万科设备房标准.pptx

设 备 房 标 准目录目录空调机房配电房水泵房电梯机房设备房管理规范空调机房空调机房 A B C DA、标示牌用挂钩吊挂，开关阀门时，方便取下，不易损坏B、管道支架：防锈漆+银粉漆，设备基础：贴素面地砖C、管道标示D、冰水主机及管道保温，干净、整洁空调机房空调机房A、不锈钢防鼠板B、工具箱 A B C DC、设备房隔音墙D、保洁工具配电房配电房 A B C DA、设备房安全卫生责任人B、高压室专用工具箱C、配电柜钥匙箱D、鼠药放置点配电房配电房 A B C DA、大厦供电系统一次侧模拟图B、高压配电柜、绝缘垫C、地面处理：环氧树脂地坪漆D、高压柜后侧绝缘垫、卫生配电房配电房 A B C DA、T型桥架内电缆走线整齐B、进配电柜线缆有序C、地面、墙壁D、低压总柜水泵房水泵房 A B C DA、管道标示、油漆B、水泵进出端不锈钢管道、阀门C、压力表定期检验D、区域消防供水管道，常开阀门铁链固定、标示清晰水泵房水泵房 A B C DA、消防水箱扶梯B、集水坑盖板C、阀门螺杆保护D、稳压罐基础电梯机房电梯机房 A B C DA、电梯曳引机B、钢丝绳井口C、反光镜（盘车看平层标志）D、地面及桥架设备房管理规范设备房管理规范1、设备房环境管理规范1.1地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁，无积尘。专用工具、用品及器具应在（标示）制定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。1.2监控中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在40 以下、相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。1.3如设备运行产生的噪音或震动影响毗邻业户，应采用降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。设备房管理规范设备房管理规范2、设备房管理规范2.1明确设备责任人，无人值守时必须加锁。2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。2.3易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。2.4设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。2.5设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。设备房标识管理规范设备房标识管理规范3、设备房标识管理规范3.1所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。3.2设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合万科物业视觉识别手册要求3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标示。3.4多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标示。3.5供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。设备房安全管理规范设备房安全管理规范4、设备房安全管理规范4.1无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。4.2参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。4.3凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。4.4位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。4.5设置集水坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引致控制中心或就近固定岗位。4.6设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。4.7设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。并符合下列要求：A、应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时B、灭火器配置标准：每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。C、设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。设备房文件及记录管理规范设备房文件及记录管理规范5、设备房文件及记录管理规范5.1墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、设备房管理规范及必要的应急处理预案。5.2设备房内应放置巡检/维护记录表备查。专人值守的设备房内应放置交接班记录表。设备房定期巡检及维护要求设备房定期巡检及维护要求6、定期巡检及维护要求6.1无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次；6.2设备房每月清洁1次；6.3重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次；6.4上述工作内容应填写巡检/维护记录表。谢谢 谢谢 ！