玄武区总体规划初步工作汇报.pptx

玄武区总体规划（初步工作）汇报南京大学城市规划设计研究院主要汇报内容一、现状综合分析二、相关规划解读三、背景机遇与优势四、总体功能定位五、空间结构与发展战略六、重点项目区块整合意向一、现状综合分析概况概况p位于城区东北部，土地面积居主城六区第二位（74.22KM2)p南京军区、市委、市政府所在地，大学科研院所聚集区p现状户籍人口51.08万人，常住人口63.37万人p地区生产总值251亿元，地方一般预算财政收入19.48亿元平均数一、现状综合分析玄武白下鼓楼秦淮建邺下关010000020000030000040000050000060000070000005101520252009年南京市六城区年南京市六城区财政状况比政状况比较（万元）（万元）财政总收入 金 额财政总收入 同比%p对外交通便捷，是南京主城东向、北向的交通门户；p交通枢纽：南京火车站、长途汽车东站、小红山综合交通枢纽等；p对外交通干线：沪宁铁路、沪宁城际铁路，沪宁高速公路、312国道、宁杭公路、绕城公路等。玄武区交通区位分析图一、现状综合分析区位状况区位状况2005200620072008第一产业0.11 0.07 0.06 0.05 第二产业11.08 11.06 10.70 9.03 第三产业88.81 88.87 89.25 90.92 经济发展状况经济发展状况玄武区三产比重构成玄武区三产比重构成一、现状综合分析p第三产业占GDP近91%，处于绝对主导地位;p第三产业中，批发零售业与其他服务业分别占19.67%和61.35%；p各类产业增幅上，房地产业和其他服务业表现强劲，分别达47.9%和19.4%。人口发展状况人口发展状况p历年人口稳步上升2008年末户籍人口51.08 万人，常住人口63.37 万人；p人口密度分布不均新街口、梅园街道面积仅占全区7.1%，但容纳人口占37.6%；p城郊结合部流动人口多如红山街道2008年户籍人口39516人，暂住人口30000余人，是户籍人口的76%；p老城区空挂户比重大如梅园街道空挂人口占户籍总人口的20.37%一、现状综合分析公共服务设施现状公共服务设施现状玄武区主要文化设施分布图一、现状综合分析公共服务设施现状公共服务设施现状p公共服务设施资源丰富，但等级很高，省市级别占有很大比重，区级资源较少；p以文化设施为例，区级文化设施仅有两所，用地仅占文化设施总用地的1.66%。设施名称服务对象用地面积（公顷）中国第二历史档案馆国家级1.52国民党中央监查委员会办公旧址国家级2.1南京博物院国家级6.7江苏省电视台省级2.53江苏省新华书店省级0.79江苏省展览馆省级2.16江苏省美术馆省级0.37南京市文化艺术中心市级0.78金陵图书馆市级0.4人民大会堂省级0.91美术大厦省级0.2南京市图书馆新馆市级2.23梅园新村纪念馆省级0.49大行宫会堂市级0.6地质矿产陈列馆市级0.42科学会馆市级0.63南京市美术馆新馆市级1.1南京市老年干部活动中心市级0.26南京图书馆市级0.73玄武区文化艺术中心区级0.26玄武区少年宫区级0.16名称用地面积区级以上医院南京军区总院9.04公顷江苏省肿瘤医院2.9公顷南京市口腔医院0.87公顷鼓楼医院门诊部0.45公顷市机关医院0.52公顷南空机关医院0.19公顷单位权属医院富贵山医院1130平方米半山医院768平方米华山医院0.73公顷南京一建职工医院0.23公顷东南大学医院0.23公顷区级医院玄武区卫生监督所1245平方米公共卫生应急处置中心玄武区妇幼保健所1275平方米玄武区疾病控制中心玄武区口腔病防治所玄武区中医院1969平方米南京市玄武医院0.6公顷区内文化设施一览表区内文化设施一览表区级以上医院汇总表区级以上医院汇总表一、现状综合分析土地利用现状土地利用现状一、现状综合分析现状用地平衡表现状用地平衡表用地代号用地名称面积（ha）占城市建设用地比(%)R居住用地1179.25 23.61 C公共设施用地1045.32 20.93 其中行政办公用地46.75 0.94 商业金融业用地206.924.14 