房地产项目规划报建流程.pdf

本报告是严格保密的。2010-3-26本报告是严格保密的。2010-3-26房地产项目报建流程房地产项目报建流程本报告是严格保密的。2房地产项目规划报建，说白了就是办理房地产开发所需的各种手续。总流程总流程房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。3房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。4国有土地使用权证国有土地使用权证进行土地确权登记，获得国土证主要有以下几个过程：进行土地确权登记，获得国土证主要有以下几个过程：通过摘牌取得土地的使用权进行土地确权登记，获得国土证摘牌土地确权登记本报告是严格保密的。5通过竞价方式拍得土地使用权，并与市国土资源通过竞价方式拍得土地使用权，并与市国土资源交易中心签订成交确认书和土地出让合同交易中心签订成交确认书和土地出让合同摘 牌摘 牌许可单位：许可单位：市国土资源交易中心许可材料：许可材料：申请书法人单位有效身份证明文件法定代表人的有效身份证明文件申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件竞买保证金交付凭证与土地委托人签订的付款与交地协议需要提交的其他文件许可程序：许可程序：公布挂牌信息挂牌截止现场竞价签订成交确认书缴纳地价款签订出让合同出让结果公布本报告是严格保密的。6取得国有土地使用权证取得国有土地使用权证土地确权登记土地确权登记许可单位：许可单位：国土局地籍处许可材料：许可材料：、咨询调查阶段所需资料（、咨询调查阶段所需资料（2套）套）申请确权报告和土地登记申请书土地权属资料及非农用地清查资料地面附着物产权资料，报建资料主管单位意见法人营业执照、法定代表人证明及授权委托书、身份证或户籍证明等土地登记材料地籍调查表测绘成果及上好坐标的1:500地籍图2套本报告是严格保密的。7取得国有土地使用权证取得国有土地使用权证土地确权登记土地确权登记、申请与受理阶段所需资料、申请与受理阶段所需资料上述形成资料区国土分局意见、审查决定阶段所需资料、审查决定阶段所需资料上述、形成资料土地历史确权登记审批表（内部）土地登记审批表（内部）许可程序：许可程序：咨询调查申请受理审查决定发件咨询调查阶段主要是由区国土分局将需要确权宗地权属资料收齐，并做好地籍调查，签出初审意见申请受理阶段的主要是审查资料是否齐全，符合法定形式，是否达到受理要求审查决定阶段主要审查确权宗地是否界址清楚、面积准确、权属来源合法，是否符合历史性用地确权的有关规定发件主要是将经批准发放的红线图、土地证发给申办单位（个人）本报告是严格保密的。8房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。9建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证办理流程：建设用地规划许可证办理流程：现状地形图测量规划道路上线下达规划要点、划蓝线控规调整出证本报告是严格保密的。10取得项目地取得项目地块块地地形图形图现状现状地地形图测量形图测量许可单位：许可单位：市勘测设计研究院许可许可条件条件：能指认地块范围许可材料：许可材料：用地红线复印件许可程序：许可程序：进窗开始现场测量数化交费出窗许可许可收费收费：实测按网格数乘系数收费；修测按变化网格数乘系数收费许可许可期限期限：实测7个工作日；修测5个工作日（如因天气原因不能现场测量，顺延）注意事注意事项：项：有效期1年，过期需重新修测本报告是严格保密的。11规划规划道路上线道路上线许可材料：许可材料：、办理用地、办理用地手续手续（含企业改制的相关含企业改制的相关土地土地手续手续）由长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份准确的用地范围或意向用地范围（红线图复印件）、办理单、办理单体体报建报建手续手续长勘院提供的现状地形图（比例1：500）一份由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘结果（复印件）一份如拟建用地范围曾已批规划总图，提供相应的总图（复印件）及电子文档许可单位：许可单位：市规划局信息中心许可许可条件条件：提供有效的地形图本报告是严格保密的。