房地产开发企业与施工企业会计核算比较.pptx

一、成本核算对象的比较一、成本核算对象的比较施工企业：施工企业：（1）建造合同仅仅包括一项工程，且该工程工序简单，应当将整个）建造合同仅仅包括一项工程，且该工程工序简单，应当将整个合同作为一个成本核算对象，不宜再继续划分。例如，一项仅包括合同作为一个成本核算对象，不宜再继续划分。例如，一项仅包括土方开挖工程的建造合同；一段路基工程合同等。土方开挖工程的建造合同；一段路基工程合同等。（2）建造合同仅仅包括一个工程，且该工程工序比较复杂，可按照）建造合同仅仅包括一个工程，且该工程工序比较复杂，可按照主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同，可主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同，可以设置开挖和支护两个成本核算对象。以设置开挖和支护两个成本核算对象。（3）建造合同包括多个单项工程，每个单项工程均有独立的施工预）建造合同包括多个单项工程，每个单项工程均有独立的施工预算，则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如：某建筑合算，则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如：某建筑合同为承建高速公路同为承建高速公路H1标段，其实物工程包括一座隧道、一座大桥和标段，其实物工程包括一座隧道、一座大桥和5公里的路基，则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算对象。公里的路基，则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算对象。（4）同一合同，结构类型相同，开竣工时间相近的若干单位工程，可根据需要合并为一个成本核算对象。例如，某建造合同包括5公里的路基和3座小桥，则可按路基和小桥设置两个成本核算对象。（5）实行工程承包的单位，可将承包单位所承包范围内的工程作为一个成本核算房地产开发企业：开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情况，按照下列原则，选择成本核算对象：（1）一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。（2）同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象。（3）对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。二、任务的比较施工企业：（1）正确、及时、完整地记录和反映施工企业的经济活动为会计信息使用者提供准确可靠的会计信息。（2）实行会计监督，促进企业全面贯彻执行党和国家的方针、政策、法令和制度。（3）监督财产物资保管、使用情况，不断降低工程成本，节约使用资金，提高经济效益。（4）利用会计核算资料进行经济预测，积极参与企业决策房地产开发企业：房地产开发企业会计的任务，是对房地产开发企业会计对象进行核算和监督所要达到的目的和要求，主要有以下三个方面。（1）向管理者和投资者反映企业开发经营活动和开发经营成果的会计信息，满足国家宏观经济管理的要求和企业投资者进行决策的需要（2）反映和监督财产物资保管、使用情况，不断降低开发成本，节约使用资金（3）反映和监督执行财经制度和财经纪律的情况，促使企业坚持社会主义方向三、特点的比较施工企业：施工企业：（1）施工企业的生产经营特点）施工企业的生产经营特点由建筑产品的固定性而带来的施工生产的流动性由建筑产品的固定性而带来的施工生产的流动性 由建筑产品的多样性而带来的施工生产的单件性由建筑产品的多样性而带来的施工生产的单件性 由建筑施工周期长带来的施工生产的长期性由建筑施工周期长带来的施工生产的长期性 由建筑产品的露天性导致施工生产受自然气候条由建筑产品的露天性导致施工生产受自然气候条件影响大件影响大 建筑产品的复杂性带来施工生产的综合协作性建筑产品的复杂性带来施工生产的综合协作性施工企业会计核算的特点由于施工生产的流动性大，需要分级核算，以便加强管理 由于施工生产的单件性，应采用定单法核算每项工程的成本 由于施工生产的周期长，需要加强工程价款结算、合同收入与费用的核算 由于生产的露天性，需要合理确定固定资产折旧等的核算方法 房地产开发企业（1）房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。开发经营业务的复杂性。所谓复杂性包括两个方面：1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。开发建设周期长，投资数额大开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。经营风险大开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境（2）房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：产成品的种类多，核算方法不同；产品成本的核算复杂；经营收入及其相关税金的核算不同。四、会计科目的设置施工企业施工企业施工企业特有的一级科目有：周转材料、工程施工企业特有的一级科目有：周转材料、工程施工、机械作业、临时设施、临时设施摊销、施工、机械作业、临时设施、临时设施摊销、临时设施清理、工程结算等科目。临时设施清理、工程结算等科目。根据建造活动涉及内容的特殊性，相应债权债务类、存货类、固定资产类明细科目设置也与众不同。明细分类账的设置是根据企业自身管理需要和外界各部门对企业信息资料需要来设置的：短期投资（根据投资种类和对象设置）、应收账款（根据客户名称设置）、其他应收款（根据应收部门、个人、项目来设置）、待摊费用（根据费用种类设置）、长期投资（根据投资对象或根据面值、溢价、折价、相关费用设置）、固定资产（根据固定资产的类型设置，另外对于固定资产明细账账页每年可不必更换新的账页）、短期借款（根据短期借款的种类或对象设置）、应付账款（根据应付账款对象设置）、其他应付款（根据应付的内容设置）、应付工资（根据应付部门设置）、应付福利费（根据福利费的构成内容设置）、应交税金（根据税金的种类设置）、营业费用、管理费用、财务费用（均按照费用的构成设置）。企业可根据自身的需要增减明细账的设置。房地产开发企业会计科目本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下，企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定，执行小企业会计制度、企业会计制度或新准则的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设以下专门核算房地产开发的会计科目，不但是需要的，也是符合会计制度规定的：1.“开发成本”科目。本科目核算房地产开发的费用和成本，包括：（1）开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；（2）开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；（3）工程采用自营方式发生的各项成本费用（4）分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用（5）应予资本化计入产品成本的借款费用等（6）结转开发完工并验收合格的房地产成本。购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发，可先计入“无形资产土地使用权”科目，待开发时再以适当的分配方法，分摊到“开发成本”的明细科目。2.“开发间接费用”科目。本科目相当于工业企业的“制造费用”，核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。3.“开发产品”科目。本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。4.“出租开发产品”科目。本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。5.“周转房”科目。本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。编制资产负债表时，以上增设的5个会计科目的期末余额，均应计入报表的“存货”项目。五、具体核算的方法施工企业应收及预付款的核算:拨付所属资金的核算；内部往来账款的核算；存货的核算存货的核算长期资产的核算成本的核算房地产开发企业存货的核算：开发产品增加的核算；开发产品减少的核算；分期收款开发产品的核算；出租开发产品的核算；周转房的核算开发成本的核算 ：土地开发成本；配套设施开发成本；房屋开发成本 ；代建工程开发成本营业收入的核算 a房地产开发企业转让和销售收入的确认和计量b房地产开发企业营业收入的核算谢谢观赏！WPS OfficeMake Presentation much more funWPS官方微博kingsoftwps