房子装修签合同要注意什么.doc

房子装修签合同要注意什么 房子装修要签合同了，要注意什么细节?下面是的关于房子装修签合同要注意什么的相关内容，欢迎阅读。房子装修签订装修合同要注意一些细节，比如签署文件要注意检查是否盖了公章;对于行话，专业术语要和装修公司洽谈清查等。 (一)签署文件不忘盖公章 签署装修合同、预算书、材料交接单、工程变更单、付款凭证以及结算书等时，一些消费者为图方便往往不要求装修公司在这些文件上加盖公章，而是觉得只要有具体经办人的签字即可。 殊不知，这存在着极大的法律风险。 (二)读懂行话背后含义 对消费者来说，许多装修专业术语是从未听说过的。 但消费者专业知识的不足并不能改变法律所奉行的规则，法律在消费者未明确自己对装修标准的要求时，由此所产生的不利后果是由消费者自己来承担。 比如，消费者与装修公司未约定装修所使用的板材标号，则装修公司有权在符合国家标准的板材中进行选择;其完全可选择甲醛含量较高但价格相对便宜的“E2”级板材，而不选择甲醛含量低但价格较昂贵的“E1”级板材。 因此，消费者在装修前，应尽可能地了解些基本的装修知识，并据此对合同中的内容予以明确。 (三)转账付款增加风险 装修人员身份复杂且流动性大，在此情况下，如消费者选择以现金方式支付工程款，则装修公司事后可能辩称公章被经办人员盗用，收款是经办人员的个人行为，而公司并不知情等。 此外，以现金的方式支付工程款还可能产生付款数额及货币真伪方面的争议。 建议消费者应以转账方式支付工程款，即直接从本人的存折或银行卡中将款项转入装修公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以便日后发生纠纷时能查明款项的流向，从而为自己的主张提供有力的证据支持。 与装修公司洽谈前应做哪些准备? 与装修公司洽谈，一定要有备而来。 这样一则可以节省时间，二则让装修公司知道你对装修并非一窍不通。 这些准备工作包括： 1、画好自家住宅的平面图。 旧房需要自己仔细测量各房间的尺寸，尽可能准确地画好平面图。 有些新房虽然开发商提供平面图，但常常是粗略，不准确，需要重新测量。 有了平面图，你跟设计师的交流才能有放矢。 许多消费者忽视测量，以为简简单单量几下就得了。 但有时这种粗略的平面图会使设计师误解造成很大的麻烦。 所以，一张清楚、准确的平面图是洽谈前必须准备的。 2、明确自己的装修要求。 在家庭装修中，每个家庭都有很多想，但往往都是一引起笼统的印象和支离破碎的局部构思。 当你准备去与装修公司洽谈时，一定要先明白自己要什么，才能让设计师充分领悟你的意图。 洽谈之前一家人应先商量一下，把各自的要求提出来，确定一个大家都能接受的装修风格，免得以后改来改去，费力费时又费钱。 与设计师洽谈时，应将你一家人的生活习惯和要求列举出来。 因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等不同，所以这些要求也是每家不同的，这就是所谓“家庭因素”。 比如，有一对夫妻都很喜欢看书，并经常在家里写东西，他们的家里就需要有两张书桌，且不能互相影响;而有一个商人家中的客人特别多。 这些情况就得先跟设计师讲清楚，他才能根据具体情况进行合理的设计，否则家里装修得再豪华、再美观、用起来也不得劲。 3、到材料市场走走。 对材料要有个大概的了解，可以先到邻居、朋友那参观参观，从而初步确定自己装修的用料。 然后到材料市场上看看，掌握一下所需材料的大致价格。 这样与装修公司洽谈时，不至于一问三不知。 4、事先确定装修价位，最好留有余地。 比如确定一个最底价位和最高价位。 因为装修项目比较多，有时考虑不周到，常常会漏项。 在与装修公司洽谈时，常常会出现预算少了需要追加的情况，因此事先要有准备，不至于因为钱不够而措手不及。 与装修公司洽谈好后准备签合同前须知 注意一：思考是不是已经到达签合同的阶段 由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，希望尽快和装修公司签合同，尽快进入施工阶段。 这样的消费者一般都有这样的想法：用了这么多时间和精力，就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。 在此建议您，前期多用些时间，后期的烦恼才会少一些。 所以这时一定要考虑清楚您与装修公司之间有关价格、材料、施工方案等等，是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑，但是又说不大清楚的地方?笔者建议您，先回家去，把装修的事情放在一旁，两天以后再和装修公司的设计师探讨，到那时，大脑思路也许就会变得十分清晰。 提示：没有进入签订装修合同的阶段千万别着急，否则后面的麻烦比前面还会多!因为隐患都是自己留下的，到时候谁也解释不清楚。 受损失吃亏，哪样也少不了! 注意二：检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装修公司，营业执照是必要的。 现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。 至于人常说的资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修、装修公司有四级资质足矣。 提示：千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是哪里来的。 注意三：检查装修公司的设计方案资料是否齐全 可以开始进入签订装修合同的阶段了，首先，应该检查装修公司提供的各种资料，无论这些资料是的还是收费的，应该尽可能齐全。 那么，应该包括哪些资料呢? 第一，一个完整的家庭装修设计方案，首先设计图纸应该齐全，它应该包括房间的平面图，必要的立面图，必要的天花图、水电图，以及现场制作的家具图，等等;可能有人会问，“必要”是什么意思?这里所说的“必要”就是，有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而没设计的部位就不需要图纸了;此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全，这几个因素包括图纸的尺寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设计师补齐。 第二，审查工程预算是否已经按照双方约定的做好，把缺项漏项在合同签订之前做好。 第三，检查甲乙双方的材料提供一览表，对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。 第四，为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置，而不应该像目前一些消费者与装修公司签订合同时那样，对材料重视，对工艺忽视。 提示：如果签订家庭装修合同时，需要的资料不齐全，需要开工以后再补齐，也许从这时起，您就给自己下套了。 注意四：与装修公司共同填写装修工程合同 曾经有一个装修过房子并且有被骗感觉的消费者说过，他在与装修公司签合同的时候，被对方用某个理由支了出去。 等他回来的时候，合同内容已经填好，就等他签字，等发现问题，一切都晚了。 所以，这项注意特意把没有实际内容的“共同填写”拿出来，算是给还没有签装修合同的消费者一个小小提示。 注意五：合同中的几个关键项 有下面几个条款在填写合同时需要特别注意： 第一，合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写清楚。 有的家装合同，在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话，这是不够的，一旦工程发生问题时，找对方公司能够管事儿的人就成为大问题。 第二，“合同第九条质量标准”，大家都认为工程质量越高越理想，但是俗话说“一分钱一分货”，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是不现实的，因此，北京市的“家庭装修工程质量验收标准”就足以满足我们大多数消费者的要求了。 第三，关于分阶段验收的问题，由于家庭装修的特殊性，我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。 大多数家装合同把验收阶段分为隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。 阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释，并且需要有一个时间表。 第四，关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”。 这个概念解释起来五花八门，有的说指工期过半，有的解释为“木工收口”，等等，从行业角度也难以解释，所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念。 第五，关于违约责任。 家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。 违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。 第六，由于每个家庭的装修千差万别，消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。 所以，本合同还有一项条款“其他约定条款”，就是说，如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也可以有补充条款。 第七，关于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患，所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚，如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充的表格进行详细说明。 第八，需要强调一点，家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。