12规划规划道路上线道路上线、办理报、办理报批批规划总规划总图手续图手续长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘成果（复印件）一份、办理市、办理市政管线政管线报建报建手续手续长勘院提供的数化管线综合地形图（不限比例）一份由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份准确的施工开挖范围、办理市、办理市政道路政道路报建报建手续手续长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份道路设计施工图（平面、纵剖）一份及相应的电子文档本报告是严格保密的。13规划规划道路上线道路上线许可程序：许可程序：许可许可收费收费：大图200元/张；小图100元/张；刻盘100元/张许可许可期限期限：8个工作日（其中信息中心道路上线3个工作日，市规划局市政处审批5个工作日）注意事注意事项：项：有效期1年，过期需重新上线。一般可多打印几份，以备后续报建所需开始接件人分件人经办人校对人发件人审核人结束本报告是严格保密的。14调调整整用地用地性质性质、容积率容积率、建、建筑密度筑密度、绿绿地地率率、限高限高控控规调规调整整许可材料：许可材料：申请报告、用地红线复印件许可程序：许可程序：许可许可期限期限：视实际情况而定注意事注意事项：项：调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、限高（不须政务中心进窗）下要点之前进窗经办人办理会签报市政府到设计室修改控规经办人出窗入库许可单位：许可单位：市规划局总工室许可许可条件条件：取得土地使用权本报告是严格保密的。15下下达达规划要规划要点点、蓝线蓝线许可单位：许可单位：市规划局用地处许可许可条件条件：完成道路上线、控规调整许可材料：许可材料：用地红线复印件、道路上线图原件2张、申请报告、申请表格许可程序：许可程序：进窗经办人办理处室审核会签总工意见分管局长审定经办人填表出窗许可许可期限期限：15个工作日注意事注意事项：项：有效期半年，过期需办理要点延期、重新划蓝线本报告是严格保密的。16建设用地规划许可证建设用地规划许可证副本副本许可单位：许可单位：市规划局用地处许可许可条件条件：完成下要点、划蓝线、地籍测绘许可材料：许可材料：建设用地规划定点（要点）通知单或签有修改意见的规划总图及选址、定点阶段审查的所有资料国土局勘测成果（用地呈报表、审批表、会签表等）、申请报告、B表、用地申请表、蓝线图、红线图、国土证与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表1/500修建性详细规划4份（用地范围较大时可用1/1000），电子介质图（光盘、软盘）1份许可程序：许可程序：进窗经办人办理会签出证出窗本报告是严格保密的。17房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。18建设建设工工程规划许可证程规划许可证建设建设工工程规划许可证办理流程：程规划许可证办理流程：项目立项日照分析规划方案设计审批交通、景观评价面积复核报建图审批建筑方案审批规划审批总图并联审批建筑环境审查人防报建定位放线，上线图核费，缴费出证本报告是严格保密的。19取得取得政府政府主主管部门管部门（省省市市发展发展和和改革委员会即改革委员会即发改委发改委）对对项目项目的批准文件。的批准文件。项目项目立立项项许可单位：许可单位：省发改委投资处许可许可条件条件：已下规划要点，具有国土证及红线图许可材料：许可材料：备案申请表（领取）申请报告营业执照资质证书国土证红线图复印件银行出具35%项目资本金证明规划意见（规划要点）建设厅意见（盖章）许可程序：许可程序：进窗投资处审批出文件、下批复出窗房地产开发企业承担房地产开发项目，应当符合的资质规定：四级资质或者暂定资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过5万平方米。三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米。一级资质企业，承担开发项目的建筑面积不受限制。房地产开发企业项目资本金不低于总投资的35，项目资本金需在开户银行专户储存。本报告是严格保密的。20规划方规划方案案设设计计审审批批许可单位：许可单位：规划局用地处及建管处许可许可条件条件：有用地红线，总图已通过办卷部门例会认可许可材料：许可材料：地形图（复印件1份）红线图（复印件1份）道路上线图（复印件1份）规划设计要点（复印件10份）说明书文本大图板若干（总平面图、效果图）许可程序：许可程序：上部门例会会议申请表排会、开会出会议记要许可许可期限期限：15个工作日注意事注意事项：项：需与经办人沟通，是否需提供交通评价及日照分析会务地点、会场布置、专家沟通收集会后专家意见协调沟通会后意见本报告是严格保密的。