林木评价是用价.pptx

森林经理学浙江农林大学2015年6月张茂震第七章 森林评价 第一节 森林评价概述 第二节 林地评价 第三节 林木评价 第四节 森林环境评价第一节 森林评价概述 一、森林评价的概念与意义二、森林评价的内容三、利率的概念四、林业利率五、计算基础第7章 森林评价一、森林评价的概念评价：（1）确定或修订价值（to determine or fix the value of）；（2）通过详细研究和评估，确定对象的意义、价值或者状态（to determine the significance,worth,or condition of，usually by careful appraisal and study）。森林评价：是以森林的直接效益和间接效益作为 资产进行货币价值计算的一项活动。一、森林评价的意义自然资源的合理利用、有效保护、法制化管理等各个方面都离不开对其进行经济评价。森林评价的特殊性：分布在山区；生产周期长，对自然依赖性大；有林木蓄积还会不断生长；有社会公益性。森林评价的作用:1、森林交易（买卖、交换、分割、合并、借贷等）2、森林补偿（生态效益、森林保险核算、灾害赔付、林地征用等）3、森林资产核算与经营效益分析4、森林纳税标准确定二、森林评价的内容1.林林地地：按不同的地位级、地利级，分别不同的土地种类来评价；2 林林木木：分别树种、起源、林种、年龄、径级等分开评价；3 副副产产品品：按动植物、矿物、土石等副产品的种类来评价；4 设设施施：分别按设施的种类和数量逐个进行评价，如林道、贮木场、建筑物等；5 公益效能公益效能：按发挥的功能和作用的不同进行评价；三、利率的概念利率:是指单位时间的利息与原来资本（本金）的 比值。分类:1、按部门种类分：林业利率、农业利率、工业利 率、商业利率、其他利率等2、按期限长短分：短期利率、长期利率；年利率、月利率等3、按现实特点分：现实利率、评定利率等4、按用途分：经营利率、还原利率5、按数值性质分：主观利率、客观利率四、林业利率林业利率：是表示林业资本与利息之间关系的利率。具有长期性、评定性、还原性等特性。作用：1、将过去的投资或收获换算成现在价值，或将 未来的预期收获估算成现在价值。2、由利息和利率来估计投资成本，或用资本和 利率来计算利息数额。3、通过利润率与利率的比较，评价和判定经营 效益程度。五、计算基础（一）计算方法（二）用复利计算的一些方式五、计算基础（一）利息计算方法1、单利法仅以本金计算利息，对所获得的利息不再计息 Vn=V0(1+np)式中V0本金；p年利率；n计息年数；Vn本金与利息总和。五、计算基础2、复利法不仅本金计息，而且先前周期的利息在后继的周期中也要计算利息。Vn=V0(1+p)n单利与复利的差异单利与复利的差异见以下例子。见以下例子。例如：某人以年利率例如：某人以年利率6%6%借了借了10001000元，预计元，预计3 3年后偿还全年后偿还全部本金与利息，分别用部本金与利息，分别用单利法、单利法、复利法求其偿付复利法求其偿付额？额？1 1）单利法：）单利法：V Vn n=V=V0（1+p1+pn n）=1 000(1+0.06=1 000(1+0.063)3)=1 180=1 180（元）（元）2 2）复利复利 法：法：V Vn n=V=V0 0(1+p)(1+p)n n =1 000(1+0.06)=1 000(1+0.06)3 3 =1 192.02=1 192.02（元）（元）五、计算基础五、计算基础（二）用复利计算的一些公式1、后价计算公式：Vn=V0(1+p)n2、前价计算公式：V0=Vn/(1+p)n3、等额分期付款 后价：Vn=a(1+p)(j-1)w+a(1+p)(j-2)w+a(1+p)w+a =a(1+p)n-1/(1+p)w-1 前价：V0=a(1+p)n-1/(1+p)w-1*(1+p)n 无限期：V0=a/(1+p)w-1（二）与复利式有关的几个概念（1）后价：是指资本在一定期间生利后的本利和。