华润公元九里公馆楼书.doc

内文BODY
公园中央 国宅家邸

天下语境，基于国；国之语境，基于家。
七十五年家国天下，中华大地雨露滋润。
华润怀揣历史之使命与信心正道直行，
大道营国，小道营家，
承运九里，始终如一。

天赐谓之造化，地蕴谓之好缘。
九里，作为一种经度与纬度，
依千年文化涵养，借万丈盛世巨澜，
惊世大美，礼献京城。
经年凝萃，匠心可鉴。

过渡页
贵胄天赋，无需仰望

优秀是一种习惯，光芒是一脉基因。
真正到过巅峰的人，都懂得如何用自己的姓氏绣旗。
真正适于做领袖的人，都懂得怎样才能握住信仰之缰。
所谓贵胄，向来只关乎天赋，从来无需仰望。
九里系，血统出于名门，品质与身俱来。
以巅峰境界，筑领袖磁场，造豪宅范本，达尚贵精髓。

大境天成 形胜外汇

CHAPTER ONE
天作穹庐，笼罩四野，经天纬地，时光锻造。
鼎足，而后问世界。国门开，向宇宙致敬，转而惊艳四方。
繁华，尽敛筑华城。商贸地，霓虹添贵气，生而万众瞩目。
自然，揽胜公园中。富氧间，林荫尽翡翠，家族时光悠然。
书香，国蕴家相承。朝夕转，书中显乾坤，护航家族脉承。

1.1 新国门崛起，咫尺世界，达观天下
这里将是北京离世界最近的地方。
随着首都第二机场启动，北京正在以更开放的姿态走向世界，新国门时代渐行渐近。新城的名片效应和成倍放大的商务氛围，将吸引高知人群迅速聚集、跨国企业争相入驻，令区域土地价值迅猛攀升。
华润•公元九里，于宜居繁华生活圈，占据低密宜居的环境，高度集合的生活配套， 营造高效、高便捷、高智能综合生活社区。

资料链接：
首都第二机场全期规划总面积90平方公里，拟建9条跑道，届时将成为世界规模最大空港。未来的首都第二机场同属中国北方机场群内第一大型机场，作为华北地区机场运输能力的重要补充，首都第二机场将定位于国际枢纽机场，做为中国最重要的枢纽成为中国北方机场群的核心。远期年旅客吞吐量预计1.3亿人次以上，货物运输能力550万吨以上，位登全球第一。

1.2 三维立体通途，30分钟全城覆盖
华润•公元九里，坐拥城市核心腹地，尽享三维立体交通覆盖。纵横交错的立体路网建设，将扩大区域辐射，提升区域价值，催动物业增值。
地铁网络：项目位于地铁四号线高米店南站，并可迅速换乘地铁七、九、十号线，20分钟到西单和总部基地，半小时内到CBD商务区和三里河政务区。网式轨道交通，30分钟移动直径，可直抵城市各核心地带。
城市干道：距南五环仅600米， 800米即达京开高速，25分钟瞬抵金融街。西望路延长线，直达四环花乡桥。清源路20分钟可达亦庄新城。
高铁枢纽：20分钟可达北京南站。

2.1五分钟，一站式国际商业购物体验
都市最大的魅力在于便捷，无需为生活需求而辗转往复。
华润•公元九里，为城市精英打造一站式城市生活圈，10分钟即可满足日常所需。再辅以宜家综合商业区、星光影视基地、埝坛生物医药基地等丰富商业设施，尽占成熟商业版图地利，无需远行即可享受多重选择。
紧邻绿地缤纷城，该项目以购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童、商务、居住7大主题定位，缔造出一个炫丽的家庭型一站式生活休闲购物中心。拥有北京第四块IMAX屏幕的保利影院、超万平米购物中心、塞纳风情酒吧街、香颂俱乐部等，可充分满足您的感官需求。
位于项目南向核心商业枢纽的火神庙国际商业中心，是京南最大的综合商业MALL。

2.2全球第二大宜家旗舰店即将开业
10分钟可到达项目北侧，位于西红门商圈的宜家——亚洲最大旗舰店。这一30万平米的商业巨鲸将于2014年开业，建成后将成为仅次于其瑞典首都旗舰店的全球第二大店。
宜家，集购物、餐饮、娱乐为一体，是世界上客流最大的购物中心之一。除宜家家居外，还有CK、ZARA等近百家国际知名商业品牌，以及超市、餐饮、酒店和电影院等众多业态。届时将联袂日本永旺集团和英国超市巨头Tesco打造京城西南部国际商业核心区。

