万科集团房地产项目开发报建流程及细则.pdf

开开 发发 报报 建建 流流 程程 及及 细细 则则 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 目录目录 第一章 开发中心职能概述.2第二章 规划建设工程类3第一节 规划建设项目的主要内容概述.4第二节 规划报建工作程序及流程6第三节 规划建设项目的工作要点及注意事项.55第四节 绩效考核标准.59第三章 用地类.60 第一节 阶段性程序简述.60 第二节 工作重点事项.63 第三节 相关工作办理程序.67 第四章 配套类.93 第一节 阶段性程序简述.93 第二节 工作重点事项.95 第三节 相关业务办理程序.98 1 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 第一第一章章 开发中心开发中心职能职能概述概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领建设工程规划许可证。规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领建筑工程施工许可证，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得建设工程规划验收合格证，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。（二）用地类：主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得建设用地批准书及国有土地使用证等有关证照。（三）配套类：主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。2 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 第二章第二章 规划建设类规划建设类 规划、建设概况流程图：3 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 第一节第一节 规划建设项目的主要规划建设项目的主要内容内容概述概述 一、第一主要工作阶段：办理商住小区总平面规划设计方案（以下简称总规）及商住小区修建性详细规划设计方案（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的建设用地规划许可证后，分别向国土部门审领建设用地通知书，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报商住小区总平面规划设计方案 在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。建设用地大于 2 万平方米的需向规划部门申办商住小区综合管线规划，为下一步小 区申报水电手续作为文件依据。二、第二主要工作阶段：办理送审建筑设计方案的复函（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、建设用地规划许可证及附图后向规划部门申报单体 三、第三主要工作阶段：办理建设工程规划许可证（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成扩大初步设计批复、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。四、第四主要工作阶段：办理建设工程施工许可证（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的建设用地规划许可证后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。五、第五主要工作阶段：办理商品房预售许可证（以下简称预售证）在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。六、第六主要工作阶段：办理建设工程规划验收合格证（以下简称合格证）建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验 4 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 线册方可申办合格证。七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得 建设工程竣工验收档案认可书（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。