新兴概念性公寓分享.pptx

本报告仅供客户内部使用，在活动中原地产书面许可之间，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳中原深圳中原 事业一部事业一部|2009/12|2009/12深圳中原深圳中原 事业六部事业六部20152015年年3 3月月本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。宜泰宜泰佳宝项目佳宝项目-新兴概念性公寓分享新兴概念性公寓分享这是一次针对年轻人的公寓热潮公寓定义：公寓定义：深圳市规划和国土资源委员会文件【2011】647号中规定：商务公寓属于为商务人士提供中商务人士提供中短期与短期与住宿服务的住宿服务的 办公类建筑办公类建筑。当“商务公寓、酒店式公寓、居住公寓、soho、loft、studio”这些从“功能性、结构性”出发定义公寓的热潮过后，一波以主题性、概念性的公寓正在成为新的浪潮！1 1-you+-you+国际青年公寓国际青年公寓命名：“YouYou+国际国际青年公寓青年公寓”，因雷军投资，因雷军投资1 1亿元，故又称亿元，故又称“小米公寓小米公寓”地址：目前在广州有三个项目（海珠凤凰店、白云百信店、海珠宝岗店）目前在广州有三个项目（海珠凤凰店、白云百信店、海珠宝岗店）户型：10301030平方米平方米租金：1800-32001800-3200元元物业管理费：租金的租金的10%10%水电费：按商业性质收取按商业性质收取主题定位：青年生活和青年青年生活和青年创业；创业；经营理念：挡风遮雨，有爱陪伴，让都市青年在生存中找挡风遮雨，有爱陪伴，让都市青年在生存中找到到生活；生活；卖点:宽松的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更宽松的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地好地交流；交流；定位群体：大城市租赁市场中的合租群体，他们需要上网大城市租赁市场中的合租群体，他们需要上网去找同伴，基于安全和个性因素，合租存在较大去找同伴，基于安全和个性因素，合租存在较大隐忧。隐忧。出租情怀的you+公寓如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标：我们我们是做是做社区平台社区平台。刘洋借鉴欧洲大学公寓，融入loft风格如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标：我们我们是做是做社区社区平平台台。刘洋充分的公共空间，充实的群体活动，充足的自由度每一座you+国际青年公寓都设计了一层设备齐全的大厅；提供一些公共资源，比如饭堂，由房客挑选最合他们口味的商家进驻；此外，还有饮水机、洗衣机、烘干机，等；更以多样化社区活动和娱乐，为青年人打造一个多样化的交流、活动的平台。如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同是在创立之初已经制定了清晰的目标：我们我们是做是做社区社区平平台台。刘洋符合年轻人口味的趣味设置红色旧垃圾桶盖内暗藏的入户大门刷卡器拉动弹珠机拉杆才能开门的机关三色按钮组成脚踏密码器，按序踩踏，门才开隐藏在消防栓里的门铃2 2-万科万科MIMI公寓公寓定位：首个极致小户型全能米首个极致小户型全能米公寓公寓地址：青岛青岛户型：2525平方米平方米发布时间：20142014年年1010月月2424日日会客、办公、睡眠三位一体的百变空间定位：首个极致小户型全能米首个极致小户型全能米公寓公寓地址：青岛青岛户型：2525平方米平方米发布时间：20142014年年1010月月2424日日全精装交楼，拎包入住，可实现两室两厅的居住体验定位：首个极致小户型全能米首个极致小户型全能米公寓公寓地址：青岛青岛户型：2525平方米平方米发布时间：20142014年年1010月月2424日日采用家居收叠变化，实现空间使用的复合性定位：首个极致小户型全能米首个极致小户型全能米公寓公寓地址：青岛青岛户型：2525平方米平方米发布时间：20142014年年1010月月2424日日采用收纳系统、可翻动的床、可移动书桌等设计定位：首个极致小户型全能米首个极致小户型全能米公寓公寓地址：青岛青岛户型：2525平方米平方米发布时间：20142014年年1010月月2424日日采用收纳系统、可翻动的床、可移动书桌等设计3 3-毛大庆毛大庆weworkwework创客在两会：创客在两会：在李克强总理今年“两会”期间作的政府工作报告中，首次提到了“创客”一词，指出要让“众多创客脱颖而出”；虽然只是简短的一句话，但却足以让“闯入”政府工作报告的“创客”们获得人们的关注。创客在发展：创客在发展：“创客”这一名词最早源于英文单词“Maker”，指的是出于兴趣与爱好，努力把各种创意转变为现实的人；资料显示，伴随互联网的迅猛发展，中国的创客团体正如雨后春笋般崛起，目前中国国内已经形成了北、上、广三大“创客文化生态圈”。毛大兴辞职，为青年创业者打造创客空间提供办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的扶持计划可借鉴点可借鉴点uYou+You+模式：模式：生活互动平台的打造 以普通公寓为载体，针对青年人充满活力、寻求交流共享的特质，利用特色公共空间的打造、群体活动的组织，将住宅型公寓打造成具备青春活力氛围的生活沟通平台。u万科万科MIMI模式：模式：空间复合性的打造 利用可折叠、可移动的家具以及丰富的收纳空间，充分发挥空间的复合性，打造成为具备会客、办公、睡眠三位一体的户型；25小户型可担当两室两厅的功能。u创客空间模式：创客空间模式：青年创业扶持平台 利用公寓等空间，为青年创业者提供创业平台，并提供办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务。拼搏 高效 跨越 共赢Thanks for your attentionThanks for your attentionWish you a good day!Wish you a good day!