（商业配套图）
宜家综合商业区\中央广场商业配套\火神庙商业中心\绿地缤纷城\星光影视基地
埝坛商务商业服务区及埝坛生物医药基地

3.1六园中央，一宅揽胜
家邻一座公园，是三生有幸；家邻一群公园是上天垂青。
华润•公元九里，深谙自然栖居最高信仰，择址公园央心，拥赏果岭，俯瞰水岸。
一街之隔，十步之内，享受两大公园景观及生态系统。联袂兴旺公园、康庄公园、道路景观公园，共筑稀缺高含氧绿肺生活。
倾力打造中国城市生态氧居住区典范，以舒适、和谐姿容呈现都市养生最高境界。

华润•公元九里，相信生命的律动在于自然万物的和谐生长。
收藏公园，亦被公园收藏。

3.2翡翠滨河，双园蔚然
6万平米高尔夫坡地主题翡翠公园，您的私家后花园，推窗便是盎然绿意。群壤叠翠，百余种四时花木妆点错落，玉兰添香沁人心腑，半百梧桐绿蔽幽然。一花一叶，都是春秋意趣，一园一木，皆为四季笔墨。
22万平米体育主题滨河公园，北京最大体育休闲公园。赏烟波浩渺，品水漾百态。更有羽毛球、乒乓球、篮球、足球等各种专业健身场所，以及功能完善的健身器材，丰富您的业余生活。

华润•公元九里，雕琢自然大境，敬候一生把玩。

3.3公园里的家族时光
春华秋实，夏风冬雪，心情在绿意间畅爽，与家人的时间随着闲逸步伐，走得略慢一些。
与亲朋卧坐林荫，鸟语花香处悟得：头顶再闪耀的镁灯也比不过这一拂浓荫。

此番好景百步尽享，不怕没有相机留住这好时光，翌日再来，花开得更好。
公园，是自然与城市最和谐的载体，是都市上演浪漫优雅的帷幕。
是的，它是澄怀散志的生命造诣，它是公元九里的时光门庭。

4.1 15年全程教育体系，醇厚学蕴助力家脉礼承
华润•公元九里，毗邻幸福泉幼儿园、十一建华幼儿园、北京小学、北师大附小、君谊中学、景山学校等多所知名幼儿园和学校。
15分钟步行路程之内，尽享15年全程教育体系。公元九里的小业主在成长途中无须远行，当他与知识为邻，世界已在他的脚下。

4.2北京小学——［与共和国同龄，唯一以首都命名学府］
北京小学，诞生于1949年，是中国唯一以首都“北京”命名的小学，作为北京市小学示范校享誉全国。2008年，北京小学翡翠城分校正式成立，多年来实施绿色成长教育，致力打造成为一所国际化优质小学。

4.3全球化专家示范贵族教育梯次，君谊中学，百步为邻
北京市私立君谊中学。始建于1993年，是国家正式批准成立的寄宿制完全中学。2002年获得对外汉语教学资格，面向全国和国际招生。该校是北京四中教育合作学校，更与美国多所名门高中大学联动，留学教育成绩斐然。

（教育配套图）
幸福泉幼儿园\建华幼儿园\北师大附小（顺驰分校）\北京小学（翡翠城分校）\君谊中学
黄村一中\北京印刷学院\北京石油化工学院\中国人民公安大学

百转千回 韵自内敛
CHAPTER Two
天赐瑰宝，唯赋琼华。极致淬炼，以馈天下。
虽由人作，宛自天开。以和谐之道，造园于浑然。
典雅官邸，气韵无穷。甄选石材，成就庄重气质。
匠心精工，博采众长。蔚然大观，却不失深远内涵。
见微知著，方寸华彩。礼序空间，增值服务锦添花。

5.1世界景观大师贝尔高林定制每寸肌理
华润•公元九里，由世界级景观巨擘贝尔高林大匠缔园，风景不只一层。
8万平米稀世奢美水景园林，林木覆盖率高达40%以上。园内设计因地制宜，以水系为主题的千岛湖，以花卉为主题的繁花谷，以绿植为主题的浪漫绿洲，三大主题景观于树影斑驳、姹紫嫣红、蜿蜒流水间相映成趣。
景观大道以高档石材铺装，整石雕刻，贯通南北。108棵银杏树分列在景观大道的两侧，是您归家路上的繁盛仪仗。据守南入口的“孔雀华屏”象征大宅的富贵隐隐，稳坐北入口的“吉象呈祥”彰显门庭的不凡威仪，二者遥相辉映，更有“吉祥”如意的美好寓意。

