二房屋建筑工程功能评价的指标.pptx

1建设工程财务评价建设工程财务评价12房屋建筑工程功能评价房屋建筑工程功能评价4目目录录 本项目任务：本项目任务：任务二任务二任务二任务二 房屋建筑工程功能评价房屋建筑工程功能评价房屋建筑工程功能评价房屋建筑工程功能评价设置情景提出任务任务实施任务小结巩固练习r房屋建筑能满足不同的使用功能，效用大小不一样房屋建筑能满足不同的使用功能，效用大小不一样其功能评价也就不同。其功能评价也就不同。r结合该案例，判断该住宅建筑的功能效果如何？房结合该案例，判断该住宅建筑的功能效果如何？房屋建筑功能评价应该从哪些方面着手？屋建筑功能评价应该从哪些方面着手？提出任务功能评价内容功能评价内容社会性社会性功能功能适用性适用性功能功能安全性安全性功能功能艺术性艺术性功能功能经济消耗经济消耗任务实施一、房屋建筑工程功能评价的内容一、房屋建筑工程功能评价的内容（一）主要内容（一）主要内容 （二）房屋建筑工程功能评价的指标（二）房屋建筑工程功能评价的指标任务实施公共建筑公共建筑1用地用地面积面积总建总建筑面筑面积积使用使用面积面积建筑建筑体积体积建筑建筑密度密度人（人（座）座）均建均建筑面筑面积积人（人（座）座）均使均使用面用面积积建设建设总投总投资资单方单方造价造价建设建设工期工期建筑建筑物单物单方重方重量量任务实施工业建筑工业建筑2厂区占地面积厂区占地面积 总建筑面积总建筑面积 建筑物及构筑物的占地面积建筑物及构筑物的占地面积 铁路、道路、人行道、管线占地面积铁路、道路、人行道、管线占地面积 有固定设备的堆场和露天堆场占地面积有固定设备的堆场和露天堆场占地面积 建设总投资建设总投资 万元单方造价万元单方造价 建设工期建设工期 绿化系数绿化系数=绿化面积厂区占地面积绿化面积厂区占地面积l00l00适用性能适用性能环境性能环境性能经济性能经济性能安全性能安全性能耐久性能耐久性能任务实施住宅建筑住宅建筑3任务实施住宅小区住宅小区4任务实施二、房屋建筑工程功能评价的方法二、房屋建筑工程功能评价的方法 综合评分法综合评分法建立指标体系建立指标体系确定指标权重确定指标权重确定指标分值确定指标分值计算综合评价得分计算综合评价得分 专家评议法专家评议法专家打分法专家打分法定性评价定性评价评价过程简单、评价时间短评价过程简单、评价时间短评价的科学性较差评价的科学性较差r综合评分法指标权重确定方法权重确定权重确定权重确定权重确定BBE EC CDDAA直接打分法直接打分法对比求和评分法对比求和评分法环比评分法环比评分法功能系统评分法功能系统评分法逻辑判断评分法逻辑判断评分法任务实施q直接打分法直接打分法接打分法也称经验分析法，它是由若干有经验的专家接打分法也称经验分析法，它是由若干有经验的专家或专家小组凭借经验，根据指标的功能重要程度直接或专家小组凭借经验，根据指标的功能重要程度直接进行打分而取得指标权重值的方法，打分可采用百分进行打分而取得指标权重值的方法，打分可采用百分制或十分制，最后使所有指标权重之和为制或十分制，最后使所有指标权重之和为l l。这种方法适用评价对象功能重要程度差别不大的情况这种方法适用评价对象功能重要程度差别不大的情况，若差别较大，或可比性较差，则这种方法的评分结，若差别较大，或可比性较差，则这种方法的评分结果不够准确。果不够准确。任务实施q对比求和评分法对比求和评分法01法指标权重值的确定指指标标A AB BC CD D E E得分得分修正得分修正得分 指标权重指标权重A AB BC CD DE E 1 1 1 1 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0O O 1 1 O O O Ol l 1 1 l l l ll l l l l l 0 0 2 24 43 3O Ol l3 35 54 4l l2 20.200.200.330.330.270.270.O70.O70.130.13 合合 计计101015151.001.00任务实施q对比求和评分法对比求和评分法04法指标权重值的确定指指标标A AB BC CD DE E得分得分 指标权重指标权重A AB BC CD DE E 1 1 3 3 1 1 0 03 3 1 1 2 2 1 11 1 3 3 O O O O3 