5 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 第二节第二节 规划报建工作程序及流程规划报建工作程序及流程 一、负责办理一、负责办理公司开发资质年审工作公司开发资质年审工作；(一)办理验资报告事宜：1、准备公司资质证书、营业执照复印件（加盖公司公章）和财务部门出具的年度财务资产负债表；2、确定建委承认的具有资质的会计师事务所；3、与会计师事务所签定业务约定书；4、提供给会计师事务所第（1）项资料后三个工作日内交纳验资费用后取得验资报告；(二)准备资料：验资报告、所有项目手册、所有地块的建设用地规划许可证、所有地块 的建设用地批准书或建设用地通知书或国有土地使用权证、资质证书、营业执照、资质年审申请表、统计证、年度所取得的建设工程规划验收合格证；(三)填写资质年审申请表：按照建委开发处的要求准备本公司具有职称或执业资格的在职人 员的证书原件及复印件；(四)每年五月二十日前将上述资料报送市建委开发处，(五)建委开发处经办人审案出具基本意见(六)建委开发处组织集体会审出具审核意见(七)主管处长批复(八)建委主管主任批准(九)取回年审结果；6 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附：办理资质年审流程图：确定具有资质的会计师事务所 开发处会审 建委开发处经办人审核 签订业务约定书 取得验资报告 退案 财务部门出具年度资产负债表 补齐资料 资料不全 将资质年检资料报入建委对外办公中心 主管领导签发 取得年审结果 7 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 二、负责办理新增项目的项目手册；二、负责办理新增项目的项目手册；(一)拍卖所得的新增项目：1、拍卖交易后，取得拍卖确认书及地块的相关用地资料，如：用地规划许可证、建设用地批准书等；2、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；3、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；4、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的建设用地规划许可证、营业执照、资质证书；5、将上述资料报入市建委对外办公中心；6、由对外办公中心转到市建委开发处；7、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果 8、经办科长批准 9、处长批准完毕 10、建委主管主任批准 11、取得新增项目的项目手册办理完毕；(二)挂牌交易取得的新增项目：1、在土地交易所挂牌完毕后，取得新增项目的用地资料，如用地规划许可证、建设用地批准书等；2、在规划局及国土局办理用地资料及规划批复等更名手续；3、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；4、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；5、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的建设用地规划许可证、营业执照、资质证书；6、将上述资料报入市建委对外办公中心；7、由对外办公中心转到市建委开发处；8、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果 9、经办科长批准 10、处长批准完毕 11、建委主管主任批准 12、取得新增项目的项目手册办理完毕；8 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附件：流程图 拍卖所得新项目 建委开发处 建委主任领导签字 挂牌交易所得新项目 资质证书 处长批准 建委对外办公中心 经办人审案 建委对外办中心取案 营业执照 建设用地规划许可证或不过期用地资料 1、建设用地规划许可证；2、营业执照；3、资质证书 9 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 三、负责办理项目手册的年审工作；三、负责办理项目手册的年审工作；(一)每年九月份，负责整理公司所有项目的项目手册并填写该年度的项目开发情况；(二)准备资料：待年审的项目手册；(三)年审资料准备完毕并报送项目所在区建设局；(四)根据区建设局的安排，陪同经办人员查看现场；、(五)十二月份办理完毕年审手续；四、负责办理项目预备立项手续；四、负责办理项目预备立项手续；(一)办事程序：1、报送前三个工作日内协调财务部取得本月份的公司资金证明；2、根据年度开发计划填写预备立项表；3、准备资料：资金证明、项目手册、建设用地规划许可证；(二)每年元月份，负责办理我司所属地块项目预备立项资料报送市建委并对外办公中心；(三)建委开发处经办人审案并出具初步审核结果(四)经办科长批准(五)处长批准完毕(六)建委主管主任批准(七)在市建委开发处批复完毕；(八)在市建委对外办公中心取得批复后，将预备立项申请表报送市计委城市发展处；(九)市计委城市发展处批复完毕；五、负责办理建设用地规划许可证；五、负责办理建设用地规划许可证；(一)拍卖地块 