5.2绵长水韵，百种风姿，千般自在
水之静，低吟浅唱
小溪逶迤而过，几栈小桥入户，河边金柳婀娜，水面蓝天浅映，只觉岁月静好。
水之缓，金鳞成章
弧形跌水墙由数千块形状、尺寸各有规定的石材手工拼接而成，水漫漶而下，看似鱼鳞荡漾。而这鱼鳞效果，非繁碎工艺不可得。
水之曲，流光绕园
带状水系柔情绵长，贯穿社区。大至入口的大型水景，小至宅间跌水，都有足可品味的意蕴。
水之直，跌宕成景
绿植、坡地、水系三维景观层，丰润了景观的基础线条。乔木、灌木、花草有效充实了中层视野，水系在全局中创造了多向流动性。

5.3四季常青，花开不谢，欢迎来到“园的王国”
上千棵大树与众多灌木、地被植物、花草层形成四重园林层次，实现四季常青三季有花的观景效果，望眼处庭院深深，奢华自在意境中。
在华润•公元九里，目之所及的树木皆珍选全国各地并全冠移栽，标准之高几近苛刻：银杏灿烂，树龄均在五十年以上；白皮松、云杉威武，桂薪玉粒；楼宇入门处的八棱海棠，年产量低，造型别致，寓意红火。

7.1低密稀缺，方正典雅格局尊贵无俦
华润•公元九里，为营造舒适居住尺度，以1.83超低容积率，于方正风水佳地上，营造建筑面积30万㎡的恢弘法式宅邸。
人、道、宅、景，在整体规划上保持庄重有序的对称格局，细节之处不乏独具匠心的因地制宜，既塑造了恰如其分的楼栋间距，又能关照各节点间的相互关系。法兰西官邸群的威仪与典雅，油然而生。

7.2 1200次甄选上等石材，向建筑最大的敬意
建筑沿承法式精髓，运用art-deco设计元素，经典的对称造型庄严高贵，丰富的布局变化和多彩的立面设计，使各个住户均能获得独一无二的个性化空间和居住体验。
外墙使用上等石材金玛利，取自印度，质地严密优雅，色彩丰润凝练。
经过重重遴选的名贵石材，再经过切割损耗、色差甄别、密度探测、渗水测试等八道工序，最终以奢侈淘汰率甄选出无可挑剔的优质石料，成就庄重大气的建筑表情。

6.1中西璧合，至此大观
华润•公元九里，精确演绎了家居空间的审美辩证。
新古典主义为根，奠定大气内敛的底蕴，新装饰主义为魂，张扬撼动人心的艺术魅力。
传统的艺术韵味，具现家族气度，沉淀传世家风；现代的装修工艺，描摹主人性格，抒发新锐情怀。

6.2越细小处，越见功夫
华润•公元九里，巨资择材，考究筑宅。
每一种材质，都耗力雕琢；每一个细节，都久经砥砺。
贵重石材，稳而不僵；镜面元素，灵而不空；壁纸、木作，繁而不杂。
深远内涵，暗合家族品貌。恢宏色彩，熨贴名门气场。

7.3空间之道，礼序有别
度不是枷锁，是氏族光环。
礼不是套路，是家门风范。
华润•公元九里，有礼有度，泰然自如。

九里臻宅 约101㎡灵动通透空间
l 明悦两居，户户朝南，四季阳光挥洒，一生温暖身心。
l 玄关收纳系统，整洁贴心，人性化关怀从进门第一步开始。
l U型厨房，人性化动线，使下厨更快乐。
l 次卧超大观景窗体设计，将自然界美好导入家庭。

九里名邸 157㎡舒畅经典格局
l 明朗三居，南北通透，采纳四季阳光，呼吸自然芬芳。
l 格局方正，功能空间明晰，动静分区合理。
l 餐厅、客厅、阳台一体化设计，完美流线，极致简约。
l 卧室全明设计，美好心情从这里开始。
l 主卧配备独立卫生间，尽显主人尊贵身份。
l 独立书房，可根据主人喜好设计，为多样化居住提供可能。
l 双卫设计，自带储藏空间，人性化细节，彰显精致生活品质。

8.1华润专属增值服务全面升级3.0版本
为居者而为，是华润置地的不变准则。公元九里，更将这个准则演绎尽致，为九里主人节省时间和精力，并且通过集团采购实现以最低成本为客户创造最大价值。
增值服务，使得房屋超越了物理属性，演化成一种高尚生活方式，旨在为居者提供一种更安全、更便利、更舒适、更愉悦、更有品位的生活。