文化娱乐用地68.95 1.38 体育用地128.59 2.57 医疗卫生用地34.90 0.70 教育科研用地479.91 9.61 文物古迹用地67.25 1.35 其他公共设施用地3.10 0.06 商办混合用地5.86 0.12 居住社区中心用地3.07 0.06 M工业用地373.26 7.47 W仓储用地46.75 0.94 T对外交通用地59.56 1.19 S道路广场用地270.55 5.42 U市政公用设施用地62.27 1.25 G绿地1554.63 31.13 D特殊用地402.46 8.06 城市建设用地4994.05 100.00 E1水域503.89 E2耕地162.48 E4园地4.37 E6林地125.05 E7村镇建设用地92.68 E9空地143.11 Eg郊野绿地1396.27 水域和其他非城市建设用地2427.86 总计7421.92 一、现状综合分析土地利用现状土地利用现状p居住用地占23.61%p公共设施用地占20.93%p道路广场用地占5.42%p绿地占31.13%p非建设用地比重高建设用地4994.05公顷，非建设用地2427.86公顷，占全区面积32.71%。p大机关、大单位用地比重高仅军队、院校占地近9km2，占全部建设用地的18%。p公共绿地比重高，但分布极不均衡除去紫金山玄武湖，剩余公共绿地仅占全部绿地面积的13%。p区级公共服务设施用地比重少p道路广场用地比重少一、现状综合分析土地利用现状土地利用现状1 1、空间开发、调整中的规划、空间开发、调整中的规划限制条件较多限制条件较多p 自然风景区保护要求：紫金山、玄武湖、小红山等p 历史文化资源保护要求：仅老城区范围就有市级以上文物保护单位34处，故居、遗址、优秀建筑等多达百余处主要控制要素分析图主要控制要素分析图一、现状综合分析存在的主要问题存在的主要问题2 2、非区属用地比重多，空、非区属用地比重多，空间组织与再开发难度大间组织与再开发难度大p 单位大院自成系统p 对城市用地、交通组织影响较大p 强势单位，工作协调难度较大一、现状综合分析存在的主要问题存在的主要问题主要大用地单位分布图主要大用地单位分布图3 3、自然与人工要素割裂区域，限制了全区功能与空间的整体组织、自然与人工要素割裂区域，限制了全区功能与空间的整体组织p自然山水：玄武湖、紫金山p人工要素：铁路、高速公路、城市快速路、明城墙等南北向干道 红山路龙蟠中路 墨香路 中央路 中山路 北安门街 明故宫路 板仓街东西向干道 玄武大道 北京东路 中山东路一、现状综合分析存在的主要问题存在的主要问题4 4、高端公共设施富集与基层设施配套不、高端公共设施富集与基层设施配套不足的现象并存足的现象并存服务于区内居民的商业、文化、娱乐等服务于区内居民的商业、文化、娱乐等设施偏少，如后宰门街道仅设施偏少，如后宰门街道仅1 1个农贸市场。个农贸市场。梅园老旧小区配套设施十分缺乏梅园老旧小区配套设施十分缺乏南京图书馆南京图书馆江苏省美术馆江苏省美术馆一、现状综合分析存在的主要问题存在的主要问题二、相关规划解读二、相关规划解读总体规划要求总体规划要求二、相关规划解读可能的调整：p红山地区工业用地调整p沧波门地区用地调整历史文化保护规划历史文化保护规划规划中涉及的主要保护要素有：p整体格局和风貌的保护：紫金山玄武湖环境风貌保护区，明城墙沿线，北极阁风貌区，明故宫周边地区以及南京军区。p历代都城格局：明代都城格局、民国历史轴线等。p视觉廊道：鼓楼北极阁；午朝门富贵山；神策门小红山；神策门北极阁；小红山紫金山。p历史地段的保护：梅园新村民国住宅区，总统府历史建筑群，百子亭民国住宅区。p文物古迹的保护：天王府遗址、中央研究院旧址、观音阁大石壁等重要文物古迹，地下文物，古树名木等。