房地产经济学.pptx

第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 二、房地产市场化测度指标的选取标准二、房地产市场化测度指标的选取标准二、房地产市场化测度指标的选取标准二、房地产市场化测度指标的选取标准政府行为规范化政府行为规范化政府行为规范化政府行为规范化 经济主体自由化经济主体自由化经济主体自由化经济主体自由化 贸易环境公平化贸易环境公平化贸易环境公平化贸易环境公平化 第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标研究的思路研究的思路研究的思路研究的思路房地产市场化的测度指标房地产市场化的测度指标房地产市场化的测度指标房地产市场化的测度指标 中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标土地出让市场化程度土地出让市场化程度土地出让市场化程度土地出让市场化程度 土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的 出让土出让土地地划拨土划拨土地地让予让予土地土地土地出让市场化程土地出让市场化程度（度（%）3404834048702667026610431410431432.6432.6419961996年年 中国土地使用权让予中国土地使用权让予 单位：公顷单位：公顷 第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标住宅私有化程度住宅私有化程度住宅私有化程度住宅私有化程度 家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例 城镇住宅建城镇住宅建筑面积总量筑面积总量私有住宅建私有住宅建筑面积总量筑面积总量住宅私有化程住宅私有化程度（度（%）住宅私有住宅私有市场化程市场化程度（度（%）37461537461515029615029640.1240.1266.8766.8719961996年中国城镇住宅私有化年中国城镇住宅私有化 单位：万平方米单位：万平方米第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标住宅价格商品化程度住宅价格商品化程度住宅价格商品化程度住宅价格商品化程度 参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积的比重的比重的比重的比重 面积面积基本建基本建设设单位集单位集体体单位个单位个人人商品住商品住宅宅住宅价格市住宅价格市场化程度场化程度42666.6442666.649824.799824.792966.392966.3914518.7514518.7515356.7115356.7135.99%35.99%19961996年年 中国城镇竣工住宅面积构成中国城镇竣工住宅面积构成 单位：万平方米单位：万平方米第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标住房消费支出度住房消费支出度住房消费支出度住房消费支出度 城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重 19961996年年 中国城镇居民住房消费支出中国城镇居民住房消费支出 单位：元单位：元人均住人均住房消费房消费人均居人均居住消费住消费人均生人均生活消费活消费比重比重住房消费市住房消费市场化程度场化程度124.14124.14300.85300.853919.473919.473.16%3.16%21.07%21.07%住房支出指房租，居住支出为房租、水电燃料及其它住房支出指房租，居住支出为房租、水电燃料及其它 第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标房价收入可比度房价收入可比度房价收入可比度房价收入可比度 一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的比例比例比例比例 商品住商品住宅价格宅价格人均可支人均可支配收入配收入家庭人家庭人口规模口规模房价收房价收入比入比市场化市场化程度程度167616764838.94838.93.33.36.30%6.30%74%74%19961996年年 中国城镇房价收入比中国城镇房价收入比 单位：元单位：元第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标房地产投资多样化房地产投资多样化房地产投资多样化房地产投资多样化 房地产投资资金不同来源的比例房地产投资资金不同来源的比例房地产投资资金不同来源的比例房地产投资资金不同来源的比例 国有经国有经济济房地产投房地产投资总量资总量国有经济国有经济比重比重投资市场投资市场化程度化程度1264.271264.273216.443216.4439.31%39.31%86.70%86.70%19961996年年 中国房地产投资中国房地产投资 单位：亿元单位：亿元第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标房地产金融自由度房地产金融自由度房地产金融自由度房地产金融自由度 银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业务的额度务的额度务的额度务的额度 房地产贷房地产贷款总额款总额国家银行国家银行贷款总额贷款总额房地产贷房地产贷款比重款比重金融自金融自由度由度1005.471005.4761156.661156.61.64%1.64%8.20%8.20%19961996年中国房地产金融贷款年中国房地产金融贷款 单位：亿元单位：亿元第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标三、房地产市场化的测度指标中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度 因素因素土地土地出让出让住房住房私有私有价格价格商品商品化化住房消住房消费支出费支出度度房价收房价收入可比入可比度度投资投资多样多样化化金融金融自由自由度度开放开放度度整整 体体市市 场场化化 程程度度权重权重0.180.180.10.10.180.180.120.120.10.10.10.10.10.10.120.12全国全国32.6432.6466.8766.8735.9935.9921.0721.07747486.786.78.28.240.340.343.2943.2919961996年年 中国房地产市场化整体程度中国房地产市场化整体程度 单位：单位：%第三节第三节第三节第三节 城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标城市房地产市场化的测度指标 四、城市房地产市场化研究的意义四、城市房地产市场化研究的意义四、城市房地产市场化研究的意义四、城市房地产市场化研究的意义合理界定政府在房地产市场上的职责合理界定政府在房地产市场上的职责合理界定政府在房地产市场上的职责合理界定政府在房地产市场上的职责 高效、透明、公正的房地产市场高效、透明、公正的房地产市场高效、透明、公正的房地产市场高效、透明、公正的房地产市场为分析中国经济的市场化提供一个产业的案例为分析中国经济的市场化提供一个产业的案例为分析中国经济的市场化提供一个产业的案例为分析中国经济的市场化提供一个产业的案例