8.2收纳空间：全面照顾居家美好时光
华润•公元九里，通过对收纳体系的优化，实现了空间的升级。入户玄关柜，方便您归家时搁物、更衣；厨房烹饪柜，让您在施展厨艺时更得心应手；卫浴间储物柜，盥洗、妆容、阅读等多种所需各安其位；独立储藏间*，各种物品分门别类一目了然……根据家庭不同成员需求配备的贴心收纳体系，实现了物品的有效功能分区，处处体现科学收纳细节。
*部分房间带有独立储藏间

8.3礼仪空间：让家风从门第之间开始
增值服务礼仪体系延展至公共空间，无限礼遇尊崇备至。
地下精装大堂，自进入地下车库、踏出车门的那一刻，仪式感顿生。首层精装大堂，豪华吊灯、大理石拼花地面光影流转，与您相映生辉。
全地下无尘车库，充足的车位设计，尽显气度。

8.4人性化关怀系统：点滴间愈见人居智慧
细节，是我们对人生的态度。人性化关怀细节体现在居住的每一空间：
l 一键式照明开关，实现灯光总开闭，控制更自如；
l 双层LOW-E中空玻璃加膜，隔离户外有害辐射
l 卫生间双重防水，在成本翻倍的基础上保证零渗漏；
l 地板采暖系统和温控中心，满足家庭成员对温度的个性化需求；
l 软水系统，可避免管路结垢、加湿雾化现象，保证家庭饮水健康；
l 厨房台面小家电合理点位设计，使生活更便捷；
l 太阳能热水器，响应低碳生活，节能环保。
点点细节、处处温暖，只为让您感受到我们在细节上的用心。
“用心用意用全部，只求完美；惠人惠物惠天下，而后己安。“

9.1华润金牌物管，挚忱情怀打造鼎级专伺
以“心服务”换“心满意”，这种卓越的服务源自专业的团队。
华润置地（北京）物业管理有限责任公司，国家建设部一级物业，推行标准规范的基础服务、行业领先的100个服务细节、乐于服务的满意员工、高层次的情感需求和无所不在的服务体验五个梯度的高品质情感悉心服务。
让您在衣、食、住、行的每个细节中，都能感受到挚诚的体贴关怀。

9.2五星级会所，营造贵胄专属圈层文化
气度是由内而外的，气场是由外而内的。
礼仪大邦不变的古训是——贵作一处，轻分九流。
华润•公元九里，3000平米五星级高端会所，私属顶级人士的层峰版图。集健身、社交、餐饮为一体，为社区私属、业主专享。
国际五星级的服务水准，高雅品位的尊崇奢享，贵胄家族，自然可享荣光。

百年华润，百年传奇
CHAPTER Three

内文:
#中华大地雨露滋润 百年央企比肩世界
中华大地，雨露滋润——这便是华润。
华润（集团）有限公司，1938年在香港注册，历经75年光阴，如今已成为横跨消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药，金融等多个领域的多元化控股企业集团。集团总资产达4830亿港元，员工30万人。2012年《财富》世界500强排行榜正式发布，华润集团以434亿美元营业额名列233位。

#华润置地，列位蓝筹三杰44城70筑
华润置地有限公司（HK1109）是华润集团的地产旗舰，香港恒生指数成分股，正在成长为亚洲地产行业中最具竞争力与领导地位的综合性地产发展商。截至2011年3月，公司总资产超过1385亿港元，土地储备面积超过2660万平米。
华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，坚持精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务的高品质战略。在44个城市践行理想，发展项目超70个，形成八大住宅产品线系列：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列；持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展，改善城市面貌。华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。

#九里，华润之光
在中国文化里，“九”为数之极，有极尊贵之意。《周礼·考工记》有“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨”。“里”有居所、里弄之意。此乃“九里”的悠远出处。
“九里系”产品线自成型以来，始终追求以优势区位、稀缺资源、经典建筑、广泛城市影响力为特点的高端物业属性，业已成为全国范围内的高端物业典范。

华润·外滩九里（2010，中国·上海）
黄浦江畔的主角秀场。

华润·石梅湾九里（2011，中国·海南）
为石梅湾授一枚勋章。

华润·佘山九里（2011，中国，上海）
和时间对视的法式官邸。

华润·昆玉九里（2011，中国，昆山）
一座玉峰山 一生眷九里。

华润·公元九里（2011，中国·北京）
“九里”系入京首作，京城大宅正统。

结语
公园中央 国脉家承

基础信息

今久广告华润公元九里项目组
20130228
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