村浩， 久保田敏 和， 古川衔， 等 施工大断面矩形 一， L ， 渡 缘部 一般绿路部老施工 京都市高速铁道柬西缘 ( 六地藏 醍醐同)六地咸北工区 J 卜 、 丰， L 匕地下， 2 0 0 2 ( 8 ) ： 6 3 9 - 6 4 5 【 6 蛭子延彦茼田知就， 久田英贵等禳合 一手断面意抹用L c U R UP 工法 通用 圣 技衍阴凳一 岂 缑贯川尻卜 永， 工事( 特集1 地下空同 利用 土木施工) J J o u r n a l o f c i v i l e n g i n e e r i n g ， 2 0 1 1 ( 7 ) ： 4 0 - 4 4 ， 1 - 3 I 2 0 1 4。 2 B u i l d i n g C o n s t r u c t i o n f 2 0 1 统 、新能源系统、管道系统、分质供水系统等。 ( f ) 智能化部品：物业管理与服务、安全消防、网络 与布线、家庭智能端。 ( q)小区配套部品 ：室外设施、停车设备 、园林绿 化 、垃圾贮 置与 处理 。 近些年 ，随着 国家政策导向和社会需求的 日益增加 ， 整体 卫浴间 产品的应用 目益增 多，整体卫浴间广泛应用 于精装修住宅、保障性住宅、宿舍 、宾馆酒店、快装房、 医院领域 ，提供了专业 、快速的卫生间整体解决方案。 2 整体卫浴间工艺流程及革新 众所 周知 ，传统 卫生问需要采购的材料品类繁 多 ， 屡次采购易错买、漏买或多买 ，且工人的技术不精湛、施 工不规范使得施工质量一直难以保证。另外，传统卫生问 空间大却不好用 ，洗漱、如厕、淋浴等区域布置不合理且 工序复杂，施工周期长。传统卫生间采用湿法作 业，现场 脏 、乱、差、噪声大，产生大量建筑垃圾 ，而且砖缝死角 多，所需的瓷砖、水泥、黄沙量大、建安成本高。 2 1 整体 卫浴间设计施工工艺流程 整体卫浴间设计施工工艺流程如表1 所示。 2 2整体卫浴间与传统卫浴间装修的比较 建筑结构寿命一般在5 O1 0 0 年 ，而 内部设备寿命通 常远远达不到这个寿命 ，管线寿命通常在2 0 年左右 ，这 就 带来了内部设备管线更换维修 的问题。如果考虑建筑 结 构 全寿命周期 ，通 常内部设备管线需要更换23次 ，而 目前传统卫生间多将管线埋设于结构内，更换管线通常需 要破坏墙体、楼板 ，给结构安全带来隐患 ，同时还伴有噪 声和垃圾，而且严重影响楼下住 户的生活 ，在物权意识 日 益增强的现状 下，管线维修更换更是造成邻里不和 的常见 原因。整体卫浴间采用结构与管线分离技术 ，提高内装的 施工透明度 ，提升 了日后设备管线的日常维护性能。 2 2 1 架空地板技术 防水底盘用金属或树脂地脚螺栓支撑抬高，架空空间 布设管道管线，无需回填渣土 ，减轻了结构荷载 ，在卫浴 间结构降板后实现同层排水的同时不增加造价。不在楼板 上打孔 ，清晰明确了物权，同时减轻了管道冲水噪声对楼 下的干扰。架空地板有一定弹性 ，对意外跌倒的住户有缓 冲保护功能，对用户的舒适感也优于冷冰冰的水泥地铺瓷 砖或地板。 2 2 2 检修 口预 留设计 整体卫浴间并不能做到管线1 0 0 不漏水不老化 ，但相 比于传统卫生间轻则开槽破洞，重则殃及邻里的检修和维 修方式 ，整体卫浴问通常在底盘上设置检修 口，为换气设 备、给水排水设备设置检修 口，尤其在接头 、转弯的管线 附近。