1、取得拍卖确认书、土地出让合同 2、准备建设用地规划许可证附图 1/2000 地形图套图四套 3、将申请建设用地规划许可证资料报入市规划局 4、规划局用地处经办人审案出具基本意见 5、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复 6、规划局主管领导批准 7、办理完毕 建设用地规划许可证；8、所需资料：立案申请表、申请函、建设用地规划许可证附图（一式四份）、拍卖确 10 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 认书、土地出让合同(二)挂牌转让地块 1、取得土地出让合同 2、准备建设用地规划许可证附图 1/2000 地形图套图四套 3、将申请建设用地规划许可证资料报入市规划局 4、规划局用地处经办人审案出具基本意见 5、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复 6、规划局主管领导批准 7、办理完毕 建设用地规划许可证；8、所需资料：立案申请表、申请函、建设用地规划许可证附图（一式四份）、土地出让合同 附件：流程图1、拍卖地块市规划局用地处经办人审案挂牌交易所得新项目立案申请表拍卖确认书报入市规划局综合处市规划局用地处处长批复土地出让金合同建设用地规划许可证（附图一式四份）规划局综合处取案主管领导批复11 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 七、负责办理用地规划设计条件及申请调七、负责办理用地规划设计条件及申请调整事宜；整事宜；(一)办理建设用地设计条件（已经取得建设用地规划许可证未取得设计条件或设计条件过期）1、将办理建设用地设计条件资料报入市规划局综合处 2、规划局综合处转规划局用地处 3、规划局用地处经办人审案出具基本意见 4、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复 5、规划局主管领导批准 6、办理完毕建设用地设计条件；7、所需资料：立案申请表、申请函、原建设用地规划许可证及红线图（复印件）、已 经取得的国土部门建设用地通知书或建设用地批准书 (二)办理申请调整设计条件 1、将办理建设用地设计条件资料报入市规划局综合处 2、规划局综合处转规划局用地处 3、规划局用地处经办人审案出具基本意见 4、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复 5、规划局主管领导批准 6、取得调整的设计条件 7、所需资料：立案申请表、申请函、原建设用地规划许可证及红线图（复印件）、原 建设用地规划许可证及红线图、原设计条件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门建设用地通知书或建设用地批准书、属调整公建配套的需提交主管部门意见 12 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附件：流程图 八、负责办理建设用地规划许可证的更名手续；八、负责办理建设用地规划许可证的更名手续；(一)周一至周四上午将资料报入市规划局综合处；(二)由综合处转入用地处；(三)规划局用地处经办人审案出具基本意见(四)规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复(五)规划局主管领导批准(六)办理完毕；(七)所需资料：单位申请函、申请表、原建设用地规划许可证及附图、由于企业自身的 更名、撤消、兼并、拍卖等不涉及改变用地性质改名的须提交有关主管部门的批复或其他有效证明文件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门建设用地通知书或建设用地批准书。