21日照分析日照分析许可单位：许可单位：规划局信息中心许可许可条件条件：总图基本确定许可材料：许可材料：现状地形图及相应电子文档规划总平面图，待分析建筑方案图及相应电子文档许可程序：许可程序：进窗现场查勘办卷审查出窗许可许可收费收费：0.3元/平方米许可许可期限期限：5个工作日注意事注意事项：项：要现场勘察，考虑相临建筑物的自身遮挡本报告是严格保密的。22交通交通景观评景观评价审价审批批许可单位：许可单位：规划局市政处许可许可条件条件：总图已基本确定许可材料：许可材料：地形图（复印件1份）红线图（复印件1份）道路上线图（复印件1份）规划设计要点（复印件10份）交通影响评价文本（或景观影响评价文本）许可程序：许可程序：上部门例会会议申请表排会开会出会议记要许可许可期限期限：15个工作日注意事注意事项：项：需规划局认可的单位做出相应文本交评、景评设计费1元/平方米本报告是严格保密的。23总总图图并并联联审查审查许可单位：许可单位：规划局用地处及需审查的部门（如环保部门、交警支队、消防支队等）许可许可条件条件：用地处在总图上签署意见并盖章许可材料：许可材料：、基本基本资料：资料：用地许可证副本(或正本)复印件1份备注：无用地许可证须国土证复印件1份 建设用地规划审批单复印件1份建设用地规划定点(要点)通知书复印件1份用地红线图(或蓝线图)复印件2份备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；若红线未范围未绘制在现状地形图(或道路上线图)上应提供现状地形图复印件2份道路上线图复印件1份信息中心提供的指标核算单原件、复印件各一份总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的批示本报告是严格保密的。24、附加附加资料资料(在基本在基本资料资料上增加上增加)：需需消防部门消防部门审查审查应提供应提供：加盖申报单位公章的单位申请报告1份加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书需需园林部门园林部门审查审查应提供应提供：园林绿化设计方案1份设计合同复印件1份设计单位资质证书复印件1份需需环保部门环保部门审查审查应提供应提供：环保评估报告(表)许可程序：许可程序：用地处盖章总图上签署意见并盖章返回用地处出并联意见进窗许可许可期限期限：10个工作日注意事注意事项：项：事先与各部门沟通，如不满足要求，修改图纸后再送审本报告是严格保密的。25前提前提：日照分析日照分析，交通，交通及环及环境境评评价价已已通过，通过，总总图图已经已经通过并通过并联联审审批。批。规划总规划总图图审审批批许可单位：许可单位：规划局用地处及建管处许可许可条件条件：总图已通过并联审批许可材料：、规划审批申报表（B）、建设用地规划定点审查通知单（和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图）、国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线、符合规划要点经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份、调整规划的须附有原批准的规划总图及说明、AUTOCAD14格式电子介质（光盘、软数）的总平面图许可程序：许可程序：许可许可期限期限：10个工作日进窗经办人办理会签领导审批出窗本报告是严格保密的。26前提前提：规划总：规划总图图审审批批完完成成建建筑筑方方案案审审批批许可单位：许可单位：市规划局建管处许可材料：许可材料：、建筑方案文本、总平面图、总图并联审批单、申请报告、建设用地规划定点通知书许可程序：许可程序：进窗建管处审批方案评审会处长审批总工审批局长审批报市政府出窗许可许可期限期限：20个工作日（不包含报市政府）本报告是严格保密的。27前提前提：报建：报建图图册册设设计计完完成成报建报建图图审审批批许可单位：许可单位：市规划局建管处许可许可条件条件：建筑方案审批完成许可材料：许可材料：报建申请报告；土地红线图；国土证；交通评价批复已审定的规划定点通知单；已审定的总图；道路上线图（原件）；用地许可证；建设工程规划许可证副本及审批表；报建图；现状地形图；方案评审会会议纪要许可程序：许可程序：进窗建管处审批方案评审会处长审批总工审批局长审批出窗许可许可期限期限：20个个工工作作日日（不包不包含含报市报市政府政府）本报告是严格保密的。