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1、 一、编制依据 1、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》（2010年12月27日颁发)； 2、西安市分户验收实施细则； 3、长建集团《住宅工程质量分户验收实施办法》（2011年7月）； 4、国家现行有关工程质量验收标准。 二、工程概况 本工程为智慧城五期I标段，位于西安市长安区韦郭路与子午大道十字东北角。建筑面积72818。01㎡，由1#、2＃、3＃、4＃楼及地下车库车库组成。1＃~4#楼地上二十六层,地下一层;建筑结构类型为剪力墙结构；建筑物抗震设防烈度为7度；建筑防火分类为一类高层建筑；耐火等级为一级;设计年限为 50年。地下车库总建筑面积为2520㎡；建筑结构类型为框架结
2、构;建筑耐火等级为一级；汽车库防火分类为Ⅳ类；建筑物抗震设防烈度为七度.1＃楼单层共一个单元7户，其中一层为3户、二层3户、三层4户，共计171户,一～三层含有商铺;2＃楼单层共一个单元7户,其中一层为6户、二层6户、三层7户，共计180户;3＃楼单层共一个单元7户，其中一层为3户、二层3户、三层4户,共计171户,一～三层含有商铺;4＃楼单层共一个单元7户，其中一层为6户、二层6户、三层7户，共计180户.车库停车数为50辆。 智慧城五期I标段参建单位 建设单位为陕西长建房地产开发集团有限公司； 设计单位为中联西北工程设计研究院； 监理单位为陕西国正建设工程监理有限公司; 施工总承
3、包单位为陕西建工集团第五建筑工程有限公司; 勘察单位为信息产业部电子综合勘察研究院; 实验单位为长安检测中心； 图纸审查单位为西安鸿发施工图设计审查有限责任公司. 该项目建审手续齐全,从设计到施工都能严格执行国家规范要求和强制性标准条款，严格履行合同，圆满完成该工程建设任务。 三、工程已基本具备了分户验收的条件 (一）完成设计文件和施工合同约定的工作内容； (二）各分部、分项工程（含检验批）的质量验收均合格； （三）质量控制资料基本完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求。 四、分户验收前的准备工作 （一）技术准备: 参加分户验收人员已提前参加分户验收相关
4、管理办法的培训学习,认真学习分户验收的相关资料、装饰装修等相关规范、标准、进一步熟悉图纸.同时,按照分户验收程序首先进行自检,达到全部合格,以保证分户验收顺利完成。 （二）资料准备: 1、严格按照省、市区及长建集团针对分户验收的要求、验收标准、检测工具、验收方法及允许极差值,作为项目内容“五统一"，列表附后. 2、在统一项目内容基础上，编制《住宅工程质量分户验收检查记录表》若干张（含套型房间套型图、房间测点示意图）。 3、在检查记录表基础上，制作了《住宅工程质量分户验收表》若干张，供该户竣工结束后，对验收结论和综合验收结论评价 (三)成立了分户验收小组: 本次分户验收成立领导小组,
5、组长由副总裁巴素芝担任;第一副组长张玉明;副组长折永永、雷放。 23 本次分户验收下设分户验收小组，由以下人员组成： 建 设 方 监 理 方 施 工 方 物 业 公 司 姓名 职称 职务 姓名 职称 专业资格 姓名 职称 专业资格 姓名 职称 专业资格
6、 （四）在卧室、客厅墙面、地面做好各项标识; (五）配备了分户验收所需要的检测仪器和计量工具： 施工单位配备了相应的检测仪器和工具,主要包括小锤、钢尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、漏电保护相位检测器等,并由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。 （六)做好屋面蓄(淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水： 分户验收前24小时，完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。 屋面淋水时间不应低于12小时，外窗
7、墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、淋水管外形应结合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，喷水孔距不应大于100MM。对外窗(墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过6个淋水层. 由于准备工作特殊和验收周期较长，屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开,由分户验收人员单独进行专项验收.利用雨天检查屋面、外窗、外墙的,监理、施工人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录. 五、本次分户验收的程序 1、分户验收根据房屋情况决定检查部位和数量,并在施工图纸上注明； 2、分户验收应按照国家有关规范和陕西省建设工程质量安全监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对分户验收内容进行逐户
8、检查并填写检查记录; 3、分户验收中若发现设计质量问题的，及时书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况记入验收记录； 4、发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的及时整改,整改后应及时报验收小组。 5、分户验收合格后按户出具由建设、施工、监理单位负责人亲自确认的《住宅工程质量分户验收表》，并将该表置于室内的醒目位置。住宅工程交付使用时,由建设方将《住宅工程质量验收表》和各项验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。 六、分户验收不合格的处理 分户验收不合格的，整改后符合要求方可重新组织验收。由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对