用地处经办人审案 市规划局综合处报入 规划局综合处取案 主管领导批复 市规划局用地处处长批复 申请设计条件 调整设计条件 立案申请表 原建设用地规划许可证及附图 建设用地通知书或建设用地批准书 立 案 申请表 原建设用地规划许可证及附图 建设用地通知书或建设用地批准书 13 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附件：流程图 九、负责办理商住小区总平面规划设计方案批复的事宜（可选择性环节）；九、负责办理商住小区总平面规划设计方案批复的事宜（可选择性环节）；(一)负责提供地形图两套给总工室，报审总平面前半个月总工室出图并提供电子文件；(二)报送之前征求经办人、主管科长意见；(三)准备资料：（1）立案申请表；（2）建设用地规划许可证及附图；（3）规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件；（4）规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；（5）绘制在 1：500 广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（6）总平面图方案图（一式两份）；（7）规划说明书（一式一份）；（8）电子磁盘报批文件；（9）规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；(四)在每周一至周四的上午将上述资料报入市规划局综合处；(五)由综合处转入设计处(六)规划局设计处经办人审案出具基本意见(七)规划局设计处会审得出会审意见并经处长批复(八)规划局主管领导批准 用地处经办人审案 市规划局综合处报入 规划局综合处取案 主管领导签字出案 市规划局用地处处长批复 立案申请表 原建设用地规划许可证及附图 更名的有效证明文件 建设用地通知书或建设用地批准书 14 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则(九)取得商住小区总平面规划设计方案 附件：流程图 十、负责办理商住小区修建性详细规划设计方案批复的事宜；十、负责办理商住小区修建性详细规划设计方案批复的事宜；(一)办事程序：1、报送前半个月总工室将详规方案图纸出图完毕，开发部负责提供地形图两套及电子文件；2、在每周一至周四的上午将上述资料报入市规划局综合处；用地处经办人审案 市规划局综合处报入 同意签字 局业务会讨论 市规划局用地处处长批复 总平面规划示意图 单位公函 建设用地规划许可证 经办人出具具体意见 处业务会讨论 取案 经办人查勘现场 15 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 3、由综合处转入设计处 4、规划局设计处经办人审案出具基本意见 5、规划局设计处会审得出会审意见并经处长批复 6、规划局主管领导批准 7、取得商住小区修建性详细规划设计方案 (二)所需资料：（1）立案申请表；（2）建设用地规划许可证及附图；（3）规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件；（4）规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；（5）绘制在 1：500 广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（6）总平面图方案图（一式两份）；（7）规划说明书（一式一份）；（8）电子磁盘报批文件；（9）规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；附件：流程图 十一、负责办理商住小区综合管线详细规划批复的事宜；十一、负责办理商住小区综合管线详细规划批复的事宜；(一)办事程序：1、取得修建性详规后半个月内总工室将管线详规方案图纸出图及电子文件完毕，开发部负责提供地形图两套；2、在每周一至周四的上午将资料报入市规划局综合处；3、由综合处转至市规划局市政处；4、规划局市政处经办人审案出具基本意见 设计处经办人审案 市规划局综合处报入 规划局综合处取案 主管领导签字出案 设计处处长批准 立案申请表 建设用地规 划 许 可证及附图 总平面规划方案一式四份 四图一书 电子文件 16 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 5、规划局市政处会审得出会审意见并经处长批复 6、规划局主管领导批准 7、取得商住小区综合管线详细规划 (二)所需资料：1 立案申请表；2 申请函 3 规划说明书；4 规划设计资质文件（图纸上盖资质章可认为已提交）；5 绘制在 1：500-1：2000 管线综合规划图（一式三份），包括工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气工程规划图、雨水污水工程规划图；6 绘有规划道路的 1/500-1/2000 广州平面坐标和高程系统的现况地形图；7 电子磁盘报批文件；十二、人防设计的报建十二、人防设计的报建 （一）人防总规报建 1 1、介入条件：、介入条件：取得修建性详规批复后，开始办理人防总规报建手续，取得总工室小区人防总体规划设计图。