3 2 2 4 4 l l4 4 3 3 4 4 3 3 22229 912126 62 20.2750.2750.2250.2250.3000.3000.1500.1500.0500.050 合合 计计40401.0001.000任务实施q对比求和评分法对比求和评分法04法指标权重值的确定指指标标A AB BC CD DE E得分得分 指标权重指标权重A AB BC CD DE E 1 1 3 3 1 1 0 03 3 1 1 2 2 1 11 1 3 3 O O O O3 3 2 2 4 4 l l4 4 3 3 4 4 3 3 22229 912126 62 20.2750.2750.2250.2250.3000.3000.1500.1500.0500.050 合合 计计40401.0001.000任务实施q对比求和评分法对比求和评分法多比例评分法指标权重值的确定指指标标A AB BC CD DE E得分得分 指标权重指标权重A AB BC CD DE E 6 6 8 8 4 4 3 34 4 6 6 2 2 3 32 2 4 4 1 1 1 16 6 8 8 9 9 6 67 7 7 7 9 9 4 4 191925253232111113130.190.190.250.250.320.320.110.110.130.13 合合 计计1001001.001.00任务实施q环比评分法环比评分法任务实施q逻辑判断评分法逻辑判断评分法任务实施指标指标逻辑关系逻辑关系评分值评分值指标权重指标权重A AB BC CD DE EA2BA2BBC+D+EBC+D+ECD+ECD+EDEDEE E13013060603030151510100.530.530.250.250.120.120.060.060.040.04合合 计计2452451.001.00q功能系统评分法功能系统评分法任务实施案例分析案例分析案例分析案例分析任务实施上位上位指标指标下位指标下位指标权重值权重值等级等级指标指标好好(10)较好较好(8)一般一般(6)较差较差(4)差差(2)得分得分适用适用单元平面0.1110.888住宅套型0.09250.925建筑装修0.09250.925设备设施0.0740.444环境环境建筑造型0.0840.504绿地与活动场地0.0840.672公共设施和配套0.0560.448室外环境0.0560.336安全安全结构安全0.1321.056三防设施0.0880.352其他其他经济性能0.0650.390耐久性能0.0650.520合合 计计1.00综合评价总得分综合评价总得分7.461.建设工程功能评价的指标：F公共建筑、工业建筑、住宅建筑、住宅小区各自的公共建筑、工业建筑、住宅建筑、住宅小区各自的指标有哪些？指标有哪些？F重点理解建筑容积率、建筑密度的含义。重点理解建筑容积率、建筑密度的含义。任务小结F专家打分法、综合评分法。专家打分法、综合评分法。F综合评分法中权重的确定方法。综合评分法中权重的确定方法。2.结合案例，灵活运用房屋建筑功能评价的方法：1.1.单选题：单选题：在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构建在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构建物和各种露天仓库及堆场、操作场等占地面积与整个厂区占物和各种露天仓库及堆场、操作场等占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（地面积之比，这一指标被称为（）。）。A.A.土地利用系数土地利用系数 B.B.建筑面积毛密度建筑面积毛密度C.C.建筑密度建筑密度 D.D.建筑面积净密度建筑面积净密度答案：答案：C C2.2.单选题：单选题：建筑工程功能评价的主要内容包括（建筑工程功能评价的主要内容包括（）。）。A.A.社会性功能社会性功能 B.B.适用性功能适用性功能C.C.安全性功能安全性功能 D.D.艺术性功能艺术性功能答案：答案：ABCDABCD巩固练习24结 束 语!愿同学们对建筑工程评估基础学习的兴趣随着课程进行不断增加而不是减少。!愿你们将来为学习了建筑工程评估基础而庆幸，不是遗憾。!让我们一起努力！