公式为：vn=v0(1+p)n 公式中的vn为后价，也叫终价。（2）前价：是指在一定期间后能获得本利和（vn）的本金v0。也就是由n年期末的本利和换算成现在价，也叫现值。从公式vn=v0(1+p)n得前价公式：v0=vn/(1+p)n 公式中的v0为前价。四、计算基础（3）等额分期付款：后价，现值这两个基本公式只用于一次性付款和事件.在评价中许多情况是要考虑定期的支出和收益相同的事件。例如森林经营者需要计算每年用于纳税，劳力和基本经营费用等相同款项的后价和现值。采运者则要定出采伐磨损支出一览表，以便在采运机械报废时有足够的资金更换机械，或者森林经营者希望每5年评价一定财产中的等量收益。相关情况介绍1。在分期付款中，每月的利息均按复利计算。2。规定每期所付款额相同。3。本金和每期所付款额在贷款全部付清前会随时间推移而不断增值。4。各期所付款额连同到最后一次付款时所生的利息之和，等于本金及从购买到最后一次付款时的利息之和。什么是等额分期付款?例如：某人贷款10000元买电脑，两年还清，月利率0.4575%,问每月应还多少钱?10000元贷款的本金与它的利息之和1个月后2个月后-23个月后24个月后10000 1.004575210000 1.0045752310000 1.00457524100001.004575设每月还X元，各月所付款额与它的利息之和1个月后还X元2个月后还X元-23个月后还X元24个月后还X元1.00457523X1.00457522 X1.004575 XX(1)有限期系列的后价有限期系列的后价设a为等量付款数，w为期间长度，j为分期数 Vn=a(1+p)(j-1)w+a(1+p)(j-2)w+a(1+p)w+a对上式进行变换得：Vn=a(1+p)jw-1/(1+p)w-1 (1)(2)有限期系列的现值有限期系列的现值 Vo=a(1+p)jw-1/(1+p)w-1(1+p)jw (2)(3)永续定期系列付款的现值永续定期系列付款的现值如果无期间限制的连续系列支付，公式（2）可简化为：Vo=a/(1+p)w-1 (3)第二节 林地评价 一、林地评价基础 二、林地评价的方法 一、林地评价基础（一）林地价格理论（二）林地价格的种类一、林地评价基础（一）林地价格理论 1、马克思经典土地价格理论土地没有价值，但有使用价值，存在价格。土地可分为土地物质和土地资本。土地价格是地租的资本化土地价格=地租/还原利率例如，一块土地的年地租是200元，而当时的银行利率为5%，那么，其价格就为200/5%=4000（元）（一）、林地价格理论（一）、林地价格理论 2.2.现代西方经济学的土地价格理论现代西方经济学的土地价格理论 认为土地是一种商品认为土地是一种商品（1 1）土地收益理论）土地收益理论 土土地地收收益益理理论论认认为为，土土地地价价格格是是土土地地收收益益即即地地租租的的资资本本化。土地收益是指：化。土地收益是指：正常情况下的土地收益；正常情况下的土地收益；处于最佳利用方向上的土地收益：处于最佳利用方向上的土地收益：是指土地纯收益是指土地纯收益.土地价格？土地价格？2.2.现现代代西西方方经经济济学学的的土土地地价价格格理论理论美国土地经济专家伊利认为土地的收益是确定它的价值的基础。土地具有不同于其他生产资料的特点之一是，土地的使用会不断地、年复一年地产生收益。把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金，这在经济学上就称为土土地地的的资资本本价价值值，在银行辞汇中则称为土土地地的的售售价价。即土地价格就是土地收益的资本化。（一）、林地价格理论 V=ap 式中：V土地价格；a土地纯收益；p资本还原利率。伊利认为，不是土地价格决定土地收益，而是土地收益决定土地价格。在对土地的实际估价中，各种各样的模型大都是以这一原理为依据的，都是V=ap 的各种变化形式。