工厂维保方案.doc

消防系统 
维
护
保
养
方
案
2015年10 月 15日
第1页共10页
 目      录 
一、 火灾自动报警系统的维护保养。..。..。。。。。。。。....。.。。.。。。。...3 
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能....。。..。....。.。。。。3 
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能..。。。。。.。...。。。。。..3 
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能..。。.。。.。..。.。。。。.。3   
二、室内外消火栓系统的日常维护。。。。。。。。。.。。.。.。。。。。。...。。。.。。。。4 
1、每月检查项目。.。。.。。。。。。。。。。.。。.。。.。.。.。。。。。..。。。。.。。.。.。。。。4
2、每季检查项目.。...。.。。。..。.。。。。.。。.....。。。.。。。.。。。..。..。.。。。4
3、每年检查项目。。..。。..。。.。.。。。.。。。.。。。。。。.。..。。。。。。.。。.。。。.。。4
三、自动水喷淋灭火系统。。.。。..。。。。。。.。。。。..。.。。。.。..。.。。。。.。。.。4 
1、每月检查项目。。。。。。4
2、每季检查项目。.。。。。。。。。。...。....。。。。。。。。。...。。.。。。.。。..。。。.。5 
3、每年检查项目.。.。。。。.。。.。.。。。。。。.。..。.。。.。。.。.。.。.。。..。。。。。。。.5
4、喷头的检查与维护方法。。.。。。.。。..。。。。。.....。.。..。。。。.。。。。。..。5 

5、管路系统的检查与维护方法。。..。。..。...。。...。。。。。。。..。。。。..。。。5
6、报警阀的检查与维护方法。......。。.。。。.6
7、水源及水泵的检查与维护..。.。。.。。.。。.。。。。。。。。。。。。.。。.。。.。。。.。6
8、系统功能检查与维护..。。。。。..。。。。..。.。.。..。。。..。...。.。..。。。。。6

9、使用环境检查与维护.。。。。。。.。。。。。。。。..。。。..。。.....。。.。。。。。.。。6
六、每月、季、年维修保养计划。..。。.。...。.。。。。。.。。。。。。。.。..。。.。.7 
1、每月维修保养计划：.。。。。。。。。..。.。。。.。..。。.。。.。。。。...。。。.。.。。7
2季度维修保养计划：。。.。.。。。。.。。。。。。。。.。.。。。..。...。。...。。.。.。7
3、年度维修保养计划：。。。。。。。。。。。.。.。.。。.。。.。.。。。.。.。。..。。。.。.。7
第2页共7页
一、  火灾自动报警系统的维护保养  
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能  
（1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及
时处理;  
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；  
（3）主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。  
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能  
（1)采用加烟(或加温)的方法分期分批（10％）试验探测器的动作是否正常,及确认
灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换;  
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;  
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;  
（4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；  
（5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线盒
接线盒及设备等是否处于安全无损状态；  
（6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱
落和丢失,每个探测器的下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是否留有
规定的空白空间.  
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能  
（1）采用加烟（或加温）的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；
(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常;  
（3）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否
正常； 
（4）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；  
(5）探测器每隔3年全部清洗一遍.清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验,
试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器
第3页共7页
二、室内（外)消火栓系统的日常维护  
1、每月检查项目  
（1）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；  
(2）外观检查管道、阀门有无漏
水，阀门是否位于开启状态； 
(3）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； 
(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确; 
(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。  
2、每季检查项目  
（1）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；  
(2）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确;  
(3）消防水泵手动、自动状态下启动试验。  
3、每年检查项目  
（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；  
（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；  
（3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常； 
（4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
三、自动水喷淋灭火系统  
1、每月检查项目  
（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对    保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现故障,应及时    进行处理;
第4页共7页
（2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时,应每月摸拟
自动控制的条件启动运转一次;  
（3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；  
（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时，应及时修理
或更换； 
（5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、
闷盖齐全；  
（6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷
头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用    专用扳手。  
2、每季检查项目  
（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统的供水能力；
（2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启
状态.  
3、每年检查项目  
(1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；  
(2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。  
4、喷头的检查与维护方法  
(1）外观检查  检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应及时维修或更换；
(2）抽样检查  使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产
品要求的喷头要更换;  
(3）维护  对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷
漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，    集中清理，但不能用酸
或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要    用热水或热的溶液洗刷。  
5、管路系统的检查与维护方法  
(1)外观检查  检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，
发现问题应及时处理；  
（2）清除堵塞  自动喷水灭火系统管路中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或
水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃
输水管堵塞等，从而影响灭火效果.如    发现管路有沉积物，应进行冲洗；
第5页共7页
(3）防漏措施  平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用
合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视
情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。  
6、报警阀的检查与维护方法  
（1）开阀试验  对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水
力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装    置进行。如发现阀门开启
不畅或密封不严，可拆开阀门检查,视情况调换阀瓣密封件;  
（2）对安装的压力表要定期检查.检查报警阀前、后压力表指示是否正常。  
7、水源及水泵的检查与维护  
检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各
种阀门是否处于正常状态:有无受冻的可能。  
检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;
自动控制系统能否正常工作。  
检查消防水泵能否正常运转,流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可
靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是
否充足.  
检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。  
8、系统功能检查与维护  
检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可
靠；电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好；内燃机的储油量是
否充足。  
检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利.  
8、系统功能检查与维护  
应按照各类系统的设计规定,通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行
检查，即检查各种组件在火灾状态时,能否按设计要求动作，火灾报警设备
是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部
功能正常。  
9、使用环境检查与维护  
使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变,往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等,因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。
第6页共7页

六、每月、季、年维修保养计划  
1、 每月维修保养计划：在每月的第二个星期开始,按每月维修保养内容，对火
灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统，逐
项进行检查、检测、测试、试验.并提交月度维护保养、设备运行状况报告。  
2、季度维修保养计划：每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项
目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对火灾自动
报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统，逐项进行
检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。  
2、 年度维修保养计划:每年度最后一个月的第二个星期，按年度的维护保养内
容,全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播
通讯系统，逐项进行检查、检测、测试、试验.并提交年度维护保养、设备
运行状况报告.  
第7页共7页