9、返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 陕西建工集团第五建筑工程有限公司 2011年10月15日 附件一： 分户验收项 目 一、户内 室内空间尺寸 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 室内净高 1、室内净高最大负偏差（实测平均值与设计值之差)不超过20mm; 2、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超20mm. 红外线测距仪或其他测量工具 使用红外线测距仪或钢卷尺进行测量.测量 部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心。每个房间抽测量不少于5处，其中距墙、柱四角300—500mm处各测1点，中间测1点。 允许偏差
10、 值20mm;极差允许偏差 20mm 净开间 尺寸 室内净开间极差不超过20mm;且不超过垂直长度的百分之零点五 红外线测距仪辅以钢卷尺 净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2 处，（其中距墙、柱四角300—500mm处各测1处）,无墙体测柱间净距（距柱边处各测1处) 极差允许偏 差值20mm 门 窗 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 窗台高度 窗台或落地窗、防护栏高度符合图纸设计要求,高度不低于900mm，且不得有负偏差，否则应采取防护措施。 钢卷尺 每个窗台不少于一处，每一处不少于2点（每一 窗台记录最低点），全数检查 同验收标
11、准 渗漏 淋水一小时后,观察 外窗及周边不渗漏 简易淋水 设施 人工淋水试验，每三至四层设置 一个横向淋水带，淋水观察检查时间不少于1小时.（如果正遇雨天，可利用自然雨水进行试验） 无渗漏 门窗开 启性 门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘；玻璃扇、纱窗松紧合适，推拉窗推拉顺畅,合缝严密，并有防止脱落的措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。 手扳及 钢卷尺 观察检查，开启 和关闭手扳检查，全数检查 同验收标准 安全玻璃 认证 玻璃上有3C安全认证标志 观察检查 楼地面、墙面和天棚 验收内容 验收标准 检测工具
12、验收方法 允许极差值 裂缝 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固；楼地面、墙面和天棚不允许出现裂缝 小锤 用小锤轻击和观察检查。每隔80～100cm均匀敲击。 无裂缝 空鼓 空鼓面积不超过400平方厘米,地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 小锤 用小锤锤击、目测观察和手摸检查，抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向,各房间及阳台每个墙面各测不少于3处，地面面层外观质量目测观察检查，目测高度距地面1.5米,俯视检查，其中各房间及阳台各不少 于5处，即4角部加1中心处，每处面积约1平方米范围 无空鼓 脱层 抹灰面层与基
13、层间应粘结牢固，不应有脱层等缺陷 小锤 在可击范围内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击，观察检查,全数检查。 无脱层 地面起砂 表面无起沙起皮，地辐热地面无露管，卫生清理干净 小锤 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击,观察检查,全数检查。 无起沙 墙面爆灰 抹灰应光滑、洁净,面层距检查面1m处正视没有爆灰 小锤 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击,观察检查,全数检查。 无爆灰 防水工程 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 外墙渗漏 外墙及周边无渗漏、滴水线无爬水。 目测 进户观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、
14、印水现象的部位 作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录. 无渗漏 屋面 屋面无漏水、 无积水 钢卷尺 1、淋水试验,人工淋水时间不少于1小时，进户全数观察，手摸外门窗，外墙内表面,顶层 户内天棚；（如果正遇雨天，可利用自然雨水进行试验)。 2、蓄水检查,屋面分块蓄水24小时后目测观察检查；户内顶棚,天沟、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。不应渗漏。 无渗漏、 无积水 卫生间及有水房间的 坡向、渗漏 无渗漏、 排水顺畅， 钢卷尺 蓄水24小时后放水，最 小蓄水深度不小于20mm，对板面下观察检查 无渗漏 栏 杆 验收内容 验收标准
