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1、 营口滨海天沐温泉城别墅项目 方案及施工图设计任务书 日期：2010年3月 一、 前 言 二、 项目概况 （一）区域位置： （二）大致范围： 用地分为A、B两个独立地块。 A地块 C地块 B地块 （四）用地性质：旅游用地 （五）规模与物业类型： 一期别墅规划建设用地面积约13万平方米，统一规划，分3个组团完成，总体容积率为0.5左右，上图仅为规划参考，原设计方案根据产品类型对组团进行区隔的做法可以变化，组团的产品形态可以
2、相似，不同类型的产品按照位置和景观进行排布更为合理。 分区模拟建议表 占地 容积率 物业形态 A地块 《0.4 独栋、小独栋、双拼 B地块 《0.5 独栋、小独栋、双拼 C地块 》0.5 独栋、小独栋、双拼、联排 合计 《0.5 （以上仅供参考，设计公司可以根据规划需要调整） 三、 设计依据： （一）项目地形图。 （二）国家及辽宁省有关法规、规范、规定及标准。 （三）营口市城市总体规划。 （四）营口市城市规划管理规定。 四、 设计要求 （一） 项目定位： 滨海风情休闲温泉别墅 （二） 设计目标
3、 以滨海度假风情文化为主题，基于“海滨休闲别墅”的居住理想，规划一个风情主题的复合休闲别墅社区。 （三） 主要设计理念 度假别墅气质——本别墅区的目标客户包括本地也包括异地客户，但总体来说是因为本地域的度假休闲气质吸引其购买，因此项目规划应该基于海景，温泉、海防林公园、度假酒店等生态休闲元素，导入“生态休闲度假别墅”开发理念，从建筑、景观、配套设施的设计上围绕这一主题。 生态主题——在居住区景观设计上，尽量利用堆坡等形式制造微地形，结合坡地地形设计建筑空间形式，住宅设计的朝向尽量采用正南向布局。 多元化——作为百万平方米的大社区的一期，产品功能属性应该具备多元化的特征，产品尽
4、量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，购房阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题，并满足项目分期开发的需要。 景观先行——统一规划、统一设计、环境景观先行的开发理念。以景观、示范区域先行的开发理念来带动整个地块的房产开发。设计应特别注重分期开发和滚动操作的可行性研究，并在规划设计概念及图纸上有所反映，如别墅区周边的景观轴线要考虑先期完成。 （四） 规划指标 总建筑面积根据设计情况制订，总建筑面积5-6万平方米（含地下室），户型比例参考如表： 各类住宅物业面积分布（空白部分需初步设计方案明确） 物业类型 参考面积 （平方米） 主力房间
5、数 总套数 建筑面积 （万平方） 占地比 建面比 独立别墅 340-380 4-5R 20% 小独栋别墅 220-260 3-4R 50% 双拼别墅 240 3-4R 20% 联排别墅 190-210 3-4R 10% 合计 （注：本表所列的数据为设计参考数据，设计单位可根据需要调整,调整原则为大户型应偏大调整，小户型偏小调整，表中建筑面积不包含地下室。） （五） 方案设计参考说明 小独栋参考说明 1. 布置于社区内侧景观适中的区域，两户间分离创造独立别墅感受，通过车
6、库、矮墙等相联接； 2. 户型面积建议在220-260平米； 3. 建筑排布适当选择错连或联院形式，体现独栋感； 4. 地下室平均60平米/户； 5. 每户设私家庭院； 6. 地上2-2.5层，地下1层，地下室考虑自然采光； 7. 户型设计注意空间变化，体现别墅的空间意象，如高厅、吹拔、露台设计等； 8. 小独栋连接处理方式参考示意 别墅户型设计要点： 1. 户型平面设计：因为本项目作为融合第一和第二居所的定位，其最终使用功能是按照休闲居住设计，在面积及尺度上尽量做到舒适，不过于浪费追求奢华，也不过于局促。 2. 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨
7、房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积小的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米以上。 3. 厨房如可能应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。 4. 地上250平米左右的户型至少布置3个卧室。350左右则可以布置4个卧室. 5. 二层或三层主要功能空间为卧室，主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 6. 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 7. 别墅规划考虑温泉到户。 产品外立面原则 1. 建