二、相关规划解读公共服务设施规划公共服务设施规划市级公共文化设施规划项目市级公共文化设施规划项目设施名称施名称选址址规模（建筑面模（建筑面积M2）南京市明城垣史博物馆 解放门8号 1000 南京少儿图书馆 长江路金陵图书馆 10000名人馆 长江路小学;结合长江路城市改造商业用房选址 5000江苏大剧院 太阳宫 100000南京社科大厦 长江路；河西新城 5000设施名称施名称选址址规模（建筑面模（建筑面积M2）博物馆群玄武区东部玄武区文化艺术中心玄武区少年宫8000玄武区文化馆3000区级公共文化设施规划项目区级公共文化设施规划项目二、相关规划解读特色意图区规划特色意图区规划城市特色重点区南京火车站现代风貌促进区以新街口商贸中心为核心的地区历史文化保护区神策门、北极阁、中央大学旧址、民国总统府旧址、梅园新村、中央医院旧址、励志社旧址、国民党中央党史史料陈列馆旧址、中央博物院旧址和明故宫午朝门遗址、土城头遗址公园等自然山体展现区紫金山、九华山、富贵山等自然水体展现区玄武湖及纵横分布的内秦淮河北段、玉带河、清溪河、香林寺沟、进香河及九华山沟等自然资源展现区红山森林动物园城市景观敏感区围绕在鸡笼山周边地区和明城墙沿线地区标志物及高视点鸡鸣寺塔城市节点敏感区玄武门及和平公园城市道路敏感区中央路（现代），中山路和中山东路（历史）二、相关规划解读主要规划控制要素综合分析主要规划控制要素综合分析二、相关规划解读三、背景机遇与优势三、背景机遇与优势全市发展背景解读全市发展背景解读1、南京正处于发展、转型的关键时期p“三个发展”要求的提出p全国首个科技体制综合改革试点城市2、南京城市建设进入加速与品质并重时期p进入大都市区化阶段p国际人文绿都的定位p高铁、城铁、城市轨道交通等重大设施的建设p青奥会等重大事件三、背景机遇与优势玄武区发展背景解读玄武区发展背景解读1、全区良好的发展基础和加快发展的迫切愿望2、全区对提升发展层次与品质的共识3、全区空间多极发展战略的提出4、重要项目、地块开发的策划与启动玄武区“两带三极”发展构想三、背景机遇与优势各街道发展构想整合1、地处主城核心区的综合优势2、主城中自然与文化资源最富集、最具品质的地区3、雄厚的经济、社会总体发展基础4、科教创新资源丰富，多领域高端产业引领态势强劲5、城市待更新地区较多，空间调整尚有余地三、背景机遇与优势发展优势分析发展优势分析四、总体功能定位四、总体功能定位南京市的人文绿都标志区:p十朝文化彰显区p 科教创新领先区p 临山滨湖宜居区都市高端产业引领区：p高品质商务商贸业p 高端休闲旅游业p 高附加值软件业p 高科技都市农业南京市的人文绿都标志区；都市高端产业引领区四、总体功能定位五、空间结构与发展战略五、空间结构与发展战略双心：双心：玄武湖、紫金山两大绿心四片：四片：p东北徐庄-钟山高尔夫片：软件产业与生态休闲板块；p北部锁金-红山片：都市交通门户与商贸物流板块；p东南孝陵卫片：高新产业与生态宜居板块；p西南玄武湖-新街口片：都市商贸商务、文化休闲板块总体空间结构：总体空间结构：双心四片，两带四轴双心四片，两带四轴总体空间结构规划图五、空间结构与发展战略两带：两带：两条风光带两条风光带环玄武湖（含明城墙）风光带；环紫金山风光带四轴：四条功能发展轴线p中央路：高端服务链p 玄武大道：大型商贸中心p中山东路：精品文化休闲、生态旅游带p龙蟠路：标志人文绿都景观轴总体空间结构：总体空间结构：双心四片，两带四轴双心四片，两带四轴总体空间结构规划图五、空间结构与发展战略总体发展战略：总体发展战略：湖山为心湖山为心，分片整合，分片整合 四极提升，全区统筹四极提升，全区统筹p湖山为心：依托“一山”、“一水”，打造南京城市中央公园、生态绿心。p分片整合：受制于自然地形阻隔，注重分片组团发展，强调各片功能配套相对完善，加强各片之间的便捷联系。p四极提升：提升四个极的产业功能，成为支撑玄武区域发展的增长引擎。p全区统筹：改变街道各自为政的现实，在全区范围内统筹平衡重大项目建设、地块开发，化解特定地区再开发中规划限制条件较多的矛盾。五、空间结构与发展战略六、重点项目区块整合意向六、重点项目区块整合意向六、重点项目区块整合意向地方发展意愿梳理地方发展意愿梳理规划对地方项目的调整原则规划对地方项目的调整原则p考虑项目的自身的合理性p上位规划的相关限制与要求p与周边地块功能的协调、带动关系六、重点项目区块整合意向谢谢 谢！谢！