2.2.现代西方经济学的土地价格理论现代西方经济学的土地价格理论（2）土地供求理论 台湾张德粹教授：“土土地地价价格格的的决决定定因因素素是是土土地地的的供供给给和和需需求求。”在自由市场经济中，土地与其他商品一样，其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，需求增加，则地价上升。（一）、林地价格理论无弹性模式：见图5-1有弹性模式：见图5-2(二）、林地价格的种类 假定一位林地投资商以10000元购入一块林地，又投入5000元改良资金。他发现，他能以20000元的拍卖价格出售这块林地的所有权，但若是50年的使用权，其价格只能是18000元。但当他把这块林地向银行作抵押时，其价格只有12000元，而政府则只能以17900元的价格征收。当政府向这块林地征税时，该林地只值14099元，然而，若他把这块林地租赁出去，他每年就能得到1850元的收益。可可见见，在在不不同同的的情情况况下下，同同一一块块林林地地会会具具有有不不同的价格形式。同的价格形式。(二）、林地价格的种类（1）交易价格：指林地在市场交易中成交的买卖 价格。（2）评估价格：指依据一定的评估方法对林地所 做的价格性估价。是交易价格的基础。固定吗？（3）租赁价格：指承租方为取得土地租赁权而向 发租方支付的代价。（4）抵押价格：指以林地为担保物而取得贷款时，银行对林地所估定的价格。与交易价格的关系？（5）林地所有权价格：指人们为购买林地所有权 而支付的代价。（6）林地使用权价格：指人们为取得林地使用权 而支付的一定的经济代价，其实质是地租。一、林地评价基础（二）林地价格的种类1、交易价格2、评估价格3、租赁价格4、抵押价格5、林地所有权价格6、林地使用权价格二、林地评价的方法（一）林地市价（二）林地费用价（三）林地期望价 二、林地评价的方法（一）林地市价1、比较评分法 林地价格=交易实例林地市场价*评价地评分/交易实例地评分2、地位指数法 林地价格=交易实例林地市场价*评价地地位指数/交易实例地地位指数二、林地评价的方法（一）林地市价林地市价又叫林地买卖价。是以类似性质的其他林地实际买卖价格为标准来评定的，也就是按现实行情来确定价格。评价方法：参考类似林地的买卖案例 固定资产税纳税价格。注意：不能收集到相同或相近买卖的实际情况时，要进行必要的修正。二、林地评价的方法（一）林地市价1、比较评分法 林地价格=交易实例林地市场价*评价地评分/交易实例地评分。比较评分表：是由自然条件评分表和经济条件评分表组成。自然条件评分表:（a)1、按树种、年龄、树高所表示的树高条件评分（15年以上林地）2、按树种，按林地位置、地形、土壤划分的土地评分3、按地区划分的海拔系数表（2、3、适于年龄15年以下的林地 经济条件评分表：先要编制标准评分表，1、按干线道路距离及不同标高等级分别表示的标准评分。2、分别不同汽车载重量编制的干线道路减分表和支线道路减分表3、通过对标准评分减分的办法对经济条件进行评分（b）。并以（a）（b）作为综合评分。二、林地评价的方法 问题：假设评价地综合评分为5000元，交易实例地综合评分为4 000元，交易实例为20000元/hm2，问评价林地价格是多少？二、林地评价的方法（一）林地市价2、地位指数法林地价格=交易实例评价地立地指数/交易实例地立地指数如果为人工林，则利用收获表上的树高（标准年龄40年）先求其地位级，用每公顷总平均生长量（立方米）作为立地等级指数。如果为无林地或天然林难以确定地位级时，可通过设立的样地，各种环境因子用多元回归的方法编制的某种树种立地等级指数评分值作为树高，再与同树种的收获表上查出地位级，然后再求地位指数（用标准材种的单位材积原木换算价格表示），再与上述立地等级指数的乘积作为地位指数。问题：需要交易实例二、林地评价的方法（二）林地费用价 又称土地费用价。它是取得林地的费用和将林地维持到现在的状态所需的费用之和，由3种费用构成。