2 2、准备资料：、准备资料：申请函、建设项目情况登记表、建设用地规划许可证及附图、修建性详规批复及附图、设计单位资质证书（复印件）、计委立项投资批文、人防总规设计图。3 3、工作程序：、工作程序：（1）报入市人防办小区人防总规方案。（2）取得市人防办工程科经办人方案批复。（3）取得市人防办工程科科长方案批复。（4）取得市人防办主任方案批复。（5）取得小区人防总体规划设计批复。（二）人防单体报建（二）人防单体报建 1 1、介入条件：、介入条件：取得人防总规批复后，与建筑单体（含地下室）方案报建同步。取得总工室单体方案报建图（平立剖）一份，先申报单体方案；总工室依据批复方案，完善设计提供人防工程施工图（建筑、结构、风水电）二套，连同规划部门的单体方案批复，再申报单体人防工程审查意见。申报单体方案申报单体方案 1 1、准备资料：准备资料：申请函、建设项目情况登记表、建设用地规划许可证及附图、修建性详规批复及附图、申请函、建设项目情况登记表、建设用地规划许可证及附图、修建性详规批复及附图、计委立项投资批文、单体方案设计图（平立剖及总平面计委立项投资批文、单体方案设计图（平立剖及总平面图）一份、人防总规批复。图）一份、人防总规批复。17 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 2 2、工作程序：、工作程序：（1）报入市人防办人防单体方案设计图审查。（2）取得市人防办工程建设处经办人方案批复。（3）取得市人防办工程建设处处长方案批复。（4）取得市人防办主任方案批复。（5）取得人防单体设计方案批复。申报单体人防工程施工图审查（申报单体人防工程施工图审查（2525 个工作日）：个工作日）：1、准备资料：准备资料：申请函、人防工程施工图审查申请表、建设用地规划许可证及附图、修建性详规批复及附图、计委立项投资批文、人防单体设计方案和规划部门的单体方案批复、人防工程施工图（建筑、结构、风水电）二套。2 2、工作程序：、工作程序：（1）取得研发中心提供的施工图二套。（2）报入市人防办人防工程施工图审查。（3）取得市人防办工程建设处经办人审查意见。（4）取得市人防办工程建设处处长审批意见。（5）取得市人防办主任审批意见。（6）预决算部在人防办批复后、出案前需签订人防门购销及安装合同。（7）凭合同原件和复印件取得单体人防工程施工图审查意见书。（8）取得人防单体设计方案批复。18 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 3 3、报建流程：、报建流程：十十三三、建筑工程环保设计的报建、建筑工程环保设计的报建 （一）（一）小区项目定址报批 1 1、介入条件：、介入条件：取得中心有关部详规批复（“四图一书”）2 2、准备资料：、准备资料：建设用地规划许可证及附图、小区修建性详规方案批复及附图、取得研发中心环评设计资料、环境影响报告书（由受委托环评单位编制）、环保建设项目申建报告表、申请函。3 3、工作程序：、工作程序：（1）预算部委托确认环评设计单位并与其签定协议。（2）与环评设计人员勘察现场。并向其提交资料。（3）跟进环保设计拟定小区环评报告书拟定初稿。（4）取得总平面规划批复完成小区环境影响评价报告书编制工作。（5）协助环保设计单位在申请报告、表格、报告书及图纸上加盖我司公章并报市环保局建备 齐 资 料 报入市人防办 经办人进行图纸审查 人防办主任审批 工程建设处处长审批 签定人防门购销及安装合同 取得单体人防工程施工图审查意见书取得单体人防工程施工图审查意见书 19 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 管处进行小区项目定址审查。（6）约请市环保局建管处人员勘察小区现场，并取得建管处经办人项目定址审查意见。（7）取得建管处处长项目定址审批意见。（8）取得市环保局领导项目定址审批意见。（9）打印项目定址审批意见并办理出文手续出案。4 4、报建流程：、报建流程：定点阶段：通过编报环境影响报告，取得建设项目的可行性审批意见。委托确认环评设计单位签定协议 备齐资料报入市环保局 勘察现场，编制出环境影响报告书 经办人勘察现场并审查 建管处处长审 市环保局局长审批 取得该项目的环境影响报告取得该项目的环境影响报告书及审批意见书及审批意见 20 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 （二）、单体环保设施报建（二）、单体环保设施报建 1 1、介入条件：、介入条件：取得开发中心有关部门的详规批复及单体方案批复。取得研发中心单体方案报建图，取得研发中心备用发电机功率、安装位置的设计图纸、方案。