28核面核面、总、总图图指标复核指标复核许可单位：许可单位：规划局信息中心许可程序：许可程序：许可许可条件条件：需建管处先同意许可材料：许可材料：、核面必备核面必备资料（报建资料（报建图图面面积的积的核实核实）报建图一套（建管处审定方章）与报建图相对应的电子文档经济实用房批文（收费标准不同）填写公示牌制作委托书、总、总图图指标复核指标复核规划总平面图1张（加盖用地处审查方章）与总平面图相对应的电子文档如已下要点的要提供要点复印件道路上线图（一年内有效）进窗初核复核出窗许可许可收费收费：初核不收费；复核收费（高层住宅：1.1元/，多层住宅：0.7元/，100元/栋）总图第一次不要钱，之后100元/次许可许可期限期限：5个工作日注意事注意事项：项：报建图需规划局建管处盖章本报告是严格保密的。29初步初步设设计计审审批批许可单位：许可单位：省建设厅许可材料：许可材料：初步设计文本建设用地规划定点通知书立项备案批文申请报告许可程序：许可程序：进窗设计处审批开初步设计评审会审批出窗许可许可期限期限：20个工作日。注意事注意事项：项：申请报告用红头文件。（出会议纪要批复）本报告是严格保密的。30报建报建图图并并联联审审批批许可单位：许可单位：规划局建管处许可许可条件条件：单体审批完许可材料：许可材料：、基本基本资料资料报建图审查通知单原件、复印件各一份用地许可证副本(或正本)复印件1份备注：无用地许可证须国土证复印件1份建设用地规划审批单复印件1份建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（或设计条件复印件1份）用地红线图(或蓝线图)复印件2份备注：若红线未范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式、附加附加资料资料(在基本在基本资料资料上增加上增加)需需消防消防审查审查应提供应提供：本报告是严格保密的。31报建报建图图并并联联审审批批基本基本资料资料建建筑筑为多层为多层(6层层)且不且不设设自动喷淋等自动喷淋等消防消防设设施施加盖申报单位公章的单位申请报告1份加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式水、暖、动、电报建图1套：设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式建筑工程设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章附加附加资料资料(在基本在基本资料资料上增加上增加)建建筑筑层数层数6设有设有自动喷淋自动喷淋、报、报警等警等消防消防设设施施建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式水、暖、动、电报建图1套：设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式自动消防设施设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章消防专项设计说明1份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式本报告是严格保密的。32报建报建图图并并联联审审批批基本基本资料资料建建筑筑为多层为多层(6层层)且不且不设设自动喷淋等自动喷淋等消防消防设设施施加盖申报单位公章的单位申请报告1份加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式水、暖、动、电报建图1套：设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式建筑工程设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章附加附加资料资料(在基本在基本资料资料上增加上增加)建建筑筑层数层数6设有设有自动喷淋自动喷淋、报、报警等警等消防消防设设施施建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式水、暖、动、电报建图1套：设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式自动消防设施设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章消防专项设计说明1份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式本报告是严格保密的。