成都公司精装工作面移交办法.doc

成都公司精装修工程工作面移交管理制度（试行）
第一章 总则
第一条 为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建总包单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。
第二条 本管理制度适用于成都公司在建的住宅类工程。
第三条 精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章 移交范围
第四条 精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建总包单位、专业工程分包单位和精装修单位。
第五条 各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。

第六条 各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。
第三章 移交流程
第七条 移交流程
工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章 移交内容、标准
第八条 土建总包与装修单位（包括但不限于以下）
1、墙面
⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚
⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园）：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面
⑴厨房：结构面清理干净。
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。
4、门窗洞口
⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台）:内侧周边水泥砂浆压光或抹平。
5、给排水管
⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。
⑵排水口预留支管高度100mm(相对土建完成面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。
⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。
6、强弱电
⑴室内成套配电箱（弱电箱）体安装完成。
⑵室内线管（盒）按装修电图预埋和变更到位，管内穿好铁丝（含入户部分）。
⑶大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位。
7、阳台栏杆
⑴安装完成、成品保护材料无破损。
8、烟道
⑴烟道水泥砂浆抹平，穿楼板洞封堵密实。
⑵烟道止回阀安装完成，高度、位置正确。
9、预埋空调（排气）套管
⑴预埋空调（排气）套管无遗漏，高度、位置正确。
10、+1.0m标高控制线
⑴室内、公共部位墙面上用墨线弹出建筑或结构+1.0m标高线。
第九条 铝合金安装单位与装修单位（包括但不限于以下）
1、铝合金门、窗
⑴门窗固定框安装牢固，框底部用防水砂浆塞缝密实，其余两侧和顶部用发泡膨胀型填缝剂塞密实。
⑵门窗固定玻璃安装完成。
2、成品保护
⑴阳台推拉门固定框下槛采用废旧木模板做成П状“马蹄”盖板保护。
⑵门窗框用专用保护胶纸满贴，框边处留10mm不贴。
第十条 消防安装单位与装修单位（包括但不限于以下）
1、消火栓（喷淋）系统
⑴大堂、电梯厅公共部位消火栓（喷淋）干管、支管安装完成，水压试验合格。
⑵消火栓箱安装完成。
2、火灾报警系统
⑴线管（盒）结合装修图预埋到位，防排烟口的百叶尺寸已确定。
第十一条 电梯安装单位与装修单位（包括但不限于以下）
1、电梯厅门
⑴电梯厅门安装完成或厅门两侧位置线和上下侧标高线已确定。
⑵召唤底盒安装完成。
第五章 移交质量标准及考核
第十二条 室内墙面
⑴室内平面净开间、进深偏差不超过±10mm ，极差不超过15mm。
⑵抹灰层与基层之间粘结牢固，无空鼓、裂缝、起砂现象。
⑶抹灰层表面应平顺、洁净，阴阳角应方正、顺直，允许偏差≤±4mm。
⑷每层因空鼓、裂缝未能移交墙面的数量，不大于同层移交总数的10%，否则，每层扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元；墙体因大小头未能移交的，每处扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元。
第十三条 室内顶棚
⑴顶棚应平滑、洁净，无吊顶的平整度允许偏差≤10mm，极差≤20mm（相对+1.0m控制线）。