2 2、准备资料：、准备资料：小区修建性详规批复及附图、单体方案批复、用地规划许可证及附图、单体方案批复小区环境影响报告书及审批意见、填写单体环境影响报告表、污染物治理设计方案（由环评设计单位提供）、广州市建设项目申建报告表、申请函。3 3、工作程序：、工作程序：（1）协助环保设计单位在申请报告、表格、报告表及图纸上加盖我司公章。（2）备齐资料并报入市环保局环保报建资料。（3）约请市环保局建管处人员勘察现场。（4）取得建管处经办人环保报建审查意见。（5）取得建管处处长环保报建审批意见。（6）取得市环保局领导环保报建审批意见。（7）打印建设项目环境影响建设许可证并办理出文，取得单体建设许可证。4 4、报建流程：、报建流程：备 齐 资 料 市环保局局长审批 取得建设许可证取得建设许可证 报入市环保局 经办人勘察现场并审查 建管处处长审批 21 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 十十四四、负责办理建筑单体方案批复的事宜（可选择性环节）；、负责办理建筑单体方案批复的事宜（可选择性环节）；(一)据规划业务划分，临四十米及四十米以上规划路、临城市主干道或珠江两岸等城市市区主要地段内，须报送市规划局审批，其他建筑一般报送区规划分局进行审理；(二)报送区规划分局的案件：1、准备资料：（1）申请表两份；（2）市规划局批复的修建性详细规划方案批复（包括四图一书）或设计要点、规划设计 条件（包括附图）复印件两份；（3）建设用地规划许可证及附图复印件两份；（4）建设用地通知书（包括附图）或国有土地出让合同（包括附图）复印件两份；（5）当年计委投资计划批文复印件两份；（6）建筑设计方案图纸一式三份（须盖建设单位、设计单位、报建特许人、注册建筑 师的章）；（7）绘制在 1：200 或 1：500 城市统一坐标地形图上的总平面图一式三份；2、在每周一或周四的上午将资料报入区规划局收案窗口；3、由收案窗口转至区规划局建管科；4、区规划局建管科经办人审案出具基本意见 5、规划局市政处会审得出会审意见并经科长批复 6、区规划局主管领导批准 7、取得单体方案 (三)报送市规划局的案件 1、准备资料：A、立案申请表；B、已取得的规划设计条件和修建性详细规划批准文件；C、建筑设计方案（一式二份）；D、绘制在 1/500-1/2000 广州平面坐标和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式二份）；E、设计单位的建筑设计资质许可文件（图纸盖资质章可视为提供）或单项建筑设计资质许可文件；F、电子磁盘报批文件；G、根据已批准的修建性详细规划直接申请建筑设计方案审查的，应提交建设用地规划许可证及附图文件（复印件）；2、在每周一或周四的上午将资料报入市规划局综合处窗口；3、在一个工作日内由收案窗口转至市规划局建管处；22 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 4、规划局市政处经办人审案出具基本意见 5、规划局市政处会审得出会审意见并经处长批复 6、规划局主管领导批准 7、取得商住小区综合管线详细规划 附件：流程图 十十五五、建筑消防设计审查（土建阶段）的报建。、建筑消防设计审查（土建阶段）的报建。1 1、介入条件：、介入条件：取得开发中心有关部单体方案批复及附图或修建性详规批复及附图（跨越单体报建的），取得总工室单体施工报建图（平、立、剖）。2 2、准备资料：、准备资料：申请报告、建筑消防设计防火审核申报表（见附表三）、建设用地规划许可证及附图、单体方案批复及附图或修建性详规及附图、施工报建图。3 3、工作程序：、工作程序：（1）备齐资料并报入市公安消防局。（2）约请市公安消防局防火处建审科人员勘察现场。（3）协调防火处建审科经办人对施工图纸进行初审。市规划局建管处经办人审核 市规划局报案窗口收案 处业务会讨论 市规划局主管科长审批 立案申请表 详规及附图 单体方案；四至图 有 效 用地批文 建设用地规划许可证及附图 年度投资批复 取案 主管处长签发 23 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则（4）总工室对图纸进行必要的修改和深化。（5）取得新的施工报建图并换出旧图。（6）取得经办人消防设计审查意见。（7）取得建审科科长消防设计审批意见。（8）取得防火处处长消防设计审批意见。（9）防火处秘书科打印审查意见并办理出文手续，取得消防设计审查意见。4 4、报建流程：、报建流程：十十六六、建筑工程卫生学审查的报建、建筑工程卫生学审查的报建 卫生学审查的报建：卫生学审查的报建：1 1、介入条件：、介入条件：取得开发中心有关部单体方案批复及附图或修建性详规批复（跨越单体报建的），取得总工室单体施工报建图（平、立、剖）。