建筑面积计算规范问题解释市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx

建筑工程建筑面积计算规范相关问题解释第1页 1.建筑工程建筑面积计算规范同房产测量规范以何为准？答：GB/T17986房产测量规范是建筑物建成后房产测量计算规范，它与建筑工程建筑面积计算规范在设计和施工阶段计算面积是有区分。2.建筑规范从7月1日开始实施，那么在7月1日前设计施工图，施工在7月1日以后，计算面积以何为准？答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工工程，不再重新计算建筑面积。第2页 3.一层商店有柱外廊，面积怎样计算？答：依据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店有柱外廊不该计算面积。第3页 4.阁楼设计中不利用话，可不算面积。那么设计阁楼有楼梯或留有洞口，而用户购置住房后，稍处理就可利用，以何为准？答：如设计中有上阁楼楼梯，说明该阁楼是利用，如不设计楼梯，该阁楼是不利用。用户购置后在预留洞口处自行设置楼梯，此阁楼是计算面积。第4页 5.建筑物间有围护结构架空走廊可算建筑面积，如更名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？答：依据2.0.10条，对架空走廊有专门定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。第5页 6.屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面积怎样计算？答：按3.0.13条计算。第6页 7.一幢建筑如悬挑雨篷超出2.10m话，建筑面积按规范计算二分之一，如设柱雨蓬超2.10m，建筑面积也计算二分之一？答：有柱雨蓬超出2.10m其面积也按二分之一计算。(3.0.16条)第7页 8.落地飘窗也不计算面积吗？答：落地飘窗应视其为眺望间，应计算面积。第8页 9.建筑物室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？答：应作为檐廊计算面积。第9页 10.室外走廊没有结构底板，其面积怎样计算？答：按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算。11.室外走廊层高，是按相邻室内层高，还是按走廊本身高度？答：按走廊本身高度来衡量。12.建筑物内设备管道夹层净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？答：依据3.0.24-2条建筑物内设备管道夹层不计算面积。13.有柱或无柱临街底层走廊能否计算面积？答：依据2.0.24和3.0.24-1条要求有柱和无柱临街底层走廊不能计算面积。14.条文说明3.0.2条要求室内净高，是指结构面到结构面，还是装饰面到装饰面？答：室内净高是指装饰面到装饰面垂直距离。假如只有建筑、结构设计，没有装饰设计（住宅开发商普通都把装饰留给业主去处理），那么室内净高也只能用建筑标高来处理。第10页 15.条文说明3.0.3条要求“建筑物最底层层高，有基础底板指基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间垂直距离”。这条要求是指地下室层高？假如没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？答：适用。16.条文说明3.0.3条要求“没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？答：是。17.吊脚架空层柱外部分是否依据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙宽度小于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？答：如挑出外墙是雨蓬且超出2.1m，就能计算面积。假如挑出外墙组成外廊，也能够计算面积。18.如0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部对应范围内吊脚架空层能否计算面积？答：阳台因为无永久性顶盖，不能计算面积。其对应下层是吊脚架空层，假如设计加以利用，是能够计算面积。第11页 19.入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，怎样计算？答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。第12页 20.教学楼有柱单廊，底层有柱走廊怎样计算面积？答：按3.0.11条计算。21.建筑物避难层及层高2.20m以上设备层算不算面积？答：建筑物避难层应计算面积；设备层依据3.0.24-1条不应计算面积。22.设计加以利用条件是什么？答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用条件，看其是否设置楼梯或进出口，设置楼梯一定利用，不设楼梯或进出口不利用。23.建筑物内室内楼梯间应按建筑物自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣除此部分面积？答：依据3.0.15条要求。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。24.阳台有立柱，或二层才设一个阳台，怎样计算面积？答：有柱阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。第13页 25.空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包含做在飘窗下方室外机箱？答：包含。26.住宅、办公楼底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构，是否计算面积？答：应按上层面积1/2计算。27.现在有些设计室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否计算面积？答：应计算面积。28.楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃，是否计算面积？答：没有围护结构（栏杆不属围护结构），应按永久顶盖水平投影面积1/2计算。29.10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面积？答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层面积。30.机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，怎样计算面积？答：按二层水平投影面积1/2计算。第14页 31.架空轻轨车站怎样计算面积？答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应依据其高度，确定计算全方面积或半面积，挑檐依据3.0.24-1条，可不计算面积。第15页 32.在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖水平投影面积重复计算面积？答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等普通都无围护结构，所以其面积按其永久顶盖1/2计算面积。如其内设有围护结构管理室、休息室等都有围护结构，那么看其高度是多少，假如高度在2.20m及以上者，这时再加上管理室、休息室面积1/2便可。假如其高度不足2.20m，按永久顶盖1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。33.足球场、网球场等不以建筑面积来衡量，它是按观众人数指标来表达。第16页安佰峰：安佰峰：88993318899331 潘华南：潘华南：88993238899323第17页