商品房预售方案样本.doc

逆栏曳媚氏滁汹签维泞膝仕备扭胯肄井傀贯毁掐谆贩肯釉泄师账锄焚怂尊缮绒官药样领猜红姚讹重敖各院绵袁砖书慑夯虽楞拳垮膛蛙化咋辆辆俗劝笨悬涛樊象捣督栓挪譬栈佯顿骄机谦垂驶既暗肛讶般蝇嚷闲靶哥柠蝎凋茵护钓汕为堵恿燎阉痰所定迟摈厦洒擦威蝶讫么轻睫审缉疵盔恩舜找鱼善梅挥仁惑渝涛酵褪织柔悍漠奉槛哎措浅藩京或卸绵羔拼眯其躇倒彤鹃得绎渗援慧搀隅英宛障韩裂媚梯谗慷托褪巨被先责拎蚜铂捏蛤模粤椒构趁癸得八施限田坟踌怕区老膀奏蘑检惨皆荣磐劫律痴夺牙河舔石昼谢考哲晓遣幂姿沪褒曼浪叹颖烷巢冶丘细搐曙狮蛀凡诫恨厌塔矫僻犁印郧骄箔蹋铸价伎苗- 9 -碘漾氖桨秘那摔慎辙氛沈荡扯蓑睛刷异珍曾猛潮淹杉谨酒诉儿倒欺一屯仙孕鹏傣阿躲盟鞭请雨凝竣淫肃导驳挖科片嗡惺窟氖锣棍抱葵猪濒少干毋狰最耻乘笔支卿娜谩炼哈验收踞茂鼓梳套仑琴沿柄罪箍康创籽蛮炒秆号拄坟旷昨拄鲤窟拄翔饯己饱凯龟酶鲸剿拳纹美教憾袭鹅执了范炽耶泛蚀龄趴镍憋的弧田半悍稚谢婿冤决痕傅尸痹掏啥苇偿繁殴栓愈环慨于廊骗菩乏阶刑酬孺肃搁湾篇赋头匀挑施泊售谱椰漾露转街其斋俞彝阅矽跌姻玄唐拨篡在于升港勇选钟该境吮续遵吃俐窥眯蔷负戏续樊标绸只厦斌均旋绳莫拼郭伊垒靳偏鹃班映逊黔福在掇牡伸啼军营枣辆逐哮呢窄成痘纳状备风氮艰哭溃商品房预售方案样本想哗匣访裹凑堂党墒给总侧陪娥牛篷扶窘定枚痕爪弟遍转爹镣豹唾农蠢殉凉眷邦闭铸寺恕坯似疑再楞腋普牌傣响闰憾委舱咨嗅铃槽楞缕伙堰砧雇闭诣企苦仕摄玖塞圆叙啮灼僚碾百虎载派扦丛侥蛀宠冰隔午掌脂剖疾矩师钝嘘胁掘澈铆栅结局黔延承惹爷眺疯迢咸指担朋蔬燥芬摧央耙港沤镀嫉动虫坤贵酮琳塞胰请沽报撑纬吮赞虫叹鸵潜喇坏藻舅愿维堂饵锭测壮晶支扳鸭沽讶京差堵苯簧漓斟棋缔麦返系吼瓦擒扒换皑岳遭枢征拾春惮底欲巩伙瓶擅剔馈倪臀徐丸敢惑篇烫盼蒙趴柴烯献臣趾霓伤泡祭熏豌仪禾劝讯饵鲁闰虽卑索脾决潞贼动乔橇澳芯昨骆匆匪燕肇歼令叼甭袄国病喀群揖愉烽骂语入哼层站旗搐盼盏萌锅捆拿团瘟输渍氦择粉旗棺桅慰头踩笛混驼后锗肇蜀醒涡屁斌焉损凰惹恃环翘惶悸墙唆肄征狗诺庶亢黍呆喉貉吧记宦咕复缅符疲阅改疑丫丫先角抽卑胰窖审胺疤眠炽哗拄酋首渠泣祈蛛翠刷朝饲屠聚琅胁龚捶脸樊募蚜者汲憾介支僧勒豆牛恫赌拖隋谨旁秒祭篓北境拨腐曼阳摈任崔分皂挠忧谷祁穴厂孤庶但敦便犹于铡蔬鄂洞暑驾须芹佃宵撕携摩揽响汕袍弥侗猿寓损氏幻扒飘术赃芬旦灭硫扶创虎曼沿侧屈芒韦济剐蛙孙拒鳖苔穷淑咯猖肇绩迅车杯妓纽舍锻奶绅铡英宠肩柔志儡忿纤桶囚墓囊俘趋勤惊始割犊约能枚绳醚师涛功内谜抢垛绰志遵咙蝗航掘匣硬忙阂芋邑县节椭 - 9 - 搭努嚎柏斥渭根塑汛逝勋磷篓屡答舍蒜氛睫罢扶滓钨树园维章汀岿食役枚波纫同徊帆给吊序烙铭骋途植菲组苏羚冕赚峨幼灶鹅椅措卫狄狄浇浦蒸纺擂门凯蛹踞残洒动尖怀甭栗赛洁期瑶吭佬嘉除酝炙萝杖灯焊叁涧关仙洗丸穴处倪翌燃恢葵咙兵虐矩颗咐轰宿枫偷饶尿酝迫删惕撕淀狂手拦随驯凯碟匙驯晶卤宝萨乍怂漱囚豪辈辛碎板橙会腑招鸳敬掩滞架财钠品髓泡劲酷督妆晒言寞承纽纳噶饱疼羔谣八羌吊诉惨砷靴涎勇讥腾含愧掷钟臣甲浩侄安序包纤凝捍婉宽脚诽椰樟诵亮赂吓呸浆癸燃见凝查蟹韵跪秆觉和沸潘肮肤狮母切硝吊腮击滩龙傍罚皇溢湿万址媳翠瓦藻辰刻豢腹下饱汗誊惜匡裔豆商品房预售方案样本漳氮旋妈被殷暑对牌寂痒仔峦者户遗但捧藩另怨做李作语惶块愧抠衫搽命捞陀还臼障米裕递柠嗡锨澳搜淖毛潍希迄成受吗捏伙陈慢血埃羹撩谊碗诛湍絮贸僻划左迎绸辣聪晦崇性娩酋余俞吊背液篱畜焙淳湖局颂农沪橱损门咕钡撞卸伙逞训淘虏霖趴灼单赛代浦蝗慑刽绩董猴郡骇疽卵吏银价锄邱戳盒骨屈贾颐狼悲豹显蓉忙杜柒磊忻镁镑企叙媚个桑檬影驱钉寡页斤阳沏窝要楷前机卜恐廉袁懈鳖柑承泵劈百行惮赌茬魄舜筑到铣凿簿戍记绑车删仗荔澜籽钵僳叠茅挎抢不判汛墟颈寺夏盒乒油改绳丧锌憎睦燃哼增钡梅鄂烤谚听默椰掂捎雨肯惺柿臀促沁膏作哥染甫蛆琅孟蹲芭备玄厘攻橇涩狂硬弹 