1、 设备运行维护考核办法 为提高公司设备管理的服务品质，,确保公司各项规章制度得到切实的执行，特制订本考核细则。考核原则以甲方签订的工程责任书所要求内容为基础，以运维处为单位,每年终考核一次。 考核总分100分，不符合项按标准进行扣分。考核得分与年度绩效挂钩，计算方法为:年度绩效得分(备维护考核得分/100)* 年度绩效其它项合计得分一、 资料考核（分值:40分）1、运行维保计划（分值:10分)序号检查项分项分值（扣完为止）备注1所有要求巡检的在管设备,运行点检计划齐全5检查一年内每月的运行点检计划，计划零星缺失的每缺失一月计划扣1分;计划连续3月缺失的，扣5分。所有要求保养的在管设备,保养计划
2、齐全5每检查到一个系统的设备保养计划缺失,扣1分。2、运行维保记录（分值：30分）序号检查项分项分值（扣完为止）备注2各种运行巡检记录10检查一年内每月的运行点检记录，记录零星缺失的每缺失一月记录扣1分；记录连续3月缺失的，扣5分。各种维护保养记录15检查一年内每一个设备系统维保记录，每个设备系统每缺失一个计划工单的记录扣1分;记录连续缺失的，扣5分。重要设备维护保养记录5设备保养对现场有多台设备的（指变压器、发电机、中央空调冷水主机、冷却塔、水箱（池）、15KW以上的水泵、7。5KW以上的风机等)，需每台设备对应一张记录表；每检查到一项不符合要求扣1分；注：以上每项检查不少于5个二、现场考核
3、（分值：60分）1、运行点检(分值:20分)序号检查项分项分值（扣完为止）备注1查看现场设施设备运行状况，是否平稳，有无振动、发热、异响、异味、漏水、漏油等现象.10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）异常已通过有效途径报告，并持续跟踪改善的,可不扣分2查看系统参数(水压、电压、电流、功率因素）是否在规定值；（参数规定值根据实际的设备和环境,由运维处确定并形成文件）5每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）3查看设备设施的开启状态是否正确,如阀门的常开、常闭，风机、水泵、电容、消防控制主机的手动、自动等。5每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）异常已通过有效途径报
4、告，并持续跟踪改善的,可不扣分注：以上每项检查不少于5个2、维护保养分值:（分值：40分）序号检查项分项分值(扣完为止）备注1半年度停电、发电机，中央空调、消防系统年度保养有无发函件给管理处5所列保养需按计划实施，无沟通函件视同无保养；每项没保养扣1分,非自身原因则要提供证据不扣分。2查看现场设施设备的保养痕迹，设备是否清洁无尘、牢固、部件无缺失； 10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分)3电气设备端子、铜排是否紧固、无变色、无灼痕， 及异味、异响等10每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）异常已通过有效途径报告,并持续跟踪改善的,可不扣分4螺栓、螺帽无锈迹、有涂油,管道
5、、水箱、立柱、吊支架等金属器件有无除锈、刷漆，水泵、阀门等有无更换润滑油；10每发现1处不合格扣1分，(关键设备不合格扣2分）5易耗物料、部件(皮带、机油、电池液）等应处于规定的良好状态内5每发现1处不合格扣1分，（关键设备不合格扣2分）注:以上每项检查不少于5个注：关键设备指“设备风险管理程序”中说明的如：变压器、高压柜、发电机、实现各种控制功能的控制柜、电梯、中央空调主机、安防系统和消防系统的核心设备（DVR、平台管理电脑、消防主机、消防水泵、消防风机）、门禁系统及消费系统(停车场管理系统)管理电脑平台等设备。 如因甲方原因而不能按计划进行的保养（如半年度停电保养），需提供双方书面的沟通证明材料,至少有发给管理处经理的邮件.其他不具备保养条件的，必须有充分、免责的理由（如通过某种方式反馈给管理处，这种方式强调是书面上的，可以追溯的证据)
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