8、筑风格充分考虑建筑风格与目标客户的融合，不论选择现代或古典，都要考虑当地气候，市场消费习惯及消费人群审美习惯。建议采用意大利托斯卡纳等欧洲古典建筑风格，不建议用现代建筑风格 2. 建筑外形高低错落，装饰材料厚实，形成特有的品质感； 3. 注意从细节提升品质，如从空调机位隐蔽、落水管外露、屋顶造型等方面，超越市场。 五、方案成果要求 1、内部规划布局设计 任务一：总体规划概念策略 在这一阶段根据前期总体规划及甲方要求，乙方在总体规划设计的基础上进行地块内部规划布局设计。在这一任务中乙方向甲方提供： ■ 总平面图（提交多方向性方案，不少于4个）
9、■ 总图相关的功能、景观、交通等分析图 ■ 户型平面图 任务二：规划概念设计 在上阶段成果基础上,甲方提交项目各功能区域细化设计经济指标，乙方完成建筑单体设计工作： n 在总体规划设计的基础上进行建筑单体的平面、立面、剖面设计 n 提供建筑设计说明，及为了更清楚介绍方案必须的效果图 乙方将为甲方提供A3研究成果(4份)，电子文件2套，含可编辑CAD文件。 任务三：概念方案深化设计 得到甲方书面认可后，乙方将深化设计，在这一任务中乙方将提供： ■ 设计文字说明 ■ 总体规划草图及其他表达概念的草图 ■ 通过分析草图、说明性规划图、文字描述及统计表达方案 ■
10、 方案深化设计 ■ 建筑造型设计意向 为甲方提供A3研究成果(4份)，电子文件2套，含可编辑CAD文件。 2、建筑方案报批文本设计 得到甲方书面认可后，乙方将细化设计方案，在这一任务中乙方将提供： ● 背景研究 ■ 宏观背景研究 ■ 项目背景研究；包括：交通区位分析、行政区位分析、镇域区位分析 ■ 基地现状分析；包括对水资源分析、植被分析、周边环境分析 ■ 整体场地用计算机GIS模拟；包括：基地地形分析、基地坡度分析、基地坡向分析、基地高度分析 ■ 设计理念分析；包括：灵感来源、设计定位、规划设计原则 ● 总体规划 ■ 整体鸟瞰效果图 ■ 彩色总平面规划图 1:1
11、000 ■ CAD总平面规划图 (放在1：500或1：1000的现势地形图上) ■ 规划模型 1：1000 ■ 单体模型 1：50 ■ 建筑彩色立面 ■ 亮点分析 ■ 规划结构分析图 ■ 户型产品分布图 ■ 交通结构及流线分析图 ■ 停车分布图 ■ 空间景观分析图 ■ 绿化分析图 ■ 竖向设计图 ■ 日照分析图 ■ 消防规划图 ■ 给水、雨水规划图 ■ 强电规划说明 ■ 弱电规划说明 ■ 技术设计说明 ■ 经济技术指标以及用地平衡表 ■ 投资估算 ■ 利用3Dmax(skup)制作的各种空间关系图 ● 建筑设计 ■ 各建筑单体的建筑设计方案
12、包括各层平面、立面、各单体面积指标) ■ 各建筑单体效果图 ■ 为说明方案构思必要的节点大样 ■ 提供建筑单体skup模型，方便表达立面材料。 ● 后期服务 ■ 把控施工图阶段设计意图 ■ 提供外墙装饰材料样板 ■ 施工前对材料样板进行二次确认 ■ 现场处理施工现场问题。 3、其他 ■ 演示文件 这一进程中乙方将本次设计的最终成果进行整合并为甲方提供A3文本(12份)，电子文档(包括Word、PDF、CAD(2004版本)文件)。 ■ 甲方有权要求乙方提供效果图模型。如效果图公司不同意提供模型，则乙方可不提供。 ■ 施工图设计单位可提前介入方案设计 ■
13、乙方对施工图设计过程监督，对施工图设计成果进行审核 ■ 装修及园林为建筑方案的延续，方案设计对后续专向设计提出意见和建议 ■ 施工过程因不可预见原因，项目对立面需要局部调整，乙方应继续服务，根据调整工程量大小，双方协商设计补偿事宜。 六、设计沟通及设计进度 1、设计沟通 ■ 在方案汇报前两天，乙方应提交设计成果（可以使电子文件）给甲方，供甲方消化理解。 ■ 关于重大事情的确认，以及重要成果的提交均应有书面传真或快递，双方均应有签收确认 ■ 一般性技术交流可通过电话、邮件等形式完成，对意见分歧较大的技术问题，在不违背法律、规范的前提下，以甲方意见为准，甲方承当相应的责任。 ■
14、 在设计沟通过程中，如遇到重大技术处理，乙方应派主创设计师驻现场，现场调整设计，已达到设计沟通顺畅的目的。 ■ 成果汇报分两个阶段，一是技术交流汇报，主要处理设计过程中的技术问题，甲方阶段性确认设计参数，二是成果汇报，将技术交流后的技术成果整理成册，并汇报设计成果，完成阶段设计任务。技术汇报会过程中，甲方根据会议情况可要求设计师离场，在甲方取得一致意见后继续会议。 2、设计进度 序号 设计成果阶段 份数 提交日期 提交成果资料的详细说明 1 概念草案 0 2010 年3月10日 提供多方案比较草图 2 概念方案 4 2010 年3月30日 草案汇报后选择两个较成熟的成果深化设计。包含效果图、多媒体、方案文本（同时提交电子版/光盘二套） 3 方案 12 2010 年4月30日 提交电子版/光盘二套 ■ 方案设计过程中暂定每周一应提交设计过程成果，成果可为半成品。 第 10 页 共 10页
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