房地产开发贷款操作流程.pptx

房地产开发贷款房地产开发贷款操作流程操作流程 房地产开发资金房地产开发资金 房地产开发贷款操作流程 自有资金自有资金融资资金融资资金 预售回笼资金预售回笼资金 房地产开发贷款房地产开发贷款一、房地产开发贷款银行审批流程经办银行（支行）受理，资料收集和审阅经办银行（支行）受理，资料收集和审阅省行或二级分行组织人员进行项目评估省行或二级分行组织人员进行项目评估评估后，资料移交后代贷款审查部门审查评估后，资料移交后代贷款审查部门审查上报银行信贷审查委员会（上会）上报银行信贷审查委员会（上会）贷后检查贷后检查根据销售进度收回贷款根据销售进度收回贷款放款部门签订合同，准备放款放款部门签订合同，准备放款二、资金管理部工作二、资金管理部工作第一步第一步：准备阶段准备阶段1、了解项目包括项目概况、公司情况、了解项目包括项目概况、公司情况2、撰写可行性研究报告、撰写可行性研究报告二、资金管理部工作第二步第二步：洽谈阶段：洽谈阶段 1、高层之间达成合作意向高层之间达成合作意向2、我方就贷款期限、方式等提出要求我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法、了解银行的政策及做法4、就合作框架、操作思路等达成意见、就合作框架、操作思路等达成意见二、资金管理部工作第三步第三步：跟进跟进1、提供银行贷款申请清单所列资料提供银行贷款申请清单所列资料2、第一时间取得项目资料第一时间取得项目资料3、就银行的询问进行解答、就银行的询问进行解答4、具备全方面的知识、具备全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报、不能解决的问题及时上报 二、资金管理部工作第四步第四步：贷款操办贷款操办 1、审批后跟进及落实限制性条款审批后跟进及落实限制性条款2、配合银行做好放款的各种手续配合银行做好放款的各种手续二、资金管理部工作第五步：第五步：贷后管理贷后管理 提供贷后检查资料，落实还款提供贷后检查资料，落实还款贷款申办必需材料 环境影响报告表批复 贷款申办必需材料立项批复复印件 贷款申办必需材料 建设工程施工合同 贷款申办必需材料 资质证书 贷款申办必需材料 建设工程施工许可证 贷款申办必需材料 建设用地规划许可证 国有土地使用证 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 建设工程规划许可证 三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作1、提供项目资料提供项目资料：三、三、需要项目部（含各项目公司）需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作积极配合的工作 1、提供项目资料提供项目资料2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋 一证一证3、国有土地使用证分拆国有土地使用证分拆 4、“四证四证”（国土证、建设用地规划许可证、（国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）齐全才能贷款齐全才能贷款5、其他需要配合事宜：融资安排计划其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵贷款抵押登记押登记资资 料料 名名 称称 资资 料料 用用 途途 项目详细规划图项目详细规划图 写可行性报告必需资料写可行性报告必需资料 设计院需提供资料指引四、需要公司其他部门配合的工作四、需要公司其他部门配合的工作资资 料料 名名 称称 资资 料料 用用 途途 地块调研报告地块调研报告 写可行性报告必需资料写可行性报告必需资料 公司对外宣传资料公司对外宣传资料 写可行性报告必需资料写可行性报告必需资料 营销中心需提供资料指引营销中心需提供资料指引资资 料料 名名 称称 资资 料料 用用 途途 土地成交确认书土地成交确认书 写可行性报告必需资料写可行性报告必需资料 项目进度表项目进度表 制定融资计划、制定融资计划、提前与当地银行沟通提前与当地银行沟通 投资部需提供资料指引投资部需提供资料指引资资 料料 名名 称称 资资 料料 用用 途途 建设工程施工合同建设工程施工合同 有的银行需要提供有的银行需要提供 监理月报监理月报 有的银行需要提供有的银行需要提供 施工、监理单位营业执照、施工、监理单位营业执照、资质证、组织机构代码证资质证、组织机构代码证 有的银行需要提供有的银行需要提供 工程造价管理部需提供资料指引工程造价管理部需提供资料指引资资 料料 名名 称称 资资 料料 用用 途途 经年审经年审企业法人营业执照企业法人营业执照复印件复印件 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 经年审经年审企业法人组织机构代码证企业法人组织机构代码证复印件复印件 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 公司成立批文（复印件）公司成立批文（复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 公司章程及其补充、修订文件（复印件）公司章程及其补充、修订文件（复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 董事会决议（原件）董事会决议（原件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 法人代表证明书（原件）法人代表证明书（原件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 经年审法人授权委托证明书（原件）经年审法人授权委托证明书（原件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 法定代表人身份证（复印件）法定代表人身份证（复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 法定委托代理人身份证（复印件）法定委托代理人身份证（复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 变更核准通知书变更核准通知书 贷款申办必需材料贷款申办必需材料外商投资批准证书及批文外商投资批准证书及批文 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 集团办需提供资料指引集团办需提供资料指引资资 料料 名名 称称 资资 料料 用用 途途 验资报告（原件或复印件）验资报告（原件或复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 审计报告（原件或复印件）审计报告（原件或复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 税务登记证（国税、地税复印件）税务登记证（国税、地税复印件）贷款申办必需材料贷款申办必需材料 开户许可证复印件开户许可证复印件 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 贷款卡复印件贷款卡复印件 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 外商投资企业外汇登记证（复印件）外商投资企业外汇登记证（复印件）贷中审查及贷后检查材料贷中审查及贷后检查材料 项目已投入款项的发票复印件项目已投入款项的发票复印件 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 项目土地款项的发票复印件项目土地款项的发票复印件 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 公司近三年和近期的经审计报表（有公司近三年和近期的经审计报表（有公章）复印件及报表明细公章）复印件及报表明细 贷款申办必需材料贷款申办必需材料 银行对帐单（复印件）银行对帐单（复印件）贷中审查及贷后检查材料贷中审查及贷后检查材料 综合纳税申报表（复印件）综合纳税申报表（复印件）贷中审查及贷后检查材料贷中审查及贷后检查材料 财务资金部需提供资料指引财务资金部需提供资料指引