精装修工程进场前移交和交接方案.doc

XXXXX工程精装修工程工作面移交
第一章总则
第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准,划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度.
第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章移交范围
第四条 精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位.
第五条 各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。
第六条各楼栋合同交楼大批量装修时,从顶层依次至下,以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交.
第三章移交流程
第七条移交流程
工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章移交内容、标准
第八条土建与装修单位
1、墙面
⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时,水泥砂浆粉刷到板底,表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平.
⑷阳台(露台）：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚
⑴厨房、卫生间：结构面移交,观感平整、干净.
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园)：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面
⑴厨房：结构面清理干净.
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平,并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅:结构面清理干净。
4、门窗洞口
⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台)内侧周边水泥砂浆压光或抹平。
5、给排水管
⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交.
⑵排水口预留支管高度100mm（相对土建完成面),排水立管穿楼板洞口封堵密实。
⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。
6、强弱电
⑴室内成套配电箱(弱电箱）体安装完成.
⑵室内线管（盒）按装修电图预埋和变更到位,管内穿好铁丝（含入户部分）。
⑶大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位。
7、阳台栏杆
⑴安装完成、成品保护材料无破损。
8、烟道
⑴烟道水泥砂浆抹平，穿楼板洞封堵密实。
⑵烟道止回阀安装完成，高度、位置正确.

9、预埋空调(排气）套管
⑴预埋空调(排气)套管无遗漏,高度、位置正确.
10、+1。0m标高控制线
⑴室内、公共部位墙面上用墨线弹出建筑或结构+1.0m标高线。
第九条铝合金安装单位与装修单位
1、铝合金门、窗
⑴门窗固定框安装牢固，框底部用防水砂浆塞缝密实,其余两侧和顶部用发泡膨胀型填缝剂塞密实。
⑵门窗固定玻璃安装完成.
2、成品保护
⑴阳台推拉门固定框下槛采用废旧木模板做成П状“马蹄"盖板保护。
⑵门窗框用专用保护胶纸满贴，框边处留10mm不贴.
第十条消防安装单位与装修单位
1、消火栓（喷淋)系统
⑴大堂、电梯厅公共部位消火栓（喷淋）干管、支管安装完成，水压试验合格。
⑵消火栓箱安装完成。
2、火灾报警系统
⑴线管（盒）结合装修图预埋到位,防排烟口的百叶尺寸已确定。
第十一条电梯安装单位与装修单位(包括但不限于以下）
1、电梯厅门
⑴电梯厅门安装完成或厅门两侧位置线和上下侧标高线已确定。
⑵召唤底盒安装完成。
第五章移交质量标准
第十二条室内墙面
⑴室内平面净开间、进深偏差不超过±10mm ，极差不超过15mm.
⑵抹灰层与基层之间粘结牢固，无空鼓、裂缝、起砂现象。
⑶抹灰层表面应平顺、洁净，阴阳角应方正、顺直，允许偏差≤±4mm。
第十三条室内顶棚
⑴顶棚应平滑、洁净，无吊顶的平整度允许偏差≤10mm,极差≤20mm（相对+1.0m控制线）.
第十四条楼地面
⑴结构面洁净，无建渣、水泥浆等。卫生间沉箱内回填材料符合设计要求，严禁使用建渣回填。
⑵阳台、卫生间48h蓄水试验无渗漏。
⑶结构面标高相对+1。0m控制线允许偏差≤±10mm。
⑷阳台、卫生间严禁漏水.
第十五条门窗洞口
⑴入户（户内）门门洞的净高、宽相对设计尺寸允许偏差≤±10mm。
⑵入户（户内）门门洞内外侧墙体抹灰垂直度允许偏差≤4mm，门洞两侧进深、轴线位移允许偏差≤10mm.
⑶室内铝合金门窗洞口抹灰收边收口平顺,无大小头。洞口高、宽的净空尺寸允许偏差≤5mm，洞口各侧面两端的进深尺寸允许误差≤5mm。
第十六条给排水管
⑴厨卫间冷、热水丝接头管口宜凸出抹灰完成面25mm，阳台的管口宜平饰面层。淋浴龙头的冷热水管口间距应为150±5mm。
⑵室内冷热水管严禁从卧室内、阳台铝合金推拉门下部穿过.
⑶同层排水时,橱柜洗菜盆的排水支管不得安装于80～130mm高度范围内.
⑷穿楼板管洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实，48h蓄水试验无渗漏.
⑸给水管道稳压移交的压力应≥3.0Mp。
第十七条强弱电
⑴厨卫间预埋开关、插座底盒宜凸出抹灰完成面25mm，其余部位的宜平饰面层,不得凸出墙面.底盒四周抹灰应方正、平整,无空隙.
⑵成排并列安装的底盒高度允许偏差≤0，5mm，底盒间间距20~30mm，照明开关底盒距门洞边150～200mm。
⑶箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象.
第十八条烟道
⑴GRC烟道抹灰面基层应满挂钢丝网,烟道楼板支撑处的做法应严格按设计施工。
⑵穿楼板烟道洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实。
第十九条预埋空调（排气）套管
⑴空调(排气）套管的规格、位置、标高严格按设计进行预埋，空调套管应内高外低,高差≥20mm。
⑵墙面洞口处抹灰应圆顺，无歪斜、缺口现象.
第二十条铝合金门窗
⑴门窗框四周塞缝、型材的拼接处经淋水试验无渗漏。
第六章责任划分
第二十一条土建单位、专业工程分包单位提交工作面移交申请后，精装修单位应严格按移交质量标准、规范要求等，对工程实体逐层逐户进行检查、验收、记录。
第二十二条移交前不合格的质量问题由移交单位负责整改;移交后，因装修单位未按质量标准进行检查、验收，并提交书面整改质量问题的,移交单位不能因已办理移交而免责，同时装修单位承担由此造成的己方损失。
第二十三条土建单位自身的施工质量问题未在约定的时间内整改完，可协调由精装修单位来完成，费用按合同约定转扣土建单位，整改的工程量应由工程部、土建单位、精装修单位三方签字确认。
第二十四条工作面移交接收后，精装修单位承担土建管理责任，负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、专业分包管理等管理职责。
附件1：《工作面交接验收审核表》
附件1：
工作面交接验收审核表
项目名称: 交接楼栋：
交接部位

交接内容
(如空位不够填写,可另附页）
交付单位
□ 已按规范及图纸要求施工完成，申请进行移交。
□ 存在问题已整改完成，申请全部移交。
申请时间: 项目经理：（章）
接收单位意见
□ 检查无问题；同意接收.
□ 检查存在问题较多；不同意接收。
□ 检查存在以下问题(可附页)；同意接收其它部分。
□ 检查存在问题已整改完成；同意全部接收.
接收时间： 项目经理：（章)
工程部
审核意见
□ 同意交接。
□ 不同意交接。
审核经理（负责人)：
日期：