购买林地及其他为取得林地所需的费用；林地取得后，为造成适合于林木的培育状态而投入的林地改良费用；从投入上述费用的时候开始到评价时为止的年间费用的利息。当评定的林地是近几年购进的，则比较容易计算费用价。例如:设n年前用V0元购进林地，m年前投入G元作为林地改良费用时，Sc=V0(1+p)n+G(1+p)m (5-10)但当n年前用V0元购入林地后，每年投入改良费用G元共投入n年时，其费用价可按下式计算：Sc=V0(1+p)n+G(1+p)n-1/p 需要已知购入价，有没有可能不知道购入价？适用条件：为了卖掉林地，至少打算收回所投入到林地上的费用时；投入到林地上的资金，需要知道如何提高经济效果时；该林地生产力不清，而且按市价或期望价评价有困难时。（三）林地期望价林地期望价是指该林地的作业永续的进行，并能取得期望的纯收益的前价合计。林地期望值的计算方法因林分的特征及作业法而异。主要作业法的传统评价方法：以实行皆伐的林地为对象。设某林地的收益分为主伐（Au）和间伐收益（Da），经费分为造林费（C）及每年的管理费（V），则同龄林林地期望价可用下列公式表示：SEV=Au+Da(1+p)u-a+-C(1+p)u-(Vu(1+p)u+Vu-1(1+p)u-1+V1(1+p)1)/(1+p)u-1 SEVu年时的林地期望价；Auu年时的主伐收益；Daa年时的间伐收益；C造林费用；V每年管理费用；p利率；u轮伐期。如果我们知道每个轮伐期的净现值，则上述公式可以简化为：如果我们知道每个轮伐期的净现值，则上述公式可以简化为：SEV=a/(1+p)u-1 (5-13)式中：式中：a轮伐期内从轮伐期内从T年开始每年开始每T年的净收益；年的净收益；u轮伐期（年数）；轮伐期（年数）；p利率利率 例例如如，考考虑虑一一亩亩同同龄龄杉杉木木纯纯林林的的收收支支现现金金一一览览表表，轮轮伐伐期期30年年，按按5%的的贴贴现现率率，在在轮轮伐伐期期内内的的价价值值如如下下表表所所示示，在在轮轮伐伐期期内内定定期期a的净价值估计为每亩的净价值估计为每亩8 069元，林地期望价为元，林地期望价为:SEV SEV=a/(1+p)u-1 =8 069/(1.05)30-1 =2 429元元/亩亩(1.05)30-1/(1.05-1)说明的几个问题：1、以永续作业为前提，在一个轮伐期中的收益及费用所产以永续作业为前提，在一个轮伐期中的收益及费用所产生的时期各不相同。生的时期各不相同。2、需要把它们的价值换算成伐期时价值，然后算出林地纯、需要把它们的价值换算成伐期时价值，然后算出林地纯收益，以此定期纯收益作为资本所求得的定期系列连续现值收益，以此定期纯收益作为资本所求得的定期系列连续现值就是林地期望价。就是林地期望价。3、收益愈大则、收益愈大则SEV愈大，而费用愈大愈大，而费用愈大SEV愈小，愈小，4、利率、利率p愈大则愈大则SEV愈小。愈小。林林木木评评价价是是用用市市价价、费费用用价价或或者者期期望望价价等等评评价价方方法法对林地上生长的立木价格加以评定。对林地上生长的立木价格加以评定。现现在在不不立立刻刻采采伐伐利利用用。评评价价幼幼龄龄林林或或未未到到伐伐期期的的壮龄林。并多用费用价评定；壮龄林。并多用费用价评定；马马上上进进行行采采伐伐利利用用的的林林木木评评价价。用用于于达达到到伐伐期期以以上的林木，多以市价评定。上的林木，多以市价评定。第三节 林木评价 第三节 林木评价 一、林木市价二、林木费用价三、林木期望价四、林木价的经验评价法一、林木市价一、林木市价 林木市价又叫林木买卖价或林木卖价。林木市价又叫林木买卖价或林木卖价。它它是是通通过过选选定定与与评评价价的的林林木木性性质质相相似似的的林林木木买买卖价格作为标准所评定的林木价。有卖价格作为标准所评定的林木价。有2种：种：1、直直接接法法：是是直直接接以以立立木木的的买买卖卖实实例例为为标标准准来来评定评定2、间间接接法法：是是以以市市场场木木材材的的买买卖卖价价格格反反算算而而求求立木价格。