湖州中云机械厂房租赁合同.doc

厂房租赁合同出租方（甲方）：湖州中云机械制造有限公司 承租方（乙方）：上海正鸣塑胶管业有限公司 根据国家和浙江省的有关法律、法规，经甲、乙双方友好协商，在自愿平等、互惠互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房及土地出租给乙方使用的有关事宜，双方达成一致并约定协议如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在浙江省湖州双林镇工业区湖州中云机械制造有限公司二期厂房院内。1) 厂房类型为工业生产性用地，独门独院，总建筑面积12985平方，其中1号车间为单层轻钢结构，建筑面积为10000平方,2号办公大楼三层为框架结构，建筑面积2985平方，空地30亩作为乙方临时货物堆场（以下简称租赁区域）租赁于乙方作为生产经营场地使用。2) 甲方需提供土地证、房产证复印件（盖公章）给乙方。二、起租日期和租赁期限1) 租赁期限为 10 年，即从 2017 年 11 月 1 日起至 2027 年 10 月 30 日止（ 2017年10月8日起至 2017年 10月31日为二十二天的装修免租期，期间不收取租赁费，但水、电费由乙方承担）。2) 租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，若乙方需继续承租，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。3) 合同生效之日起，甲方须在10月15日前将主干道修复，满足17米货车正常通行，保证生产车间设备安装的顺利进行、10月31日前简装好的办公楼交付乙方，由乙方进行二次装修。4) 三十亩空地堆场的平整及围墙建设、变压器增容工作，根据施工进度另行商定交付时间，全部项目完工最迟不得超过11月30日。 5) 乙方不得违法经营，乙方经营活动所产生的一切费用及法律后果由乙方承担，与甲方无关。三、租金及支付方式1. 经甲、乙双方友好协商并约定，厂房租金打包价206万/年，空地堆场30亩12万/年，两项合计年租金218万元/年（不含税）；支付方式为一年一付，第二年租金乙方应提前一个月支付。2. 租金递增方式：三年递增6%，前三年租金不变，第四年开始按照6%递增累加，第七年起，如果递增后的租金与当地市场价格相差幅度过大，双方可重新商定租金价格，原则上略低于市场价格10%。3. 双方签订合同之日起三日内，乙方需向甲方缴纳三个月租金（约50万元）作为押金，年租金218万，两项合计268万元，甲方收到款后开具收款收据给乙方。4. 甲方收到上述款项后，开始对乙方所承租的区域开始施工，项目包括主干道路修复、变压器增容（功率1250KV）、办公楼一、二楼隔断、卫生间水电全通、整幢简装修；空地平整并浇筑混凝土道路及围墙建设的工程。5. 甲方负责支付中介公司服务费，收费标准为年租金一个月的金额，中介公司负责开具中介服务费发票，乙方不承担中介费用。四、其他费用1) 租赁期间，使用该厂房所产生的水、电费由乙方承担。2) 租赁期间，乙方自行管理好租赁的厂房，交付使用后的厂房内部的装修及改造费用均由乙方承担。五、使用要求和维修责任1. 甲方保证厂房内三相电路和水路的畅通，并于10月31日之前为乙方安装好独立的电表和水表。2. 在租赁期间，乙方享有租赁物所属设施(消防设施、电梯等)的使用权；甲方应积极配合乙方做好专用设施的维护、保养、年审等相关工作，产生的费用乙方承担。3. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施；因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。4. 租赁期间，乙方发现厂房漏水时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的三日内进行修复。逾期不修复的，乙方可代为维修，修理产生的费用由甲方承担。六、厂房转租和归还1) 乙方在租赁期间，乙方如需要转租，需经甲方书面同意后方可转租，且承租方应符合当地相关政策，并不得私自改变厂房用途，转租期间所有事宜由乙方承担管理责任，不得给甲方造成财物损害或不利影响。2) 租赁期满后，该厂房归还时，厂房及配套必须符合正常使用状态。甲方有监督检查、审核验收的权利。3) 租赁期满或合同终止、解除后，乙方应返还该租赁厂房并结清应当承担的全部费用；甲方应在三日之内全额退还乙方押金。七、其他约定1. 合同签订之日起三日内未收到乙方款项，本合同自动废止。2. 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家和地方政府的法律法规，不得利用租赁厂房进行非法活动，并遵守安全、环保、消防等法规，如乙方违规作业被政府相关部门处罚，责任由乙方承担。3. 租赁期间，乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及浙江省相关法规、制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。4. 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途，甲方有监督检查的权利。5. 在租赁期限内，乙方由于设备安装须对厂房进行装修、改建的，需在不影响厂房主体结构情况下方可进行；租赁期满后如乙方不再承租，按正常使用状态交付给甲方；如乙方办公大楼需要装修，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，不可移动的装饰、装修物归甲方所有，甲方不作任何补偿。6. 租赁期间，因市政动迁造成本合同无法履行，甲方需按国家的有关动迁标准规定，给予乙方相关项目的动迁补偿及赔偿。7. 在合同履行期内，若单方原因导致合同不能履行的：乙方原因违约的，需支付违约金100万元；甲方违约的，需支付乙方违约金100万元。8. 因城市规划，有关政策，法律法规的规定，该租赁物拆迁及人力不可抗力因素，导致租赁合无法履行的，合同自行终止，均不算违约，乙方租金按实际租赁期限计算，甲方在合同终止之日起三日内返还超过实际租赁期限的租金和押金给乙方。 八、其他条款1) 乙方提交营业执照(盖公章)给甲方以备案；乙方向甲方承诺，租赁该厂房期间内严格按照国家的相关法律法规依法生产经营。2) 本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共商解决，并制定合同附件；合同附件同样具有法律效应；九、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向当地人民法院申请调解或提起诉讼。十、本合同一式三份，经三方盖章签字后生效，甲、乙、丙三方各持一份。出租方： 承租方： 授权代表人： 授权代表人：开户银行： 开户银行：电话： 电话：经纪代理公司：授权代表人：电话：签约时间： 年 月 日 第 6 页 共 6 页上海置韵地产