山东省2016年管理与法规辅导：土地执法与监察试题.docx

山东省2016年管理与法规辅导：土地执法与监察试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、适用于分等因素空间变化不复杂的地区.
A：网格法
B：地块法
C:叠置法
D:多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2,耐用年限为50年,残值率为2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元.
A．197
B．161
C．160
D．150
3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】
A:225．00
B：237．50
C：381．25
D：395．83
E:时间因素
4、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年.
A：1
B：1．5
C:2
D：3
E：时间因素
5、《企业财务通则》规定,企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】
A:不得从企业抽回所投资金
B：可以从企业抽回所投资金
C:可以抽回但不得转让所投资金
D：不得抽回也不得转让所投资金
E:土地
6、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。
A：适合
B：不适合
C：其他条件满足可以
D:以上都不对
E：时间因素
7、人口50万以上不足100万的城市指的是__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
8、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】
A:利率
B：工资
C：利润
D：利息
E：土地
9、土地利用总体规划的本质特征是__。
A．综合性和战略性
B．综合性和控制性
C．控制性和权威性
D．战略性和长期性
10、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A:城镇区域人口密度
B:城镇用地劳动力投入强度
C:城镇非农产业规模
D：城镇环境污染指数
E:时间因素
11、对于机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A：通用类
B:C类
C：B类
D:A类
E:土地
12、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A．法律法规
B．市场调查
C．各种政策措施
D．税收
13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为.
A：几何代数
B:线性代数
C：多元微分方法
D：采用微分方程或差分方程
E:合法性
14、在下列选项中,__具有存款创造的功能.
A．商业银行
B．投资银行
C．保险公司
D．证券公司
15、根据杜能的理论,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格(V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定,它们之间的变化关系为.
A：P=V-（E+T)
B：P=V(E+T）
C：V=P-（E+T)
D：V=P+(E—T）
E：时间因素
16、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利.根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年.
A．30
B．40
C．50
D．70
17、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。
A:某年
B：某年某月
C：某年某月某日
D:以上都不是
E:国家实行土地估价师资格认证制度
18、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
19、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为.
A：20
B:50
C：66．7
D：75
E：时间因素
20、住宅建筑净密度等于__.
A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积
B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积
C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积
D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积
21、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
22、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托
B：进行房地产市场调查
C:现场调查研究
D：形成房地产市场分析报告
E：土地
23、以下几种情况中,不能被认为存在多重共线性的是__。
A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低
24、某开发区平均征地费为:三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12%，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡.
A:32
B:48
C：96
D：126
E：时间因素
25、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和.
A：初始地籍
B:数字地籍
C：城镇地籍
D:产权地籍
E：35％～50%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是 。
A:土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D:土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
E：35%~50％
2、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益.当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
3、建筑物的主要材料有。
A：砖和石灰
B：水泥和混凝土
C:木材与钢材
D：建筑装饰材料
E：灯饰
4、下列土地分等定级与估价的技术标准中,（）属于国家标准。
A．《城镇土地估价规程》
B．《农用地分等规程》
C．《城镇土地分等定级规程》
D．《农用地估价规程》
E．《农用地定级规程》
5、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定,法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。
A：经营性私立学校
B：劳教所
C：戒毒所
D：治安拘留所
E：看守所
6、下表为某城市住宅用地2005~2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2,该案例修正到2008年的价格为（）元/m2. 
A。1635＆nbsp；
B。1650 
C。1785＆nbsp；
D.1799
7、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
8、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。
A．直接费
B．建设单位管理费
C．现场管理费
D．利润及税金
9、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定,各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案.
A．市级人民政府
B．市级人民政府国土资源管理部门
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
10、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
11、综合分析中常用的统计分析方法有。
A:动态趋势法
B:因素分析法
C:相关分析与回归分析法
D：综合平衡分析法
E：定性分析法
12、估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有(）。
A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
13、土地管理的龙头和基本依据是__
A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
14、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D:挂牌出让
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
15、地籍按功能分有。【2002年考试真题】
A:税收地籍
B:产权地籍
C：多用途地籍
D:数字地籍
E：建立地籍信息系统
16、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商
17、在采用收益还原法评估土地价格时,进行现场踏勘和资料收集一般应包括.
A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B:出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D:直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
18、市场比较法估价需具备的条件是__.
A．同一供求范围内
B．估价时点的近期
C．有较多类似土地的交易
D．所处的地区房地产市场较活跃
E．房地产交易发生较少的地区

19、农用地分等单元的划分方法中,地块法适用于所有分等类型和地区。
A：叠置法
B:地块法
C：标准样地法
D：网格法
E：多边形法
20、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用的方式进行统计调查。
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D:一次性调查
E:取得开工许可证
21、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩,__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。
A．土地估价师
B．国务院建设主管部门
C．国务院国土资源主管部门
D．国务院办公厅
22、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。
A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B．中心地职能以商业、服务业为主
C．中心地职能包括社会、文化方面的内容
D．中心地职能包括制造业活动
23、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。
A：国民经济和社会发展计划
B：国家产业政策
C:土地利用总体规划
D：建设用地和土地利用的实际状况
E：土地占补平衡计划
24、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定__的标准。
A．补交出让金
B．抵押额度
C．地价
D．地租
25、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的
B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一