房地产开发与经营题库.doc

一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）A40年 B60年 C50年 D70年3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）A协议出让 B招标出让 拍卖出让 投标出让7.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)A40年 B60年 C50年 D70年8.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A） A40年 B60年 C50年 D70年9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A土地使用权的出让 B土地使用权的转让C土地使用权划拨 土地使用权赠与10.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(C)A40年 B60年 C50年 D70年11.下列（D）不属于房地产市场的流通方式。A买卖B租赁C抵押D拍卖12.下列（C）不属于新区开发的投资和费用。A土地补偿费 B.安置补助费 C“四源”费 D耕地占用税13.招标投标属于房地产开发的(C)A决策立项阶段 B前期阶段c建设阶段 D营销阶段14. 房地产经营的核心是（C）A房地产经营B房地产管理C房地产经营与管理D房地产买卖15. 下列(D)不属于房地产市场的流通方式。A 买卖B租赁C抵押D拍卖16.在房地产市场的分类中，一级市场是指(C )。A 土地使用权转让市场B 新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场D 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 二、多选题1从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCDE）A两者的主体不完全相同B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C两者对主体的资格要求不一样D两者所指向的行为对象不同E随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化2.影响房地产项目开发的环境包括（ABCDE）A经济环境 B政治环境 C法律环境 D社会环境 E自然环境3.土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ABC）A协议出让 B招标出让 C拍卖出让 D交换出让4.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ABCDEF）A土地补偿费 B青苗补偿费 C地上附着物补偿费D安置补助费 E新菜地开发建设基金 F耕地占用税5.房地产开发项目实施控制的目标包括（ABC）A成本 B项目工期 C质量 D项目协调性 E技术先进性6.房地产物业管理程序包括（ABC）A早期介入 B接管验收 C楼宇入伙D物业综合管理 E物业经营7.房地产业的基本结构包括(ABC)A生产结构B流通结构C消费结构D生产与消费结构三、判断题1.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。（）2.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 3人以上单数。（）3.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。（）4.房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。()5.在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。（）6.房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。()7.土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。（）8.房地产二级市场指土地使用权出让和房屋首次出售或出租市场。()9.我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖和其他市场为辅，多种交易相结合的一种管理型市场。()10.土地使用权转让市场是土地使用权在所有者与使用者之间转让的市场。（）四、名词解释1、房地产市场分析房地产市场分析，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。2、房地产置业投资房地产置业投资指购置物业以满足自身生活居住或出租或生产经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。3、促销组合 促销组合是指企业根据促销的需要，对广告、销售促进、公关宣传与人员推销等各种促销方式进行的适当选择和综合编配4、 房地产：房地产是指土地、建筑物及其附着物、以及附带的各种权益；5、 商品房租赁商品房租赁：是指房产的使用权出租给承租者使用，承租者按照双方签订的租赁合同向出租者定期支付租金的行为。6、 房地产产权房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产 的占有、使用、收益和依法处分的权利。8、七通一平七通一平：是指上下水通、电通、路通、热力通、排污通、通讯通、煤气通及土地平整。9、 生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。10、毛地：已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。11、熟地：已完成市政基础设施建设的土地。