江苏省2016年下半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题.docx

江苏省2016年下半年管理与法规辅导:土地供应和市场管理考试试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入，贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率 8％，则开发结束时,所需支付贷款利息为__元.
A．1 042 627
B．1 573 628
C．1 276 457
D．2 347 488
2、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A．2。5~3。0
B．0。8~1。5
C．1。0
D．0。5
3、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。
A:30
B：40
C:60
D：70
E：35％～50％
4、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
5、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中是正确的.
A:土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B:土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C:土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S表示标准差）
E：合法性
6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系.
A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】
A:固定成本
B：原料指数
C:运费
D：分散因素
E：时间因素
8、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__
A．大城市1。5～20元
B．中等城市1。2～24元
C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇和工矿区0。6～12元
9、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20％～25％）,可采用作为待估宗地的最终结果。
A:加权平均
B：众数
C:简单算术平均值
D：中位数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。
A．市级人民政府房屋拆迁主管部门
B．县人民政府房屋拆迁主管部门
C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门
D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门
11、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
12、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照"。以下属于“四查清、四对照"范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
13、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划、
E:土地
14、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷,占该市各类开发区已征土地总面积的18％,文中所用的三项统计指标分别为__。
A．总体单位总量指标;总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标;结构相对指标
15、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位).【2002年考试真题】
A:32000
B:21762
C:12000
D:9762
E：时间因素
16、农业区位理论创始人杜能认为,在一定时期内，“孤立国"各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同,则各地生产同一农产品的成本（E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润主要取决于。
A：农业生产成本
B：产品市场价格
C：农产品运输费用
D：社会平均利润率
E：时间因素
17、城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是。
A：宗地容积率
B：宗地形状
C：建筑密度
D：宗地用途
E：时间因素
18、在年利率10％（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。
A：120
B：130
C：121
D：133
E：土地
19、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
20、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格
B:产品的生产价格与社会平均价格
C:边际产品价格与生产要素价格
D:产品的社会平均价格与生产要素价格
E：时间因素
21、某房地产开发项目，当折现率i1＝10％f1寸，财务净现值FNPV(i1）=200万元：当折现率i2＝12％时，财务净现值FNPV（i2）＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%
B．11。5％
C．12％
D．12。5％
22、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。
A．3
B．6
C．9
D．12
23、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发［20051144号）等规定,要制订征地“区片综合地价,征地补偿做到同地同价”,这里的“同地同价”是指__。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
24、下列固定资产中,不应计提折旧的是（）的设备
A．当月减少
B．当月交付使用
C．季节性停用
D．当月以经营租赁方式租出
25、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A．宽深比率
B．地价分配率
C．容积率
D．深度百分率
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、在国有土地使用证中,关于土地用途一栏，下列填法正确的有__。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．工业用地
D．仓储用地
2、土地质量即土地的__,其优劣由土地位置和地块的条件决定.
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
3、下列土地的特征中,我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】
A：土地利用逆转相对困难
B：土地质量的差异较大
C：土地利用的集约性
D：区位选择的意义重大
E：土地功能具有永久性
4、土地利用年度计划应当包括等内容。（2000年《土地管理基础》试题）
A:农地转用计划指标
B:土地开发整理计划指标
C：耕地保有量计划指标
D：占用耕地计划指标
E:上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
5、__是收益现值法评估资产价值的关键.
A．确定预期收益
B．确定本金化率
C．确定可比市场交易案例
D．确定差异调整系数
6、下列项目用地，必须报国务院批准。
A:征收基本农田
B：乡镇企业占用基本农田
C:军事用地征收基本农田
D：征收基本农田以外的土地36亩
E：直辖市城市用地占用基本农田
7、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__.
A．不动产的总价
B．预付总资本
C．建筑费专业费
D．房地产售价
8、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点,并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国经济学家首创。
A：杜能
B：韦伯
C克里斯塔勒
D：豪斯霍费尔
E：35％～50％
9、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的,应当办理土地__手续.
A．总登记
B．初始登记
C．他项权利登记
D．变更登记
10、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
11、确定建筑物折旧的方法包括。
A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C:对照法
D:偿还基金法
E:指数调整法
12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权,应当遵循__的原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
13、现场管理费的组成内容包括__.
A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
14、土地权属争议可分为__争议.
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地出让权
D．土地管理权
E．土地估价
15、我国财政政策的目标可归结为__等方面。
A．充分就业
B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配
E．经济适度增长
16、一般来说,增值税纳税期限最长为__个月。
A．四
B．三
C．二
D．一
17、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。
A:购买经济适用住房
B:对原有的自建住房进行大修
C：偿还购房贷款本息
D：购买汽车、保险或其他投资
E：房租超过家庭工资收入规定比例的
18、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的编制原则包括__等.
A．严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地
C．统筹安排各类、各区域用地
D．占用耕地要大于开发复垦耕地
E．提高土地利用率
19、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度.
A：用地计划
B：土地用途管制
C：规划管制
D:规划控制
E：35％～50％
20、保留划拨土地使用权的情形包括__.
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．国有企业改组为股份合作制企业的
C．改造或改组后的国有企业用地
D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
21、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
22、以下税种中，按课税对象性质分类的是.
A:行为税
B：从量税
C：流转税
D:所得税
E:直接税
23、下列建设用地中,经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A:居民住宅建设用地
B:城市基础设施用地
C：学校办公楼建设用地
D：国家机关用地
E：军事用地
24、建设工程费用是指建设工程从拟建到__整个过程中的费用总和.
A．基本竣工
B．竣工完成
C．可以使用
D．验收交付使用
25、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是（)。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法