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1、 项目 服 务 计 划 书 2014—06—18 目 录 1。0 | 公司简介 2。0 | 项目信息 3.0 | 项目背景 4.0 ｜ 项目计划 5.0 ｜ 项目团队 6。0 ｜ 服务费用 01 公司简介 02 项目信息 建设单位: 项目名称： 项目地址： 用地面积： 容积率： 建筑密度： 绿化率： 03 项目背景 3.1项目区位：项目位于江苏省镇江市 3。2地块现场照片如下： 3.
2、3 项目基本构思: 04 项目计划 工作内容 总述：设计服务分三阶段内容 策划及概念性规划、建筑设计阶段和景观设计阶段 服务流程如下： 4.1第一阶段：现场踏勘及项目讨论阶段[3个日历天］ 主要针对项目背景和项目特色，对项目现场进行详细踏勘，与甲方进行充分的沟通和交流。 4.2第二阶段：策划及概念性规划阶段［40个日历天］ 针对与甲方沟通达成的一致意见和现状场地条件进行系统地对比分析，确定项目的主题和特色（包括规划理念、景观特色及建筑风格等）为下阶段规划提供参考依据。主要针对场地条件，找出项目存在的问题和优势，根据项目定位，甲乙方共同探讨确定项目的空间体系、功能布局、景观系
3、统、生态结构、交通组织、开发强度和时序等问题的解决方案。 提交成果如下： ² 区域位置图 ² 现状分析图 ² 地区和区域市场分析 ² 策划战略分析 ² 项目策划 ² 空间结构分析图 ² 功能结构分析图 ² 道路结构分析图 ² 景观结构分析图 ² 规划总平面图 ² 效果图 ² 技术经济指标一览表 ² 投资估算 以上成果提供文本6套,光盘1张。 4.3第三阶段：建筑设计阶段［200个日历天］ 4.3。1建筑方案设计， 设计深度依据《建筑工程设计文件编制深度规定》，在收到业主的委托设计任务书和相关设计数据后,我方将根据中选方案及业主的修改意见完成总体规划平面调整和主
4、要建筑单体的方案设计(40个日历天）. 该阶段的设计成果主要包括以下内容 规划部分 ² 规划说明书 ² 区位分析图 ² 基地现状分析图(建筑、风貌、用地评价） ² 规划结构分析图 ² 规划总平面图 ² 道路交通分析图 ² 步行系统分析图 ² 竖向设计图 ² 停车场及地下空间分析图 ² 绿化系统分析图 ² 景观结构分析图 ² 环境意向设计图 ² 主要景点放大设计图 ² 开放空间组织结构 ² 建筑高度分布图 ² 分期建设图 ² 主要沿街建筑立面效果图 ² 综合管网规划方案图 ² 各项经济技术指标和用地平衡表 建筑部分 ² 建筑设计说明书 ² 主要
5、单体建筑平、立、剖面图 ² 围墙及大门平、立、剖面图 ² 主要单体建筑造型效果图 业主将该阶段审批意见回馈给我方,我方在收到书面回馈意见后进行修改,15个日历天内完成建筑方案设计阶段的最后成果。 4。3。2 建筑初步设计阶段（45个日历天） 规划及建筑方案设计报批通过后，在业主通知同意后，我方开始进行建筑初步设计，该阶段的设计成果主要包括以下内容： 规划部分 ² 规划说明书 ² 区位分析图 ² 基地现状分析图（建筑、风貌、用地评价） ² 规划结构分析图 ² 规划总平面图 ² 道路及建筑定位图 ² 道路交通分析图 ² 步行系统分析图 ² 竖向设
6、计图 ² 停车场及地下空间分析图 ² 绿化系统分析图 ² 景观结构分析图 ² 环境意向设计图 ² 主要景点放大设计图 ² 开放空间组织结构 ² 建筑高度分布图 ² 分期建设图 ² 主要沿街建筑立面效果图 ² 综合管网规划方案图 ² 各项经济技术指标和用地平衡表 建筑部分 ² 建筑设计说明书 ² 主要单体建筑平、立、剖面图 ² 围墙及大门平、立、剖面图 ² 结构及设备专业说明书 ² 结构及设备专业相关图纸 业主将该阶段审批意见回馈给我方，我方根据回馈意见修改，15个日历天内完成建筑初步设计阶段的最后成果。 4.3。3 建筑施工图阶段 ² 图纸目录
