工程变更及索赔造价的计算.pptx

1单元一单元一 工程变更造价的计算工程变更造价的计算 2单元二单元二 索赔造价的计算索赔造价的计算 一、工程变更的概念一、工程变更的概念二、工程变更价款的计算程序1.1.概念：工程变更是指合同实施过程中由于各种原因所概念：工程变更是指合同实施过程中由于各种原因所引起的设计变更、合同变更。引起的设计变更、合同变更。2.2.内容：内容：（1 1）工程量变更；）工程量变更；（2 2）工程项目的变更；）工程项目的变更；（3 3）进度计划变更；）进度计划变更；（4 4）施工条件变更；）施工条件变更；（5 5）原招标文件和工程量清单中未包括的新增工程等。）原招标文件和工程量清单中未包括的新增工程等。一、工程变更的概念一、工程变更的概念二、工程变更价款的计算程序1.1.工程变更价款的确定程序工程变更价款的确定程序 设计变更设计变更承包人在承包人在1414天内提出变更工程价款的天内提出变更工程价款的报告报告经建设单位确认后调整合同价款。经建设单位确认后调整合同价款。承包人在确定变更后承包人在确定变更后1414天内不向建设单位提出变天内不向建设单位提出变 更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。价款的变更。建设单位收到变更工程价款报告之日起建设单位收到变更工程价款报告之日起7 7天内，天内，予以确认。予以确认。2 2工程变更价款的确定方法工程变更价款的确定方法建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）约定的工程变约定的工程变更价款的确定方法如下：更价款的确定方法如下：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；格确定变更价格，变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经甲方、监理单位确认后人提出适当的变更价格，经甲方、监理单位确认后执行。执行。一、索赔概念一、索赔概念二、工程索赔产生的原因三、工程索赔的分类四、索赔的依据和程序五、索赔造价的计算n工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。偿要求的行为。n在实际工作中，在实际工作中，“索赔索赔”是双向的，既包括承包人是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。一、索赔概念一、索赔概念1.1.当事人违约；当事人违约；2.2.不可抗力事件；不可抗力事件；3.3.合同缺陷；合同缺陷；4.4.合同变更；合同变更；5.5.工程师指令；工程师指令；6.6.其他第三方原因。其他第三方原因。二、工程索赔产生的原因1.1.按索赔的合同依据分类按索赔的合同依据分类（1 1）合同中明示的索赔。是指承包人所提出的索赔）合同中明示的索赔。是指承包人所提出的索赔要求，在该工程项目的合同文件中有文字依据，承要求，在该工程项目的合同文件中有文字依据，承包人可以据此提出索赔要求，并取得经济补偿。包人可以据此提出索赔要求，并取得经济补偿。（2 2）合同中默示的索赔。是指承包人所提出的索赔）合同中默示的索赔。是指承包人所提出的索赔要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文要求，虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述，但可以根据该合同的某些条款的含义，推字叙述，但可以根据该合同的某些条款的含义，推论出承包人有索赔权。论出承包人有索赔权。三、工程索赔的分类2.2.按索赔目的分类按索赔目的分类（1 1）工期索赔）工期索赔由于非承包人责任的原因而导致施由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔，称为工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔，称为工期索赔。工期索赔。（2 2）费用索赔）费用索赔费用索赔的目的是要求经济补偿。费用索赔的目的是要求经济补偿。3.3.按索赔事件的性质分类按索赔事件的性质分类（1 1）工程延误索赔。）工程延误索赔。（2 2）工程变更索赔。）工程变更索赔。（3 3）合同被迫终止的索赔。）合同被迫终止的索赔。（4 4）工程加速索赔。）工程加速索赔。（5 5）意外风险和不可预见因素索赔。）意外风险和不可预见因素索赔。（6 6）其他索赔。）其他索赔。1.1.索赔的依据索赔的依据（1 1）构成合同的原始文件。）构成合同的原始文件。（2 2）工程师的指令。）工程师的指令。（3 3）往来函件。）往来函件。（4 4）会议记录。）会议记录。（5 5）施工现场记录。）施工现场记录。（6 6）工程财务记录。）工程财务记录。（7 7）现场气候记录。）现场气候记录。（8 8）市场信息资料。）市场信息资料。（9 9）政策法令文件。）