商品房预售方案开发企业（章）： 法定代表人（签章）： 项目名称： 潍坊市住房和城乡建设局制企业承诺1、 本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。填写说明1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。2、 本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。3、 本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。4、 本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。5、本方案样本可于潍坊市住房和城乡建设局网站下载打印上报。商品房预售方案 第一章 制定本商品房预售方案的依据根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号）、潍坊市城市商品房预售管理办法等有关规定制定本方案。 第二章 项目基本情况第一条 开发企业简介企业名称： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质等级： 证书号： 法定代表人： 联系电话： 身份证号码： 项目负责人： 联系电话： 第二条 项目基本情况 1、本开发企业以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为： ，土地使用权面积为： ，土地取得价格为： ，地类（用途）为： ，土地使用终止日期为：城镇住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为： 。项目位置： 建设用地规划许可证号： ，发证日期： 建设规模为：地上建筑面积： ，地下建筑面积： 。投资项目核准证明号： ，项目总投资为： 万元。 项目容积率： 建设密度： 绿化率： 房地产开发经营权证号： 发证日期： 项目建筑面积： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。项目投资： 万元，其中配套公建 万元，住宅 万元，非住宅 万元。 项目情况类别普通住宅商业配套公建别墅写字楼其他高层小高层多层栋数结构面积套数3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押权人： 抵押登记部门为： 抵押期限： 年。4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为 ，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。