立木价格。1直接评定法直接评定法按按与与评评定定林林木木在在树树种种、树树龄龄、直直径径、树树高高、数数量量、采采伐伐方方式式、地地利利条条件件、交交易易情情况况等等相相类类似似的的林林木木买买卖卖实实例例为为标标准准进进行行评评价价的方法。的方法。缺点：完全相等的林木几乎是没有的，有困难。缺点：完全相等的林木几乎是没有的，有困难。限于伐期以上的林木。限于伐期以上的林木。因此，林木市价又叫采伐价，或伐期价格。因此，林木市价又叫采伐价，或伐期价格。与买卖实例不同时根际实际情况调整：与买卖实例不同时根际实际情况调整：内容不同：适当调整内容不同：适当调整 时间不同，价格变动：适当调整时间不同，价格变动：适当调整林木市价林木市价=核定单价核定单价*各自材积各自材积2市场价倒算法市场价倒算法定定义义：由由林林产产品品（原原木木，薪薪材材，木木炭炭等等）的的市市场场价价格格反反求求，间接地对林木市价进行核定的方法叫作立木价的市场反算法。间接地对林木市价进行核定的方法叫作立木价的市场反算法。方方法法：以以当当地地的的林林木木买买卖卖实实例例为为标标准准而而评评定定采采伐伐价价。而而采采伐伐价价等等于于把把林林木木采采伐伐下下来来销销售售后后从从所所得得金金额额中中减减去去所所有有采采运运费费用用后后的的金金额额。因因此此，从从市市场场价价格格反反算算时时可可以以求求出出山山上上林林木木价价。这这是是假假定定把把评评价价林林木木进进行行采采伐伐并并制制成成原原木木等等产产品品后后运运至至附附近近市市场场销销售售为为止止的的具具体体采采伐伐运运输输过过程程来来估估算算采采运运费费。然然后后再再从从与与其其相相似似产产品品的的市市场场价价格格中中减减去去所所估估计计的的采采运运费费，就就是是所所要要评定林木的市价。评定林木的市价。X=fA/（1+p+mp）-BV 式中：式中：X林木市价；林木市价；f利用率（出材率）；利用率（出材率）；A木材产品单价；木材产品单价；B单位材积费用；单位材积费用；p企业利润率；企业利润率；m资金回收期；资金回收期；V立木总材积。立木总材积。需要做的事情需要做的事情：估计林木出材率；要调查各个产品市场价格估计林木出材率；要调查各个产品市场价格 要计算各种（采伐运输、销售）事业费用要计算各种（采伐运输、销售）事业费用如何计算市场价？如何计算市场价？（1）标准木法）标准木法X=fA/（1+p+mp）-BV1、对要评价的林木实行每木调查对要评价的林木实行每木调查2、并分别树种，直径级统计整理。、并分别树种，直径级统计整理。3、以直径级中选、以直径级中选标准木标准木。4、对各个标准木造材：（按长度，粗度，产品等级加以统计并求算材积）。、对各个标准木造材：（按长度，粗度，产品等级加以统计并求算材积）。5、再乘以各个原木市场单价即可求出各标准木的原木单价。、再乘以各个原木市场单价即可求出各标准木的原木单价。6、由此可求出各径级立木出材量的市场单价。、由此可求出各径级立木出材量的市场单价。7、用各个直径级的立木材积乘以各自的出材率即可求得各直径级的原木的出、用各个直径级的立木材积乘以各自的出材率即可求得各直径级的原木的出材量。材量。8、然后再以以上的市场单价，即可求出市场价，合计起来就是立木生产木材、然后再以以上的市场单价，即可求出市场价，合计起来就是立木生产木材的市场价。的市场价。（2）P、Q表示法表示法按按树树种种、直直径径级级的的立立木木所所生生产产的的原原木木并并按按长长度度、粗粗度度、数数量量根根据据实实验验资资料料推推算算价价格格。由由此此求求出出价价格格系系数数（P）和和材材积积系系数数（Q），按按立立木木直直径径级级表表示示的的叫叫做做P、Q表表。P/Q就就是是各各直直径径级级立立木木能能生生产产的的原原木木的的平平均均市市场场价价格格。因因此此，原原木木市市场场单单价价（A）可可按按如如下下公式求得。