⑵每层因平整度偏差未能移交顶棚的数量，不大于同层移交总数的10%，否则，每层扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元。
第十四条 楼地面
⑴结构面洁净，无建渣、水泥浆等。卫生间沉箱内回填材料符合设计要求，严禁使用建渣回填。
⑵阳台、卫生间48h蓄水试验无渗漏。
⑶结构面标高相对+1.0m控制线允许偏差≤±10mm。
⑷阳台、卫生间移交后渗漏水的，每处扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元。
第十五条 门窗洞口
⑴入户（户内）门门洞的净高、宽相对设计尺寸允许偏差≤±10mm。
⑵入户（户内）门门洞内外侧墙体抹灰垂直度允许偏差≤4mm，门洞两侧进深、轴线位移允许偏差≤10mm。
⑶室内铝合金门窗洞口抹灰收边收口平顺，无大小头。洞口高、宽的净空尺寸允许偏差≤5mm，洞口各侧面两端的进深尺寸允许误差≤5mm。
⑷每层门窗洞口因大小头未能移交的数量，不大于同层移交总数的10%，否则，每层扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元。
第十六条 给排水管
⑴厨卫间冷、热水丝接头管口宜凸出抹灰完成面25mm，阳台的管口宜平饰面层。淋浴龙头的冷热水管口间距应为150±5mm。
⑵室内冷热水管严禁从卧室内、阳台铝合金推拉门下部穿过。
⑶同层排水时，橱柜洗菜盆的排水支管不得安装于80～130mm高度范围内。
⑷穿楼板管洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实，48h蓄水试验无渗漏。
⑸给水管道稳压移交的压力应≥3.0Mp。
⑹给水管未维压移交的，每户扣罚责任工程师50元项目经理30元、工程部负责人20元。
第十七条 强弱电
⑴厨卫间预埋开关、插座底盒宜凸出抹灰完成面25mm，其余部位的宜平饰面层，不得凸出墙面。底盒四周抹灰应方正、平整，无空隙。
⑵成排并列安装的底盒高度允许偏差≤0,5mm，底盒间间距20～30mm,照明开关底盒距门洞边150～200mm。
⑶箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。
第十八条 烟道
⑴GRC烟道抹灰面基层应满挂钢丝网，烟道楼板支撑处的做法应严格按设计施工。
⑵穿楼板烟道洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实。
第十九条 预埋空调（排气）套管
⑴空调（排气）套管的规格、位置、标高严格按设计进行预埋，空调套管应内高外低，高差≥20mm。
⑵墙面洞口处抹灰应圆顺，无歪斜、缺口现象。
⑶空调（排气）套管因未按设计预埋，导致反水或影响使用的，每处扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元。
第二十条 铝合金门窗
⑴门窗框四周塞缝、型材的拼接处经淋水试验无渗漏。
⑵门窗移交后框边渗水的，每处扣罚责任工程师50元、项目经理30元、工程部负责人20元。
第二十一条 工程技术部负责上述移交工程质量的考核。
第六章 责任划分
第二十二条 土建总包单位、专业工程分包单位提交工作面移交申请后，精装修单位应严格按移交质量标准、规范要求等，对工程实体逐层逐户进行检查、验收、记录
第二十三条 移交前不合格的质量问题由移交单位负责整改；移交后，因装修单位未按质量标准进行检查、验收，并提交书面整改质量问题的，移交单位不能因已办理移交而免责，同时装修单位承担由此造成的己方损失。
第二十四条 土建总包单位自身的施工质量问题未在约定的时间内整改完，可协调由精装修单位来完成，费用按合同约定转扣土建总包单位，整改的工程量应由工程部、土建总包单位、精装修单位三方签字确认。
第二十五条 工作面移交接收后，精装修单位承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、专业分包管理等总包管理职责。
附件1：《工作面交接验收审核表》

附件1：
工作面交接验收审核表

项目名称： 交接楼栋：
交接部位

交接内容

（如空位不够填写，可另附页）
交付单位
□ 已按规范及图纸要求施工完成，申请进行移交。
□ 存在问题已整改完成，申请全部移交。

申请时间： 项目经理：（章）
接收单位意见
□ 检查无问题；同意接收。
□ 检查存在问题较多；不同意接收。
□ 检查存在以下问题（可附页）；同意接收其它部分。
□ 检查存在问题已整改完成；同意全部接收。

接收时间： 项目经理：（章）
工程部
审核意见
□ 同意交接。
□ 不同意交接。

审审核日期： 经理（负责人）：