33报建报建图图并并联联审审批批基本基本资料资料建建筑筑为多层为多层(6层层)且不且不设设自动喷淋等自动喷淋等消防消防设设施施加盖申报单位公章的单位申请报告1份加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式水、暖、动、电报建图1套：设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式建筑工程设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章附加附加资料资料(在基本在基本资料资料上增加上增加)建建筑筑层数层数6设有设有自动喷淋自动喷淋、报、报警等警等消防消防设设施施建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式水、暖、动、电报建图1套：设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式自动消防设施设计防火审核申报表1份：填表应详实、不漏项；封面应加盖申报单位公章消防专项设计说明1份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工图深度、并装订为A4格式本报告是严格保密的。34报建报建图图并并联联审审批批、需、需人人防防审查审查应提供应提供：建筑报建图1套：应含总图、主要平面、立面、剖面、并装订为A4格式、需、需园林部门园林部门审查审查应提供应提供：、园林绿化设计图1份：需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章、设计单位资质证书复印件1份、绿化设计合同复印件1份、需环保部门审查应提供：环保评估报告(表)许可程序：许可程序：进窗分卷收集各部门意见出批复出窗许可许可期限期限：20天本报告是严格保密的。35人人防防报建报建许可单位：许可单位：长沙市人民防空办公室许可许可条件条件：初步设计批复和并联审批后许可材料：许可材料：初步设计批复（复印件，核对原件）并联批复（复印件，核对原件）总平面图（经市规划局盖章）（复印件，核对原件）工作联系单或面积复核表（复印件）人防图纸（含首层平面图）人防图纸电子文档（CAD2004格式）发改委立项批复（复印件）许可程序：许可程序：进窗审批送审表市人防办施工图审查对审批进行复核下达人防批复许可许可收费收费：人防工程质量监督管理费2.2元/人防面积 人防工程定额测定费1.1元/许可许可期限期限：7个工作日本报告是严格保密的。36建建筑环筑环境境设设计计审查审查许可单位：许可单位：市规划管理局建管处许可许可条件条件：已通过建设工程规划许可（建筑类）第二阶段“报建图审查”的项目，即可申报建筑环境设计审查，并原则要求凭建筑环境设计审查通知单领取建设工程规划许可证工作联系单。许可材料：许可材料：建筑环境设计审查申报表：应填写建设单位名称、报建员姓名及联系电话、工程名称、建设地点建设单位申请报告（盖建设单位公章）用地红线图（复印件）及最新道路上线图与现状地形图的叠加（可用复印件）已审定的规划总图和规划定点（要点）通知单或规划设计条件意见报建图审查通知单（复印件）消防审查批复（复印件）要求修改后重新申报的须附“建筑环境设计修改通知单”建筑环境设计文本三套本报告是严格保密的。37建建筑环筑环境境设设计计审查审查许可程序：许可程序：窗口受理市建管处经办人初审现场查勘市建管处经办人审批核发放建筑环境设计审查通知单许可许可期限期限：10天注意事注意事项：项：建筑环境设计审查应包括建筑立面、亮化效果、景观园林以及小区配套设施等内容，应强调与周边建筑的协调，突出城市整体景观效果本报告是严格保密的。38定位定位放放线线，上上定位定位图图许可单位：许可单位：规划局建管处、长勘院许可许可条件条件：并联审批完许可材料：许可材料：、放线的必备资料：建筑总平面图（审批人给了放线条件的并签章）土地红线复印件（带坐标点或附测绘成果）平、立、剖报建图各一份、道路上线图下层平面图（含架空层平面）、定位图必备资料：报建图一套（消防签章）放线回单（经办人签章）现状地形图1份许可程序：许可程序：进窗放线放线回单出定位图许可许可收费收费：5000元/栋许可许可期限期限：10天本报告是严格保密的。