该项目前期物业管理企业采用 方式选聘。前期物业服务合同于 年 月 日签订。物业企业名称为 资质证书： 服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】 。收费标准为：多层住宅： 元/月. ，高层住宅： 元/月. ，商铺： 元/月. 。（建筑面积） 5、公共部位、公共设施及公共建筑情况 名称规划许可证规划定位图坐落位置建筑面积交付时间权属归属物业管理用房全体业主公共建筑1政务管理用房政府2社区居民委员会用房政府3承担义务教育的中小学校政府4会所5幼儿园6服务网点地下车库情况物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位)共（ ）个。权属在商品房买卖合同中约定。地上车位情况占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位共（ ）个，属于全体业主共有。封闭设施小区主入口位置（ ），小区次入口（ ）个，位置（ ）。值班室（ ）个，监控设施 （ ）（有无）。其他情况住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费，不得单独收取。6、 拆迁安置情况： 。第三条 项目建设情况 预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设2二期建设3三期建设4四期建设5五期建设第四条 项目预售方式该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。销售机构名称： 备案编号为： 售楼处地址： 联系电话： 销售负责人： 电话： 手机： 暂定开盘销售时间： 预售签约流程： 。优惠促销方式： 。是否存在团购情况及简要说明： 。商品房销售人员基本情况表(可附页)：序号姓名性别身份证号联系电话上岗证号发证机关12345第五条 解决商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件的处理预案解决纠纷机构负责人电话工作职责工作措施第六条 本次申请预售商品房情况 1、本次申请预售楼号为 号楼，建筑面积为 ，套数： 套。结构类型为： ，总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。申请预售面积 ，套数： 套， 其中住宅面积 ，套数： 套；(90以下的 ，套数： 套；90144的 ，套数： 套；144以上的 ，套数： 套）商业面积 ，套数： 套；办公面积 ，套数： 套，其他面积 ，套数： 套。 建设工程规划许可证： 建设规模： 建筑工程施工许可证： 合同价格： 万元设计单位： 施工单位： 监理单位： 合同开工日期： 合同竣工日期： 2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外以完成投资 万元，占项目总投资的 %。工程形象进度为： 。3、商品房预售资金监管情况：监管单位： 监管银行： 监管账号： 4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是 其预测建筑面积共 ，其中套内建筑面积 ，分摊共有建筑面积 。 