政策法令文件。四、索赔的依据和程序2.2.造价索赔的程序造价索赔的程序（1 1）承包人提出索赔申请。索赔事件发生）承包人提出索赔申请。索赔事件发生2828天内，天内，向建设、监理单位发出索赔意向通知。向建设、监理单位发出索赔意向通知。（2 2）发出索赔意向通知后）发出索赔意向通知后2828天内，向建设、监理单天内，向建设、监理单位提出补偿经济损失的索赔报告及有关资料。位提出补偿经济损失的索赔报告及有关资料。（3 3）建设、监理单位审核承包人的索赔申请。工程）建设、监理单位审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于2828天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。证据。（4 4）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后2828天内，天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。（5 5）工程师与承包人谈判。）工程师与承包人谈判。（6 6）发包人审批工程师索赔处理证明。）发包人审批工程师索赔处理证明。（7 7）承包人是否接受最终的索赔决定。）承包人是否接受最终的索赔决定。五、索赔造价的计算1.1.可索赔的费用可索赔的费用（1 1）人工费。）人工费。（2 2）材料费。）材料费。（3 3）施工机械使用费。）施工机械使用费。（4 4）现场管理费。）现场管理费。（5 5）企业管理费。）企业管理费。（6 6）利润。）利润。（7 7）其他应予以补偿的费用。）其他应予以补偿的费用。2 2索赔造价的计算索赔造价的计算（1 1）实际费用法）实际费用法1 1）人工损失计算。）人工损失计算。劳动力损失费用索赔劳动力损失费用索赔 =（实际使用工日（实际使用工日-已完工程中计划已完工程中计划人工工日人工工日-其他用工数其他用工数-承包商责任或风险引起的劳动力损失）承包商责任或风险引起的劳动力损失）合同人工单价合同人工单价 2 2）材料费的计算）材料费的计算额外材料使用费额外材料使用费 =（实际用量（实际用量-计划用量）计划用量）材料单价；材料单价；增加的材料运杂费、采购及保管费用按实际发生的费用与报增加的材料运杂费、采购及保管费用按实际发生的费用与报价费用的差值计算；价费用的差值计算；材料价格上涨费用材料价格上涨费用 =（现行价格（现行价格-基本价格）基本价格）材料用量。材料用量。3 3）施工机械使用费的计算。）施工机械使用费的计算。机械闲置费的计算：机械闲置费的计算：租赁设备按实际租金和调进调出费的分摊计算；租赁设备按实际租金和调进调出费的分摊计算；自有设备按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，自有设备按台班折旧费计算，而不能按台班费计算，因台班费中包括了设备使用费。因台班费中包括了设备使用费。额外增加的机械使用费和机械作业效率降低费额外增加的机械使用费和机械作业效率降低费 =增加的机械台班增加的机械台班合同台班单价合同台班单价4 4）现场管理费的计算）现场管理费的计算据计算出的索赔直接费总额计算现场管理费索赔值：据计算出的索赔直接费总额计算现场管理费索赔值：增加的现场管理费增加的现场管理费 =（现场管理费总额（现场管理费总额工程直接费工程直接费总额）总额）直接费索赔总额直接费索赔总额 根据工期延长值计算现场管理费索赔值：根据工期延长值计算现场管理费索赔值：每周现场管理费每周现场管理费 =投标时计算出的现场管理费总额投标时计算出的现场管理费总额要要求工期（周）求工期（周）现场管理费索赔值现场管理费索赔值 =每周现场管理费每周现场管理费工期延长周数工期延长周数 5 5）企业管理费的计算）企业管理费的计算根据工期延长值计算企业管理费索赔值：根据工期延长值计算企业管理费索赔值：每周企业管理费每周企业管理费 =投标时计算出的企业管理费总额投标时计算出的企业管理费总额要求要求工期（周）工期（周）企业管理费索赔值企业管理费索赔值 =每周企业管理费每周企业管理费工期延长周数工期延长周数根据计算出的索赔直接费总额计算企业管理费索赔值：根据计算出的索赔直接费总额计算企业管理费索赔值：企业管理费索赔值企业管理费索赔值 =索赔直接费总额索赔直接费总额合同中企业管理费合同中企业管理费比例比例 6 6）利润）利润利润索赔值利润索赔值 =利润百分比利润百分比（索赔直接费（索赔直接费+索赔现索赔现场管理费场管理费+索赔企业管理费）索赔企业管理费）7 7）利息）利息一是指由于工程变更和合同延期，使承包商不能按一是指由于工程变更和合同延期，使承包商不能按原来计划收到合同款，造成资金占用，产生利息；原来计划收到合同款，造成资金占用，产生利息；二是延迟支付工程款利息。二是延迟支付工程款利息。计算利息索赔值时，可根据合同条款中规定的利率，计算利息索赔值时，可根据合同条款中规定的利率，或根据当时银行的贷款利率进行计算。或根据当时银行的贷款利率进行计算。