15、检测工具 验收方法 允许极差值 栏杆高度 栏杆高度低层、多层净高不低于1.05m；中高层、高层不低1.1m，不得有负偏差, 钢卷尺 尺量检查，每片栏杆不少于一处,（每片栏杆记录最小值)，全数检查 同验收标准 竖杆间距 竖杆净间距 不能大于0.11m 钢卷尺 尺量检查，每片栏杆不少于一处，（每片栏杆记录最大值),全数检查 不得大 于0.11m 防攀爬 措施 有水平或花式栏杆应设防攀爬措施，如金属密网、安全玻璃等. 观察检查 全数检查 同验收标准 栏杆玻璃 必须使用钢化玻璃或钢化加厚玻璃，厚度不小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻
16、璃.当单块玻璃大于1。5㎡时应使用安全玻璃。 游标卡 尺测量 观察检查，3c安全标 志，游标卡尺测量,全数检查 同验收标准 采暖工程 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 散热器 散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。散热器的防护及面漆附着良好,色泽均匀，支架、托架埋设牢固、安装位置正确，接口无渗漏。 钢卷尺 打压设施 钢尺测量,观察检 查、试水打压检查,全数检查 同验收标准 地辐热 地面下铺设的盘道埋地部分不应有接头。 打压设施 观察检查、 试水打压检查 同验收标准 管道安装 管道的规格、型号、公称压力坡度坡向
17、符合设计及相关产品的要求,接口无渗漏. 钢卷尺 打压设施 钢尺测量，观察检查、试水打压检查 全数检查 同验收标准 给排水工程 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 管道渗漏 进水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏 根据安全和功能 观察检查,全数检查 无渗漏 坡向 管道坡向、坡度正确，顺直无倒坡 观察检查、 全数检查 无倒坡 地漏水封 地漏水封高度不小于50mm或设置S弯管。地漏应低于成活地面高度,位置合理，满足排水要求。 钢卷尺 试水观察检查、尺量检查、全数检查 同验收标准 防火圈 设置 高层建筑明
18、设排水塑料管道是否设置阻火圈 目测观察检查, 全数检查 同验收标准 套管 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm， 钢卷尺 目测观察检查， 全数检查 同验收标准 电气工程 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 插座相位 接地 漏电保护相位检测器无接错显示，导线按相序分色，漏电保护装置灵活可靠;动作电流不大于30mA，动作时间不大于0。1s，接地连接可靠，每个空气开关现场开、关动作不少于2次 多功能 相位仪 使用漏电保 护相位检测 器逐个检查 同验收标准 控
19、制箱 配置 接线照明配电箱内接线整齐,回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏. 观察和开、关触电保护器检查、线路回路标志,全数检查 同验收标准 其 他 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 排烟 气道 排烟气道安装位置合理、表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求，止回防火阀门按规定安装 观察检查, 全数检查 同验收标准 空调孔 位置 空调孔留设位置合理口径尺寸符合设计要求，与插座位置协调，排水坡向正确。 观察检查， 全数检查 同验收标准 二、公共部位 外 墙 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差
20、值 窗角斜 裂缝 窗角无可见裂缝 钢卷尺 在距外墙2米范围内平视或仰视观察检查 无裂缝 墙面裂缝 墙面无可视裂缝。 外墙面无污染、落水管安装牢固、变形缝顺直、散水完好. 钢卷尺 在距外墙2米范围内平视或仰视观察检查 无裂缝 楼(电)梯、通道 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 楼梯 踏步 相邻踏步偏差不得超过10mm 钢卷尺 尺量全数检查， 记录最小值 同验收标准 梯段 及 平台 净宽 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1。1m，楼梯平台净宽不小于1。2m。 钢卷尺、 钢尺检查，全数 检查，记录最小值 同
21、验收标准 电梯候梯 厅深度 检查电梯候梯厅深度不小于1。5m， 钢卷尺、 钢尺检查 同验收标准 电梯门 净宽 电梯门净宽不小于0。8m。 钢卷尺、 全数检查， 记录最小值 同验收标准 高层疏散 外门及 通道宽度 高层首层疏散门应外开，其净宽不应小于1。1m,通道宽度不小于1.2m。 钢卷尺、 钢尺检查 同验收标准 公用走 道净高 走道等有人员正常活动的净高度不小于2。0m 钢卷尺 钢尺检查 同验收标准 栏杆、扶 手及安 装质量 栏杆临空侧不低于1。10米,楼梯栏杆的垂直净间距不应大于0。11m,不得有负偏差。扶手高度不
22、应小于0。90m 钢卷尺 观察检查，尺量检查，每片栏杆测量不少于一处 同验收标准 地下室 验收内容 验收标准 检测工具 验收方法 允许极差值 墙面及天棚渗漏、裂缝 地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝 观察，全数检查 无渗漏、 无裂缝 地面裂缝、 起沙 地下室地面不得出现裂缝和起沙 观察，全数检查 无裂缝、 无起沙 通道净高 通道的净高度 不小于2。0m。 钢卷尺或激光测距仪 钢卷尺或激光测距 仪测量，记录最小值 同验收标准 建筑节能 验收内容 验收标准 对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能 设计要求 对照图纸检查相应节能内容，符合施工图设计文件要求。
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