7、 ² 设计说明 ² 基础平面布 置 图 ² 基础详图 ² 地下室部分 ² 墙柱定位图 ² 结构平面布置图 ² 墙柱配筋图及留洞图 ² 节点详图 ² 设备图纸 ² 给排水施工图 ² 电气暖通施工图 ² 其他图纸等 施工图图纸深度满足国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）要求.成果提供施工图蓝图套8套，款项结清后提供电子文件。 4.4 第四阶段：景观设计阶段 4。4。1:现场踏勘及前期讨论（2个日历天） 主要针对项目背景和基地条件,对项目现场进行详细踏勘并与甲方进行充分的沟通和交流。 4。4。2：方案阶段（20个日历天）
8、以市场导向和资源条件为依据，充分分析项目所处的区位优势、区域产业布局、场地环境特色、城市文化特征等要素，确定项目开发的目标、产品定位、和平面布局等,为下一步工作提供设计依据和参考. 提交成果如下： ² 背景与现状分析 ² 成熟案例总结 ² 总体定位分析 ² 总平面图 ² 功能分区图 ² 交通分析图 ² 分区详图 ² 节点效果图 ² 植物设计 ² 小品示意 ² 投资估算 4.4.3：扩初阶段（20个日历天） 在方案设计的基础上，依据设计任务书的要求和深度进行整体扩初深化方案设计。 提交成果如下： ² 扩初设计说明书 ² 扩初设计总平面图 ² 物料及铺装平面图
9、 ² 绿化种植平面图 ² 地形竖向及标高平面图 ² 园林家具、标识、游戏器械定位图 ² 景观区域及铺装放大平面图、索引图 ² 景观构筑物设计 ² 景观扩初电气图纸 ² 景观扩初排水图纸 ² 景观扩初排水定位平面图 ² 园林家具及游戏器械选型、定样 ² 扩初设计成本估算书 4。4.4：施工图阶段（30个日历天） 提交成果如下： ² 施工设计说明书 ² 施工图景观总平面图 ² 施工图放样定位总图及施工说明 ² 施工图设计索引平面图 ² 施工图物料及铺装平面图 ² 绿化种植平面图及施工说明 ² 地形竖向标高平面图及施工说明 ² 园林家具、标识、游戏器械定位图及
10、施工说明 ² 景观区域、铺装放大平面及索引图(若干） ² 景观施工图详细设计（若干平、立、剖、节点大样等;含结构配筋、电器、给排水、施工图等） ² 室外共建配套设施的景观装饰详细设计(若干平、立、剖、节点大样) ² 施工图景观电气设计图纸 ² 景观施工图排水设计图 ² 施工图阶段的材料清单、样板、材料书 ， ² 施工图设计成本概算书 以上工作成果提供蓝图以上各阶段成果提供文本8套，款项结清后提供电子文件 4。5 施工现场督导跟踪阶段:(施工全周期) 4。5.1在工程施工各阶段派遣相关专业设计人员驻场施工督导监理 建筑施工阶段：督导团队包括一位扩初设计师、一位结构
11、设计师和一位水电暖设计师，其中结构设计驻场服务，其他设计师和甲方建立7×24小时,2小时响应的技术服务保障体系. 景观施工阶段： 督导团队包括一位扩初设计师、一位植物配置设计师，其中植物配置设计驻场服务,其他设计师和甲方建立7×24小时，2小时响应的技术服务保障体系。 我公司全体技术力量也作为保证项目正常施工的后备技术保障。 4。5.2 施工督导成本经甲乙双方协商可计入景观设计费用,也可单列由甲方根据实际发生的人力、差旅等成本另行支付。 05 项目团队 项目顾问: 项目主管： 主要项目成员 ： 项目联系人: 合同签订后以上团队名单即确定。名单确定后如有更改，需知会甲方方并取得甲方同意方可进行。 06 服务费用 - 10 -
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