上海浦东星河湾产品剖析.pptx

上海浦东星河湾项目地址浦东锦绣路2580弄占地面积23.2万总建面积41.8万m（住宅）容积率1.38开盘时间2009年8月8日车位配比1:1.45装修标准10000-12000元/小区景观组团景观绿化，户外游泳池，下沉式园林服务内容室内泳池;壁球馆;桌球馆;网球场;阅览室;健身房;多功能宴会厅;餐厅;社区主题商业销售价格48000元/住宅面积住宅面积290000商商业面面积（商（商业街）街）21560总户数数2063车位数位数2983（其中地下2905，地面78）商商业街街地上面积：10907地下面积：10653会所会所地上面积：5793地下面积：11288道路面道路面积25000平均平均栋距距约70m上海浦上海浦东星河湾主要分星河湾主要分为教育（小学及教育（小学及幼儿园）、商幼儿园）、商业街、会所及酒店、居住街、会所及酒店、居住区五大功能区区五大功能区上海浦东星河湾规划/建筑排布星河湾建筑/外立面/风格星河湾从广州到北京、上海，一直延续同样的新古典主义建筑风格星河湾从广州到北京、上海，一直延续同样的新古典主义建筑风格广州星河湾北京星河湾上海浦东星河湾借借鉴：通通过符号的反复符号的反复应用，形成星河湾独特的建筑表用，形成星河湾独特的建筑表现，具有很好的，具有很好的识别性性上海浦东星河湾建筑/外立面/风格标志性建筑符号：八角亭志性建筑符号：八角亭项目每目每栋建筑上均会出建筑上均会出现八角亭八角亭突出的尖突出的尖顶增加增加项目目识别度度实际上是上是对建筑建筑电梯筒和水箱的梯筒和水箱的隐藏藏处理手法理手法钟塔为标示型建筑钟塔为标示型建筑会所也带有标志性八角亭会所也带有标志性八角亭建筑风格具有很好的项目识别度建筑风格具有很好的项目识别度上海浦东星河湾建筑/外立面/风格立面材料的使用主要分立面材料的使用主要分为三部分：基座、主体三部分：基座、主体墙身和屋身和屋顶瓦片瓦片上海浦东星河湾建筑/外立面/风格西瓦西瓦西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名Spanish tile,因其外型象英文字母因其外型象英文字母“S”，所以，所以俗称又叫俗称又叫S型瓦，因其最早是在西班牙等西欧国家出现并流行，逐渐传入亚洲。型瓦，因其最早是在西班牙等西欧国家出现并流行，逐渐传入亚洲。西瓦造型起伏变化多，富有古典的欧式风味，铺盖后自然高雅，格调独特。西瓦造型起伏变化多，富有古典的欧式风味，铺盖后自然高雅，格调独特。国内能真正生产西瓦的厂家较少，且集中于广东佛山一带。星河湾源于广州，一国内能真正生产西瓦的厂家较少，且集中于广东佛山一带。星河湾源于广州，一直使用西瓦铺设。直使用西瓦铺设。上海浦东星河湾建筑/外立面/风格澳洲淡水砂岩澳洲淡水砂岩单元入口配以砂岩浮雕单元入口配以砂岩浮雕基座基座2-3层以砂岩铺设层以砂岩铺设 宽窄相间的石材丰富线条变化，同时也增加铺设难度宽窄相间的石材丰富线条变化，同时也增加铺设难度上海浦东星河湾建筑/细部塑造/入口 单元入口与水系结合处理，充分体现建筑与景观的融合单元入口与水系结合处理，充分体现建筑与景观的融合 每个单元均设有入口和车库双大堂，且以相同标准打造每个单元均设有入口和车库双大堂，且以相同标准打造 大理石拼花地面、穹顶装饰、挑高空间为其主要特色大理石拼花地面、穹顶装饰、挑高空间为其主要特色 地面以大理石为主，墙面采用大理石地面以大理石为主，墙面采用大理石+马赛克拼图马赛克拼图上海浦东星河湾建筑/细部塑造/入口上海浦东星河湾建筑/细部塑造/入口上海浦东星河湾建筑/细部塑造/车库车库入口增加节点设计车库入口增加节点设计全吊顶形式保证车库美观，无梁楼板增加车库净高全吊顶形式保证车库美观，无梁楼板增加车库净高上海浦东星河湾景观/立体园林主动营造高差，通过坡地和下沉式庭院等营造立体园林主动营造高差，通过坡地和下沉式庭院等营造立体园林从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。项目内部为人行系统，不通车辆。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的项目内部为人行系统，不通车辆。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的可观赏性和趣味性可观赏性和趣味性上海浦东星河湾景观/道路/内部上海浦东星河湾景观/施工细节道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。应用异形井盖完善用异形井盖完善细部部处理理上海浦东星河湾户型鉴赏4室室4厅4卫 316.00上海浦东星河湾户型鉴赏5室室5厅5卫2厨厨 608.00上海浦东星河湾精装标准 壹万元壹万元/m上海浦东星河湾精装标准 上海浦东星河湾精装标准 大理石大理石上海浦东星河湾精装标准 全实木应用，工厂定制独星河湾专属全实木应用，工厂定制独星河湾专属上海浦东星河湾精装标准 吊顶部位：穹顶和各种线条等。吊顶部位：穹顶和各种线条等。难点：弧线的平滑和对称难点：弧线的平滑和对称上海浦东星河湾精装标准 大理石地面：拼花铺设。