39核核费费、交报建、交报建费费许可单位：许可单位：市基本建设联合收费办：许可材料：许可材料：建设项目缴费申报表长沙市规划局工作联系单复印件5份规划局信息服务中心建筑面积复核表复印件1份建设用地规划许可证复印件2份国有土地使用证原件及复印件1份由规划局审批盖章的报建图一套（含总平面图）中标通知书复印件1份人防核费通知书原件白蚁防治登记表已盖章原件市政务中心地震局窗口即办件受理回执许可程序：许可程序：受理核费交费审批盖章费费用主要用主要包括包括：城市基础设施配套费、劳保基金、工程定额测定费（垫付）、工程质量监督管理费、人防工程质量监督管理费、人防工程定额测定费、人防易地建设费、价格调节基金（垫付）、新型墙体材料发展基金、散装水泥发展基金、白蚁预防费、考古调查普勘费本报告是严格保密的。40建设建设工工程规划许可证程规划许可证副本副本许可单位：许可单位：市规划管理局建管处许可材料：许可材料：报建图审查阶段所有必备的资料报建图审查通知单（原则上“修改报建图通知单”应在报建图审查阶段交审）建筑平、立、剖面建筑报建图一式三份（含消防审查盖章图纸一套）放线报告单及回执（须经批后管理责任人签字）1/500定位红线图三份建筑面积复核表规划并联审查批复依法建设保证书（新建项目须法人签字盖章）违规及补办项目须征得局法规处书面处理意见并退回原审批资料其它（前阶段要求取得的有关批复、协议、承诺等）许可程序：许可程序：窗口受理市建管处经办人初审市建管处负责人复核分管局长审批窗口颁证本报告是严格保密的。41房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。42施工图审查施工图审查备案工程招投标备案合同备案项目资本金农民工工资保障金防雷装置设计审核工程质量监督手续安全监督手续工程档案施工许可证本报告是严格保密的。43施施工图工图审查审查许可单位：许可单位：省建设厅或指定审查机构许可许可条件条件：完成初步设计、并联审批许可材料：许可材料：施工图2套（原件）；地勘报告2本（原件）；立项批文1份；已审定的规划定点通知单；选址意见书1份；初步设计批复文件1份；许可程序：许可程序：消防部门批复；人防部门批复；建设项目联合审查意见书；结构、电力负荷、热工（暖通专业）、节能计算报告书；节能审查文件、光盘1份；勘察、设计合同各1份设计文件送审查机构审查，签订审查合同审查机构对设计文件审查，填写审查意见书填写审查报告(审查合格）审查报告送备案机关备案设计文件盖章，设计文件可交付使用许可许可收费收费：1元/本报告是严格保密的。44施施工图工图审查审查备备案案许可单位：许可单位：省建设厅设计处许可许可条件条件：各项备案资料齐全即可备案许可材料：许可材料：施工图审查备案表项目立项核准或备案文件规划设计条件（或选址意见书）初步设计批复文件施工图审查报告勘察合同设计合同委托审查合同(协议)书法规、规章规定需提供的其它文件本报告是严格保密的。45施施工图工图备备案案许可程序：许可程序：受理符合厅政务办理中心工作人员将批准的施工图审查合格书备案表发放给申请人提出不同的书面意见及理由，申报材料退回初审人员厅勘察设计工作人员初审交勘察设计处负责人复审查验初审人员审核意见提出同意的书面审核意见，报主管厅领导决定不符合分管设计处厅领导在批准文件上签署同意意见分管设计处厅领导签署不予许可的意见及理由制定并送达不予行政许可决定书，说明理由，并将申请材料退还申请人许可许可期限期限：5个工作日本报告是严格保密的。46建设建设工工程程招投招投标备标备案案许可单位：许可单位：招投标管理办公室许可材料：许可材料：代理委托协议立项批文建设工程规划许可证建设工程用地许可证初步设计批复资金落实情况备案申请递交合同备案资料审核，提出备案意见许可许可期限期限：5个工作日本报告是严格保密的。47合同合同备备案案施施工工合同合同备备案案：许可单位：许可单位：湖南省招投标管理办公室许可许可条件条件：招投标完许可材料：许可材料：施工合同文本施工合同备案表（原件）需招标工程的中标通知书原件由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（核对原件、提供复印件）工程量清单报价单（或投标报价预算书）备案申请递交合同备案资料审核，提出备案意见许可许可期限期限：5个工作日本报告是严格保密的。48合同合同备备案案监监理合同理合同备备案案：许可单位：许可单位：招投标管理办公室许可许可条件条件：招投标完许可材料：许可材料：监理合同备案登记表（一式三份）施工项目中标通知书原件工作联系单备案登记表所填人员监理证书原件、复印件建设工程委托监理合同标准文本原件、复印件凡监理费单项目估算价在三十万元以上或单项工程造价在3000万元以上的建设工程项目备案申请递交合同备案资料审核，提出备案意见许可许可期限期限：5个工作日本报告是严格保密的。