公式求得。A=niPi/niQi 故故利利用用P、Q表表，调调查查各各直直径径的的株株数数，即即可可计计算算原原木木的的平平均均市市场场价格。价格。(3)原木平均价格表法原木平均价格表法 事先要编好计算用表，这种表是按不同树种、直径阶的林木所事先要编好计算用表，这种表是按不同树种、直径阶的林木所产生的原木及其不同长度、粗度、产品等级的生产比重，以及每产生的原木及其不同长度、粗度、产品等级的生产比重，以及每株立木造材的原木材积和市场价格来计算销售价合计而编制的。株立木造材的原木材积和市场价格来计算销售价合计而编制的。用此表乘上各直径阶株数即可求出原木材积合计及市场价。用此表乘上各直径阶株数即可求出原木材积合计及市场价。二、林木费用价 林木费用价是指根据林木培育所需费用的后价合计而计算的林木价格。即在要评价的林木到现在为止所投入的经费的后价中减去在这个期间所获间伐等收益的后价。Gc=C(1+p)m+V(1+p)m-1/p+SEV(1+p)m-1 -Da(1+p)m-a+假假设设人人工工造造林林而而育育成成的的林林木木成成本本有有造造林林费费（C），每每年年的的管管理理费费（V），每每年年的的地地租租（SEVP），到到m年年为为止止所所获获得得的的间间伐伐收收入为入为D，它们在，它们在m年时的后价如下：年时的后价如下：(1)造林费的后价造林费的后价 C(1+p)m(2)管理费的后价合计管理费的后价合计 V(1+p)m-1/P(3)地租的后价合计地租的后价合计 SEVp(1+p)m-1/p=SEV(1+p)m-1(4)间伐收入的后价合计间伐收入的后价合计 Da(1+p)m-a+Db(1+p)m-b+二、林木费用价Gc=C(1+p)m+V(1+p)m-1/p+SEV(1+p)m-1-Da(1+p)m-a+Db(1+p)m-b+当当m=0时时，Gc=C最最初初年年份份的的费费用用价价等等于于造造林林费费。林林分分年年龄龄m愈愈大，费用价也愈大。当大，费用价也愈大。当m=u时时,Gc=Au对对于于未未到到间间伐伐年年龄龄的的幼幼龄龄林林来来说说，因因为为没没有有间间伐伐收收益益，则则只只能能按按逐逐年年投投入入经经费费的的后后价价合合计计来来计计算算。设设待待评评价价的的林林木木的的年年龄龄为为m,从从造造林林到到现现在在为为止止各各年年投投入入经经费费按按现现在在市市价价换换算算的的金金额额分分别别为为C1,C2,Cm年利率为年利率为p可按下式计算林木费用价：可按下式计算林木费用价：Gc=C1(1+p)m+C2(1+p)m-1+Cm(1+p)(5-17)一一般般认认为为按按林林木木费费用用价价评评定定的的价价格格表表示示林林木木价价的的最最低低限限度度，它它意味着不低于成本价格。意味着不低于成本价格。缺缺点点：立立地地条条件件不不良良，需需要要投投入入经经费费更更多多。立立地地条条件件良良好好，林林木木价价计计算算便便宜宜些些，这这显显然然是是不不恰恰当当的的。但但是是作作为为幼幼龄龄林林评评定定标标准之一，还是可以应用的。准之一，还是可以应用的。三、林木期望价 林木期望价是指对要评价的林木，预计在一定伐期时采伐，从现在到预计采伐年为止能期望收益的前价合计减去这个期间所需要的费用的前价合计，也叫做林木收益价。Ge=Au+Dm(1+p)u-n(SEV+V/p)(1+p)u-m-1/(1+p)u-m三、林木期望价三、林木期望价2 2、公公式式：假假设设林林木木到到达达伐伐期期（u u）为为止止期期间间能能期期望望得得到到的的收收益益为为间间伐伐收收获获（DmDm）和和主主伐伐收收获获（AuAu），而而每每年年所所付付费费用用有有地地租租（SEVSEVp p=r r）和和管管理理费费（V V）。