大理石地面：拼花铺设。难点：拼花制作和精确铺设难点：拼花制作和精确铺设上海浦东星河湾精装标准 在客厅中运用一些体现业主品味的附属品，能够提升空间的艺术气息在客厅中运用一些体现业主品味的附属品，能够提升空间的艺术气息通过错层等手法，使客厅层高较其他空间更高通过错层等手法，使客厅层高较其他空间更高地面为大理石拼花，天花板吊顶造型复杂，墙面装饰精细，用材高档，对地面为大理石拼花，天花板吊顶造型复杂，墙面装饰精细，用材高档，对施工难度大施工难度大上海浦东星河湾精装标准 卧室常设置落地窗，运用多种灯饰，营造舒适安逸、温馨私密的环境卧室常设置落地窗，运用多种灯饰，营造舒适安逸、温馨私密的环境卧室材质以黑檀木为主，包括实木地板、实木门及门套、实木及软布包装饰卧室材质以黑檀木为主，包括实木地板、实木门及门套、实木及软布包装饰墙面、实木家具等墙面、实木家具等八角窗是主卧特色八角窗是主卧特色上海浦东星河湾精装标准 卧目标客户主要为国内认识，厨房设计上仅有中式而无西式厨房卧目标客户主要为国内认识，厨房设计上仅有中式而无西式厨房大理石台面和地板、墙面不锈钢防污板、德格品牌厨具、吊顶等元素，体现大理石台面和地板、墙面不锈钢防污板、德格品牌厨具、吊顶等元素，体现装修品质装修品质上海浦东星河湾精装标准 豪华酒店的设计风格，高级卫生洁具彰显财富，舒适的卫生体验让用户充分享受生活的乐趣和惬意豪华酒店的设计风格，高级卫生洁具彰显财富，舒适的卫生体验让用户充分享受生活的乐趣和惬意 地面、台面、浴缸裙边材质为大理石，浴室镜为防雾镜地面、台面、浴缸裙边材质为大理石，浴室镜为防雾镜 墙面石材铺设，玻璃马赛克修饰墙面石材铺设，玻璃马赛克修饰上海浦东星河湾营销推广 舆论攻攻势媒体攻媒体攻势客客户攻攻势项目目组全体推广全体推广集集团高高层推广推广研究院研究院专家推广家推广媒体公司推广媒体公司推广臣信推广臣信推广第一第一财经战略合作略合作新新闻炒作五路攻炒作五路攻势广告集中投放攻广告集中投放攻势老老业主主易居高端客易居高端客户资源源公关活公关活动营销推广（1）舆论攻势 易居星河湾易居星河湾项目目组全体成全体成员推广推广易居集易居集团各板各板块高高层推广推广易居研究院易居研究院专家推广家推广易居媒体公司推广易居媒体公司推广易居臣信公司推广易居臣信公司推广营销推广（2）媒体攻势 1、第一、第一财经战略合作略合作五五项合作方案：合作方案：全国高全国高尔夫精英挑夫精英挑战赛 波士堂三周年波士堂三周年庆典典 CBLA活活动中国最佳商中国最佳商业领袖袖奖 平面媒体投放（平面媒体投放（专题+硬广）硬广）电视广播投放（高收广播投放（高收视率率栏目投放）目投放）营销推广（2）媒体攻势 1、第一、第一财经战略合作略合作第一财经传媒有限公司董事长高韵妻第一财经传媒有限公司董事长高韵妻与星河湾地产副总裁梁上燕亲切握手与星河湾地产副总裁梁上燕亲切握手营销推广（2）媒体攻势 2、新、新闻炒作五路攻炒作五路攻势1、坊、坊间传说线2、新、新闻炒作炒作线3、公关活、公关活动线4、销售售动态线5、生活情、生活情调线 营销推广（3）客户攻势 1、老、老业主主营销推广（3）客户攻势 2、易居高端客、易居高端客户资源源 易居会高端客户资源易居会高端客户资源 易居一手板块高端项目接触过的未购客户易居一手板块高端项目接触过的未购客户 易居投资基金板块财经、基金经理圈等客户渠道易居投资基金板块财经、基金经理圈等客户渠道 财经圈、基金经理圈延伸出去的客户渠道（财经圈、基金经理圈延伸出去的客户渠道（BOSS级级客户）客户）营销推广（3）客户攻势 3、公关活、公关活动造造势营销推广（3）客户攻势 3、公关活、公关活动造造势营销推广（3）客户攻势 3、公关活、公关活动造造势上海浦东星河湾营销推广易居会邀约易居会邀约2万组，筛选万组，筛选200组意向客组意向客户，有户，有2500 组客户表示参观组客户表示参观邀约全上海的基金经理邀约全上海的基金经理易居高管交际、饭局邀约的客户易居高管交际、饭局邀约的客户 研究院邀约的客户研究院邀约的客户8月月8日易居参战人员达日易居参战人员达300多人多人 易居臣信金鹰队、红鹰队维护秩序易居臣信金鹰队、红鹰队维护秩序新浪现场直播新浪现场直播2007.9.28，星河湾地产以，星河湾地产以42.4亿元将浦东花亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元元/平方米。平方米。上海浦东星河湾销售2009.8.8，上海浦东星河湾开盘，开盘当天，上海浦东星河湾开盘，开盘当天销售金额超销售金额超40亿元，创中国楼市项目开盘纪亿元，创中国楼市项目开盘纪录！录！在在8月月8日开盘共推出日开盘共推出322套房源，总面积约套房源，总面积约为为9.5万平方米，当日，共成交万平方米，当日，共成交264套，套，40余余亿元的首日成交金额创中国楼市的新纪录。亿元的首日成交金额创中国楼市的新纪录。由此统计，开盘六个小时，平均每个小时销由此统计，开盘六个小时，平均每个小时销售额超过售额超过6.5亿元。目前一期售罄，尾盘均亿元。目前一期售罄，尾盘均价达价达5万元。市场二手房价格达万元。市场二手房价格达7万元。万元。Thanks for reading！-Trump