49项目资项目资本本金金许可单位：许可单位：省建设厅（省属项目）许可许可条件条件：建设工程规划许可证（副本）完许可材料：许可材料：湖南省房地产开发项目资本金监控管理约定书一式6份省属房地产开发项目资本金核定表房地产开发企业资质证书国土证建设工程规划许可证开发项目计划批复许可程序：许可程序：受理核费交费经办人审批处长审批许可许可收费收费：住宅：120元/；非住宅180元/许可许可期限期限：3个工作日注意事注意事项：项：资本金监控管理约定书加盖公司公章及监控银行公章资本金核定表加盖公司公章本报告是严格保密的。50农民农民工工工工资资保保障金障金许可单位：许可单位：市劳动社会保障局、建设工程造价管理总站许可许可条件条件：许可材料：许可材料：中标通知书施工合同在省招标办领取的农民工保障金核实表（盖公司公章）缴纳的劳保基金、质监费、定编费、墙体基金、散装水泥费等费用的发票复印件许可程序：许可程序：省 招 标 办 领取 农 民 工 保证金核实表省 建 设 工 程造 价 管 理 总站 核 实、核费市劳动局领取三方协议书（建设方、施工方盖章）长沙市劳动局指定的银行帐号交费，银行盖章长沙市劳动局在农民工保障金核实表上盖章许可许可收费收费：工期在180天以内的按照工程造价15%交费（约60元/）许可许可期限期限：7个工作日本报告是严格保密的。51施施工工许可证许可证许可单位：许可单位：市建设局许可材料：许可材料：湖南省建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工许可申请书一式二份（原件）工程项目建设批文（一份原件，一份复印件）国有土地使用证、建设用地规划许可证（一份原件，一份复印件）建设工程规划许可证（规划联系单）（一份原件，一份复印件）施工中标通知书（省招标办备案）及经建设行政主管部门备案的施工合同（省定额站办理）施工图纸审查备案表及合格书（省建设厅设计处办理，一份原件，一份复印件）经备案的监理合同及监理中标通知书（省定额站办理，一份原件，一份复印件）质量质量安全监督安全监督申请申请表表（省质省质监站监站办理）办理）施施工工安全安全申请申请表表（省质省质监站监站办理）办理）农民工工资保障金（要有施工方、银行、劳动局三方会签的协议及银行开具的工资备用金）（省定额站、省劳动厅办理）房地产开发资本金核实表（省建设厅房产处办理）资金保函及证明项目经理部人员证书（包括项目经理、施工员、质量监督员、安全员、材料员、预算员）项目经理B证，安监员C证（复印件）其他须提供的相关资料许可程序：许可程序：受理审查发证本报告是严格保密的。52房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。53面积预测预售许可证本报告是严格保密的。54商品商品房房面面积积预预测测许可单位：许可单位：房产局测绘队许可许可条件条件：高层10层、多层封顶许可材料：许可材料：规划报建平面图、立面、剖面及详图一套；建设工程规划定点红线图；建设工程规划许可证副本；建设工程规划审批单（核原件交复印件）；商品房预售面积预测委托协议书许可程序：许可程序：进窗组长派工外勘绘图组长审核质检队长审批编制报告书出窗测算科预测交费本报告是严格保密的。55预售预售许可证许可证许可单位：许可单位：市房地产管理局许可材料：许可材料：提供用长沙市规划管理局审批的报建图进行测绘的测绘报告书和据以测绘的报建图（平、立、剖）（在长沙市房屋产权监理处8楼测绘队办理）提供物业管理方案确认单（在长沙市房屋产权管理局1307物监办办理）房地产开发企业营业执照和资质等级证书经长沙市规划管理局审定的总平面规划布置图土地使用权证审批的定位放线图建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程规划审批单房屋土建工程完成50以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层的实勘笔录或审计报告书，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）工程施工合同及关于施工进度的说明建筑工程施工许可证商品房预售方案办理了土地抵押或在建工程抵押的，需提供贷款银行及长沙市房地产交易管理所证明。有地下室的需提供长沙市“结建”防空地下室建设批复许可程序：许可程序：受理踏勘审查许可本报告是严格保密的。56房地产规划报建国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房产证，土地分户证本报告是严格保密的。57丘图测量商品房面积实测消防验收人防验收防雷验收竣工验收城建档案验收竣工验收备案规划综合验收土地分户登记