用地性质分类及代码资料讲解.xls

用用地地性性质质分分类类及及代代码码表表1 1 城城乡乡用用地地分分类类和和代代码码类类别别代代码码类类别别名名称称大类中类小类H H建设用地H1城乡居民点建设用地H11城市建设用地H12镇建设用地H13乡建设用地H14村庄建设用地H15独立建设用地H2区域交通设施用地H21铁路用地H22公路用地H23港口用地H24机场用地H25管道运输用地H3区域公用设施用地H4特殊用地H41军事用地H42安保用地H5采矿用地E E非建设用地E1水域E11自然水域E12水库E13坑塘沟渠E2农林用地E3其他非建设用地E31空闲地市域内城乡用地共分为2大类、8中类、17小类。H代表建设用地，E代表非建设用地。具体E32其他未利用地表表2 2 城城市市建建设设用用地地分分类类和和代代码码类类别别代代码码类类别别名名称称大类中类小类R R居住用地R1一类居住用地R11住宅用地R12服务设施用地R2二类居住用地R20保障性住宅用地R21住宅用地R22服务设施用地R3三类居住用地R31住宅用地R32服务设施用地A A公共管理与公共服务用地A1行政办公用地A2文化设施用地A21图书展览设施用地A22文化活动设施用地A3教育科研用地A31高等院校用地A32中等专业学校用地A33中小学用地A34特殊教育用地A35科研用地A4体育用地A41体育场馆用地一般用的用地性质主要是指H11城市建设用地的性质分类。城市建设用地分为8大类、35中类、44小类。其中8大类为：居住用地R、公共管理与公共服务用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。具体见表2。A42体育训练用地A5医疗卫生用地A51医院用地A52卫生防疫用地A53特殊医疗用地A59其他医疗卫生用地A6社会福利设施用地A7文物古迹用地A8外事用地A9宗教设施用地B B商业服务业设施用地B1商业设施用地B11零售商业用地B12农贸市场用地B13餐饮业用地B14旅馆用地B2商务设施用地B21金融保险业用地B22艺术传媒产业用地B29其他商务设施用地B3娱乐康体用地B31娱乐用地B32康体用地B4公用设施营业网点用地B41加油加气站用地B49其他公用设施营业网点用地B9其他服务设施用地MM工业用地M1一类工业用地M2二类工业用地M3三类工业用地WW物流仓储用地W1一类物流仓储用地W2二类物流仓储用地W3三类物流仓储用地S S交通设施用地S1城市道路用地S2轨道交通线路用地S3综合交通枢纽用地S4交通场站用地S41公共交通设施用地S42社会停车场用地S9其他交通设施用地U U公用设施用地U1供应设施用地U11供水用地U12供电用地U13供燃气用地U14供热用地U15邮政设施用地U16广播电视与通信设施用地U2环境设施用地U21排水设施用地U22环卫设施用地U23环保设施用地U3安全设施用地U31消防设施用地U32防洪设施用地U9其他公用设施用地G G绿地与广场用地G1公园绿地G2防护绿地G3广场用地用用地地性性质质分分类类中中注注意意事事项项:1.1.独独立立地地段段的的单单位位用用地地内内往往往往有有多多种种不不同同性性质质的的建建筑筑和和用用地地。例如:一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设备是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）。一座大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其主要性质来看，仍为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。2.2.具具有有双双重重性性质质的的用用地地按按实实际际使使用用的的主主要要性性质质归归类类。例如：北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物馆，颐和园用作公园，因此分别归到图书展览设施用地(A21)和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地。3.3.多多功功能能综综合合楼楼用用地地的的性性质质分分类类。例如：一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地（A1）。如若综合楼使 用的主要性质难以确定时，则按底层使用的的主要性质进行归类。4.4.利利用用上上空空或或地地下下作作多多种种用用途途的的用用地地，按按地地面面使使用用的的主主要要性性质质作作为为用用地地归归类类的的依依据据。S S用用地地性性质质分分类类中中注注意意事事项项:1.1.独独立立地地段段的的单单位位用用地地内内往往往往有有多多种种不不同同性性质质的的建建筑筑和和用用地地。例如:一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设备是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）。一座大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其主要性质来看，仍为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。2.2.具具有有双双重重性性质质的的用用地地按按实实际际使使用用的的主主要要性性质质归归类类。例如：北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物馆，颐和园用作公园，因此分别归到图书展览设施用地(A21)和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地。3.3.多多功功能能综综合合楼楼用用地地的的性性质质分分类类。例如：一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地（A1）。如若综合楼使 用的主要性质难以确定时，则按底层使用的的主要性质进行归类。4.4.利利用用上上空空或或地地下下作作多多种种用用途途的的用用地地，按按地地面面使使用用的的主主要要性性质质作作为为用用地地归归类类的的依依据据。范范围围包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等城市、镇、乡、村庄以及独立的建设用地城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地非县人民政府所在地镇的建设用地乡人民政府驻地的建设用地农村居民点的建设用地独立于中心城区、乡镇区、村庄以外的建设用地，包括居住、工业、物流仓储、商业服务业设施以及风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施用地铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括中心城区的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头铁路编组站、线路等用地高速公路、国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、水工设施、通讯设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等用地特殊性质的用地专门用于军事目的的设施用地，不包括部队家属生活区和军民共用设施等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，不包括公安局用地采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地水域、农林等非建设用地河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、冰川及永久积雪，不包括公园绿地及单位内的水域河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪人工拦截汇集而成的总库容不小于10万m3的水库正常蓄水位岸线所围成的水面蓄水量小于10万m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农村道路等用地空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地等用地城镇、村庄、独立用地内部尚未利用的土地用用地地性性质质分分类类及及代代码码表表1 1 城城乡乡用用地地分分类类和和代代码码市域内城乡用地共分为2大类、8中类、17小类。