如如果果都都按按当当时时的的市市价价评评价价，m m年时的前价如下：年时的前价如下：(1)(1)从从m m年年到到伐伐期期为为止止的的年年数数为为（u-mu-m）年年，故故主主伐伐收收获获的的前前价价为：为：AuAu/（1+1+p p）u-mu-m（2 2）造造林林n n年年（nmnm）后后有有间间伐伐收收获获，从从评评价价时时开开始始到到间间伐伐为为止的年数为（止的年数为（n-mn-m）年，故间伐的前价为：）年，故间伐的前价为：DmDm/（1+1+p p）n-mn-m=DmDm（1+1+p p）u-nu-n/（1+1+p p）u-mu-m(3)(3)由由m m年到伐期为止每年的地租在年到伐期为止每年的地租在m m年求算的前价合计为：年求算的前价合计为：r r(1+(1+p p)u-mu-m-1/-1/p p(1+(1+p p)u-mu-m=SEVSEV(1+(1+p p)u-mu-m-1/(1+-1/(1+p p)u-mu-m(4)(4)从从m m年起到伐期为止，每年的管理费用在年起到伐期为止，每年的管理费用在m m年的前价合计为：年的前价合计为：VV（1+1+p p）u-mu-m-1/-1/p p（1+1+p p）u-mu-m 林林木木期期望望价价则则是是有有收收获获表表的的前前价价合合计计（1 1）+（2 2）减减去去经经费费的的前前价合计。价合计。Ge=AGe=Au u+D+Dm m（1+p1+p）u-nu-n-（SEV+V/pSEV+V/p）（1+p1+p）u-mu-m-1/-1/（1+p1+p）u-mu-m3 3、评价：由公式可知，收获愈大则、评价：由公式可知，收获愈大则GeGe值也愈大；而费用愈大，值也愈大；而费用愈大，GeGe愈小。与利率愈小。与利率p p的关系是：的关系是：p p值愈大则值愈大则GeGe愈小。另外，由伐期愈小。另外，由伐期（u u）对）对GeGe的影响可以看出，伐期愈长的影响可以看出，伐期愈长GeGe值急剧上升，到某年龄值急剧上升，到某年龄时达最大，以后则逐渐降低。时达最大，以后则逐渐降低。4 4、适用性：只适用于能够分开、适用性：只适用于能够分开主副林木的，成林以后的林木评主副林木的，成林以后的林木评价。对于需要预测将来的收获和价。对于需要预测将来的收获和经费的幼龄林来说，是不适用的。经费的幼龄林来说，是不适用的。按林木期望价算出的数值表示林按林木期望价算出的数值表示林木价的最高限。木价的最高限。四、林木价的经验评价法（一）格拉泽式 格拉泽曾收集各个树种林木买卖资料用图解表示单位面积林木生长而引起的价格变化。他依据立木材积与其价格两个因素的变化事实，用统计学方法导出林木价的近似式。设林木伐期林木价为Au，m年林木价Am，最初年度造林费为C0，K为常数，则实验式如下：Am=(Au-C0)m2/u2+C0 具有不同利率，计算简便的特点，但所求的林木价，对于造林费具有不同利率，计算简便的特点，但所求的林木价，对于造林费多的幼林来说，比起林木费用价，多少有些偏低的倾向，但对于多的幼林来说，比起林木费用价，多少有些偏低的倾向，但对于接近伐期的林木来说，比林木市价也略微偏低。因此，格拉泽适接近伐期的林木来说，比林木市价也略微偏低。因此，格拉泽适用于伐期以前中间龄级林木的评价。用于伐期以前中间龄级林木的评价。四、林木价的经验评价法（二）马丁艾特式Am=Au*m2/u2（m年生林木价近似值为主伐收获乘以由经营年与轮伐期平方之比）此式等于格拉泽式中省略造林成本费（C0），被称为马丁艾特森林利用价法的简易式。适用于不需要造林费的天然同龄林的林木评价。四、林木价的经验评价法（三）年龄价值曲线法年龄价值曲线法是事先把林木各年龄价格用曲线图解法表示，以此作为评价类似林木的简易评价法。在绘制曲线时，对要评定的林木，分别树种、年龄计算费用价、期望价、采伐价等。注意：1、评价目的、地点及时间不同，还需要另外绘制年龄价值曲线。2、木材价格变化剧烈及货币价值不稳定时，需要反复修改曲线，故实用性不大。这种情况下可采用年龄价值系数。这种情况下可采用年龄价值系数。所谓年龄价值系数是各年龄林木价与其伐期龄林木的采伐价对比的系数。所谓年龄价值系数是各年龄林木价与其伐期龄林木的采伐价对比的系数。