山西省2015年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题.docx

山西省2015年下半年管理与基础辅导：土地租赁管理试题
一、单项选择题（共 25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布.
A：六边形
B：三角形
C：同心圆
D:放射状
E：时间因素
2、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg,则优等地级差地租是元。
A：150
B：180
C：300
D：360
E:35％～50％
3、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（)人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
4、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本
B：原料指数
C:运费
D：分散因素
E：时间因素
5、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有.
A:土地利用规划、容积率
B：用地结构、建筑物高度
C：用地限制条件、区域交通管制
D:建筑物密度、宗地用途
E：合法性
6、根据各项修正系数,对待估宗地对应的（)地价进行修正,即可求得宗地地价.
A．基准
B．标定
C．出让
D．成交
7、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__.
A．政治法律环境
B．经济环境
C．人口环境
D．社会文化环境。
E．自然环境
8、一般情况下,优先股股东不拥有．【2008年考试真题】
A：分配股息的优先权
B：公司剩余财产分配的优先权
C:公司的经营参与权
D：要求赎回权
E：土地
9、某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属__策略.
A．风险回避
B．风险抑制
C．风险自留
D．风险转移
10、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A：土地所有权
B:土地使用权
C:土地抵押权
D：土地租赁权
E：时间因素
11、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
12、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
13、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入,贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元.
A:1042 627
B：1573 628
C：1276 457
D:2347 488
E：合法性
14、在计算企业所得税时，下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是().
A．上级主管部门下拨的住房基金
B．清产核资发生的固定资产评估增值
C．金融机构代发行国债取得的手续费收入
D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
15、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。
A：1986年《土地管理法》
B:1982年《宪法》
C：1982年《国家建设征用土地条例》
D：1988年12月修改后的《土地管理法》
E：35%~50％
16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A：地表的权利
B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
E：时间因素
17、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
18、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。
A．工业用地
B．复垦单位的生产建设
C．农用地
D．房地产开发
19、从经济学看，土地需求是一种__需求。
A．自然
B．潜在
C．有效
D．引致
20、目前我国的土地证书主要有__.
A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
21、下列属于农用地定级的方法步骤有__.
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
22、影响不动产价格的行政因素中，()直接影响着地价水平。
A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
23、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
A：
B：
C:
D：
E：时间因素
24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
25、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据马克思主义地租理论,劣等土地的级差地租_
A．大于0
B．小于0
C．等于0
D．不等于0
2、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。
A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式,也是促使工业用地价格上涨的主要原因
3、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。
A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
5、影响建筑物重置价格的因素有.
A:建筑结构
B：实际租金
C:建筑材料
D：物价水平
E：建筑朝向
6、影响需求价格弹性的因素有.
A:商品的替代品数目和可替代程度
B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C：商品本身用途的多样性
D:商品的耐用程度
E：商品的数量
7、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
8、在基础设施建设的原则和要求中,下列说法错误的是(）。
A．先场内,后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下,后地上,地下先深后浅
D．管线道路先完成主干,再完成分支
9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止.
A．土地灭失
B．土地使用权期限届满
C．国家依公共利益需要,依法定程序收回
D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
10、根据成本逼近法的计算公式,土地价格一般由__构成.
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
11、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
12、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是__.
A．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种
B．一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C．两年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D．连续两年未使用的，经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E．连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
14、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A：土地利用定点规划
B：土地利用定向规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用单项规划
E:35％~50%
15、__是土地所有制的法律表现形式,是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。
A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
16、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。
A．合同订立
B．合同生效
C．登记
D．批准
17、有限责任公司股东的出资方式包括__.
A．用货币出资
B．以土地使用权作价出资
C．以非专利技术作价出资
D．以专利技术作价出资
18、会计的基本职能是__。
A．反映经济活动
B．对经济活动进行监督
C．对经济活动进行管
D．对经济活动进行反映和监督
19、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B:2／3以上村民代表
C：全体村民
D:半数以上村民
E：灭失
20、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C:独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E:房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
21、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件.
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
22、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
23、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
A．全国人大及其常委会
B．国务院
C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
D．国务院各部委
24、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
25、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，__的价格类型是相同的。
A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B．征收有关土地税费与土地司法鉴定
C．城镇标定地价与城镇级别基准地价
D．国有土地使用权作价人股与清产核资