H代表建设用地，E代表非建设用地。具体盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地等用地范范围围住宅和相应服务设施的用地公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地党政机关、社会团体、事业单位等机构及其相关设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地公共图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地中学、小学用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地科研事业单位用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地表表2 2 城城市市建建设设用用地地分分类类和和代代码码一般用的用地性质主要是指H11城市建设用地的性质分类。城市建设用地分为8大类、35中类、44小类。其中8大类为：居住用地R、公共管理与公共服务用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。具体见表2。为各类体育运动专设的训练基地用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地急救中心、血库等用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地具有历史、艺术、科学价值且没有其他使用功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地宗教活动场所用地各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地以及公共管理与公共服务用地内的事业单位用地各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地以农产品批发、零售为主的市场用地饭店、餐厅、酒吧等用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地邮政、电信、工程咨询、技术服务、会计和法律服务以及其他中介服务等的办公用地各类娱乐、康体等设施用地单独设置的剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地单独设置的高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地物资储备、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场（不包括加工）等用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地城市道路、交通设施等用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部配建的道路用地轨道交通地面以上部分的线路用地铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属用地静态交通设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地公共汽车、出租汽车、轨道交通（地面部分）的车辆段、地面站、首末站、停车场（库）、保养场等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场（库）用地除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地供应、环境、安全等设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括泵房和高位水池等用地变电站、配电所、高压塔基等用地，包括各类发电设施用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等用地集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心等用地广播电视与通信系统的发射和接收设施等用地，包括发射塔、转播台、差转台、基站等用地雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地雨水、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地防洪堤、排涝泵站、防洪枢纽、排洪沟渠等防洪设施用地除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修设施等用地公园绿地、防护绿地等开放空间用地，不包括住区、单位内部配建的绿地向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地，包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带等以硬质铺装为主的城市公共活动场地用用地地性性质质分分类类中中注注意意事事项项:1.1.独独立立地地段段的的单单位位用用地地内内往往往往有有多多种种不不同同性性质质的的建建筑筑和和用用地地。例如:一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设备是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）。一座大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其主要性质来看，仍为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。2.2.具具有有双双重重性性质质的的用用地地按按实实际际使使用用的的主主要要性性质质归归类类。例如：北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物馆，颐和园用作公园，因此分别归到图书展览设施用地(A21)和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地。3.3.多多功功能能综综合合楼楼用用地地的的性性质质分分类类。例如：一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地（A1）。如若综合楼使 用的主要性质难以确定时，则按底层使用的的主要性质进行归类。4.4.利利用用上上空空或或地地下下作作多多种种用用途途的的用用地地，按按地地面面使使用用的的主主要要性性质质作作为为用用地地归归类类的的依依据据。用用地地性性质质分分类类中中注注意意事事项项:1.1.独独立立地地段段的的单单位位用用地地内内往往往往有有多多种种不不同同性性质质的的建建筑筑和和用用地地。例如:一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设备是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地M）。一座大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其主要性质来看，仍为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。2.2.具具有有双双重重性性质质的的用用地地按按实实际际使使用用的的主主要要性性质质归归类类。例如：北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物馆，颐和园用作公园，因此分别归到图书展览设施用地(A21)和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地。3.3.多多功功能能综综合合楼楼用用地地的的性性质质分分类类。例如：一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地（A1）。如若综合楼使 用的主要性质难以确定时，则按底层使用的的主要性质进行归类。4.4.利利用用上上空空或或地地下下作作多多种种用用途途的的用用地地，按按地地面面使使用用的的主主要要性性质质作作为为用用地地归归类类的的依依据据。