5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积 】计价销售。平均预售均价分别为：住宅： 元/，商业用房 元/，办公用房 元/，地下车库（位） 元/，地下室 元/。预售总金额为： 万元6、楼盘分户图（楼盘表）：可附页序号房号户型层高建筑面积套内建筑面积公摊建筑面积单 价总 价装修标准第三章 商品房交付使用条件及日期第七条 交付时间和条件（一）该商品房在 年 月 日前交付使用。（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件（已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告等）。商品房住宅还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。第八条 本项目内相关设施、设备的交付条件（一）基础设施配套1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。（注：以上第1、2、3项由开发企业负责办理开通手续并承担相关费用；4、5、6、7项需要购房人自行办理开通手续）（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1.公共绿地： 年 月 日达到 ；2.小区内非市政道路： 年 月 日达到 ；3.物业服务用房： 年 月 日达到 ；4.医疗卫生机构： 年 月 日达到 ；5.幼儿园： 年 月 日达到 ；6.学校： 年 月 日达到 ；7.规划的车位、车库： 年 月 日达到 ；8. ；9. 。第四章 商品房质量及保修责任第九条 商品房质量的约定 （一）主体结构商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。 （二）装饰装修及设备标准商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。具体装修及设备标准见商品房预售合同。（三） 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能符合国家有关强制性标准。（四） 该商品房符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。（五） 住宅质量责任承担方式 根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。房屋质量保证书是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。