江苏省2017年上半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题.docx

江苏省2017年上半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为.
A:50～100
B：60～120
C：70～140
D:80～160
E：土地
2、根据《城镇土地分等定级规程》的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】
A：道路状况
B:供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
3、下列情况中,__的土地价格不能用剩余法评估。
A．待开发土地
B．待整理土地
C．建筑物已陈旧的房地产
D．土地具有开发或潜在开发价值的土地
4、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A:6．99%
B:8．33%
C:8．45％
D:10．00%
E：土地
5、房产测量中以作为评定精度的标准。
A:真误差
B：粗差
C：中误差
D：相对误差
E：土地
6、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
7、土地估价中喲区位是一个综合的概念,它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】
A：政治
B：交通
C：人口
D：文化
E:时间因素
8、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用.
A：变动原则
B：预期原则
C：替代原则
D:供需原则
E：合法性
9、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验,判断因素对地价的影响程度的是。
A：纯收益
B：总收益
C：土地收益
D:净收益
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
11、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费—修理费—折旧费—税金—保险费
B．房地纯收益=房地总收益—管理费-修理费—折旧费—税金
C．房地纯收益=房地总收益—管理费—修理费—税金—保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费—税金
12、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（).
A．考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
13、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
14、根据__,初步划分土地经济系数等值区.
A．农用地自然质量
B．农用地利用状况
C．农用地经济状况
D．农用地经营状况
15、城市性质是城市主要职能的概括,即__的体现。
A．共同特征
B．个性特征
C．整体特征
D．主要特征
16、关于需求价格弹性系数,以下说法正确的是．【2008年考试真题】
A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1％
B：,称为富于弹性,表示当价格变动1%时，需求量同样变动1％
C:=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大
D：=0,称为完全弹性,表示当价格变动时，需求量不变
E:土地
17、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。
A：流动资金
B：固定资金
C:企业负债
D：银行借贷
E:土地
18、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析
B．动态获利性分析
C．盈亏平衡分析
D．财务报表分析
E．财务分析
19、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一.下列关于土地利用系数的说法中是正确的。
A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B:土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值;S表示标准差）
E:合法性
20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%—25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为.
A:17．5
B：25
C:62．5
D:5
E：时间因素
21、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年,净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】
A：0．83％
B：10％
C:4．67%
D：0．39％
E：土地
22、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】
A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D:行业内生产者的规模
E：土地
23、下列城市规划因素中,对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】
A：面积、形状、土地使用年限
B:防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
24、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10
B．15
C．30
D．45
25、进行开发项目的财务评价时,如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】
A：＜0,项目不可行
B：＞0，项目可行
C：＜0，项目可行
D:＞0,项目不可行
E：土地
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。
A:出售
B:出租
C:交换
D：赠与
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
2、我国房地产开发通常经历的阶段有.
A：项目策划
B：立项与企业审批
C：项目规划
D:工程造价
E:土地使用权取得
3、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__.
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．1/4开发期
D．3/4开发期

4、转让土地使用权时，其随之转让.【2004年考试真题】
A：地上建筑物
B:地下建筑物
C：地上建筑物内的机器设备
D：地上附着物
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
5、修正概算是由__编制的。
A．施工单位
B．建设单位
C．设计单位
D．管理单位
6、成本逼近法适用于.
A:新开发土地的估价
B:待开发土地的估价
C：学校、公园等特殊性的土地估价
D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E：有收益的地价
7、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。
A：征地补偿费
B：拆迁补助费
C:土地开发费
D：计提用于农业土地开发的资金
E：计提用于工程开发的资金
8、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估,该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D．各经营期的房屋出租应交税金
E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
9、在对城镇土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚程度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
10、选择比较案例时,应符合的要求主要有。
A:与待估土地用途相同
B：与待估土地交易类型相同
C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近
E：土地
11、担保物权的担保范围包括__等。
A．主债权及利息
B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
12、城市发展规划主要研究的内容包括__。
A．城市发展方
B．城市性质
C．城市布局
D．城市发展规模
13、房地产税收的特征不包括__。
A．征税对象特定
B．税收体系简单
C．税源分布零散
D．税收基础稳定
14、下列关于维修资金的表述中，不正确的有(）。
A．维修资金属全体业主所有,专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
15、下列属于税收的主要特征的是__.
A．调节性
B．强制性
C．固定性
D．无偿性
E．有偿性
16、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用.
A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地条件
17、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有.
A：社会制度
B:社会需求
C：货币政策
D:财政政策
E:人均占有量
18、按城市行政等级可将城市分为__.
A．建制镇
B．县级市
C．地级市
D．首都
E．直辖市
19、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
20、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。
A．500
B．523
C．520
D．550
21、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】
A市政基础设施建设
B:房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
22、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等.
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B:根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
C:对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
23、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2.则说明两商业路段平均样点地价的代表性__.
A．甲小于
B．甲大于乙
C．甲等于
D．难以判断
24、剩余法可用于__评估。
A．学校用地
B．医院用地
C．写字楼用地
D．商场用地
25、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】
A:偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性