备 齐 资 料 报入市公安消防局 经办人勘察现场并进行图纸初审 意见反馈设计作必要的图纸修改 换 图 取得市公安消防局关于建筑消防取得市公安消防局关于建筑消防设计审查意见设计审查意见 防火处处长审批 建审科科长审批 建审科经办人审查 24 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 2 2、准备资料：、准备资料：申请报告、卫生学审查申请表（见附表四）、建设用地规划许可证及附图、单体方案批复及附图或修建性详规批复及附图、施工报建图。3 3、工作程序：、工作程序：（1）报入市疾病预防控制中心单体卫生学设计审查。（2）约请市疾病预防控制中心工程监测科人员勘察现场。（3）取得工程监测科经办人卫生学设计审查意见。（4）取得工程监测科科长卫生学设计审批意见。（5）取得市疾控中心主任卫生学设计审批意见。（6）市疾控中心办公室秘书打印审查意见并办理出文手续，取得卫生学审查意见。十十七七、负责办理扩大初步设计批复的事宜；、负责办理扩大初步设计批复的事宜；(一)单体方案批复后，准备完毕扩初资料；(二)协调开发中心取得消防、交通、卫生防疫、环保等专业意见；(三)将扩初资料报入市建委对外办公中心；(四)资料报入后转到市建委技术处；(五)市建委技术处经办人初审完毕；(六)市科技委确定召开扩初会时间；(七)扩初会后取得科技委的批复意见；(八)取得市建委扩初批复；(九)所需资料：（1）建筑工程初步设计审查申请表；（2）初步设计送审报告；（3）项目立项批文和固定资产投资计划；（4）建设用地规划许可证及附图；规划局核发的设计要点；（5）市国土局的建设用地批准书复印件；（6）规划部门关于报审方案的历次批复及审定方案图纸、设计说明及指标；（7）公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函；收费标准：专家评审费：300 元/人；会务费：30000 元/次 25 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附件：流程图 十十八八、负责办理设计邀请招标核准手续：、负责办理设计邀请招标核准手续：(一)准备资料：公司营业执照、建设用地规划许可证、建设用地通知书、固定资产立项批文、合作开发合同、公司股东手册、公司资质证书、设计要点等；(二)将上述资料报入市建委对外办公中心；(三)由对外办公中心转到市建委设计处；(四)经办人出案(五)处长批复(六)主管领导批准(七)取得设计邀请招标核准书；经办人审核 窗口报案 发案 处长审批 建筑工程初步设计审查申请表 初步设计送审报告 建设用地规划许可证 单体方案和专业意见 26 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附件：流程图 十十九九、施工、监理邀请招标核准手续：、施工、监理邀请招标核准手续：(一)准备资料：公司营业执照、建设用地规划许可证、建设用地通知书、固定资产立项批文、合作开发合同、公司股东手册、公司资质证书、报建审核书等；(二)将上述资料报入市建委对外办公中心；(三)由对外办公中心转到市建委施工处；(四)经办人出案(五)处长批复(六)主管领导批准(七)取得施工、监理邀请招标核准书；二十二十、负责取得设计邀请招标中标通知书的事宜；、负责取得设计邀请招标中标通知书的事宜；(一)取得设计邀请招标核准书；(二)总工室提供三家设计投标单位；(三)准备完毕设计招标文件；(四)将设计招标文件先提供给设计招标管理办公室进行预审；(五)准备资料：申请报告、立项批文、资金证明、设计邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等；经办人审案 窗口收案 主管处长审批 营业执照 股东手册 资质证书 设计要点 建设用地规划许可证 发案 主管主任签发 27 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则(六)等待市建委将设计邀请招标核准书以公文交换的形式转送到市建设工程交易中心后，将上述资料报入市建设工程交易中心收案窗口；(七)由收案窗口转至市建设工程交易中心信息咨询部；(八)市建设工程交易中心信息咨询部对上报资料进行核对后转至设计招标部；(九)设计招标部确定开标日期；(十)进行设计招投标的开标手续；(十一)招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费；(十二)取得设计招标中标通知书；收费标准：场地使用费万分之五；交易服务费万分之九 