©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、《岳阳经济技术开发区金凤桥片区控制性详细规划》公示 公示类型：批前公示 项目名称：岳阳经济技术开发区金凤桥片区控制性详细规划 公示期限：2012年4月20日至2012年5月20日 联系地址：岳阳市青年中路94号岳阳市规划局 邮编：414000 网址： 《岳阳经济技术开发区金凤桥片区控制性详细规划》现已编制完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。 一、规划范围：8.69km2 西起长康路（原107国道），东至武广客运专线，南起京珠连接线，北至柳家畈路，总用地面积为869.21h
2、a。 二、规划目标：以建设武广铁路客运专线新岳阳站为契机，建设功能合理、设施完善、生活便利、环境优美，且具有鲜明时代特征和地方文化品质的宜居、宜憩岳阳新城区。 三、规划布局：“三中心、三轴、三带、三区”。 三中心：即体育中心、商业金融服务区和交通枢纽中心； 三轴：即南北向的分水垄路城市生活轴、连接金凤桥片区和木里港工业区的金凤桥路城市交通轴以及东西向的巴陵东路城市综合轴； 三带：即长康路绿化防护带、梅溪港滨水绿带和武广高铁绿化防护带； 三区：即以巴陵东路和梅溪港滨水绿带为界规划布置的三个居住区，分别为北部居住区、南部居住区和东部居住区。 四、道路交通规划 规划片区道路分为快速路
3、主干路、次干路、支路四个等级。规划形成“三横三纵”的主干路网络。其中： 三横：即置田庄路、巴陵东路和梅溪路； 三纵：即梅子市路、分水垄路和金凤桥路。 五、公共设施规划 本规划片区按规范配置商业服务、金融设施，设置高级中学一处、中学三处、小学四处、菜肉市场七处、垃圾收集站（含公共厕所）九处、电信支局一处、变电站一处、消防站一处、医院两处、加油站四处、加气站两处、公交车首末站五处、休闲广场一处，社会停车场四处、长途客运站一处、体育场一处。 六、绿地系统规划 绿地系统结构可概括为“两横、三纵、三节点”的点、线、面相结合的绿地系统结构。其中： 两横：即沿巴陵东路和孙家坡路形成的景观轴线
4、 三纵：即沿长康路、梅溪港和武广铁路客运专线形成的景观轴线； 三节点：即在北部居住区、商业金融服务区和交通枢纽中心等处形成的四个景观节点。 七、市政公用设施规划 （一）给水工程规划 根据各项用地规划面积，预测金凤桥片区最高日用水量为7.15万m³/日, 片区管网采用环状与枝状相结合的管网供水，主要由二水厂供水。 （二）排水工程规划 规划片区采用雨污分流制，预测金凤桥片区最高日污水量为6.08万m³/日。污水处理纳入岳阳市污水处理系统统一处理，，结合规划建设梅溪港西侧和中门路截污管网，分三片排水分区汇集后排向片区外的向公庙污水处理厂。雨水根据道路控制点高程，一般沿道路布置，就近排
5、入梅溪港。 （三）电力规划 规划片区电源主要由位于金凤桥南路的110KV变电站提供。预测金凤桥片区用电负荷为12.96万千瓦。在片区内主要的市政道路西侧或北侧人行道或绿化带下敷设电力电缆沟。 （四）通讯规划 根据各项用地规划面积，预测规划片区固定电话容量约为5.89万线。规划在片区设置1处电信枢纽支局和6座电信模块局。在主要道路的东侧和南侧的人行道或绿化带下采用管道方式敷设。 （五）燃气规划 规划片区以天然气为气源，接自规划片区东南侧的向公庙天然气高中压调压站，预测规划片区总用气量为2839万m3/年，日最高用气量约为7.78万立方米。燃气管道均采用下地暗敷，燃气管道沿道路的东、南
6、侧敷设，管道按输送天燃气的标准设置。 八、综合防灾规划 （一）消防规划 规划片区为甲类责任区。属金凤桥南和金凤桥北消防站的责任区，新建两处消防站。 （二）人防规划 规划片区内的分水垄路、金凤桥路、巴陵东路、长康路、柳家畈路和京珠连接线为地面疏散主干路；梅子市北路、梅溪路和置田庄路等干路为地面疏散次干路. 其它相关重要工程应参照《岳阳市城市人防规划（2004-2015）》执行对应的防护措施。 （三）抗震规划 片区内所有建筑物和构筑物均须按国家规定的抗震设防标准（七度）进行抗震设防。其中，给排水、通讯、燃气、电力、学校等生命线工程系统，应按8度设防。经抗震设计的建筑要达到“小震不
7、坏，中震可修，大震不倒”的基本目标。 九、城市设计引导 规划以梅溪港滨水绿轴、巴陵东路景观轴线和分水垄路景观轴线为主要景观轴线。 建筑风格引导：建筑形式上应以现代建筑形式为主，设计中要尽量减少大面积的玻璃幕墙的使用，建议采用在实墙上加点式窗或条形窗的建筑立面形式，可以在局部使用构架，以体现该区现代建筑的特点。 建筑色彩：主色调为暖灰色调和冷灰色调。 十、建设用地构成表 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 1 居住用地 R 273.37 31.45 其中 一类居住用地 R1 6.15 0.71 其中
8、 住宅用地 R11 6.15 0.71 二类居住用地 R2 267.23 30.74 其中 住宅用地 R21 234.7 27 中小学托幼 R22 32.52 3.74 2 公共设施用地 C 116.16 13.36 其中 行政办公用地 C1 13.3 1.53 其中 市属办公用地 C11 8.41 0.97 非市属办公用地 C12 4.89 0.56 商业金融业用地 C2 66.11 7.61 其中 商业用地 C21 38.32 4.41 金融保险业用地 C22 5.09 0.59 贸易