这这种种系系数数是是分分别别树树种种，根根据据年年龄龄的的增增长长林林木木材材积积也也随随之之增增长长的的实实际际经经验验求求得得。一一般般采采用用年年龄龄价价值值系系数数表表来来进进行行操操作作，编编制制年年龄龄价价值值系系数数表表有有种种种方法，通常采用表种方法，通常采用表5-25-2的形式，分别树种编制。的形式，分别树种编制。由由上上表表的的例例子子来来看看，年年龄龄对对系系数数差差别别影影响响虽虽大大，但但与与年年龄龄价价值值线线不不同同，因因地地位位级级的的差差别别并并不不大大。由由此此系系数数表表求求算算某某年年林林木木价价时时可可用年龄价值系数表乘各地位级的主伐价格即可。用年龄价值系数表乘各地位级的主伐价格即可。第四节 森林环境评价 一、森林环境评价基础二、涵养水源功能评价三、保持土地流失效能评价四、保健游憩效能评价 一、森林环境评价基础（一）森林环境评价特点 外部性、复杂性、综合性（二）森林环境效能经济评价的基本方法（1）以木材最大利用量（年平均生长量）实际价值或森林游憩利用导致的木材蓄积量损失为依据；（2）以技术手段获得与森林公益效能作用结果相同的产品生产费用为依据；（3）以利用森林公益效能的附加劳动消耗和费用消耗（包括营林消耗）为依据；（4）以可以补偿森林公益效能利用损失的育林费或育林补偿消耗及公益效能利用消耗总额为依据。二、涵养水源功能评价（一）水源调节量法V=10*Cr*100/V-水源调节量,Cr-地下径流增加量，-森林覆盖率（二）水土流失量法Y=S*O*P*T*V即：损失=伐区面积*降水量*地表径流变化系数*恢复原径流状态周期*水源经济评价值（三）降水贮存量法 降水贮存量(t/hm2)=1000m2*森林土壤的平均厚度(m)*森林土壤的非毛管孔隙度 W=P-EW-水资源贮存量P-降水量E-蒸发量三、防治泥沙流失效能评价 水土保持林和水利工程设施是可长期发挥防护作用的设施，并以折旧形式算入附加成本中。林分保护和抚育费用及水利工程设施的维修费和农业费用，全部加入该年度的农作物生产成本中：/或 （）/式中：年利润增长值或防止土壤侵蚀免遭损失的金额；营造防护林和建设水利工程设施的基建投资；农作物增产部分的价值；增产农作物的成本。政策价值法 森林主管单位在其所辖地区内,从以往的经验出 发,经过深思熟虑,对森林作出最佳判断而赋予的 价值（阿特奎逊法）费用价值法 以人们的消费金额作为森林保健游憩效能的价值 代表性方法：克拉逊法 评论：实质是支付意愿法代替价值法 以其他手段的保健游憩服务的服务费用作为森林保 健效能的价值四、保健游憩效能 阿特奎逊法基本思想：P130 保健游憩价值木材生产价值 保健游憩价值每天直接从森林得到的价值游客数天数木材生产价值/（游客数天数）每天直接从森林得到的价值克拉逊法基本思想：随着费用增加，需求下降，消费者减少；不同的费用情况下的消费总额就是“保健游憩的价值”基本方法P132133 制定游憩消费曲线 制定需求曲线思考题1、什么是森林评价？它有何作用？2、林地价格有哪几类？3、森林评价的的主要内容有哪些？4、林地评价的主要方法有哪些？5、简述森林资源与环境评价的概念6、森林环境评价的主要内容有哪些？7、森林环境评价有哪些基本方法？8、10年前开始每年支出5000元，今年购得3公顷的林地，设销售价为15万元时，获利多少？用6%的利率计算。9、有1公顷伐期为30年的松林，主伐收获为10万元。20年生时间伐收获为1万元。设造林费最初人工造林为1万元，第二次起采取天然更新需要3千元，如管理费每年300元，每利率为6%时，林地期望价是多少？参考文献1.井上由扶著，于政中译.森林评价，北京：中国林业出版社，19822.田中和博.森林计画学入门.东京：森林计划学会出版局，19963.森林综合研究所(大板).基于绿资源评价的最适配置计划.19954.彭道黎.林地评估的原理与方法.全国林地管理人员岗位培训班讲义，1994