二十一二十一、负责取得施工、监理邀请招标中标通知书：、负责取得施工、监理邀请招标中标通知书：（一）办事程序：1、取得施工、监理邀请招标核准书；2、预结算部提供三家施工、监理投标单位；3、预结算部准备完毕施工、监理招标文件；4、将施工、监理招标文件先提供给招标管理办公室进行预审；5、准备资料：申请报告、立项批文、资金证明、施工监理邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等；6、等待市建委将施工、监理邀请招标核准书以公文交换的形式转送到市建设工程交易中心后，内将上述资料报入市建设工程交易中心收案窗口；7、内由收案窗口转至市建设工程交易中心信息咨询部；8、市建设工程交易中心信息咨询部对上报资料进行核对后转至施工、监理招标部；9、施工、监理招标部确定开标日期；10、施工、监理进行招投标的开标手续；11、招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费；12、取得施工、监理招标中标通知书；（二）收费标准：工程中标价的万分之五交纳场地使用费。28 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 附件附件：流程图流程图29 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 二十二二十二、负责签订建设工程档案移交合同；、负责签订建设工程档案移交合同；30 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则(一)在市规划局综合处取得案件办结通知；(二)凭案件办结通知到市城市档案馆领取建设工程档案移交责任书；(三)报送合同管理部并批复完毕；(四)到市规划局档案馆缴交建设工程档案移交责任书；(五五)市规划局档案馆在案件办结通知上注明已办理档案移交手续；二十三二十三、负责建设工程施工图审查；、负责建设工程施工图审查；(一)办事程序 1、总工室提供施工图审查全套资料，包括建筑、结构、水、电、消防等专业图纸，并提供地质勘察报告、结构计算书、计算软件授权书等资料；2、全套资料送施工图审查机构审查；3、取得施工图审查意见；4、总工室回复施工图审查意见；5、办理施工图节能备案手续；6、取得施工图审查报告，报入市建委备案；7、取得已备案施工图审查合格书。(二)所需资料：1、施工图审查申请表；2、扩初批复；3、预备立项；4、建设用地规划许可证及设计要点；5、建设用地批准书；6、报建审核书；7、消防、环保、人防、卫生防疫等专业意见；8、设计合同备案表；9 建设工程规划许可证及附件。二十二十四四、负责办理建设工程规划许可证；、负责办理建设工程规划许可证；(一)办事程序：1、准备完毕资料，并报入规划局；2、经办人出案 3、处长批复 4、主管领导批准 5、取得回执；6、持建设工程用地建设用地批准书、案件办结通知书到市建委收费窗口开交费通知书及交款单；7、缴交市政配套费；8、规划证批复完毕；31 万科地产开发报建流程及细则万科地产开发报建流程及细则 9、配套小学、中学可申请减免城市配套费；10、可向市建委资金计划处申请减免配套小学、中学市政设施配套费；准备申请报告、案件办结通知、建设用地批准书、用地红线图等资料报入市建委对外办公中心；11、内由对外办公中心转至资金计划处；12、取得同意减免市政设施配套费的函；(二)所需资料：（1）立案申请表；（2）建筑设计方案审定通知书及附图附件；（3）建筑设计方案经多次调整的应提交有关建筑设计方案调整的批准文件及附图；（4）建设用地批准书或建设用地批准书文件及红线图；（5）建筑施工图（一式两份）；（6）绘制在 1：200 或 1：500 广州平面坐标和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；（7）广州市建设工程放线测量记录册（一式两份）；（8）初步设计的有关审查意见；（9）建筑设计方案审定通知书中要求提交的专业管理部门的意见；收费标准：2 万平米用地以下百分之十；2 万平方以上百分之五 二十二十五五、调整建筑工程建设工程规划许可证及附图附件、调整建筑工程建设工程规划许可证及附图附件 (一)据调整的内容，总工室出齐白图；(二)开发部负责咨询规划局相关部门经办人、主管组长、处长，并取得基本意见；(三)取得基本意见后总工室提供正式的报建蓝图（一式三份）；(四)广州市城市规划局咨询服务中心领取建设工程设计变更技术审查登记表，一个工作日根据要求填写完毕；(五)周一至周四的上午将资料报入市规划局服务咨询中心；(六)咨询服务中心审查完毕，如果同意换图，咨询服务中心在一个工作日内将资料转送至规划局建管处；(七)取得换图批复；(八)准备资料：立案申请表、申请调整的情况说明（包括调整原因、调整要求及调整结果）、原建设工程报建审核书和建设工程规划许可证（复印件）、申请调整建筑施工图报建的应提交原建筑施工图（原件）和调整的建筑施工图（一式二份）。附件：建筑工程报建流程图 32 万