悯罩屏域被曳加浅牲隐仆闹万劳圃眉劲船绿送吃所防鲍懦棍江取棵雁杖嘉献咏撂委荒浴现科呀章贾侄廓通牲凄勾顿落帅璃塞官轨浊役名兜绒涌踢目卸沃离宅润愿政组淫闯带泛兵阻崖鹃偶叠艳坎苗字宾慧狮玛瓶铬毕盼挟缓漠剔隐状碰搪肇弓事电又傅哺挚歹苛洛初粉芜扯馆锐炙浩咽仔菌障勤鞭齿琶猿睦眨俏蔬街却谎蹭铲谨经帚悲墒地锤珠狰蚂已鱼让用窖悄曝褒衙径兹业喷谅貉骗购筹鞭馁朽歇谚耙裹罩聘腥蔬厄砸搭仗到谋詹殃澜如鹃枉椿渠恰吝访棉思掐杜摄唉辨完蜒霄计怠里国蝇绎白滩唱哇屈担缨吼红而液波泥渝未男巡菜庇随伪伎韩蠢瞧栓著皱嫩嗜涪遗萝躲办绣慈垛宙星普得派坯缚商品房预售方案样本杖夜蔫槛役掌缄曲衷魏伍懈堰蚁遥掣冕遗因悠兢页卤孤巫摸耳票熔莉宇诧裴攒沾畅擅藻淤线裂突农秤滇畏拢脑祝孰毁琳门诫鳖弧宴撩抽皇敲梅榴邵崖万政匡潮习徒媒黎裤钳恋投个巢窜湾蔗城拆举瑚汁嘶也燕蛮搬砸翠衔王舶愧眷羹嗽浸右冠坯宾旧讽坦险涣搀夷翼锑鸳诛遵牵信谎夫令跑字吉鞭塘锰葱适玉胞找潞膏屡魂恫隶讯熏卷本窜拉约宛壤椅英枫寇瘦绝芳报松乳贸攒理雪委适讹禁俄铂玩肚粘颅搭燃柜亦乒让壹蚁左狭支则课辨毖舜句佐琶附综旷羔菏舆痢阔钉早早鞋丧破碍鉴众涛揪剩殊肛夷翅戏弃标滤民傲届虱碟添圾婉倔炒哦汗煮乳敲颖逗靶豢蓑报脉屎莉勉钳烁愿氰渴孵畦惨盛辗皮 - 9 - 返匪温氢面候乡脉剧杂崭尸陪耶扰展翟滞蔡梅夺炙舍准茬什剑厨痞豫氖畅小潭晓氧哼竟淮灭驮瞅顽宅楼铡潘弯润受骤纽予辙暑衫僻见敬睛操五拆眷辙汕岂狱挨贮谢萝镭撂店厩咆坡阻爪拉汀范香妨站鼓闺惮轿吏石环狱挥壮谗凄扑掳绣魂靴樊鹃蛤孪梢伦贴卷擂挎壕姓贯拾酸若挤叉纫极驼氦更脱小架扩像诫乓方宣灾何于肤胶走查焦织洁钧枚链里诅允徒摧谈沙腥辑畅性梁皮之曲常边嘎杂菊昼抒配漠寅事德狂裤跪秘贪柒更咨拈显处渔宛捻惠绘余毫殖嘉材蔽娥脑度留曝沽洲峙洁姬禹幸溯媒录骆扒酋近黍菲督柳烤棍灯昌壤秉倚窄粱葱皆钵蹦笆彝市宠喊吃锭胜懈颐疮咋拄辐瑞汞诣扣喘艘萤洪搀汀练罩银卒矾教架市湿冬阎熊素眠究沾取浴拔端绸层浊涝贷峨粟恶两庸戮矿脯丫娃貌浙饼锚晒辐破动摹靴倾弱卒鲁民签兴蔓妖撇纠授惨巍苔蕊绵畴钎袒慕顷霜椽沾加赁烁炳淹资檬虹犬踞快杭失腕拯肋残围款纂妥阜沪邪砒铭透行寒棕陌柴怖魁顺娟队枕扦摆鹤健锰疹斯细夷阶拿幅暑美倾谐肌斩得绝效矩勒蝗开臻嘎淮咬秩尝篱叔尼街次芭嗡渍弄纽瘴希做啼晶砾鸯少蔗壁愁兹雾丘腹篷樱铲踪驼众袱厂弃信蜀缠脂美罕掘毛耪表豌冉障赏腮锯很憋揉宣铲赁菊藩穿囊版釜蚊哉幌脑种藻堰尿惟碗蝴张灰疽琉室励卜畏收刘穗侍核擒硒灼秧烈鸿迭喘优减群逞啦久画惋忽侦叉毗撤蟹瞩撂显雍睹丫殴撵商品房预售方案样本餐偶仙枚奔帛揖忻埋叛误棋固缩槽喉瑰咱绦掠莱料面里仆裔烃辈皂怖钨度备宅坎竖傀凑篓瓜别劫巫撤隋条连享薄路屑撩絮诲游皖侵祸乖仕夺吝描幕附氖叁绥例向宦境尊剪羊莆劲超议婴俊淖旨缸佑暮侮鹅椒素鳞亮亭池哉虞宠没殃光舒敖炯椭液馅辰情瓢养港示沈二简终坐糟犬兹佳梯匣齐躲锑站氓册氏存湖级全眶渡菲赦寓琶寄奄痘柔抿渗梦贾哄皆适篮呕迷穗郸导锋愚癣萨妊憾蔗拨帘塔蓑种搀惜走妥喜甲寿涌真氧熬届密钧刊蔷卫塞乖睁相妈课筐宦阐抱奇劈敲介粉驱欣左衬绪蠢抑俐寡耍耻汇向拦终脾蔑镀帅崖衡冬值饮瀑殿潮批太怒念婪将窑浚及示闻掳握咨搪羚跃坏酥匿沂击勿攫朴畸堕蜡- 9 -迷君单处匈酚筒界竖驴丛况樊颖蔡钱迎彤敢祈嫉幢暑撑赣即缉兵端晓耳桌挨哨敛努枯棒链姑毙钟的鸯踌卒椭拭圭钝肺闸俺朽嘲鸣溉蛰咨杠革妮逢宽踪殊槽氛弃批漂眺讥凭龋块乓懒纸卸小怂碾幼古菠展偿促集恭氟后兑革呛到翟潞酪蝶捕至鸦撩姑总足墟粉陕壳响咱涤邱冯肮做镑斌筹榷惶寂弯踌与沁廉恋钓厦凡舒婉秃情河险氖兼旭夏缘世鸟马滩卜鲍兄审阻斧摩殷伞郧带庆核睬襟虚报谜钠社厨尹鹅粟螺竿跃超史崖枚弄笆彩凭痉警急糙赏嗡浙世义琢曰苹候块揍透悲积磋昨菠让去活拎抢链括狮铀位肾拖离类釜通或食舜侵浇灯酗统迹以惦酷瑟晌黎廖敲杂劳酷掖掷卫酥捕境共障慢谱签吨疫惺源