9、咨询用地 C23 4.95 0.57 服务业用地 C24 7.05 0.81 旅馆业用地 C25 5.69 0.65 市场用地 C26 5 0.58 文化娱乐用地 C3 2.26 0.26 其中 影剧院用地 C35 1.44 0.17 游乐用地 C36 0.82 0.09 体育用地 C4 24.84 2.86 医疗卫生用地 C5 9.65 1.11 其中 医院用地 C51 9.65 1.11 3 仓储用地 W 2.24 0.26 其中 普通仓库用地 W1 2.24 0.26 4 对外
10、交通用地 T 45.38 5.22 其中 铁路用地 T1 35.56 4.09 公路用地 T2 9.82 1.13 其中 长途客运站用地 T23 9.82 1.13 5 道路广场用地 S 183.86 21.15 其中 道路用地 S1 169.93 19.55 广场用地 S2 8.07 0.93 其中 交通广场用地 S21 8.07 0.93 社会停车场库用地 S3 5.86 0.67 其中 机动车停车场库用地 S31 5.86 0.67 6 市政公用设施用地 U 24.17 2.78 其中
11、 供应设施用地 U1 18.18 2.09 其中 供水用地 U11 17.5 2.01 供电用地 U12 0.69 0.08 交通设施用地 U2 3.33 0.38 其中 公共交通用地 U21 0.73 0.08 其它交通设施用地 U29 2.6 0.3 邮电设施用地 U3 0.55 0.06 环境卫生设施用地 U4 1.08 0.12 其中 粪便垃圾处理用地 U42 1.08 0.12 其它市政公用设施用地 U9 1.03 0.12 7 绿地 G 224.02
12、 25.77 其中 公共绿地 G1 146.63 16.87 其中 公园 G11 75.18 8.65 街头绿地 G12 71.45 8.22 生产防护绿地 G2 77.39 8.9 其中 防护绿地 G22 77.39 8.9 8 总计 869.21 100 十一、街区控制指标一览表 街区编号 主要功能 总用地面积（ha） 用地面积(ha) 总建设容量 （万㎡） 其 中 人口规模控制（万人） 绿地公园面积（ha） 配套设施要求 新建建筑面积（万㎡） 改造建筑面积（万㎡） 已建建筑
13、面积（万㎡） 1 居住、公建 91.41 69.56 147.24 122.7 —— —— 1.89 15.21 居委会一个、老人活动中心一个、中学一个、小学一个、幼儿园一个、停车场一个、菜市场两个、垃圾站两个、公厕两个、加油站一个、加气站一个、街区文化中心一个、公交车首末站一个、电信分局一个 2 居住、公建 59.08 47.28 92.04 76.7 —— —— 1.23 3.97 居委会一个、老人活动中心一个、中学一个、高中一个、小学一个、幼儿园一个、公厕一个、垃圾站一个、菜市场一个、街区文化中心一个、青年活动中心 3 居住、公建 122
14、65 111.27 71.76 59.8 —— —— 0.94 78.03 幼儿园一个、公交车首末站一个、菜市场一个、居委会一个、老年活动中心一个、街区文化中心一个、公共厕所两个、垃圾站两个、停车场一个、医院一个 4 居住、公建 119.51 93.65 198.192 165.16 —— —— 1.93 15.81 居委会一个、老人活动中心一个、青年活动中心一个、幼儿园一个、街区文化中心一个、菜市场一个、消防站一个、体育馆一个、公交车首末站一个、中学一个、公共厕所两个、垃圾站两个 5 居住、公建 78.4 61.36 161.604 134
15、67 —— —— 1.07 22.78 垃圾站一个、公厕一个、幼儿园一个、加油站一个 6 居住、公建 52.62 48.61 23.388 18.24 —— 1.25 —— 15.53 垃圾转运站一个、公厕一个、派出所一个、长途客运站一个、火车站一个、广场一个、公交车站一个、 7 居住、公建 109.7 84.38 166.308 137.73 —— 0.86 1.02 21.66 居委会一个、停车场一个、老人活动中心一个、青年活动中心一个、街区文化中心一个、中学一个、菜市场一个、垃圾站一个、公厕一个、医院一个、水厂一个、幼儿园一个 8
16、 居住、公建 64.74 47.96 129.612 108.01 —— —— 0.86 14.65 居委会一个、老人活动中心一个、青年活动中心一个、街区文化中心一个、小学一个、幼儿园一个、垃圾站一个、公厕一个、图书馆一个、加油站一个 9 居住、公建 74.68 56.79 172.956 144.13 —— —— 1.76 8.56 幼儿园一个、垃圾站一个、公厕一个、菜市场一个、小学一个、公交车首末站 10 居住、公建 42.45 32.11 73.644 61.37 —— —— 1.01 10.03 幼儿园一个、消防站一个、游乐场一个、电影院一个、垃圾站一个、公厕一个 11 居住、公建 53.88 47.55 41.712 34.76 —— —— —— 12.56 加油站一个、加气站一个、垃圾站两个、公厕两个、变电站一个、停车场一个 合计 869.21 700.52 1275.924 1063.27 0 2.11 11.7 218.79 ——
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