后期检查、维修、更换只需要移开维修板 ，不需拆 I 2 0 2 f 建 筑 施工第 3 6 卷 笫 2 期 表1 整体卫浴间工艺流程 整体卫浴间选型 定做订货 设计阶段 结构、机电配合设计 底盘 墙板 主体 天花板 f J 地漏 洗面台 洗漱 面盆水嘴 化妆镜、毛巾架 坐便器 生产阶段 如厕 卷纸器 内部配件 淋浴水嘴 一 字形浴帘及浴帘杆 洗浴 浴巾架 l_ 角置物架 镜前柱状灯 电器 换气扇 成套安装紧吲件 安装附件 面盆排水总成 冷热水给水管件 主体部件 内部配件 整体卫浴问进场 、物料清点 安装附件 安装器具 耗材 给水管 排水管 外部水电管线安装 电气管线 排气管道 地脚螺栓安装 底板安装 底盘安装 调整水平标高 施工阶段 紧固螺栓 安装地漏及管道 墙板拼接 孔洞预留 墙板安装 天花板安装 墙面 、天花及内部设施安装 排气扇安装 门安装 内部配件安装 管线安装 调试验收 竣工清理 墙即可进行。安装、检修、更换更加简单。 2 - 2 3 天花 吊顶与墙壁空 隔设计 整体卫浴间顶部及侧墙均与结构板、墙壁有空隔。需 在天花空间、墙壁空隔内安装电气管线、换气管线及设备 等 ，有效地将卫浴所需的管线与楼板 、墙体分开 ，管井口 预留、铺设位置明确且施工方便。 整体卫浴 间采用 同层排 水技术 ，结构降板 ，实现板 上排水 ，不仅解决了传统卫浴间排水噪声对楼下住户 的困 扰 ，而且 ，将 使用期间的维修工作 留在 了住户 自身房屋 内，避免殃及楼下住户。 3 整体卫浴间在中国的应用前景 在整体卫浴问快速发展的背后 ，制约整体卫浴间发展 的瓶颈之一便是整体 卫浴问 的标准化。 自J G T 1 8 3 2 0 1 1 住宅整体卫浴问 发布并实施 以来 ，整体卫浴间在功 能类型、标记代号、尺寸模数、组合尺寸及检验标准等方 面有了更坚实的依据 ，用户、设计 方和建造方等采用整体 卫浴间的信心更强。 3 1发展积极因素 ( a) 劳动力成本上升 ：随着 中国人 口红利的逐渐消 退 ，合格 的建筑工人 ( 尤其是泥瓦工 ) 供不应求的现象尤 为突出，传统包含大量现场湿作业的卫生间装修工程的人 工成本高居不下，这给 了整体卫浴间扩大市场份额的大好 机会。 ( b) 国际市场机遇 ：中国的劳动力成本依然要比主 要发达 国家低，国内的整体卫浴问的生产厂商 ，如科逸 、 江苏铜墙铁壁环保科技有限公司、远铃等生产厂商有大量 产品出口南美、 日本等国家和地区，这给我国整体卫浴 间 的产业界带来 了扩大规模和利润积累的良机。 ( C) 用户体验 ：当前，毛坯房交房 已经不能满足市场 的需求，精装修交房 日趋盛行。从用户角度出发 ，整体卫 浴间的设计 、施工一般由同一家厂商提供 ，用户后期使用 维护阶段能够享受到比较完善的质量保障体系。 ( d) 住宅产业化政策导向 ：国家层面通过颁布 关 于推进住宅产业 现代化 提高住 宅质 量的若干意见 ( 7 2 号文 ) 等文件 方式推动住 宅产业化 ，并且明确住宅产业化 是节能降耗的有效手段。作为工业化住宅典型部品的整体 卫浴间迎来了政策层面的极大利好。而在最近刚刚闭幕 的 十八届三中全会之后 ，中共强调“ 构建以政府为主提供基 本保 障、以市场 为主满足多层次需 求的住房供 应体 系 ” 后 ，预计将有更大量 的保障房开工建设弥补保 障房供应缺 口。在 目前各地紧张 的保障房工程建设速度下，整体卫浴 间无疑 为缩短 装修时间从而加快交付进度提供 了更优 选 择。 ( e) 绿色建筑绿色施工的需要 ：当前整体卫浴间 多采用S MC 等高分子材料 ，现场施工无需传统 的大量湿作 业 ，无论是从材料还是施工来说 ，整体卫浴间相 比于传统 的卫浴问装修工程在节水、节能、节时、节材 、节地 以及 绿色环保等方面都具有明显优势。而且 ，目前已经可做到 成本上比传统装修卫浴间更低 ( 成本低但利润率高 ) 。 3 2 制约条件 ( a) 价格门槛居高：目前整体卫浴间的用途基本集中 在酒店、医院、一线城市的高档住宅 以及出口方面 ，不少 消费者在整体 卫浴问高昂的价格面前止步。一套整体卫浴 间的价格多在万元以上，高档产品价格更高 ，虽然整体卫 浴间规模化生产的成本比传统卫浴间装修有价格优势 ，但 售价也因整体卫浴间的行业整体毛利润率较高有关。 ( b) 标准化之殇 ：整体卫浴问的最大优势在于标准 化设计和工厂化建造，设计 、生产 、施工、检验等环节都 有统一标准可循 ，可控性较好 ，虽然相关标准和规范早 已 发布 ，应该能够满足绝大多数用户 的需求 ，基本做到 了卫 浴设备的标准化。但是很多住宅供应商提供的住宅卫浴间 建筑平面并没有实现这样的标准化。卫浴间平面和卫浴间 设备之间的尺寸不统一 限值 了整体卫浴间的应用推广。虽 然标； 隹自2 0 0 6 年起 已经发布了7 年之久 ，但是卫浴间平面无 标准化和管线排布不规范的现象鲜有改观。 ( C) 存量建筑推广应用难题 ：整体卫浴 间的一大优 点就在于结构与管线分开 ，实现同层排水 ，但这就带来 了 卫浴间结构降板的需求 ，因此在既有建筑 中采用整体卫浴 间的实际操作困难很大。而且 ，整体卫浴间涉及到模具制 造等问题 ，大量的同规格产品能够降低其成本产生规模相 应 ，但在根据 既有建筑平面定制整体卫浴间的成本非单个 住宅住户能够承受 ，通常同款产品 的生产数量达到上千的 数量级才能够与传统湿作业装修的卫生间价格持平。因此 在大量的存量住宅中推广应用整体卫浴间的难度颇高。 4 结 语 综上所述 ，整体卫浴间的广泛应用无疑将推进我国的 住宅工业化的进程 ，它不仅提高卫浴间的装修质量 ，还 能 降低能耗和污染排放 ，符合我国长期可持续发展的目标。 虽然整体卫浴间在我国的推行仍有不少障碍 ，但在国家政 策导向和全民环保意识增强的推动下 ，整体卫浴间替代传 统卫浴问装修的趋势将不可阻挡。 0 0 0 0 1 】 曹春花 整体卫生间在保障房 中的应用研 究【 D 】 济南： 山东大学， 2 01 1 2 】李传猛 东北地区休 闲及整体卫浴市场调查报告 J 陶瓷科学与 艺术， 2 0 0 8 ( 6 ) ：6 - 1 3 3 】章林伟尽快实 现住宅部品部件化 推进住宅产业发展 中国建枕 2 0 0 3 ( 6 ) ： 1 4 1 6 4 蒋养辉， 张宝龙 整体卫浴施工技术研究 J 青岛理工大学学报， 2 0 1 2 ( 6 ) ： 1 2 5 1 2 8 5 5 刘长发， 曾令荣， 林少鸿， 等 日本建筑工业化考察报告( 节选一) J 2 1 世纪建筑材料居业， 2 0 1 1 ( 1 ) ： 6 7 7 5 6 刘长发， 曾令荣， 林 少鸿， 等 日 本建筑工业化考察报告( 节选二) J 】 2 1 世纪建筑材料居业， 2 0 1 1 ( 2 ) ： 7 3 - 8 4 7 】 刘长发， 曾令荣， 林 少鸿， 等 日 本建筑工业化考察报 告( 节选三) 【 J _ 2 1 世纪建筑材料居业，2 0 1 1 ( 3 ) ： 6 2 6 9 I 2 0 1 4 2 B u i l d i n g Co n s t r u c t i o n l 2 0 3